Az ingatlanbefektetési alkalmazások alacsony akadályt jelentenek a hagyományosan korlátozó eszközosztályba való belépés előtt. Ha bérleményt vásárol, aggódnia kell a megfelelő ingatlan megtalálásában, az előleg megfizetésében és a lezárási költségekben, valamint a jó bérlők megtalálásában. Ehelyett itt van 9 ingatlanalkalmazás, amelyekkel akár 10 dollárral is kezdhetsz.
Már a gondolat is, hogy ingatlanbefektetésbe kezdjen, nyomasztó lehet. Sok munkával jár a megfelelő ingatlan megtalálása, nem is beszélve az ingatlanvásárlással járó sok kiadásról. Ezen túlmenően aggódnia kell, hogy jó bérlőket találjon, és hogy bérbeadó legyen.
Elkerülheti a gondokat és a költségeket, ha csatlakozik egy vagy több ingatlanbefektetési alkalmazáshoz. Csak töltse le az alkalmazást telefonjára, és fektessen be néhány dollárt (vagy többet). Ezek közösségi finanszírozású ingatlanplatformok minden lehetséges helyzetre és pénzügyi szintre rendelkezésre állnak, így azonnal elkezdheti akkor is, ha nincs pénze a hagyományos előleg.
Folyamatosan bukkannak fel az új ingatlanbefektetési alkalmazások, így nem kell azon aggódnia, hogy megtalálja a pénzügyi helyzetének és szakértelmének megfelelő platformot. Segítségül összeállítottam a következő listát a legjobb ingatlanbefektetési alkalmazásokról.
Tartalomjegyzék
- A legjobb ingatlanbefektetési alkalmazások
- 1. Roofstock
- 2. Megérkezett Otthonok
- 3. Fundrise
- 4. RealtyMogul
- 5. CrowdStreet
- 6. AcreTrader
- 7. Földszint
- 8. Yieldstreet
- 9. HappyNest
- Kezdje ingatlanbefektetési útját még ma
- GYIK az ingatlanbefektetési alkalmazásokról
A legjobb ingatlanbefektetési alkalmazások
Tetőállomány: Összességében a legjobb
Megérkezett otthonok: A legjobb bérelhető ingatlanokhoz
Adománygyűjtés: A legjobb kezdőknek
RealtyMogul: A legjobb REIT-ek számára
CrowdStreet: A legjobb kereskedelmi ingatlanok számára
Acretrader: A legjobb termőföldhöz
Földszint: A legjobb a magas likviditáshoz
Yieldstreet: A legjobb alternatív befektetésekhez
HappyNest: A legjobb az egyszerűséghez
1. Roofstock
Összességében a legjobb
Roofstock lehetővé teszi, hogy anélkül fektessen be bérelhető ingatlanokba, hogy elhagyná otthonát. Elsődleges szolgáltatása egy piactér, ahol családi házas bérleményeket vásárolhat és adhat el. A Roofstock piactere ingyenesen használható, így bárki kereshet a különböző ingatlanok között.
A családi egységek befektetése előtt minden szükséges információt megtudhat, mint pl
- Újonnan listázott egységek
- A környék értékelései
- Helyi iskolák
- Ellenőrzés előtti információ
- Hozam opciók
A Roofstock az egyik legnépszerűbb befektetési alkalmazás – már több mint 5 milliárd dollár értékű tranzakciót teljesítettek több mint 70 ingatlanpiacon. tudsz olvassa el a Roofstock teljes áttekintését további információért.
2. Megérkezett Otthonok
A legjobb bérelhető ingatlanokhoz
Ha egy egyszerű ingatlanbefektetési alkalmazást keres, érdemes megnéznie Megérkezett Otthonok. Ezzel az alkalmazással akár 100 dollárért vásárolhat nyaralóbérlést. Az Arrived Homes befektetőjeként nem kell aggódnia az ingatlanok átvizsgálása, a bérlők keresése, a vendégek átvizsgálása vagy az ingatlanvásárláshoz vagy bérbeadáshoz kapcsolódó papírmunkák miatt. Ehelyett negyedévente beszedheti a bérleti díjból származó bevételt anélkül, hogy felkelne a kanapéról.
