FarmTogether 2022. évi áttekintés: Profit a töredéktulajdonlásból a termőföldön

Amikor az emberek arra gondolnak, hogy ingatlannal egészítsék ki portfóliójukat, gyakran arra gondolnak ingatlan vásárlás, vagy keresnek egy jövedelmező REIT. A mezőgazdasági ingatlanokba való befektetés azonban egy másik lehetőség a tapasztalt befektetők számára.

De hogyan találja meg a mezőgazdasági beruházásokat? És hogyan profitálsz belőlük? Olvassa el a FarmTogether platformról szóló áttekintésünket.

Pro & Cons

Mi az a FarmTogether?

Ezt a San-Francisco székhelyű céget 2017-ben alapította Artem Milinchuk. A FarmTogether egy befektetési platform, hasonlóan a többi ingatlan közösségi finanszírozási oldalhoz, ahol a befektetők gazdaságok, gyümölcsösök és egyéb mezőgazdasági ingatlanok töredékrészeit vásárolhatják meg és birtokolhatják.

A FarmTogether platformja segítségével a befektetők böngészhetnek az előre ellenőrzött termőföld-beruházások között, áttekinthetik az átvilágítási anyagokat, és online aláírhatnak jogi dokumentumokat. A FarmTogether egy zökkenőmentes és biztonságos portált is biztosít, ahol percek alatt elvégezhető a fiókbeállítás, a dokumentumok feltöltése és a fizetés. A beállítást követően a befektetők ugyanazon a portálon nyomon követhetik portfóliójuk teljesítményét.

A FarmTogether változatos mezőgazdasági befektetési lehetőségeket kínál nyersanyagok, ügyleti struktúrák és földrajzi területek között. Eddig hét államban rendelkeznek aktív tulajdonságokkal, több mint egy tucat terménytípusban. Azokra a helyekre összpontosítanak, ahol erős víz áll rendelkezésre, és jó minőségű talajok vannak az általuk preferált gazdaságok hálózatán belül.

Bővebben >>> A legjobb ingatlan-közösségi finanszírozási webhelyek 2022-ben

Mit kínál a FarmTogether?

A FarmTogether lehetőséget kínál az egyéneknek, hogy diverzifikálják befektetési portfóliójukat termőföld hozzáadásával anélkül, hogy maguknak kellene gazdaságot vásárolniuk, működtetniük vagy kezelniük. Azok a befektetők, akik passzív jövedelmet keresnek, amelyhez nincs szükség gazdálkodási know-how-ra, a FarmTogether online platformja segítségével megvásárolhatják és birtokolhatják egy működő gazdaság töredékrészesedését.

Minden elérhető befektetési lehetőségnek konkrét célja van, és a megcélzott hozam ingatlanonként változik. A legtöbb ajánlat 7–13%-os megtérülést tervez a kezelési díjak levonása után. A befektetők általában 3-9%-os készpénzes kifizetést látnak, a többi pedig a termőföld felértékelődése.

Bővebben >>> A mezőgazdaságba és gazdálkodásba való befektetés legjobb módjai (tanya nélkül)

Hogyan kapnak fizetést a befektetők?

A befektetők az ajánlat típusától és az egyes ingatlanokhoz kapcsolódó egyedi szerződésektől függően többféleképpen kapnak fizetést:

• Bérleti díjak soros termőföldekre vonatkozó bérleti szerződések révén
• Közvetlen menedzsment szerződések állandó növénytermesztő gazdaságok számára
• Bevétel a mezőgazdasági tevékenységből származó bevételeket is megosztják a befektetőkkel
• A tőke felértékelődése (vételi és eladási ár különbözete) az ingatlan eladásakor/amennyiben realizálódik. Ezek a nyereségek az ingatlanfejlesztésekből és a földárakat emelő hosszú távú trendekből származnak.

