Gyerekkoromban az általános iskolám túlnyomórészt munkásosztályú területen volt. Felnőtt koromban az iskolám meglehetősen egyenletes szakadék volt a különféle közösségek között.
Tekerjünk előre körülbelül 25 évet. Természetesen az iskolát átnevezték egy fekete polgárjogi vezetőről, de a környék már nem felel meg sokszínű, munkásosztálybeli gyökereinek. Ehelyett a legtöbb családot, akikről tudtam, hogy felnőttem, kiszorították, hogy helyet adjanak előkelő lakásoknak. „Kívánatos” területté jelölték ki, évről évre egyre több lakásfejlesztő töri tovább magát.
Valószínűleg kitalálod, hová vezet ez.
A szüleim 80 000 dollárért vették a házukat a 80-as években, és az övékhez hasonló otthonokért most több mint 400 000 dollár jár. A lakás, amelyben a legjobb barátom élt felnőtt koromban, 600 dollár volt havonta, most könnyen kiadható 1700 dollárért. De maga az épület? Egy cseppet sem változott.
Valljuk be: a lakhatás egyszerűen megfizethetetlenné vált. Amerika legtöbb nagyvárosában pedig olyan tényezők, mint a faj, a nemi identitás és a jövedelmi szint határozzák meg, hogy valaki hol lakik ebben az országban.
Sajnos az ingatlan nem egyenlő játék. Még csak közel sincs. A dzsentrifikáció országszerte dúl, és az évszázados előítéletek még mindig nem kerültek félre.
A mindennapi befektetők azonban döntő szerepet játszhatnak e rendszer megváltoztatásában. Az ingatlanokba történő megfelelő befektetéssel a rosszul ellátott közösségek helyet kaphatnak az ingatlanok világában. Ne higgy nekem? Olvass tovább.
A Rövid változat
- A közösségi befektetés, az SRI egy formája, méltányos ingatlanokkal való kereskedést foglal magában, amely a befektetők és a marginalizált közösségek javát szolgálja.
- Sok REIT ma már elkötelezett amellett, hogy változatos csapatokat hozzon létre a befektetések kezelésében és kiválasztásában
- A tisztességtelen lakhatási gyakorlatok elleni küzdelem egyik leggyakorlatiasabb módja a rosszul ellátott közösségek közvetlen tulajdonosának lenni.
A marginalizált közösségek lakhatási állapota
A biztonságos lakhatás sok marginalizált közösség számára aggodalomra ad okot. Szemléltetésképpen íme néhány tény, amit esetleg nem tudtál a lakás/bérleti piacról:
- Van egy Fekete lakástulajdoni szakadék 30%-a az Egyesült Államokban
- A dzsentrifikáció aránytalanul kiszorítja színközösségek
- A tanulmányok kimutatták hogy a spanyol/latin nyelvű bérlők 12,5%-kal kevesebb lehetőséget kapnak bérbeadáskor, mint a fehér bérlők
- A meleg párok azok kevésbé valószínű, hogy saját otthonuk van, mint a heteroszexuális pároknak (63,8%, illetve 75,1%)
- Négyből egy Az amerikai őslakosok lakhatási diszkriminációt tapasztaltak, amikor lakást akartak bérelni
Ezek csak egy minta a rendszerszintű diszkriminációból, amely az ingatlanok világában zajlik. Ennek leküzdése érdekében minden befektetőnek meg kell vizsgálnia, hogyan működik ingatlanbefektetések hatással lehet ezekre a közösségekre.
Bővebben >>Hogyan fektess be ingatlanba kevés pénzzel
Vegyen részt a közösségi befektetésben
Közösségi befektetés a társadalmilag felelős befektetés (SRI) részhalmaza, amely egy olyan befektetési portfólió fenntartására összpontosít, amely aktívan támogatja az alulreprezentált közösségeket. A közösségi befektetések számos kérdést lefednek, de az egyik legnagyobb a lakhatási diszkrimináció.