Az Arrived Homes szerint nyaralók részvényeibe fektethet be, amely jelenleg virágzó bérleti piac. A weboldal megemlíti, hogy egy állandó nyaralóbérlés akár 130%-kal több bevételt hozhat, mint egy hagyományos, hosszú távú ingatlan. Az Egyesült Államok nyaralóbérleti piaca is várhatóan eléri a 20 milliárd dollárt 2025-re.
Az Arrived Homes szolgáltatással pénzt kereshet passzív jövedelem és megbecsülés révén. A befektetési csapat minden ingatlant megvizsgál, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az megfelel a szabványoknak. A társaság már több mint 190 ingatlant finanszírozott, 1%-os vagyonkezelési díjat, 8%-os ingatlankezelési díjat és változó beszerzési díjat számítva fel.
Ha ingatlanbefektetési alkalmazásokkal szeretné tesztelni a vizet, itt kezdheti el, amíg kényelmesebbé válik.
3. Fundrise
A legjobb kezdőknek
Fundrise büszke arra, hogy a befektetési szakértelmet ötvözi a technológiával, hogy befektetési alapokat juttathasson a platform több mint 371 000 befektetőjének. Noha ezeknek a lehetőségeknek nagy része történelmileg milliárd dolláros intézmények számára lett volna kijelölve, kényelmesen, a kanapén keresztül elérheti őket.
Sok szakértő úgy véli, hogy a Fundrise a legjobb ingatlanbefektetési alkalmazás a kezdők számára, mert anélkül kezdheti el, hogy megtakarításai jelentős részét kikötné.
A Fundrise segítségével szabad kezet nyújtó ingatlanbefektető is lehet, mivel nem kell aggódnia a bérlők átvizsgálása vagy a helymeghatározás miatt.
Íme néhány a Fundrise használatának főbb előnyei:
- Már 10 dollárért elkezdheti anélkül, hogy aggódnia kellene az előleg megtakarítása miatt.
- A nem akkreditált befektetők számára számos lehetőség kínálkozik.
- Számos ajánlatot kap, és több lehetőség közül választhat, amíg meg nem találja a megfelelő ingatlant.
- Egyszerű díjszerkezettel rendelkezik. Mivel az ingatlanbefektetések gyakran meglepetések sokaságával járnak, óriási változás, hogy átlátható díjszabással rendelkező platformmal rendelkezünk.
tudsz olvassa el a Fundrise teljes áttekintését itt tudhat meg többet erről az ingatlanbefektetési alkalmazásról.
- Alacsony minimális befektetés – 10 dollár
- Változatos ingatlanportfólió
- Portfólió átláthatósága
4. RealtyMogul
A legjobb REIT-ek számára
RealtyMogul kereskedelmi ingatlanokba fektet be, hogy segítsen a tagoknak jól lízingelt ingatlanok finanszírozásában. Lehetőséget kínál a REIT-ekbe való befektetésre, hogy passzív bevételt generáljon.
A RealtyMogulnak két privát REIT-je van a nem akkreditált befektetők számára, valamint további magán ingatlanbefektetések az akkreditált befektetők számára. A platformon való induláshoz minimum 5000 dollár.
Több mint 250 000 befektetővel és több mint 950 millió dollárral a platformon, a RealtyMogul körülbelül 5,7 milliárd dollárnyi ügyletet biztosított. Az ingatlanok széles választékával nem titok, hogy ez miért válik az ingatlanbefektetések egyik legfelhasználóbarátabb platformjává. Tudjon meg többet a mi oldalunkon RealtyMogul áttekintés.
5. CrowdStreet
A legjobb kereskedelmi ingatlanok számára
Ha valami teljesen mást keres, mint a listán szereplő többi ingatlanbefektetési alkalmazás, fontolja meg CrowdStreet. Ez az alkalmazás lehetővé teszi az akkreditált befektetők számára, hogy kereskedelmi ingatlanprojekteket vegyenek fel portfóliójukba.
