Amikor új otthont kerestünk, regisztráltam egy fiókot a Redfinnek, hogy segítsem a keresést. Valahol egy lakásvásárlás után biztosan új címet adtam meg.
Redfin minden egyes hónapban e-mailt küldött nekem otthonunk piaci értékéről.
Néhány hónapig emelkedni fog. Néhány hónapig csökkenni fog.
Kevés rím vagy ok volt rá. Végül leiratkoztam, mert kellemetlen volt.
De tudom, miért teszik – ez tartja Redfinnek a fejében. És amikor az otthoni értékek felfelé (vagy lefelé) emelkednek, mindenki szeret beszélni róla.
Megértem, miért kap annyi figyelmet, gyakran ez a legnagyobb eszköz a mérlegben.
És együtt játszom… de ez tényleg nem érdekel. A következő néhány évtizedben itt fogunk élni, így otthonunk értéke, akárcsak részvényportfóliónk értéke, az, ami – egy szám.
Miénkben nettó érték táblázat, Lakásértékünket követem a vételár plusz az esetleges nagyobb felújítások. Az elismeréssel nem számolok, ez lényegében "költségalapú" adat. Beszámítom a fejlesztési költségeket, mert ezek a lakásfejlesztések növelik az otthon költségalapját, ami hasznos az eladásból származó nyereség kiszámításakor. Ezenkívül ellensúlyozzák az egyéb számlák csökkenéseit, hogy kifizessék ezeket a fejlesztéseket.
Azoknak, akik sokat gondolkodnak otthonuk értékén, szeretnék egy megjegyzést tenni: rossz dolog túlságosan odafigyelni otthona értékére.
Mindenképpen beszélj róla, de a megszállottság rossz neked.
Íme, miért:
Tartalomjegyzék
- A magasabb otthoni értékek nem jobbak
- Törődsz a rossz dolgokkal
- Csábító a tőkekölcsön felvétele
- A gazdagság hatása rossz az Ön számára
- A szegénységi hatás szintén rossz az Ön számára
A magasabb otthoni értékek nem jobbak
Úgy tűnik, mindenki azt gondolja, hogy a magasabb lakásérték jobb.
Hacsak nem adja el otthonát, a magasabb lakásérték nem jobb.
A magasabb lakásértékek azt jelentik, hogy sok különböző dologért többet fizet, olyan módon, amire valószínűleg nem számított.
Először is, és a legnyilvánvalóbb, hogy az ingatlanadó növekedni fog. Mivel az Ön otthona becsült értékének százalékában számították ki, a magasabb becsült érték magasabb adót jelent. Azt hiszem, megegyezhetünk abban, hogy több adót fizetni rosszabb, mint kevesebb adót fizetni. 🙂
Ezenkívül a karbantartási és javítási árajánlatok növekedni fognak, mert ezek a szolgáltatók ügyesek. Tudják (jogosan vagy nem), hogy minél értékesebb a ház, annál gazdagabb a tulajdonos, és annál többet tudnak fizetni. Hallottam, hogy egyes szolgáltatók „behajtó hatásnak” nevezik. Minél szebb a felhajtó, annál magasabb az ára. 🙂
A magasabb otthoni értékek pedig semmilyen figyelemre méltó módon nem teszik jobbá az életét. Ha az otthona 10%-kal többet ér, jobb lesz a mindennapja? Kényelmesebb az ágya? Jobb a kilátás?
Dehogy. Csak többet fizetsz adót.
Törődsz a rossz dolgokkal
Sok NIMBY azért létezik, mert túl sokat törődnek otthonuk értékével.
– Nem az én hátsó udvaromban! (de máshol is jó!)
Míg a megfizethető lakhatásról indult, szinte mindenre vonatkozhat, amit negatívnak tartanak, főleg az otthoni értékeiket. Megépítheti, csak ne az én kertemben építse, mert ez befolyásolhatja az otthonom értékét!
Eszedbe jut valaki a megfizethető lakhatás ellen? nem tudom.
Rengeteg ember van, aki egyszerűen nem szereti, ha ezek a lakóegységek a közelükben vannak. 🙂
Alig néhány évvel ezelőtt egy fejlesztő apartmankomplexumot épített egy viszonylag jómódú környék közelében, és a Facebook-csoport hangneme elképesztő volt. Az emberek dühösek voltak a Facebookon!
Szinte általánosan utálták (és mindenkit, aki mást mond, azt úgy támadták, mintha ők építették volna a komplexumot!), és az okok mindenhol ott voltak a térképen. Felzsúfolná a helyi iskolákat, megnőne a forgalom, érintené a szemétszállítást stb.
De aztán valaki hangosan kimondta a halk részt – „az otthoni értékeket sérti!”