A tényleges befektetések, amelyekbe befektet, befektetőnként nagyon eltérőek lehetnek. Azok számára, akik kifejezetten ingatlanba szeretnének fektetni, íme néhány lehetőség:
- Vásároljon részvényeket azokban a cégekben, amelyek tisztességes lakhatást szorgalmaznak
- REITS
- Fizikai tulajdon, amelyet Ön vagy egy ingatlankezelő kezel
Ha a közösségét szem előtt tartva fektet be, a pénze csak olyan intézmények számára megy el, amelyek nem csak törekedni az egyenlőségre, de valójában megpróbálni megoldani vagy véget vetni egy bizonyos problémának, amellyel egy adott személy szembesül közösség.
Kapcsolódó >> Ingatlan vs. Részvények: Miért válasszuk az egyiket a másik helyett?
Bérbeadók, fókuszáljon a rosszul ellátott közösségek bérlésére
Ha az ingatlanbefektetést előnyben részesítette a fizikai ingatlan birtoklása, akkor a sok megteheti a marginalizált közösségek támogatását. Összpontosíthat az úgynevezett „lehetőség zónák”.
Ezek a zónák jellemzően alacsony jövedelmű területek, és bizonyos ingatlanbefektetések adókedvezményt kaphatnak. Megfizethető lakhatás biztosítása ezeken a területeken segíthet a költségek csökkentésében, és támogatást nyújthat azoknak a közösségeknek, amelyeknek leginkább szükségük van rá – mindezt úgy, hogy megtérül a befektetése.
Keressen olyan befektetéseket, amelyeket kifejezetten a rosszul ellátott közösségeknek szenteltek
Azáltal, hogy a közösség tagjainak több utat kínálnak a saját területeikbe való befektetéshez, felveszik a harcot a redlining hosszú múltja ellen. és dzsentrifikáció, ugyanakkor lehetőséget kínál a résztvevőknek, hogy ingatlanon keresztül gyarapítsák vagyonukat beruházás.
Míg minden A befektetőnek szövetségesnek kell lennie abban, hogy az ingatlanpiac tisztességes és méltányos hellyé váljon, a marginalizált közösségekből származóknak több bőrük van a játékban. Megnyugodhatnak annak tudatában, hogy léteznek olyan befektetési lehetőségek, amelyek célja közösségeik támogatása, miközben saját maguk is hozzáférhetnek a befektetésekhez.
Evolving Neighborhood Uplift Fund a PeerStreettől
A PeerStreet, az ingatlanok közösségi finanszírozási oldala az egyik vállalat, amely George Floyd meggyilkolása után fellépett a faji egyenlőség érdekében a lakhatás terén. Jótékonysági kezdeményezésük, a Evolving Neighborhood Uplift Fund (E.N.U.F.), az ingatlanok iránt különösen érdeklődő kisebbségi vállalkozók számára biztosítja az induláshoz szükséges finanszírozást. A PeerStreet célja, hogy segítse az új ingatlanbefektetőket, hogy vissza tudjanak fektetni saját közösségeikbe.
REIT-ek
Ingatlanbefektetési alapok (REIT) lehetőséget kínálnak arra, hogy a befektetők ingatlant tulajdonítsanak anélkül, hogy ténylegesen ingatlantulajdonuk lenne.
Nem minden REIT-ről ismert, hogy támogatja a leginkább rászoruló közösségeket. Néhány kezelhető vásárlással azonban az ingatlan épülő közösségek tagjai befektethetnek saját közösségeikbe.
Számos cég is létezik akik igyekeznek kiegyenlíteni a játékteret miközben megszüntetik a diverzitás hiányosságait vezetői csapataikon belül. Az, hogy sokféle nézőpontból és tapasztalatból meríthetünk, segít a vállalatoknak megérteni azokat a közösségeket, amelyekben fejlődnek.
Néhány példa arra, hogy a REIT-ek az inkluzivitás érdekében dolgoznak:
- JBG Smith
- Prologis Inc.