A minimális beruházás projektenként eltérő, de a legtöbb esetben legalább 25 000 dollárra van szüksége. Befektethet közvetlen ügyletekre a CrowdStreet piactéren, vagy vásárolhat kereskedelmi REIT-részvényeket, ha ez az, amit keres.
A CrowdStreet tanácsadói szerepkörben is együttműködhet Önnel, így van egy csapata, amely segít optimalizálni ingatlanportfólióját a megfelelő ügyletekkel az Ön pénzügyi elkötelezettsége alapján.
2022 októberéig a CrowdStreetnek több mint 709 ügylete van finanszírozva 4 milliárd dollárral. Nem számítanak fel számladíjat a befektetőknek, és több lehetőség áll a képzett befektetők rendelkezésére, akik komolyan el szeretnék kezdeni az ingatlanportfólió építését.
6. AcreTrader
A legjobb termőföld számára
AcreTrader lehetővé teszi, hogy tényleges termőföldbe fektessen be, országszerte különféle lehetőségeket kínál, Észak-Karolinától Kaliforniáig. Az AcreTrader minden farmot megvizsgál, mielőtt listázza, így megbízhat az ingatlanok listájában. Nem kell tennie semmit, mivel az AcreTrader menedzsmentje mindent kezel a biztosítástól a helyi gazdákkal való együttműködésig.
Körülbelül egy-két új gazdaságot sorolnak fel az új héten, és mindegyik listán szerepel a szükséges minimális befektetés. Az egyik nemrégiben jegyzett gazdaság a nebraskai Dawson megyében volt, minimális befektetéssel 10 740 dollárt, és kukoricára és szójababra specializálódott.
Befektetés előtt minden szükséges információhoz hozzáférhet a gazdasággal kapcsolatban. Íme néhány információ, amelyet az AcreTrader megoszt:
- A föld leírása
- A környék térképe
- Pénzügyi és befektetési szempontok
- A megalapozott befektetési döntéshez szükséges fényképek és dokumentumok
Hogyan kereshet pénzt az AcreTraderrel? A társaság az éves többletbevételt 3-5%-os hozammal osztja szét a befektetőknek az alacsonyabb kockázatú ingatlanok után. Az AcreTrader a földfelértékeléssel is pénzt keres befektetőinek. Amikor a földet eladják, megkapja a tőkét és a termőföld birtoklása során felhalmozott elismerést.
Az AcreTraderrel való befektetéshez akkreditált befektetőnek kell lennie, aki hajlandó egy nem likvid ingatlant megtartani, vagyis legalább 5-10 évig meg kell őriznie azt. Eladhatja részvényeit az AcreTrader platformon keresztül is, ha korábban szeretne kilépni. Nézze meg a mi Az AcreTrader teljes áttekintése további információért.
7. Földszint
A legjobb a magas likviditáshoz
Földszint bemutatja, hogy bele lehet fogni a „megtakarításba”, mivel a megtakarítást a befektetéssel kombinálja. A cég még évi 10%-os megtérülési rátát is ígér, sokkal többet, mint amit a legtöbb más alkalmazásban láthattunk. Ráadásul a tárgyi eszközök biztosítják a Groundfloor befektetését.
Hogyan használhatja a Groundfloor-t ingatlanbefektetési alkalmazásként?
- Dönthet egyedi felújítási hitelről, amelybe be szeretne fektetni.
- Automatikus befektetési eszközöket használhat a preferált kritériumoknak megfelelő projektek finanszírozásához.
A Groundfloor átlagosan 4-12 havonta törleszti a befektetéseket – ritkán találni ekkora likviditást egy tárgyi eszközökkel fedezett befektetésben.
Használhatja a Groundfloor által kínált megtakarítási számlát is. A Stairs termék lehetővé teszi, hogy 4%-os kamatot keressen pénzére számlaminimum nélkül, bármikor kiveheti a pénzt, és ingyenesen használható.
