Nemrég kaptam ezt az e -mailt egy olvasótól:
„Az interneten barangoltam, amikor rábukkantam azokra a házakra, amelyek a„ fizetés átvétele ”ingatlanként szerepelnek. Gyorsan kerestem a google -ban, és kaptam egy másik kifejezést a "tárgya" tulajdonságokra. Tudsz erről valamit? A befektető vállalja, hogy kifizeti a házát, talál egy bérlőt, majd végül eladja vagy refinanszírozza a házát. Ön továbbra is felelős a kifizetésekért, de ők fizetik azokat. A bank semmit nem tud róla. Nyilván jogos, vagy lehet, de árnyékosnak is tűnik. Gondolatok? ”
Szúrok egy alapvető definíciót, és megosztom a gondolataimat, de bátorítom Önöket, hogy az ingatlanfinanszírozási guruk csengjenek a tudásukkal.
Mi az „ingatlan” tárgya?
Amikor egy ingatlant „alávetnek”, eladják, a tulajdonjogot (okiratot) átruházzák, de a mögöttes kölcsön a helyén marad, ahelyett, hogy kifizetik. Az eladó jelzálogja továbbra is fennáll. A vevő egyszerűen átveszi a fizetést. Ezért az ingatlan ingatlan "alá van vetve" az eladó jelzálogának.
Abból, amit gyűjtök, a legtöbb jelzálogkölcsönök ezek a napok tartalmazzák a értékesítési záradék, amely jogot biztosít a hitelezőnek, hogy a tulajdonjog ezen átruházása után értesítse az esedékes kölcsönt. Az, hogy valóban élnek -e ezzel a jogukkal, más történet. Állítólag a hitelezők ritkán járják ezt az utat.
Azt is olvastam, hogy a kölcsönadónak igazából soha nem kell tudnia az átruházásról. Tehát akkor soha nem lenne okuk azonnal lehívni a fizetendő kölcsönt. Összeszedtem, hogy ez nem törvényellenes (természetesen minden állam változni fog), de határozottan nem normális gyakorlat.
Eladási záradék a kérdéseket félretéve, el kellene adni valakinek a házát „alávetve”? Amikor a házát eladja, nem vonja ki magát a jelzálogkötelezettség alól. Ezenkívül hagyja, hogy valaki más azt tegyen, amit akar a jelzálogjog fedezetéül szolgáló eszközzel. Látom, hogy két negatív dolog történik az eladóval:
- A vevő leállítja a jelzáloghitel kifizetését, és a hitel megsemmisül.
- A vevő olyan bérlőbe költözik, aki tönkreteszi a lakást, és tönkreteszi a kölcsön fedezetének értékét. Nem vagyok biztos benne, hogyan működne a biztosítás ebben a helyzetben, ezért ez itt feltáratlan tényező.
A jelenlegi kizárás előtt álló személy számára a fenti kockázatok elfogadhatóak lehetnek. De ha valaki csak ki akar jutni egy víz alatti házból, ez valószínűleg nem okos lépés.
A vásárlók számára feltételezem, hogy a "alávetett" házak vonzóak, mert nem kell pénzt letenni, vagy jogosultnak kell lenni a vásárlásra.
Kíváncsi lennék mindenkitől, aki vagy vett vagy eladott "alárendelt" házat.
Olvass tovább:
A legjobb alkalom a jelzáloghitel refinanszírozására
003: Lézeres fókuszban a pénzügyi siker Joe Saul-Sehyvel
Mit kell mondani a nagymamának: A fordított jelzáloghitel hátrányai
A végső útmutató az otthonvásárláshoz
Philip Taylor, más néven "PT", CPA, blogger, podcaster, férj és háromgyermekes apa. PT a személyi pénzügyek konferenciájának és kiállításának alapítója és vezérigazgatója, FinCon.
Még 2007-ben hozta létre a Part-Time Money®-t, hogy megossza a pénzzel kapcsolatos tanácsait, és elszámoltatható legyen több mint 75 ezer dollár adósság kifizetése), és találkozni másokkal, akik lelkesek a pénzügyi irányba függetlenség.
Szia, Philip Taylor vagyok (más néven „PT”), CPA, blogger és alapítója FinCon.
Az oldalsó nyüzsgés elindítása elképesztő változásokhoz vezetett az életemben.
A szakértői csoport és én ezt az oldalt használjuk, hogy megosszuk szenvedélyünket az üzleti, személyes pénzügyek, befektetések, ingatlanok és egyebek iránt.
Küldetésünk az, hogy segítsünk javítani az életén egy részmunkaidős nyüzsgés vagy kisvállalkozási ötlet felfedezésével és méretezésével.