- Ventas
- Alexander és Baldwin. Inc.
A Community Investment Trust
Amíg a Community Investment Trust (CIT) csak az oregoni Portland lakosai számára érhető el, több ilyen program is van a láthatáron.
A feltevés egyszerű: a CIT megvásárol egy kereskedelmi kiskereskedelmi épületet, és 10 és 100 dollár közötti befektetési szintet kínál a helyi befektetőknek a befektetésre.
A program azon az elgondoláson alapul, hogy a kereskedelmi terek a közösség egésze számára előnyösek lehetnek – különösen, ha ezeket a tereket a közösség tagjai birtokolják, kezelik és üzemeltetik.
Azáltal, hogy a közösség tagjainak több utat kínálnak a saját területeikbe való befektetéshez, hosszú múltra tekintenek vissza redlining és dzsentrifikáció, ugyanakkor lehetőséget kínál a résztvevőknek, hogy ingatlanbefektetéssel gyarapítsák vagyonukat.
Tudd Hol Nem befektetni
A nem inkluzív ingatlanoktól való megválás meglehetősen egyszerű: Ne vegyen fel vállalati vagy kereskedelmi ingatlanokat portfóliójába.
Persze ezt sokkal könnyebb mondani, mint megtenni.
Senki sem mondja, hogy minden nagy irodaházat és társasházi ingatlant ki kell zárnia a portfóliójából. Végül is ezek nagyon sikeres stratégiának bizonyultak sok befektető számára.
De fontos, hogy alaposan alaposan járjon el a pénzeszközök lekötése előtt.
Hogyan? Ha meglehetősen nagy léptékben fektet be, vagy akár csak a közösségi finanszírozási platform, kutassa a cég történetét. Vagy kérje meg pénzügyi tanácsadóját, hogy vizsgálja meg azokat a környékeket, ahol a pénzét ingatlanépítésre fordítja.
A kutatás során ügyeljen arra, hogy megtudja:
- Ki lakik azon a területen, ahova befektetsz?
- Alacsony jövedelmű területet vesz át a fejlesztő?
- Léteznek-e olyan tisztességes lakhatási rendeletek, amelyek megakadályozzák a meglévő lakosok kitelepítését?
Szerencsére egyre több olyan befektetési lehetőség kínálkozik, amelyet a beköltöző közösségek próbálnak megtenni. Például a Újrabefektetési alap kereskedelmi ingatlanokat finanszíroz, az elmaradott területek iránti elkötelezettséggel.
Alsó vonal
Az ingatlanbefektetést nem feltétlenül a rendkívül gazdagoknak kell fenntartani. Valójában ennek az ellenkezője igaz – A megfelelő befektetések esélyt adhatnak a rosszul ellátott közösségek tagjainak arra, hogy visszafektessenek szülővárosukba.
Ráadásul az ingatlanbefektetés nem csak részvényeket és REIT-eket foglal magában. Az ingatlan birtoklása és a marginalizált bérlők bérbeadói szerepe nagyban hozzájárulhat a lakhatás igazságosabbá tételéhez.
Bővebben a felelősségteljes befektetésről és az ingatlanról:
- Mi az az ingatlanbefektetési alap?
- Hogyan tudhatjuk meg, hogy egy vállalat vagy alap valóban ESG?
- LMBTQ+-barát befektetések: mik ezek és hogyan lehet megtalálni őket
- A millenniumiak korábban spórolnak, mint a boomersek: de gazdagabban mennek nyugdíjba?
Christopher Murray egy személyi pénzügyekkel foglalkozó író és szerkesztő, aki arra összpontosít, hogy a tartalmat minden generáció számára vonzóvá és érthetővé tegye. Az Investor Junkie mellett olyan oldalakra írt, mint a Money Under 30, U.S. News, Money Geek, MoneyWise stb. Amikor nem ír pénzügyi tartalmat, megtalálhatja, hogy egy jó könyvet olvas (vagy megpróbál írni), vagy túrázik férjével és kutyájával.