Arrived Homes Review (2022): Fektessen be bérelhető ingatlanokba 100 dollárral

Manapság hihetetlenül népszerűek az ingatlanokkal foglalkozó közösségi finanszírozási cégek. Azoknak a befektetőknek pedig, akik anélkül szeretnének ingatlannal foglalkozni, hogy maguk is bérbeadókká válnának, a közösségi finanszírozás egyszerű és hatékony megoldást kínál.

De a legtöbb közösségi finanszírozási vállalat a REIT-ekre és a kereskedelmi ingatlanokra összpontosít. Az Arrived Homes, a tér egyik újabb szereplője azonban lehetővé teszi, hogy negyedéves osztalékot keressen lakóingatlanokból.

Alacsony befektetési minimummal és ígéretes korai jelekkel az Arrived Homes felrázza a közösségi finanszírozási piacot. Ennek ellenére korlátozott múlttal rendelkezik, és céljaitól függően nem feltétlenül ez a legjobb befektetési választás.

Az Arrived Homes áttekintésünk az új közösségi finanszírozási platform működéséről, a díjakról és arról, hogyan döntheti el végül, hogy megfelelő-e az Ön számára.

Pro & Cons

Mi az az Arrived Homes?

Az Arrived Homes a ingatlan közösségi finanszírozás társaság, amely lehetővé teszi, hogy bérelhető ingatlanok részvényeibe fektessen be. A cég 2019-ben indult, és gyorsan hírnevet szerez magának komoly, feltörekvő befektetési platformként.

És ellentétben sok olyan céggel, amely kereskedelmi ingatlanokra összpontosít, az Arrived Homes hozzáférést biztosít lakóingatlanokhoz.

Az Arrived Homes alapítója, Ryan Frazier szerint a cég célja, hogy „közelérhetőbbé tegye a bérlakások birtoklásában rejlő vagyonteremtő potenciált. Hiszünk abban, hogy ezt megtehetjük a folyamat egyszerűsítésével és az indulás költségeinek csökkentésével.”

A mai napig az Arrived Homes több mint 29 millió dollár értékű ingatlant finanszírozott több mint 90 ingatlanon. A 100 dolláros befektetési minimumával pedig kiváló módja annak kevés pénzzel ingatlanba fektetni.

Hogyan működik az Arrived Homes?

Weboldala szerint az Arrived Homes csapata ingatlanbefektetési tapasztalatát és fejlett adattudományát használja fel a legmagasabb megtérülési potenciállal rendelkező ingatlanok azonosítására.

A platform a befektetők számára is egyszerűsíti a befektetést; nem kell magának ásnia és bérbeadó egységeket keresnie, és nem kell ingatlanügynökökkel foglalkoznia, mivel az Arrived Homes mindent elintéz.

Ami a tényleges befektetés módját illeti, az Arrived Homes egy egyszerű, négy lépésből álló folyamattal rendelkezik.

1. Böngésszen az otthonok között

Az Arrived Homes honlapján böngészheti az elérhető bérleményeket. Az adatlapok különféle információkat tartalmaznak egy ingatlanról, például:

• Város és cím
• Fényképek és leírás az ingatlanról
• Bérlői állapot
• Az első osztalék dátuma
• Az első éves osztalékhozam
• Zillow Lakásárak trendjei és piaci információk

Ezenkívül belemélyedhet a pénzügyekbe is, amelyek magukban foglalják az ingatlan vételárát, a zárási költségeket, az ingatlanfejlesztéseket és a készpénztartalékokat, valamint az esetleges díjakat. Az Arrived Homes azt is felvázolja, hogy hány részvényt bocsát ki, az egy részvényre jutó költséget és a céltartozási időszakot.

Még több információ is található, beleértve a bevételek felhasználását és a kockázati tényezőket magyarázó dokumentumokat. Összességében a befektetők sok átláthatóságot kapnak, hogy segítsék kellő gondosságukat.

A cikk írásakor az Arrived Homes mind a 102 listája teljes finanszírozású, így az új befektetők nem fektethetnek be. De feliratkozhat a levelezőlistára, hogy megtudja, mikor jelennek meg új ingatlanok, ami gyakran megtörténik.

