Megérkezett otthonok áttekintése: Ingatlanok közösségi finanszírozása akár 100 dollárért

Az elmúlt években az ingatlanárak az egekbe szöktek, ami azt jelenti, hogy a lakásvásárláshoz szükséges előlegek is jelentősen emelkedtek. Ha Ön is olyan, mint sok leendő ingatlanbefektető, akkor előfordulhat, hogy a pálya széléről figyeli az eseményeket. De egy ingatlan közösségi finanszírozási platform, Megérkezett Otthonok, lehetővé teszi, hogy akár 100 USD-ért befektessenek egy családi ingatlanokba.

Ha azt szeretné, hogy portfólióját papíralapú befektetésekből „kemény eszközökbe” tegye, érdemes lehet megfontolni az Arrived Homes-t.

Tartalomjegyzék

1. Mi az az Arrived Homes?
2. Megérkezett otthonok jellemzői
3. Hogyan működik az Arrived Homes?
4. Megérkezett visszáru
5. Megérkezett otthonok vs. REIT-ek
6. Megérkezett lakások ára
1. Megérkezett szolgáltatási díj
2. Vagyonkezelési díj
3. Ügynöki engedmények
7. Regisztrálás megérkezett otthonokkal
8. Megérkezett otthonok előnyei és hátrányai
9. Megérkezett otthonok alternatívái
1. Roofstock
2. Yieldstreet
3. Fundrise
10. Az Arrived Homes Review: Végső gondolatok

Mi az az Arrived Homes?

Megérkezett Otthonok

egy ingatlan közösségi finanszírozási platform ahol részt vesz családi házas ingatlanok befektetéseiben. A cég a washingtoni Seattle-ben indult 2019 júniusában. Az Arrived Homes A+ besorolást élvez a Better Business Bureau-nál, ami a legmagasabb az A+-tól F-ig terjedő skálán.

Az Arrived Homes közösségi finanszírozású, online ingatlanbefektetési piacként szolgál. Akár 100 dollárért megvásárolhatja az egyes ingatlanok részvényeit. Listát adnak a jelenlegi és korábbi ingatlanokról, és az aktuálisan elérhetők közül választhat. Az alacsony belépési korlát azt jelenti, hogy befektetését több ingatlanra oszthatja szét anélkül, hogy a bank megtörné.

Az Arrived Homes a helyi ingatlanszakértőkkel együttműködve, adatvezérelt döntéshozatal útján szerez potenciális befektetési célú ingatlanokat. A cég arra törekszik, hogy igényes környéken magas színvonalú ingatlanokat szerezzen. Az egyes ingatlanoknak kilátásba kell helyezniük a kamathozamprofilokat, beleértve a stabil készpénzes osztalékot és a hosszú távú áremelkedési potenciált.

A cég minden ingatlanbefektetést teljes körűen megvizsgál. És bár a befektetése termelhet passzív jövedelem A pozitív bérleti hozamok révén az elsődleges cél a hosszú távú felértékelődés.

A befektetésre kínált ingatlanok elsősorban az Egyesült Államok déli szintjén találhatók. A legnagyobb koncentráció Georgiában, Alabamában, Tennessee-ben és a Carolinas államokban van.

Befektetőként mindössze annyit kell tennie, hogy befekteti a pénzét. Az Arrived Homes minden részletet kezel, beleértve az ingatlan kiválasztását és megszerzését, a felújításokat, a bérlő- és ingatlankezelést, és végső soron a befektetés értékesítését.

Tudjon meg többet az Arrived Homes-ról

Megérkezett otthonok jellemzői

A legfontosabb funkciók alábbi listája segít eldönteni, hogy az Arrived Homes megfelelő-e az Ön számára. Csatlakozhat más közösségi finanszírozású ingatlanplatformokhoz. Lejjebb kitérek néhány alternatívára, például a Fundrise-ra, a Roofstockra és a Yieldstreetre.

