Mi lenne, ha 15 különböző városban birtokolhatna ingatlanokat anélkül, hogy 150 dollárnál többet költene? És mi lenne, ha szinte azonnal tudna vásárolni, eladni és eladni egy ház „részvényeit”? És anélkül, hogy ingatlanosra vagy hitelügyintézőre lenne szükség?
A töredékbefektetés végre megérkezik az ingatlanpiacra, és ez mindent megváltoztathat. Hasonlóan ahhoz, ahogy a részvényportfóliójában 162 VOO-részvény és 17 TSLA-részvény található, 11 részvénye lehet egy phoenix-i strip bevásárlóközpontban és 93-a Vale-i otthonában. Egyes birtokai akár passzív bevételt is termelhetnek a bérlőktől származó bérleti díjból.
A kérdés csak az: ki lesz a Robin Hoodvagy Nyílt tengertöredékes ingatlanbefektetésről? A Pocket Properties az egyik ilyen versenyző, amely azt ígéri, hogy kihasználja a blokklánc-technológiát, minimalizálja a díjakat, és még „társadalmi befektetési” funkciókat is kínál.
De hogyan működik mindez? Mit tudunk eddig? És hogy a Pocket Properties-t érdemes-e nézni (vagy akár be is fektetni) Nézzük meg, mit tudunk eddig a Pocket Properties-ről.
A Rövid változat
- A Pocket Properties egy új alkalmazás, amely az ingatlanbefektetések demokratizálását tervezi a blokklánc technológia kihasználásával, és lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy bizonyos ingatlanok töredékes részvényeivel kereskedjenek.
- A cég még az „építési fázisban” van, és az alkalmazás még nem tölthető le. De az egyik ígért egyedülálló tulajdonság egy olyan osztályozási rendszer, amely a befektetőket tapasztalatuk és sikerességi szintjük alapján rangsorolja.
- A zsűri még nem dönti el, hogy a Pocket Properties sikeres lesz-e vagy sem, de érdekes lesz látni, hogyan fejlődik a platform a következő hónapokban és években.
Mi az a Pocket Properties?
A Pocket Properties arra törekszik, hogy a blokklánc-technológiát kihasználva a töredékes ingatlanbefektetéseket a mindennapi befektetők elé tárja.
Joshua Rufolo vezérigazgató szavaival élve, a Pocket Properties „az első mobilközpontú platform, amely lehetővé teszi, hogy felhasználóink 10 dollárnál kevesebbért fektessenek be ingatlantranzakciók adósság- vagy részvényoldalára.”
A Pocket Properties cégként alakult 2021 júniusában. 2022 májusában a Pocket Properties 58 ezer dollár működési tőkét gyűjtött be WeFunder. A kampány részleteiben Pocket csapata elmondta, hogy várólistájuk átlagosan havi 40%-kal bővült.
Mi is a frakcionált befektetés?
Ahogy a neve is sugallja, a töredékes befektetés az, amikor Ön egy részvény egy részét birtokolja vagy abba fekteti be. Tegyük fel például, hogy nem engedheti meg magának – vagy egyszerűen nem akar befektetni – a Tesla teljes részesedését 860 dollárért. Történelmileg meg kellett várni a részvény felosztását – például egy 20-1-es árfolyamot, amely az egyes részvények árát 43 dollárra csökkentené.
De mivel a modern brókercégek 2010 közepén bevezették a töredékrészvényeket, már nem kell keresztbe tenni a részvények felosztását. Ehelyett egyszerűen bejelentkezhet Schwabés vásároljon egy részvény 1/20-át, vagy 132,53 USD értékben, vagy bármennyit szeretne befektetni anélkül, hogy előre meghatározott összeget vagy teljes részvényt kellene vásárolnia.
A tőzsdei világban a bevezetése töredékrészvények befektetése három fő előnyt hozott:
- Kényelem
- Fokozott likviditás, ill
- Alacsonyabb belépési korlát az alacsony kapitalizációjú befektetők számára a bevásárláshoz
Valószínűleg azonban meglehetősen alacsony azoknak a befektetőknek az aránya, akik visszatartották a tőkét a piacoktól, mert egyetlen részvényt sem engedhettek meg maguknak. Ezt bizonyítja, hogy a részvényfelosztás után nem rohannak meg hirtelen az új befektetők, hogy „leértékelt” részvényeket vásároljanak. A cég piaci kapitalizációja általában változatlan marad.
Ez nem azt jelenti, hogy a töredékrészesedés-befektetés nem fantasztikus, mert az. Egyszerűen nem ez volt az a változás, amely lehetővé tette a befektetők teljesen új populációjának beáramlását a piacokra. De az ingatlanügyekben a töredékes befektetés pontosan ezt teheti.