A hozzávetőleg 200 000 felhasználóval és több mint 240 millió dolláros kezelt vagyonnal a Groundfloorra bízhatja a pénzét.
8. Yieldstreet
A legjobb alternatív befektetésekhez
Yieldstreet egy alternatív befektetés amely a belső lakossági befektetők számára hozzáférést biztosít egyedi eszközosztályokhoz, amelyeket hagyományosan a fedezeti alapok és a gazdagok uralnak. A magánberuházások a többlakásos bérleményektől a drága műalkotásokig terjedhetnek.
Az akkreditációval nem rendelkező befektetők 2500 dollárért fektethetnek be a Yieldstreet Prism Fundba, míg az akkreditált befektetők 10 000 dollárért egyedi portfóliót építhetnek. A Prism Fund kereskedelmi ingatlanokba, fogyasztói, jogi, művészeti és vállalati eszközosztályokba fektet be. Ennek az alapnak 1,5%-os kezelési költsége van.
Ha kifinomultabb befektetőnek látja magát, aki hajlandó jelentősebb kockázatot vállalni a magasabb hozam elérése érdekében, fontolja meg a Yieldstreet felkeresését.
9. HappyNest
A legjobb az egyszerűséghez
Val vel HappyNest, vásárolhat egy REIT-et, amely kereskedelmi ingatlanokba fekteti a pénzét. Néhány perc alatt elkezdheti, mindössze 10 dollárral.
A HappyNest egy egyedülálló platform, mert lehetővé teszi, hogy mindennapi kiadásait ingatlanbefektetésekre fordítsa. Csak betéti vagy hitelkártyáját kell összecsavarnia HappyNest-fiókjával. A HappyNest minden vásárlást felkerekít, így a kieső pénzét olyan részvényekké alakítja, amelyek ingatlanokból osztalékot kapnak.
Például, ha 8,25 USD-ért vásárol ebédet, az alkalmazás 9 USD-ra kerekít, és 0,75 USD-t fizet be egy medencébe. Amikor ez a pool eléri az 5 dollárt, a HappyNest automatikusan további részvények vásárlásába fekteti a pénzét. Így automatikusan fektet be ingatlanba, anélkül, hogy megváltoztatná költési szokásait.
A HappyNest még nem rendelkezik olyan bizonyított múlttal, mint a listán szereplő többi ingatlanbefektetési alkalmazás. De azért vettük fel őket, mert milyen könnyű elkezdeni. Megértem, milyen megfélemlítő lehet ingatlanbefektetéssel foglalkozni, és a HappyNest remek kiindulópont.
Az ingatlanbefektetési alkalmazások megjelenésével elmúltak azok az idők, amikor aggódnia kell amiatt, hogy az éjszaka közepén felhívja a bérlőt, vagy a végtelen papírmunka miatt.
Kezdje ingatlanbefektetési útját még ma
A cikkben szereplő alkalmazások csak néhány a sok közül hogyan fektethet be ingatlanba. A Roofstoc, Fundrise vagy egyéb alkalmazásokon keresztül történő befektetés fő előnye Fundrise alternatívák, az alacsony belépési korlát a fizikai ingatlan megvásárlásához képest.
És elmúltak azok az idők, amikor aggódnia kell amiatt, hogy az éjszaka közepén hívást kap egy bérlőtől vagy a végtelen papírmunka miatt.
Ehelyett a kanapén ülve megkezdheti befektetési útját 10 dollárral. Mielőtt azonban regisztrál, alaposan nézze meg az egyes ingatlanalkalmazásokat, hogy biztosan a megfelelő alkalmazásba fektessen be. Ezt úgy teheti meg, ha elolvassa egyéni értékeléseinket, valamint megnézi más szakértők és meglévő felhasználók véleményét.