Befektetőként a jövedelemkifizetések arányosak az Ön töredéktulajdonával. A bevételeket általában negyedévente, félévente vagy évente fizetik ki, és automatikusan a befektetők bankszámlájára utalják. Az adott lehetőség tartási időszakának végén a befektetők hozamot kapnak a termőföld árának felértékelődéséből.

Bár az IRS nem jár adókedvezményekkel a termőföldek készpénzbevallására, esetenként egy ingatlan átmenő adólevonást von maga után. ingatlanok értékcsökkenése.

Hogyan működik a FarmTogether?

A befektetések egy speciális célú entitásban (jellemzően LLC-ben) való érdekeltségként strukturálódnak, amely közvetlenül a gazdaság tulajdonosa. A befektetők a FarmTogether Management LLC birtokában lévő termőföld végső tényleges tulajdonosai. A FarmTogether az LLC tagjaként működik, felelős a művelet felügyeletéért, jelentéstételéért és általános irányításáért.

A FarmTogether minden egyes befektetési ajánlathoz kockázat/hozam profilt, díjakat és tulajdonosi struktúrát, valamint releváns információkat biztosít jogi dokumentumok, beleértve a projektinformációkat, a zártkörű kihelyezési nyilatkozatot, az üzemeltetési szerződést és az előfizetést Megegyezés.

Befektetés közben a FarmTogether frissítéseket biztosít a befektetőknek a fenntarthatósági szűrési és monitoringjelentésekben. A befektetők nyomon követhetik portfóliójuk teljesítményét az idő múlásával a FarmTogether portálon.

A FarmTogether főbb jellemzői

A FarmTogether szabadalmaztatott technológiát és befektetési tapasztalatokat is felhasznál a termőföld lehetőségeinek vizsgálatára. Megvizsgálják a mezőgazdasági termékek végső piacát, elemezve a kínálatot, a keresletet, a fogyasztói preferenciákat, a marketinget, szabályozások és új termékek fejlesztése, hogy hosszú távú képet kapjunk az ár- és értékelési trendekről a megcélzott földrajzi területeken és termények.

Ezután elvégzik az adott gazdaságok ingatlanelemzését, mindegyiket egy 120 pontos ellenőrzőlista alapján, amely megvizsgálja azokat a fontos szempontokat, amelyek összeadják jó gazdálkodási eredmények előrejelzése, beleértve a talajt, a leveleket, a vizet, a tőkejavítást, a címet, a helyi jogszabályokat, a ráfordítások költségeit, a mezőgazdasági dolgozók bérét, az ökoszisztémákat és még sok mást.

A FarmTogether lehetőségek a tipikus termőföld-befektetések két kategóriájába tartoznak:

• Az állandó növényeket, mint például a dióféléket és a gyümölcsfákat, nem kell évente újraültetni.
• Sornövények, például szójabab és kukorica, amelyek szezonálisak, és minden évben el kell ültetni.

Minden egyes FarmTogether lehetőség egyedi. Az oldalon tárolt termőföldlehetőségek hasonló jellemzői közé tartozik, hogy a FarmTogether előzetesen ellenőrzi őket, bevételt generálnak, és a befektető szerepe passzív.

Bővebben >>> A passzív jövedelemszerzés legjobb módjai

Díjak és korlátok

A díjak és a befektetési korlátok az adott lehetőségtől függően változnak. A befektetők számára érdekes konkrét célokat (például IRR, tartási időszak, nettó készpénzhozam és nettó tőke többszöröse) határoznak meg minden egyes termőföldi lehetőséghez. Ezek a célok átláthatóak, és a platformon elérhető dokumentáció támogatja.

Jellemzően egyszeri befektetési díj (jellemzően 1% - 1,5%) és folyamatos éves kezelési díj (1% - 2%) jár. A tartási idő 5 és 12 év között változik, a minimális befektetés pedig 15 000 és 50 000 dollár között változik.

Kinek lesz?