2. Válassza a Megosztások lehetőséget

Mint említettük, az Arrived Homes befektetési minimuma 100 dollár. Ez az egyik legalacsonyabb követelmény a közösségi finanszírozás világában az olyan cégek mellett, mint például Fundrise, amelynek minimum 10 dollárja van. De sok vállalatnak legalább 5000 dollárra van szüksége a befektetés megkezdéséhez, és csak erre nyitottak akkreditált befektetők.

A legtöbb részvény részvényenként 10 dollártól kezdődik, és az Arrived Homes felsorolja, hogy hány részvény van forgalomban egy ingatlanra vonatkozóan. Egyszerűen adja meg, hány részvényt szeretne vásárolni, amikor megtalálja az Önt érdeklő ingatlant.

3. Invest

A részvények kiválasztása után át kell tekintenie az Arrived Homes feltételeit, szerződést kell kötnie, és bankszámlája összekapcsolásával finanszíroznia kell a befektetést. Ez a folyamat hasonló más közösségi finanszírozást nyújtó cégekhez, és ismét rengeteg dokumentációt tekinthet át, amely segít a kellő körültekintésben.

Ami a fióktípusokat illeti, az Arrived Homes támogatja:

• Egyéni számlák
• Entitásszámlák (LLC, Trust vagy Corporation)
• Csekkfüzet IRA-k és Solo 401(k) fiókok

Vegye figyelembe, hogy az Arrived Homes együttműködik a Rocket Dollarral, egy alternatív IRA befektetési platformmal, hogy segítsen Önnek beállítani csekkfüzetét IRA-fiókja.

4. Szerezzen passzív bérbeadási bevételt

Ha egy Arrived Homes ingatlan részvényei vannak, negyedévente osztalékot kap a bérleti díjból. Ha az ingatlan értéke emelkedik, akkor a részvényei felértékelődnek.

Az Arrived Homest az teszi vonzóvá a befektetők számára, hogy teljesen passzív. A finanszírozás befejezése után az Arrived Homes átveszi az ingatlankezelés minden aspektusát. Ez azt jelenti, hogy a vállalkozói hálózattal együtt kell dolgozni a felújítások befejezése érdekében. Ez növeli az ingatlan értékét, és csökkenti a karbantartási költségeket is. A cég a helyi ingatlankezelőkkel is együttműködik a bérlők ellenőrzésében és kezelésében.

Van még egy üzemeltetési csapat is, amely figyeli az ingatlanok problémáit, és segít a bérlőknek az ügyfélszolgálatban. Ez azt jelenti, hogy az olyan dolgok, mint a javítások, a károk és a bérlőkkel kapcsolatos problémák, teljesen kizárt.

És mivel az Arrived Homes mindezt nagymértékben teszi, ez segít a díjak csökkentésében és a hatékonyság növelésében. A cég professzionális ingatlankezelőkkel dolgozik, gyorsabban talál minőségi bérlőt, majd egyenletes bérleti bevételt generál.

Mint említettük, Az Arrived Homes 3,2-7,2%-ot fizetett éves osztalékként a befektetőknek. Még nem adott el ingatlanokat, de a honlapja szerint az Egyesült Államokban az elmúlt 20 évben a családi házak felértékelődése évi 4,0% volt.

Negyedévente fizet osztalékot. Kifizetheti az osztalékot, vagy kereshet további részvényeket, amelyekbe befektethet, ha meg szeretné tartani portfóliójának diverzifikálása.

Megérkezett lakások díjai és árak

Az Arrived Homes három fő módon keres pénzt:

1. Ügynöki engedmények: Az ingatlan korábbi tulajdonosa ingatlanközvetítői árengedményt fizet az Arrived Homesnak, amikor bérelt ingatlant vásárol.
2. Beszerzési díj: Ez egy egyszeri díj, amelyet az Arrived Homes számol fel, hogy fedezze az ingatlanok beszerzéséhez szükséges munkákat és az ingatlanok fenntartásának költségeit, miközben azokat befektetésre előkészíti. A listák felvázolják a beszerzési díjat, hogy pontosan tudja, mennyit vesz igénybe az Arrived Homes.
3. Éves vagyonkezelési díj: Az Arrived Homes 1% éves kezelési díjat számít fel.

Ez az előzetes és folyamatos díjképlet nem újdonság a közösségi finanszírozásban. Például, Streitwise előre 3%-ot, majd folyamatosan 2%-ot számít fel a befektetőknek.

Az éves kezelési díjak 1%-ának kifizetése pedig a közösségi finanszírozás alacsony kategóriája. Olyan oldalak, mint Fundrise szintén évente 1%-ot számítanak fel, de sok versenytárs évi 2%-ot vagy még többet.

