Hank Coleman vendégposztja, aki blogjáról ír személyes pénzügyekről, befektetésekről és nyugdíjról, Pénz kérdések és válaszok. Hank megosztja történetét arról, hogy ő és felesége úgy döntöttek, hogy földesurak lesznek.
Elárulom, hogy nem ismerem az első dolgot ebben a témában, ezért arra biztatok mindenkit, aki fontolóra veszi olvassa el ezt, mielőtt földesúr lesz. Tudom, hogy vannak előnyei és hátrányai a bérbeadással kapcsolatban, ezért mérlegeljen minden lehetőséget, mielőtt belevetné magát. Lépj be Hankba ...
MAmerika bármely vállalata megköveteli alkalmazottaitól, hogy oly sokszor mozogjanak, hogy karrierjük előrehaladását, új lehetőségeket és kihívásokat nyújtsanak számukra, amikor feljebb lépnek.
A munkáltatóm sem más, és nemrégiben közölt egy közelgő lépést.
Sok amerikaihoz hasonlóan én is elrettentő választás előtt állok.
Megpróbálom eladni az otthonomat, vagy vonakodó földesúr leszek?
A szorongás, hogy nagy összegeket vagy részvényeket veszít el, az egyik legnagyobb félelem a legtöbb lakástulajdonos számára egy közelgő lépéssel. Szerettem volna megosztani veletek családom néhány gondolatmenetét arról, hogyan jutottunk arra a döntésre, hogy eladás helyett először leszünk földesurak.
Nem volt könnyű döntés, és mindenkinek más a helyzete. Szinte üzletként kell rá tekinteni, és mérlegelnie kell döntésének költségeit és előnyeit, mielőtt ugrik.
Az otthonunk eladásának hátránya
Az otthonunk értékesítésének számos hátránya van. Annak ellenére, hogy feleségemmel az ország olyan területén élünk, amely nem látta az ingatlanok drámai orrát, otthonunk értékét sem láttuk felértékelődni. Nagyjából ugyanazon az áron tudnánk eladni a házunkat, mint négy évvel korábban. A forgatókönyv valódi problémája az, hogy drámaian továbbra is a vevők piaca, amikor lakásvásárlást és -eladást kell alkalmazni.
A vevők hívják az összes lövést, és sokat követelhetnek. A legtöbb eladó arra számíthat, hogy a legtöbb, ha nem az összes zárási költséget fizeti mindkét fél számára. Láthatják a lakás rendbetételére vonatkozó igényeket vagy akár jelentős árcsökkentéseket is. Ha egy vevővel tárgyalni próbál, az sem fog jót tenni, mert még mindig sok ház van jelenleg a piacon. A vevő a legtöbb esetben szó szerint lemegy az utcára, és talál egy elfogadóbb eladót, akinek sietve be kell zárnia.
A földesúr előnyei
Most talán azt gondolja magában, hogy nem szeretne földesúr lenni. Én sem akarok igazán az lenni, és foglalkoznom kell bérlők keresésével, kilakoltatásával, amikor nem fizetnek, a hiteljelentések ellenőrzése, a törött illemhelyek javítása, a házam bemutatása a potenciális bérlőknek, és mindez szemét. Ezért béreltem egy ingatlankezelő céget, hogy mindezt megcsinálja helyettem. Szeretném azonban hosszú távon növelni a családom nettó vagyonát, és az ingatlanok birtoklása még akkor is, ha néhány évente csak egy házat ad hozzá, az egyik módja annak, hogy továbbra is gazdagságot építeni.
A bérbeadónak más anyagi előnyei is vannak, amelyeket sokan nem feltétlenül társítanak a munkához. Mint minden lakástulajdonos, a bérbeadók is sok adókedvezményben részesülnek.
Valójában több adókedvezmény jár a bérlakások tulajdonosainak, mint a rendes lakástulajdonosoknak. A bérbeadók jogosultak levonni az adókból az új bérleti tevékenységük költségeit.
Levonhatja olyan költségek költségeit, mint az ingatlankezelő díja, a karbantartási költségek, a biztosítás, a jelzálog -kamatok, a lakásgaranciák és számos egyéb költség, amelyek elkezdik a nyereséget.
Lakásunk kiadása veszteséggel
Még a veszteséges lakásbérlés is jobb megoldás lehet, mint a közvetlen eladás. Természetesen a legtöbb ilyen számítás az egyéni helyzetétől, a jelzálogkölcsönétől, a felhasznált előleg összegétől és számos más tényezőtől függ. Feleségemnek és nekem a miénkhez hasonló lakásbérlés összehasonlítható összege havi 1300 dollár volt. Jelenleg a jelzálog-, PMI-, biztosítási és ingatlanadónk havi 1350 dollárba kerül.