Ha túl sokat törődik otthona értékével, előfordulhat, hogy nem törődik az igazán fontos dolgokkal.
Csábító a tőkekölcsön felvétele
Ha nyomon követi lakása értékét, függetlenül attól, hogy mit használ az értékbecsléshez, kísértést érezhet, hogy kölcsönt vegyen fel ellene. A lakáscélú hitelek és a lakáscélú hitelkeretek sokoldalú eszközök, de ha sok saját tőkével rendelkezik, akkor kísértést érezhet, hogy egy kis kölcsönt vegyen fel valami szórakozásra.
A bankok szeretnek pénzt kölcsönadni, és különösen szeretik, ha a hitel fedezete az Ön otthona. 🙂
És amikor az otthonát hirtelen értékesebbnek ítélik, még olyan „objektív” intézkedésekkel is, mint például egy független értékelés, nagyon csábító, hogy kihasználjuk.
Egyes esetekben a kölcsönfelvétel „felelősségteljes” lehet, mint a lakás fejlesztése, amely növeli annak értékét, de egyben hasznosságát is. Esetleg egy fedélzetet vagy egy három évszakos szobát ad hozzá, amire mindig is vágyott. Ez egy olyan befektetés, amelynek van némi megtérülése (soha nem 100%), de egyben javítja az otthoni élvezetet is.
Aztán vannak kevésbé felelősségteljes módszerek, mint például egy kis lakásrész kiváltása nyaralásra. Nem vitatom, hogy ez rossz, és senki ne csinálja, ez a te pénzed, úgyhogy nyugodtan költsd el, ahogy akarod.
De gondold meg ezt – vettél volna fel személyi kölcsönt az utazás finanszírozására? Vagy a lakásértékek emelkedése kényelmesebbé (és megfizethetőbbé) tette a lakáshitelt?
A gazdagság hatása rossz az Ön számára
Az vagyoni hatás az, amikor gazdagabbnak érzi magát vagyonának – általában papíron – felértékelődése miatt. Amikor a tőzsde felfelé megy, úgy érezzük, gazdagabbak vagyunk… még akkor is, ha ez a pénz egy 401(k)-re vagy más nyugdíjszámlára van zárva.
Annak eredményeként, hogy gazdagabbnak érzi magát, többet költ. Nem számít, hogy a bevétele nem nőtt, az emelkedő eszközárak miatt gazdagabbnak érzi magát, és így hajlamos többet költeni. Nehéz mérni a gazdagság hatását országos szinten, de gyanítom, hogy ezt már Ön is látta vagy tapasztalta.
Bár nem szeretne anekdotikus bizonyítékok alapján politikai döntéseket hozni, anekdotikus bizonyítékok alapján hozhat személyes döntéseket… különösen, ha ez a bizonyíték Ön!
A lakástőkét pedig egy kicsit nehezebb kihasználni a részvényállomány nem realizált nyereségéhez képest. A részvények birtokában eladhatja, megfelelő összeget különíthet el tőkenyereség-adóra, és egy napon belül megkaphatja a pénzt. A lakástőkével át kell mennie a hitel vagy hitelkeret megszerzésének folyamatán.
A szegénységi hatás szintén rossz az Ön számára
Ha jól tudom, ez nem hivatalos kifejezés, de a vagyonhatás másik oldalát illusztrálom vele – amikor az eszközök ára, mint például az otthona lemegy, rosszul érzi magát emiatt. Bűzlik, ha a részvényportfóliód értéke csökken.
Ha törődik otthona értékével, nem jó érzés, amikor a szomszédod olcsóbban adja el otthonát, mint amire számítasz.
Annak ellenére, hogy szinte semmilyen hatással nincs a mindennapi életedre, negatív hatással lehet rád. Hacsak nem ad el hamarosan, az alacsonyabb lakásérték nem számít Önnek. Ha lakáshitelt szándékozott felvenni, egy eladás valószínűleg nem befolyásolja értékelését (főleg, hogy kölcsönt kapjon).
Miért engednéd, hogy az otthonod értéke ilyen hatással legyen rád? Miért vezetné be a szűkösséggel kapcsolatos gondolkodásmódot (ami akkor történik, ha érzi ezt a szegénységi hatást), amikor az erőforrások valójában nem lettek szűkösek?
Lehet, hogy a házad egy kicsit kevesebbet ér, de mivel ez nincs hatással rád a mindennapokban, miért hagynád, hogy ez ténylegesen hatással legyen rád a mindennapokban??? 🙂
És ezért, barátaim, nem fordítok annyira figyelmet az otthonunk értékére. Szinte nincs pozitív oldal és rengeteg árnyoldal.
Nyomós érvet hoztam fel? Tudasd velem mire gondolsz.