Történelmi előadás

Az Arrived Homes egyik hátránya, hogy 2019-es indulása óta nem rendelkezik hosszú múlttal. A kezdetek óta azonban 3,2% és 7,2% közötti éves osztalékot fizetett a befektetőknek. És ez még azelőtt történik, hogy a potenciális ingatlanfelértékelődést figyelembe vesszük.

Ez egy erős kezdet az Arrived Homes számára, és az a tény, hogy a listák jelenleg teljesen elfogytak, jó jel. A vállalat 2022 májusában egy A sorozatban 25 millió dollárt is begyűjtött, ami a befektetési lehetőségek bővítését segíti elő.

Likviditás

Az Arrived Homes oldalon található legtöbb adatlap megőrzési ideje 5-7 év. Ennek van értelme, hiszen az ingatlanok jellemzően a hosszú távú befektetés.

Az Arrived Homes azonban lehetővé teszi a befektetők számára, hogy negyedévente likvidálják részvényeiket, ha legalább hat hónapja birtokolják részvényeiket. De még mindig nem világos, hogy néz ki ez a másodlagos piac. Alapján Megérkezett Otthonok, a részvények likvidálása büntetést vonhat maga után, és nem tudja garantálni a részvények visszaváltásának lehetőségét sem. Azt is kijelenti, hogy nyilvánosságra hozza a lehetséges díjakat és büntetéseket, amikor megpróbálja eladni részvényeit.

Ez hasonló a Fundrise-hoz, amely lehetővé teszi a részvények öt év előtti likvidálását 1%-os büntetés ellenében. A Fundrise sem garantálja, hogy részvényeket értékesíthet. A közösségi finanszírozást nyújtó társaságok ezt azért teszik, hogy megvédjék a befektetők nagyobb körét a tömeges eladásoktól, így nehéz piaci vagy üzleti időszakokban előfordulhat, hogy nem lesz olyan likviditása, mint gondolná.

Ennek ellenére a legtöbb közösségi finanszírozást nyújtó cégnek nincs másodlagos piactere vagy felszámolási ablaka. Az a tény, hogy egy új cég, mint például az Arrived Homes, még ezt is kínálja, plusz.

Mi teszi nagyszerűvé a megérkezett otthonokat?

Ha rendszeres bérbeadásra szeretne szert tenni, és mindent teljesen passzívnak szeretne tartani, az Arrived Homes az Ön számára készült. És az a tény, hogy ilyen alacsony a befektetési minimuma, kiválóvá teszi, ha Ön kevés pénzzel befektetni.

Ezenkívül az Arrived Homes éves díjai meglehetősen alacsonyak. Az előzetes díj kissé magas, de nem ritka a közösségi finanszírozás világában. És ha figyelembe vesszük a negyedéves osztalékot és az esetleges felértékelődést, szilárd hozamokat érhet el az Arrived Homes eddigi eredményei alapján.

Az ingatlanokkal kapcsolatos kellő gondossággal kapcsolatos információk mennyisége szintén előnyt jelent.

Ahol az érkező otthonok fejlődhetnének

Jelenleg az Arrived Homes fő hátránya, hogy több listára van szüksége. Nagy a befektetői kereslet, de nincs elég kínálat a lépést tartani. Ez jó jel, és remélhetőleg az A sorozat segíthet a kínálat bővítésében.

Az is jó lenne, ha az Arrived Homes felajánlana valamilyen REIT-et vagy ingatlancsomagot a diverzifikáció elősegítésére. Ez nem jelent nagy gondot, mivel az alacsony, 100 dolláros minimumkövetelmény megkönnyíti a befektetést számos ingatlanba. De jó választás lenne.

Hogyan lehet kapcsolatba lépni a megérkezett otthonokkal

Az Arrived Homes ügyfélszolgálatát a [email protected] e-mail címen vagy az 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833) telefonszámon érheti el.

Biztonságban vannak az érkező otthonok?

Mint minden befektetés, az ingatlanbefektetés is kockázatot rejt magában. Tehát az igazi kérdés az, hogy az Arrived Homes hogyan csökkenti a befektetők kockázatát.

Kezdetben minden otthon egy független LLC tulajdonában van. Ez részvényeseket jelent, és védve van a személyes felelősségtől. Tehát, ha egy bérlő megcsúszik és megsérül, vagy valamilyen problémája van az ingatlannal, akkor Önt nem fogják beperelni.