GYIK az ingatlanbefektetési alkalmazásokról
Az ingatlanbefektetési alkalmazások hasznos eszközt jelenthetnek a befektetők számára, és számos előnyt kínálnak az ingatlanbefektetők számára:
1. Megkönnyíthetik a befektetők számára befektetéseik nyomon követését, potenciális ingatlanok kutatását és portfóliójuk kezelését.
2. Hozzáférést biztosítanak az információk és források széles skálájához, például piaci adatokhoz és elemzésekhez, ingatlanhirdetésekhez és szakértői betekintésekhez.
3. Kényelmes funkciókat kínálnak, mint például a mobil elérhetőséget és az automatikus frissítéseket, amelyek időt és erőfeszítést takaríthatnak meg a befektetők számára.
4. A közösségi finanszírozás révén a normál befektetők akár 10 dollárral is vásárolhatnak ingatlant anélkül, hogy akkreditációs státuszra lenne szükségük.
Az ingatlanbefektetők számos különböző alkalmazást használnak befektetési tevékenységeik különböző aspektusaihoz. Néhány népszerű példa:
Zillow: Ez az alkalmazás lehetővé teszi a befektetők számára, hogy eladó vagy bérelhető ingatlanokat keressenek, megtekintsék a listákat és fényképeket, és becsléseket kapjanak az ingatlanok értékéről.
Redfin: Ez az alkalmazás hasonló a Zillow-hoz, de további funkciókat is kínál, például otthoni túrák ütemezését és ingatlanajánlatok készítését.
Realtor.com: Ez az alkalmazás egy másik népszerű lehetőség ingatlanok keresésére és listák megtekintésére, valamint információk megszerzésére a helyi ingatlanpiacokról.
Rentometer: Ez az alkalmazás kifejezetten bérbeadó befektetők számára készült. Lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy bérelhető ingatlanokat keressenek, és összehasonlítsák bérleti díjaikat ugyanazon a területen a piaci árakkal.
Ingatlanrögzítő: Ez az alkalmazás célja, hogy segítse a befektetőket az ingatlan lehetséges jövedelmezőségének kiszámításában azáltal, hogy lehetővé teszi számukra a bevitelt információkat az ingatlanról, például a vételárat és a javítási költségeket, és tekintse meg az ingatlan lehetséges megtérülésének becslését beruházás.
Összességében a befektetők által használt konkrét alkalmazások egyéni igényeiktől és preferenciáiktól függően változnak. Számos különböző alkalmazás áll rendelkezésre, ezért fontos, hogy kutasson, és találja meg azokat, amelyek a legmegfelelőbbek befektetési tevékenységeihez.
Az ingatlanok közösségi finanszírozása olyan módszer, amellyel nagyszámú befektetőtől származó forrásokat vonnak össze az ingatlanbefektetési projektekhez. Ahelyett, hogy egyetlen forrásból, például banktól vagy más pénzintézettől, ingatlanfejlesztőtől próbálna finanszírozást biztosítani vagy a befektető a közösségi finanszírozást használhatja arra, hogy nagyszámú befektetőtől szerezzen be pénzt, akik mindegyike egy kis összeggel járul hozzá pénz.
Az ingatlanok közösségi finanszírozása jellemzően egy online platformon keresztül működik, ahol a befektetők böngészhetnek és összehasonlíthatják a különböző befektetési lehetőségeket. Ha találnak egy olyan lehetőséget, amely érdekli őket, bizonyos összeget befektethetnek a projektbe. Cserébe a befektetők részesedést kapnak a projektből származó haszonból, ha van ilyen.
Számos különböző típusú közösségi finanszírozási ingatlanplatform létezik, beleértve azokat is, amelyek egy adott típusra összpontosítanak projektek, például lakó- vagy kereskedelmi ingatlanok, valamint azok, amelyek szélesebb körű befektetést kínálnak lehetőségeket. Az ingatlanok közösségi finanszírozására vonatkozó konkrét szabályok és előírások a platformtól és a projekt helyszínétől függően változnak, ezért fontos, hogy alapos kutatást végezzen bármilyen befektetés előtt.