A legjobb lakáspiacok 10 legjobb listáját minden évben közzéteszik. Jó hírű források nyomon követik a lakáspiaci trendeket, és összeállítják a legfontosabb adatokat. És nem meglepő, hogy a legtöbb ugyanazon város évről évre több listán is felbukkan.
Sok vállalkozás használja ezeket az adatokat marketingstratégiák megcélzására és a potenciális terjeszkedési területek azonosítására. Ezek a listák az ingatlanbefektetők számára is hasznosak lehetnek.
Makró szinten az adatok segíthetnek megtalálni az ideális helyszíneket a befektetési ingatlanok megtekintéséhez és vásárlásához.
A három legfontosabb dolog ingatlan befektetés mindig is „helyszín, hely, hely” volt és továbbra is azok. Végül is nem költözhet át ingatlan.
Tehát az Egyesült Államok mely helyszínei kínálják a legjobb befektetési lehetőségeket 2021-ben?
Mit kell keresni egy ingatlan helyszínén
Ha Ön a ingatlanbefektető, aki havi bérleti díj bevételt keres és nagy az éves felértékelődés lehetősége, bölcs dolog több forrásból származó adatokat tanulmányozni. Érdekel téged
befektetés, ahol a bérleti díjak folyamatosan emelkednek. Azt szeretné, ha a helyi gazdaság egészséges és stabil lenne, ahol a munkalehetőségek nőnek. Például egy olyan városban, ahová egy nagy iparág költözik, valószínűleg megnő a kereslet a bérlakások iránt. A bérelt ingatlannak olyannak kell lennie cash flow pozitív. És természetesen piaci áremelkedést szeretne.Kerülje el azokat a városokat, amelyek nem rendelkeznek az Ön által keresett trendekkel. A magas lakásárakkal rendelkező város valószínűleg nem az a terület, ahol a havi bérleti díjból fedezhető a jelzálog, a biztosítás és az adók. vásárolni-tartani befektetési ingatlan birtoklása.
A 10 legjobb lista némi betekintést nyújt a nagyvárosi területekbe ahol az ingatlanbefektetők fontolóra vehetik bérlemény vásárlását amelyek éves cash flow-t és potenciális piaci felértékelődést biztosítanak. Nem ez az egyetlen kutatás, amit el szeretne végezni, de ez egy kezdet.
Saját kritériumok
A következőkre figyelek, amikor azt fontolgatom, hogy hol fektessek be. akarok ingatlanpiacon fektessenek be vagyis:
- Zillow 10 legjobb lakáspiacán 2021-ben,
- előkelő helyen áll a legjobb álláskeresési helyeket bemutató statisztikákban,
- egy olyan államban, amely a 10 gazdaságilag legstabilabb ország közé tartozik,
- a növekedés, a foglalkoztatás és az üzleti lehetőségek 10 legjobb városa közé sorolták,
- ahol a bérleti díjak tavaly emelkedtek, és az előrejelzések szerint 2021-ben emelkedni fognak, és
- ahol vonzó arány van az átlagos lakásár és az átlagos havi bérleti díj között.
A 7 legjobb város az ingatlanbefektetők számára 2021-ben
Ezen kritériumok alapján itt van a hét legjobb város, amelyet az ingatlanbefektetőknek figyelembe kell venniük 2021-ben:
- Dallas, Texas – A Dallas még mindig nagyon megfizethető. Zillow tíz legjobb lakáspiacán a 7. helyen végzett 237 800 dolláros medián lakásárral. Stabil gazdasággal is büszkélkedhet. Dallas a 12. helyen áll az álláskeresésben, a bérleti díjak pedig emelkednek.
- Orlando, Florida – Nagyrészt a Disney-nek köszönhetően Orlando az 1. helyet foglalja el, ahol a legjobb állást találni. A foglalkoztatott bérlők folyamatosan fizethetnek bérleti díjat. Orlando pedig a második helyet foglalja el Zillow tíz legjobb lakáspiacán.
- Denver, Colorado — Denver a 3. helyen áll Zillow tíz legjobb lakáspiacán. Stabil gazdasággal és elérhető munkahelyekkel rendelkezik. A bérleti díjak pedig kétszámjegyű növekedést mutattak az elmúlt 12 hónapban. A megfizethetőség problémát jelenthet, mivel az átlagos lakásár 403 800 dollár. Több tőkére lesz szükség egy befektetési ingatlan megvásárlásához Denverben.