• Fektessen be családi befektetési célú ingatlanokba
• A minimális befektetés 100 és 20 000 dollár között van, ingatlantól függően.
• Nem kell akkreditált befektetőnek lenni a vásárláshoz.
• Nyitott magánszemélyek, meghatározott entitások vagy (függőben lévő) önirányító IRA-fiókok (SDIRA-k) számára, amelyek alternatív befektetéseket, például közvetlen ingatlantulajdont fogadhatnak el.
• Negyedévente elosztott bevétel
• Az IRS 1099-DIV nyomtatványon jelentett bevétel
• A korai visszaváltás nem megengedett, de a társaság egy terven dolgozik, amely lehetővé teszi a részvények korai felszámolását egy jövőbeni időpontban.
• Telefonos és e-mailes ügyfélszolgálat munkaidőben.

Hogyan működik az Arrived Homes?

Amint azt korábban említettük, az Arrived Homes online ingatlanpiacként szolgál befektetési ingatlanok számára. Az Arrived Homes, LLC szponzorálja a platformon kínált befektetéseket, és az 1933. évi értékpapírtörvény A. rendelete értelmében értékpapír-kibocsátáson keresztül értékesít részvényeket.

Amikor regisztráltam a platformra, a 100. ingatlanbefektetésüket kínálták. Ez volt az egyetlen, amely még nyitott a befektetésre – a többi 99-et már teljes mértékben finanszírozták. Ez figyelemre méltó egy körülbelül két éve működő cégnél.

A kínált ingatlan a 2119 Herman Street, Nashville, Tennessee címen található.

Az ingatlan részletessége lenyűgöző volt. Megérkezett az első osztalékfizetés összege, a kifizetés várható időpontja (2022. július), valamint az első évi osztalékhozam (3,6%).

Maga a pozitív osztalékhozam lenyűgöző. Napjaink magas költségű ingatlanpiacán kihívást jelent a pozitív cash flow-val rendelkező ingatlanok megtalálása. Az Arrived Homes azonban ismét az ország azon területeire összpontosítja befektetési tevékenységét, ahol ezt valószínűbbnek tartják.

Ezenkívül az Arrived gondosan átvizsgálja a leendő bérlőket, és két évre szóló bérleti szerződéssel bérel ingatlanokat. A kombináció növeli a bérbeadásból származó bevételek stabilitását a bérlői forgalom csökkentésével.

Megérkezett visszáru

A fenti képernyőkép az éves osztalékot és az ingatlan történelmi felértékelődését tartalmazza. Az Arrived Homes 7,2%-os ingatlantőke-hozam és 3,6%-os éves osztalék mellett éves szinten 10,8%-os hozamot vár el az ingatlantól, ha elidegenítésig tartják.

Ezután az Arrived Homes az ajánlat részleteivel szolgál. Ez magában foglalja az ingatlan vételárát, a fejlesztéseket, a készpénztartalékot, a zárási költségeket, a felajánlási költségeket és a tartási költségeket, valamint az egyszeri megérkezett otthon szolgáltatási díjat (lásd alább).

A fenti képernyőképen az Arrived Homes közzéteszi a részvényenkénti árat, amely 10 dollár, és az összes felajánlott részvényt (70 580).

Ugyanez a táblázat jelzi az ingatlan várható tartási idejét, amely öt és hét év közötti. De figyelje meg a képernyőkép közepén is, hogy az Arrived teljes egészében a befektetőktől származó tőkéből finanszírozza a befektetést. Ez azt jelenti, hogy nincs hitel az ingatlanra, így nincs adósságszolgálat vagy kamatkiadás.

A társaság további részleteket is nyilvánosságra hoz, beleértve a befolyt bevétel felhasználását, a sorozat áttekintését, a kockázati tényezőket, és megadja a felajánlási körlevelet.