A FarmTogether kínálatát ingatlanokba fektetik be; a gazdaságok bevételt és hosszú távú felértékelődést hoznak létre. A legtöbb ingatlanbefektetéshez hasonlóan a FarmTogether ajánlatai is hosszú távúak vásárolni és megtartani befektetőket.

A FarmTogether kínálata akkreditált befektetőkre korlátozódik, és azoknak szól, akik szeretnék diverzifikálni portfóliójukat passzív befektetések a termőföld szektorban, amelyek rendszeres visszatérő jövedelmet termelnek, és rendben tartják a befektetett pénzüket hosszútávú.

Bővebben >>> Ingatlanbefektetési stratégiák, amelyeket minden befektetőnek meg kell fontolnia

Hogyan kezdjem el a befektetést?

Bármely magánszemély nyithat FarmTogether fiókot, és böngészhet a lehetőségek között. Ha befektetni szeretne, igazolnia kell, hogy Ön akkreditált befektető. Az ellenőrzést követően kiválaszthat egy ingatlant, és kattintson a „befektetés” gombra.

Ezt követően válassza ki a kívánt allokációs összeget a csúszkával, és kattintson a „befektetés” gombra. Ezután kiválaszthat vagy hozzáadhat egy számlát a befektetés finanszírozásához. Vagy dönthet úgy, hogy átutalja a pénzt. Ön megkapja a befektetése igazolásához szükséges összes nyomtatványt, és felkéri az elektronikus szerződés aláírására. Az online folyamat egyszerű és hihetetlenül felhasználóbarát.

Hogy van az Ügyfélszolgálat?

Sok közösségi finanszírozási oldalhoz hasonlóan a befektetési döntések meghozatalához fontos információk és részletek tömkelege átláthatóan biztosított. Alig van szükség személyes interakcióra az ügyfélszolgálati képviselővel.

A FarmTogether platformja egyszerűen navigálható, és a platform átfogó oktatóközponttal rendelkezik, rengeteg háttér-beruházó termőfölddel és kiterjedt GYIK részleggel. Vannak blogbejegyzések, webináriumok minden befektetési lehetőségről, podcastok és infografikák, amelyek világos és átlátható betekintést nyújtanak a leendő befektetők és a meglévő ügyfelek számára.

Ezenkívül felveheti a kapcsolatot a FarmTogether csapatával az [email protected] e-mail címen vagy a 904-404-5902 telefonszámon.

Biztonságos?

A mezőgazdasági befektetések, mint például a FarmTogether, „alternatív befektetéseknek” minősülnek, ami azt jelenti, hogy a SEC nem szabályozza őket, és értelemszerűen spekulatívnak minősülnek. Ez azt jelenti, hogy az alapos átvilágítás teljes mértékben a befektetőre hárul; A FarmTogether azonban megvizsgálja az egyéni lehetőségeket, mielőtt elfogadják őket a platformon, és megkönnyíti a befektetők számára tekintse át az egyes ingatlanok kockázati/megtérülési profilját, díjait és tulajdonosi szerkezetét, a farmon belüli fenntarthatósági gyakorlatokat, jogi dokumentumokat és több.

A FarmTogether büszke alapos átvilágítására és konzervatív befektetési filozófiájára, amely csak a legmagasabb eredményt eredményezi. minőségi termőföld-befektetési lehetőségeket, és az összes bekerülő ügylet mindössze 2%-át kínálják a piacon felület.

Ezenkívül a FarmTogether megbízói a befektetőkkel együtt fektetnek be az egyes ajánlatokba. „Bőrük van a játékban”, alátámasztva azt az állításukat, hogy csak a legjobb minőségű termőföldekbe és jövedelemtermelő gazdálkodási tevékenységekbe fektetnek be.

Bottom Line

A termőföldekbe való befektetés vonzó a jövedelmet kereső befektetők számára, nagyrészt azért, mert az embereknek naponta enniük kell, így mindig lesz kereslet a gazdaságok által megtermelt növényekre.