Ami a készpénz lassú védelmét illeti, az Arrived Homesnak is vannak gyakorlatai. Kétéves bérleti szerződéseket keres a kapun kívül, ami segít csökkenteni a bérlők forgalmát és a bérleti bevétel hiányát. Professzionális ingatlankezelő cégekkel is együttműködik, hogy gyorsabban találjon minőségi bérlőket. Ez magában foglalja a rendszeres bérlői szűrési folyamatot is, például a jövedelem ellenőrzését és a háttérellenőrzést.

A nulla bérlői bevétel miatt negatív cash flow esetén az Arrived Homes készpénztartalékra támaszkodik. Ez a tartalék jellemzően a teljes lakásérték 2%-a, amely rövid ideig fedezheti a jövedelemhiányt. Ha a negatív cash flow meghaladja a tartalékot, az Arrived Homes rövid lejáratú kölcsönt vesz fel a társaságától. Ez azt jelenti, hogy a befektetőknek nem kell több pénzt kiadniuk. Ez a stratégia azonban csökkentené a jövőbeli hozamokat a hitel visszafizetéséig.

Összességében az Arrived Homes számos lépést tesz a volatilitás csökkentése és a befektetők védelme érdekében. Ez még egy új cég, szóval az idő megmutatja, hogyan alakul a rekord. De a jelenlegi állás szerint az Arrived Homes ugyanolyan biztonságosnak tűnik, mint a többi közösségi finanszírozási társaság.

Legjobb alternatívák

Az Arrived Homes segítségével könnyen hozzáférhet a lakóingatlanokhoz. Szeretjük az alacsony 100 dolláros követelményt, és az a tény, hogy számos gyakorlat létezik a befektetők védelmére és a minőségi bérlők megtalálására, előnyökkel jár.

Az Arrived Homes azonban egy újabb játékos ezen a téren, így nem rendelkezik hosszú múlttal. Néhány Arrived Homes alternatíva pedig a befektetési lehetőségek szélesebb körét kínálja, amelyek érdekesek lehetnek.

Kiemelések
Értékelés	9/10	8/10	9/10
Minimális befektetés	$10	$25,000	$5,000
Számladíjak	1 év	Egyik sem	1-1,25%/év vagyonkezelési díj
Magán REIT
RegisztráljOlvassa el az Áttekintést	RegisztráljOlvassa el az Áttekintést	Regisztrálj Olvassa el az Áttekintést

Szeretjük Fundrise mint a legjobb Arrived Homes alternatíva 10 dolláros minimum és alacsony 1%-os éves kezelési díja miatt. Ezenkívül számos portfólió közül választhat, és diverzifikációt biztosít a befektetők számára.

RealtyMogul egy másik kiváló alternatíva, ha rugalmasságot szeretne a befektetéshez kereskedelmi REIT-ek vagy közvetlen üzletek. Ez merőben eltér az Arrived Homes lakossági fókuszától, így mindkét platform használata szép keveréket biztosíthat az ingatlanbefektetéseknek.

Végül, CrowdStreet a kedvenc kereskedelmi ingatlanbefektetési platformunk akkreditált befektetők számára. Hatalmas közvetlen ügyletek piaca van. És a közelmúltban elindított két új REIT-et, és lassan több lehetőséget nyit meg a nem akkreditált befektetők számára is.

Alsó vonal

Úgy tűnik, hogy minden évben új ingatlan-közösségi finanszírozási cégek bukkannak fel. De bár sokan halványak és végül elakadnak, az Arrived Homes jövője minden bizonnyal fényesnek tűnik.

Kevés cég szakosodott lakóingatlanokra, és ilyen alacsony a befektetési minimumuk. És az a tény, hogy az Arrived Homes professzionális vállalkozókkal és ingatlanmenedzserekkel dolgozik, passzívan tartja a dolgokat. Ezenkívül az olyan gyakorlatok, mint a készpénztartalék-alap, segítik a befektetők védelmét és csökkentik a kockázatot.

A sikeres A sorozattal pedig remélhetőleg még több befektetési lehetőség fog megjelenni a piacon. Addig is fontolja meg, hogy regisztráljon az Arrived Homes szolgáltatásra, és csatlakozzon a várólistájához, hogy készen álljon a befektetésre, amikor eljön az ideje.