Tudjon meg többet az Arrived Homes-ról

Megérkezett otthonok vs. REIT-ek

Bár az Arrived Homes nem ingatlanbefektetési tröszt, minden ingatlanbefektetést így alakítanak ki. Ez azt jelenti, hogy minden ingatlan szerkezete és adózása a Real Estate Investment Trust (REIT).

Ennek a befektetési struktúrának legalább az egyik célja, hogy elkerülje a független üzleti adót (UBIT) az önirányított IRA-számlákon tartott befektetések esetében.

Megérkezett lakások ára

Az Arrived Homes online piacteret ingyenesen használhatja böngészéshez, vizsgálathoz és ingatlanok kiválasztásához, amelyekbe be szeretne fektetni.

Megérkezett szolgáltatási díj

Az Arrived Homes minden befektetés után két díjat szed – az első az egyszeri Megérkezett szolgáltatási díj. Bár nem jeleznek konkrét százalékos arányt, úgy számoltam, hogy ez körülbelül 4,5% a fent felajánlott ügylethez képest (31 980 USD, osztva a 705 800 USD-s kezdeti tőkével).

Az Érkezett szolgáltatási díj az Arrived Homes által az ingatlan megszerzéséért és befektetésre való felkészítéséért felszámított díj. Az eredmény benne van a részvényenkénti befektetésben, és nem jelent többletköltséget.

Vagyonkezelési díj

A második díj a Vagyonkezelési díj – negyedéves díj, amely a befektetőktől begyűjtött induló saját tőkén alapul. A díjat az ingatlan bérbeadásából származó bevételből fizetik, és fedezi a beruházás kezelésének költségeit.

Az Arrived még egyszer nem biztosít százalékot erre a díjra. A fent felajánlott befektetésen alapuló számítás azonban azt jelzi, hogy a díj körülbelül az eredetileg felvett tőke 1%-a (705 800 USD X 1% = 7060 USD, osztva négy negyedével, negyedévenként 1765 USD, a befektetési ajánlatban szereplő negyedéves díj összege).

Ügynöki engedmények

A társaság nyilvánosságra hoz egy harmadik díjat, amelyet a befektetők nem fizetnek. Ezt úgy emlegetik Ügynöki engedmények. Amikor az Arrived Homes ingatlant vásárol az eredeti eladótól, ingatlanügynöki díjat szed be az eladótól – más néven ügynöki engedményt.

Tudjon meg többet az Arrived Homes-ról

Regisztrálás megérkezett otthonokkal

Az Arrived Homes szolgáltatásba való regisztrációhoz amerikai állampolgárnak vagy lakosnak kell lennie, és 18 évesnek kell lennie. Egyes ingatlan-közösségi finanszírozási platformokkal ellentétben az Arrived Homes nem követeli meg, hogy akkreditált befektető legyen a részvételhez.

Az Arrived Homes ismét ingyenesen regisztrálhat az ingatlanok böngészésére. Meg kell adnia teljes nevét és e-mail címét, és elkezdheti használni a platform előnyeit.

Miután eldöntötte az ingatlant, válassza ki, mennyit szeretne befektetni. Ezután áttekinti a szerződési feltételeket, és aláírja, ha minden megfelelő.

A befektetés finanszírozásához össze kell kapcsolnia bankszámláját az Arrived Homes szolgáltatással. De ugyanaz a bankszámla lehet a befektetése után megszerzett negyedéves osztalék célpontja. Egy Arrived Homes-fiókhoz csak egy bankszámlát kapcsolhat össze.

Megérkezett otthonok előnyei és hátrányai

Előnyök:

• Akár 100 dolláros ingatlanbefektetési lehetőség.
• Ossza meg befektetését több ingatlan között a maximális diverzifikáció érdekében.
• Nem kell akkreditált befektetőnek lenni.
• Az Arrived olyan befektetéseket tervez, amelyek folyó bevételt – negyedéves bérleti osztalékot – és hosszú távú tőkenövekedést biztosítanak.
• Az Arrived Homes minden befektetési ingatlanon 2%-os készpénztartalékot tart fenn, hogy fedezze a váratlan kiadásokat vagy az üresedéseket.
• A befejezésig tartott ingatlanok várható éves megtérülése meghaladja a 10%-ot.
• Ez egy teljesen passzív befektetés.