Íme, miért lehet az ingatlanba való töredékes befektetés változás
Az ingatlanbefektetés egyik kikerülhetetlen igazsága, hogy mély zsebekre lesz szüksége. A befektetési célú ingatlanokra nincs VA-hitel vagy nulla előlegprogram. 20%-ot kell letenned, hogy a neved szerepeljen a címben. És mivel az amerikai lakások átlagos ára 2022-ben 350 000 dollár körül mozog, ez azt jelenti, hogy 70 000 dollár készpénzt fordíthat egyetlen eszközre.
Még ha meg is engedheti magának az előleget, ez nagyon kockázatos lehet. Természetesen a lakóingatlanok árai hosszú távon felértékelődnek. De a biztosítás, a javítás és a kilakoltatási gondok kizsigerelhetik az eredményt. És a kereskedelmi oldala, az irodai és üzlethelyiségek iránti ingadozó kereslet fenyeget.
Igen, mindig lehet befektetni REIT-ekvagy próbálja ki magát ingatlan közösségi finanszírozás. A REIT-ek azonban nem teszik lehetővé az egyes tulajdonságok kézzel történő kiválasztását. A közösségi finanszírozás pedig általában magas vásárlási összeget (5000 dollár feletti), akkreditált státuszt és hosszú befektetési távot (3-10 év) igényel.
De mi van akkor, ha több tucat ingatlanban szeretne diverzifikált tulajdonosi portfóliót felépíteni anélkül, hogy túl sok kitettséget kötne egy adott címhez? pontosan ez az töredékes ingatlanbefektetési társaságok mint például a Lofty AI, a Fractional és a Pocket Properties próbál kihúzni. A blokklánc erejével birtokolhat egy ingatlan egy részét, profitálhat annak továbbértékesítéséből, és akár a bérlőktől beszedett bérleti díj egy részét is megkeresheti.
És ha az egyik ilyen vállalat valóban nagy léptékben ki tudja hozni az eredményt, az teljesen forradalmasíthatja (és demokratizálhatja) az ingatlanbefektetéseinket. Lehetővé teheti minden szintű befektető számára, hogy ingatlandarabokat birtokolhassanak az egész országban, még a világon is, anélkül, hogy egyetlen címre öntenék az új Corvette-pénzt.
Hogyan fognak működni a Pocket Properties?
Előszóként a Pocket Properties tömör és tömör magyarázatot kínál a WeFunder bemutató videójában. Ha inkább vizuálisan tanuló vagy, irány ez a videó és ugorj 1:22-re.
De itt van egy TL; DR a Pocket Properties működéséről, kombinálva a pitch deck-jükből és az elmúlt év különböző interjúiból származó adatokat:
- Az ingatlanbefektetők hitelt kérnek ingatlanvásárláshoz a Pocket Properties-en keresztül.
- A Pocket Properties vállalja a kölcsönt, és egy saját algoritmus alapján minősítést rendel hozzá.
- A Pocket Properties alkalmazás befektetői böngészhetik a projekt várható megtérülését, idővonalát stb. és fektessen be akár 10 dollárért.
- A Pocket Properties nyújtja a kölcsönt, és finanszírozza a projektet/vásárlást.
- A hitelfelvevő az alkalmazáson keresztül naprakészen tartja befektetőit, így nyomon követhetik befektetésük előrehaladását.
- Amikor az ingatlant eladják, a hitelfelvevő kamatostul visszafizeti a kölcsönt a Pocket Properties-nek. A Pocket Properties csapata 3-6 hónapos távlatú projekteket céloz meg.
- A Pocket Properties egy kis csökkentést hajt végre, és részesedésük arányában osztja szét a tőkét a befektetők között.
Hogyan vesz részt a blokklánc?
A Pocket Properties egyelőre a mellkashoz közel tartja a finom kavicsot. De nyugodtan feltételezhető, hogy a legtöbb blokklánc-alapú startuphoz hasonlóan az alkalmazás is a hatékonyság javítására, az átláthatóság növelésére és a díjak csökkentésére törekszik.
Ez egy logikus illeszkedés. Az ingatlanok világa tele van közvetítőkkel és nehézkes rezsiköltségekkel, amelyeket sokak szerint nagyban egyszerűsíteni lehetne az ügyes megvalósítással. okos szerződések.
Tehát bár még nem tudunk részleteket, Rufolo azt állítja, hogy az általuk talált blokklánc-megoldás az „folyékony, átlátszó és nyitott.” Weboldaluk azt is írja, hogy a platform „kriptovalutákkal kompatibilis”, vagyis olyan népszerű tokenek használatával fektethet be, mint pl. Bitcoin és Ethereum.
Mi ösztönzi a hitelfelvevőket, hogy zsebes ingatlanokhoz jöjjenek?
A Pocket Properties teljes üzleti modellje azon múlik, hogy folyamatosan képzett hitelfelvevők érkeznek-e az asztalhoz. Tehát milyen ösztönzők vannak a vállalatnak, hogy vonzza őket?
„Ezek olyan képzett hitelfelvevők lesznek, akik a hagyományos utat választják – bankhoz vagy magánhitelezőhöz –, de mindkettőjüknek le kell küzdenie az akadályokat. Arra törekszünk, hogy ez az alternatíva legyünk.”