Ezenkívül úgy döntöttünk, hogy ingatlankezelő társaságot használunk lakásunk bérléséhez, és a havi bérleti díj 10% -át (esetünkben 130 USD) számítják fel. Tehát rögtön 180 dollár negatív pénzforgalmunk van, amelyet havonta fizetünk a zsebünkből. De nagyon örülök ennek, és elmondom, miért.
A záróköltség -kalkulátor segítségével megbecsülhetem, hogy körülbelül 14 000 dollárba vagy annál többe kerül az ingatlanközvetítési jutalékok és díjak, ha eladom 200 000 dolláros lakásomat. Ha 180 dollárt veszítek havonta vagy 2160 dollárt évente, akkor körülbelül hat és fél évbe telne, amíg megegyezek ezzel a 14 000 dolláros előzetes költséggel. Ez a különbség aközött, hogy ezer vágást halok meg, vagy egy csapásra levágom a fejem. Várom a piacot. Végül az otthoni értékek Amerikában elkezdenek fellendülni... végül.
Akárcsak az otthoni értékek, a bérleti díjak sem maradnak örökre alacsonyak. Valójában a bérleti díjak Amerikában évről évre emelkednek. Semmi sem tart vissza attól, hogy néhány év alatt megemeljem a lakás albérletét, és később pozitív pénzáramot generáljak. Szinte bármi jobb a könyvemben, mint ha 14 000 dollárt veszít előre, és nézem, hogy tőkém szinte minden fillérje eltűnik eladással.
Az amerikai munkaügyi minisztérium szerint Amerikában 2,4 százalékkal nőttek a bérleti díjak évről évre, és ezeket az adatokat még az inflációhoz sem igazítják. Egyedül ezen az árfolyamon a következő hat évben emelhetném a bérleti díjamat 1500 dollárra, hogy lépést tudjunk tartani az idővel.
Végül otthona mini nyugdíjpénztárrá válhat nyugdíjba vonulása alatt. A jelenlegi törlesztési arányunk szerint a feleségemmel és én fizetjük ki otthonunkat a bérlőink segítségének köszönhetően, körülbelül egy időben, amikor nyugdíjba vonulunk golfozni és a tengerparton élni. Még ha 26 év múlva is havi 1300 dollárt számolok fel ugyanabban a házban, az ingatlankezelő kifizetése utáni 1170 dollár havonta tiszta nyereség lesz a zsebünkbe.
Még néhány ilyen passzív jövedelmet biztosító lakás lehetővé tenné számomra, hogy teljesen pótoljam a nyugdíj előtti jövedelmemet. Bár a szállásadóvá válás nem álomfoglalkozás, amire mindenki törekszik, nem kell teljesen elbocsátani, mielőtt meggondolná. Nagy lehetőségek vannak arra, hogy mást válasszon, mint egyszerűen eladni otthonát, nagy pénzügyi sikert elérni és továbblépni.
Előnyök Hátrányok Gazdivá válni
Mindenkinek más a helyzete. Vannak, akik boldogulnak, hogy saját gazdájuk, bérlőket találnak, és kéznél vannak egy kalapáccsal. Vannak, akik mindenáron ki akarnak jutni egy házból vagy egy területről, és nem bánják, hogy ennek érdekében megeszik a zárási költségeket. Mindenkinek saját döntéseit kell meghoznia a családja érdekében, de szeretném mindenkinek tudatni, hogy ne érezze magát sarokba szorítva.
Vannak más lehetőségek is, ahelyett, hogy egyszerűen engednénk annak a felismerésnek, hogy pénzt kell vesztenie ahhoz, hogy új otthonba vagy új városba költözzön. Az Ön helyzetében csak egy kis költség-haszon elemzésre lehet szükség ahhoz, hogy Önnek és családjának jóléte érdekében mi a megfelelő lépés.
Hank Coleman jelenleg az amerikai hadsereg tisztje, és szabadidejét pénzügyi íróként is tölti aki saját blogja mellett számos pénzügyi weboldalhoz és publikációhoz írt, Pénz kérdések és válaszok. Hank Pénzügyi Mesterképzéssel, Személyi Pénzügyi Tervezés Diplomával rendelkezik, jelenleg tanul, és folyamatosan halogatja a Tanúsított Pénzügyi Tervező vizsga letételét. Az álma, hogy egy nap visszavonuljon a hadseregből, megnyitja saját pénzügyi tervező cégét, és megpróbál olyan lenni, mint a CFP® bálványa, Jeff Rose.