Hátrányok:

• Korlátozott számú ingatlan áll rendelkezésre
• Alacsony likviditás – átlagosan 5-7 éves befektetési futamidő, korai visszaváltás nélkül

Tudjon meg többet az Arrived Homes-ról

Megérkezett otthonok alternatívái

Roofstock

Roofstock nagyon hasonlóan működik, mint az Arrived Homes. Online ingatlanpiacként szolgál, ahol családi házas ingatlanokba fektethet be. Ezt megteheti közvetlen befektetéssel (előleggel) egy önálló ingatlanba vagy több ingatlan részesedésével. De ne feledje, hogy a Roofstock nem biztosít közvetlen ingatlankezelést – összeköti Önt a terület ingatlankezelőivel. A miénk Roofstock felülvizsgálata több információval rendelkezik.

A Roofstock rendelkezik befektetésekkel akkreditált és nem akkreditált befektetők számára is. Ha egyedi ingatlanügyletekbe fektet be, a Roofstock a vételár 20%-ának megfelelő előleget kér, és fedezi az akvizícióval kapcsolatos esetleges lezárási költségeket. Előzetesen ellenőrzött befektetési ingatlanokat kínál, amelyeket birtokba vehet, ha úgy tetszik.

Yieldstreet

Yieldstreet ingatlanbefektetéseket kínál, de az ingatlanon túl is diverzifikálhat a platformon. Akkreditált és nem akkreditált befektetőket is fogadhatnak, így bevétel, növekedés vagy mindkettő érdekében befektethet. A befektetések közé tartoznak az ingatlanok, a strukturált kötvények, a rövid lejáratú kötvények, a jogi finanszírozás, a kockázati tőke, a kriptográfia és egyéb eszközosztályok. Kiváló választás, ha portfólióját egyetlen platformon szeretné diverzifikálni. A társaság 9,71%-os nettó éves hozamot állít fel. A minimális befektetés 1000 és 5000 dollár között van. Tudjon meg többet a mi oldalunkon Yieldstreet áttekintés.

Fundrise

Fundrise a legjobb választás a kezdőknek szóló ingatlan-közösségi finanszírozási platformokon, mivel nem kell akkreditált befektetőnek lenni, és már 10 dollárral elkezdheti a befektetést. A befektetők szeretik a Fundrise által kínált diverzifikált befektetési lehetőségeket is. Például befektethet az eREIT-be mindössze 10 dollárért, és végül kifinomultabb befektetési lehetőségekre válthat. Öt különböző tervet kínálnak, amelyek mindegyike magában foglalja a kockázat és a nyereség keverékét. Nézze meg a mi a Fundrise teljes áttekintése minden részletért.

Tudjon meg többet az Arrived Homes-ról

Az Arrived Homes Review: Végső gondolatok

Megérkezett Otthonok Kiváló választás, ha megijeszti a pénzügyi piacok közelmúltbeli hanyatlása, és szeretné bővíteni portfólióját egy stabilabb eszközosztályra, például az ingatlanokra. Nem kell akkreditált befektetőnek lenned – akár 100 dollárral is elkezdhetsz befektetni, és eloszthatsz egy kis pénzt több ingatlan között.

Bár a cég még csak két éve működik, már teljes mértékben finanszírozták az első 99 befektetési ajánlatot. Ez sokat mond a befektetők e szervezetbe vetett bizalmáról.

A – negyedévente fizetett – nettó bérleti díj és a hosszú távú tőkefelértékelődés kombinációja kétszámjegyű megtérülést eredményezhet. Ez üdvözlendő kiegészítés bármely portfólióhoz.