Rufolo nem volt világos, hogy mik ezek az akadályok (eltekintve a határozott tagadástól). De azt mondta, hogy az olyan befektetők, mint te és én, mindent láthatnak egy hitelfelvevőről, ami irányítja befektetési döntésünket.
A projektre és a kölcsönre vonatkozó részleteken kívül megtekintheti a projektvezetővel kapcsolatos információkat, például korábbi befektetési előzményeit, önéletrajzát, sikereit, kudarcait stb.
Mitől tűnnek ki a Pocket Properties a hasonló platformok közül?
Rufolo az egyik okos grafikonnal ütötte meg a fejét, amely mindenre rávilágít, amit jobban csinálnak, mint a versenytársak.
Talán az egyetlen rész ezen a diagramon, ami nem magától értetődő, az a „Társadalmi befektetés” darab. Még semmi sincs kőbe vésve, de Rufolo különféle leírásai nagyon hasonlítanak arra, hogy mi eToro és Nyilvános tőzsdei kereskedéshez. Mindkét platform lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy lájkoljanak és kövessék más befektetőket, ami a „befektetési befolyásolók” természetes megjelenéséhez vezet közösségeiken belül.
Remélhetőleg a Pocket Properties hatással lesz az eToro legjobb közösségi funkciójára, a copytradingre is. A Copytrading lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy automatikusan lemásolják a platform legjövedelmezőbb befektetőinek kereskedési tevékenységét.
Egy egyedibb közösségi funkció, amelyet a Pocket Properties tervez megvalósítani, egy befektetői minősítési rendszer. A tapasztaltabb és sikeresebb befektetők magasabb rangot kapnak, mint a többiek. Feltehetően ez segítené a felhasználókat a tapasztalt befektetők azonosításában, akikre érdemes lehet odafigyelni (és az újoncokra, akiket bölcsebb figyelmen kívül hagyni).
Mi a Pocket Properties alkalmazás jelenlegi állapota?
A projekt moderátorai szerint Viszály, a Pocket Properties még mindig „építési fázisban” van, konkrét indulási dátum nélkül. Az alkalmazás még nem érhető el az App Store-ban vagy a Play Store-ban.
Ami a webes jelenlétet illeti, a cég most indította el a új weboldal 2022. augusztus 9-én – de még így is eléggé elcsépelt. Rengeteg „hamarosan” és koncepciós felvétel.
Ami a lehetséges idővonalat illeti, a csapat ezt még 2021 novemberében osztotta meg. Bár a dátumok ezen a ponton nyilvánvalóan hibásak, a lépések továbbra is relevánsak lehetnek.
A frissítésekkel kapcsolatban a Pocket Properties csapata tűnik a legaktívabbnak a TikTokon és a Discordon. E cikk írásakor mindössze 178 felhasználó van a Discordban. Így valószínűleg jó esélye lesz arra, hogy közvetlenül kapcsolatba lépjen a projektcsapattal.
Személyes véleményem a zsebtulajdonságokról
A 2010-es években végignéztük az olyan részvényalkalmazásokat, mint a Robinhood, hogy demokratizálják a befektetést. Csak idő kérdése, hogy valaki hasonló módon demokratizálja az ingatlanbefektetést, lehetővé téve hogy kereskedjünk bizonyos ingatlanok részvényeivel oly módon, amit a REIT és a közösségi finanszírozás nem egészen kínál.
Ennek ellenére nem vagyok teljesen meggyőződve arról, hogy a Pocket Properties lesz a legjobb platform ebben az új világban. Egyrészt a Lofty AI már ütésig verte őket. Persze, hosszú távon néha a második a piaci győzelem után. De nem vagyok benne biztos, hogy a Pocket Properties az az esélytelenebb, akire érdemes fogadni. Mivel a Pocket Properties belső működése még mindig rejtve marad, még túl korai telefonálni.
Ha őszinte akarok lenni, bizonyos aggályaim vannak amiatt is, hogy Joshua Rufolonak hiányzik az önéletrajza az ingatlanbefektetési ágazat forradalmasításához. Bár a 29 éves férfi nagyszerű vezető lehet, az Megjelenikhogy egyikben sem vagy egyáltalán nincs előzetes tapasztalata ingatlanvagybefektetés. Inkább úgy tűnik, hogy megvágta a fogát néhány kisebb, egymással nem összefüggő startup vezetésével, valamint azzal, hogy Ops for Amazon-nak dolgozott.
Az igazat megvallva, Zucknak nem volt tapasztalata közösségi média cég vezetésében, mielőtt elindította a Facebookot. És ez nem akadályozta meg abban, hogy a Metát a világ egyik legértékesebb cégévé építse. Tehát a zsűri még mindig kint van. De egy dolog biztos: a töredékes ingatlanbefektetési trónért folyó verseny az elkövetkező hónapokban és években elengedhetetlen lesz. És a Pocket Properties egyike azon játékosoknak, amelyeket érdemes követni.