Eszközosztályként a termőföldbe történő befektetés történelmileg csak gazdag magánszemélyekre és intézményi befektetőkre korlátozódott, mivel nagy pénzösszegre van szükség egy tényleges gazdaság megvásárlásához és kezeléséhez. Az online közösségi finanszírozási oldalak, mint például a FarmTogether, megváltoztatják ezt. Piacteret biztosítanak az egyéni befektetők számára, hogy megvásárolhassák és birtokolhassák a jövedelemtermelő termőföld töredékét. Ez lehetővé teszi számukra, hogy megkerüljék azt a hatalmas készpénzkiadást, amely egy adott farm birtoklásához és működtetéséhez szükséges.

Ha akkreditált vagy és érdekel portfóliójának diverzifikálása főként eszközosztályban nem korrelált a tőzsdére a FarmTogether vonzó lehetőség. Minden előnyét megkapja passzív jövedelem a gazdaság által megkeresett (és a tőkenövekedés lehetősége, amikor/ha a gazdaságot eladják), anélkül, hogy magának bármit is tudnia kellene a gazdálkodásról.

A FarmTogether jelentős mértékű átvilágítást végez, hogy előzetesen megvizsgálja az általuk kínált lehetőségeket platformon, majd csomagolja a termőföld tulajdonjogát olyan részvényekbe, amelyeket a befektetők könnyen és kényelmesen megoszthatnak Vásárlás. Mint minden befektetés esetében, a hozam azonban nem garantált, és az egyéni befektető feladata, hogy befektetés előtt alaposan átgondolja és megértse a kockázatokat és előnyöket.

Hasonlítsa össze az ingatlanokkal foglalkozó közösségi finanszírozási webhelyeket

Szolgáltatás	A mi rangunk
Látogassa meg a Fundrise oldalt Fundrise Review	Pontszámunk: 9/10 A Fundrise lehetővé teszi a nem akkreditált befektetők számára az ingatlanbefektetések előnyeit 10 dolláros minimális kezelési költség és alacsony kezelési díj mellett. Legalább öt évre tervezzen befektetést, különben korai visszaváltási bírságot szabhatnak ki.
Látogassa meg a CrowdStreet-et Crowstreet Review	Pontszámunk: 8/10 A CrowdStreet egy közvetlen kereskedelmi ingatlanbefektetési platform, amely privát REIT-et is kínál az akkreditált befektetők számára. A legtöbb ajánlat 25 000 USD minimális befektetést igényel. Egyesek 100 000 dollárnál is indulnak, így egyes befektetők árai kikerülhetnek erről a platformról.
Látogassa meg a RealtyMogult RealyMogul Review	Pontszámunk: 9/10 A Realty Mogul a REIT befektetési alapok és a közvetlen ingatlanbefektetések kombinációját kínálja, ahol az alapok egy adott ingatlanba kerülnek. Az alapokhoz legalább 5000 USD, a közvetlen befektetésekhez pedig legalább 35 000 USD szükséges.
Látogassa meg az EquityMultiple-t EquityMultiple Review	Pontszámunk: 8.5/10 Az EquityMultiple nagyszerű közösségi finanszírozási választás tapasztalt ingatlanbefektetők számára, mivel a vállalat lenyűgöző szintű átláthatóságot kínál minden ügylet esetében. A közvetlen befektetésekhez minimum 10 000 dollár, az alap befektetéseihez pedig legalább 20 000 dollár szükséges.
Látogassa meg Roofstockot Roofstock Review	Pontszámunk: 8.5/10 A Roofstock lehetőséget ad a nem akkreditált befektetőknek, hogy családi házas ingatlanokba fektessenek be. Ez egy kulcsrakész lehetőség egyéni ingatlan megvásárlásához. Az államon kívüli befektetés esetén azonban nagy előleget kell terveznie, plusz kezelési díjakat.