- Nashville, Tennessee – Nashville egyike annak a három döntősnek az Amazon terjeszkedési tervében, amely munkavállalókat hozhat a régióba. A lakhatás megfizethető 252 200 dolláros medián áron, a bérleti díjak pedig tekintélyesek, havi 1 499 dollár. A bérleti díjak tavaly 15,3 százalékkal nőttek. És további növekedésre számíthat, mivel a bérbeadás iránti kereslet meghaladja a kínálatot az Amazon munkalehetőségeinek beáramlása miatt.
- Atlanta, Georgia — Atlanta ígéretet mutat a bérbeadó ingatlanok befektetői számára. Ez a 4. helyet foglalja el Zillow tíz legjobb lakáspiacán, és a 16. helyen áll a legjobb álláskeresési helyek között. 215 000 dolláros medián lakásár mellett több ingatlant is vásárolhat egy áráért más városokban. Ez segít abban elkerülje annak kockázatát, hogy az összes tojás egy kosárban legyen.
- Minneapolis, Minnesota — Minneapolis tartja az 5. helyet Zillow-n. Bekerült a 20 legjobb álláskereső város közé. Az átlagos lakásár megfizethetővé teszi ezt a helyet. Az átlagos bérleti díj pedig 11,7%-kal nőtt 2018-ban.
- San Diego, Kalifornia — Ez csak egy a számos kaliforniai város közül, amelyek évről évre folyamatosan felkerülnek Zillow Top 10-es listájára. A San Diego-i lakások medián ára még mindig megfizethető a bérleti díjból a vételárig. Sem San Francisco, sem San Jose nem állíthat ilyet. Míg San Joséban 1,2 millió dollárba kerül egy olyan lakás megvásárlása, amelyet havi 3521 dollárért bérelhetsz, San Diegóban az átlagos lakásár kevesebb, mint a fele, és magasabb, 3573 dolláros átlagos bérleti díjjal jár. Ráadásul az átlagos bérleti díj 13,2%-kal nőtt 2018-ban.
Más nagyszerű városok ingatlanbefektetésekhez
A második szintű ajánlások olyan városok, amelyek Zillow 2021-es 10 legjobb lakáspiacán szerepelnek vagy más vonzó tulajdonságokkal is rendelkezik a többi Top 10 listán, amelyeket érdemes tovább vizsgálni.
- San Jose a Zillow legjobb választása, és évről évre felkerül a listára. Számomra úgy tűnik, hogy a kaliforniai ingatlanpiac lehűl, de valószínűleg még mindig vannak jó vételek a befektetők számára, akik az 1 251 200 dolláros közép listaár alatt találnak ingatlanokat.
- Washington, D.C., az első számú legstabilabb gazdaság, nagyrészt a rengeteg kormányzati dolgozó miatt. A gazdasági stabilitás és a magas foglalkoztatottság nagy előnyt jelent a bérlemények tulajdonosai számára.
- A floridai Jacksonville a 9-es helyet foglalja el a Zillow's Top 10-ben. Ezen túlmenően, az átlagos lakásár nagyon vonzó, magas havi bérleti díjat kínál, amely hasonló a 7 legjobb azonosított városhoz.
- Míg Boston nem került be a Zillow's Top 10-be, a legstabilabb gazdaság listáján a 3. helyen áll. És ez a hetedik legjobb hely az álláskereséshez. Ezenkívül a bérleti díjak arányosak a vételárral.
- San Francisco évről évre felkerült a Zillow listájára. Idén a 3. helyen áll a legjobb álláskeresési helyek között. A stabil gazdaságban, valamint a növekedési, foglalkoztatási és üzleti lehetőségekben is előkelő helyet foglal el. Így a hozzáértő befektetők lehetőséget találhatnak a pénzforgalomra és a folyamatos piaci felértékelődésre San Franciscóban.
Felhívjuk figyelmét, hogy az elemzés – és a cikkben szereplő következtetések – hiányosak. Ez nem tekinthető általános ajánlásnak arra vonatkozóan, hogy hol vásároljon bérleményt. Az olyan releváns adatpontokat, mint például a megvásárolható bérlemények mennyisége és állapota, nem veszik figyelembe. Ezek az adatok egyszerűen kiindulópontot adnak azoknak a városoknak, amelyekre először gondolhat a kellő gondosság megkezdése.
Kezdő lépések az ingatlanbefektetéssel? Tekintse ezeket a szolgáltatásokat ugródeszkának:
| Kiemelések |  |
 |
 |
| Értékelés | 9/10 | 9/10 | 9/10 |
| Minimális befektetés | $500 | $50,000 | $5,000 |
| Számladíjak | 1 év | 1,25%/év | 1-1,25%/év vagyonkezelési díj |
| Magán REIT | |||
RegisztráljOlvassa el az Áttekintést
|
RegisztráljOlvassa el az Áttekintést
|
Regisztrálj Olvassa el az Áttekintést |