Tsokak amerikai álma lehet, hogy lakástulajdonos lesz, de nem mindig van értelme vásárolni. Van, amikor értelmesebb a bérlés. A főiskola elvégzése után még egyedül voltam (de a leendő feleségemmel randevúztam), és lehetőségem nyílt házat vásárolni néhány haverommal. Azzal a mentalitással, hogy mindig jobb vásárolni, mint bérelni, majdnem meghúztam a ravaszt. Szerencsére beindult az „érzék” (vagy mondjam a leendő feleségemet 🙂), és úgy döntöttem, hogy nem veszem meg. Elsősorban azért, mert fogalmunk sem volt arról, mit hoz a jövő, és ésszerűbb volt csak bérelni és nyitva hagyni a lehetőségeinket. Esetünkben nem volt értelme vásárolni, de ez az Ön helyzete szerint más lehet. Ha házvásárláson gondolkodik, itt van néhány tipp, amelyet érdemes tudni a bérbeadásról:
A hitelképessége kevesebb, mint nagy
Míg gyakran lehetséges a jelzáloghitel megszerzése a tökéletlennél rosszabb hitelképességgel, annál alacsonyabb a kamatláb, minél alacsonyabb a hitelképesség. A 620 alatti FICO -pontszám nagyjából garantálja, hogy az egyetlen jelzálog -hitelező, akire jogosult lesz, „ragadozó hitelező” lesz. Amíg nem tudja javítani a hitelképességét, az alacsony hitelképességű emberek érdemes a lakásvásárlás helyett a bérbeadáson gondolkodniuk.
Bár fiatal volt, ez nem hatott ránk. Akkoriban kiváló hitelképességgel rendelkeztünk, és ez létfontosságúnak bizonyult, amikor elérkezett az első lakás megvásárlásának ideje.
Gyakori munkahelyek áthelyezése vagy a foglalkoztatás instabilitása
A munkája megköveteli, hogy gyakran költözzön, vagy van esély arra, hogy valamikor a következő néhány évben el kell költöznie? Ha lakást kell eladnia, annak legalább 10% -ot kell értékelnie, hogy fedezze az eladással kapcsolatos költségeket. Ha otthonának nincs ideje értékelni az értékét, akkor pénzt veszít, amikor eladja. Az egyik gyakori példa az, ha a katonaságban van, ahol mindig mozgásban van. Hacsak nem biztos benne, hogy nem költözik hamarosan, a bérlés valószínűleg jobb megoldás.
Bár nincs olyan, mint a munkahelyi biztonság, valószínűleg van egy jó elképzelése arról, hogy van -e esélye arra, hogy elbocsátják vagy elbocsátják. Ne feledje, hogy a munkanélküliség alatti kártérítés ritkán (ha egyáltalán) elegendő az elveszett jövedelem pótlására; és a nehéz gazdasági időkben nem feltételezheti, hogy holnap elfogy, és új munkát talál. Ha jó lehetőség van arra, hogy elbocsátják vagy elbocsátják, akkor a bérlésnek több értelme van. Ha lakást bérel, előfordulhat, hogy alacsonyabb bérleti díjú lakásra kell lépnie; de ha lakása van, és nem tudja tartani a lépést a jelzáloghitel -kifizetésekkel, akkor kizárásba kerül, és kárt okoz a hitelében.
Nem tudja vállalni az otthoni karbantartást és javítást
Ha lakást vásárol, nem csak a lakáshoz kapcsolódó jelzálogköltségeket és adókat kell figyelembe vennie. A szakértők azt jósolják, hogy a lakástulajdonosoknak a lakás vételárának körülbelül 5% -ára van szükségük a lakás fenntartásához vagy javításához. Tudom, hogy nem vagyok „Jack Handy”, tehát ha valami elromlik; Hívom a szerelőt, hogy javítsa ki. Miután kifizette a lakástulajdon rutin költségeit, lesz -e további forrása a lakás karbantartására és javítására? Ha nem, a bérlés jobb megoldás, mivel a bérbeadó vagy az alapkezelő társaság felelős az ingatlan karbantartásáért és javításáért.
Amikor a bérlés kevesebbe kerül
Végül az egyik legnyilvánvalóbb oka annak, hogy a lakásvásárlás helyett a bérleti díjat választja, amikor a bérlés egyszerűen kevesebbe kerül. Ha bérelhet ingatlant havi 2000 dollárért, és havi 6000 dollárba kerülne egy hasonló ingatlan birtoklása - van -e anyagi értelme lakástulajdonosnak lenni? Vannak, akik azzal érvelnek, hogy a lakástulajdonosok számára elérhető adólevonások valójában vonzóbbá teszik a lakástulajdont, mint a bérbeadás, de az önrész ritkán adódik hozzá a kifizetett többletköltségekhez.
Ha még mindig nem biztos benne, ezért mindig érdemes beszélni képzett pénzügyi tervezővel vagy adószakértővel, hogy segítsen elemezni a helyzetét. Túl sok olyan esetet láttam, amikor a fiatalok annyira vágytak arra, hogy „megéljék az amerikai álmot”, és megszerezzék első otthonukat, hogy észre sem vették az összes apróságot, ami a lakástulajdonos létével együtt jár. Lassítson, és végezze el a házi feladatát, mielőtt belekezdene. Emlékszel a barátokra, akik végül megvették a házat, amelyben laktunk? Még mindig ők a tulajdonuk, és több mint két éve próbálják eladni.
