A szerkesztő megjegyzése: Az X generáció tagja vagyok, és 32 évesen vettem az első otthonomat.
Nevezhetjük amerikai álomnak, de manapság úgy tűnhet, mintha a lakástulajdon inkább a fiatal felnőttek amerikai fantáziájához hasonlítana.
Az úgynevezett millenniumi generáció tagjai-akik a 80-as évek elején és a 90-es évek közepén születtek-szembesülnek azzal a lehetőséggel, hogy bérbeadás sokáig a felnőttkorig, a buborék utáni alacsony jelzálogkamatok és a lakásárak ellenére.
Egy friss szerint A Federal Reserve jelentése, a 29-34 évesek mindössze 9 százaléka vett fel első jelzáloghitelt 2009 és 2011 között, míg a demográfiai korosztály 17 százaléka vásárolt első lakást egy évtizeddel korábban. Nyilvánvaló, hogy a lakástulajdonosok létszáma magasabb lett a jelenlegi fiatal felnőtteknél, mint az X generációs testvéreiknél.
Az ezeréveseket gyakran tévesen minősítik jogosnak, éretlennek és nem hajlandóak felnőni, és sajnos ezen a generáción belül a lakástulajdon viszonylag alacsony aránya semmit sem javít ezen hírnév. Ennek a demográfiai csoportnak azonban számos tényezője járul hozzá a lakástulajdon kihívásához - ezek közül egyiknek sincs köze egy egész generáció feltételezett éretlenségéhez.
Íme néhány ok, amiért nem látja, hogy húszévesek vásárolnak lakást, és miért nem javul a lakástulajdonosok száma a közeljövőben:
Az amerikai lakástulajdon története
Mielőtt még megnézzük az évezredek kapcsolatát a fehér kerítéses kerítésekkel, fontos megnézni, hogy honnan származik a lakástulajdon -eszmény a múlt században.
Alapján Népszámlálási lakhatási adatok1900 -ban az amerikaiak kevesebb mint fele rendelkezett otthonával, és a lakástulajdon aránya folyamatosan csökkent a 20 év első 20 évébenth század. Egy abban a korszakban nagykorúvá váló fiatal felnőttnek nem lett volna oka szégyellni magát, mert nincs otthona.
Ennek részben az az oka, hogy az 1934 -es nemzeti lakásügyi törvény előtt, jelzáloghitelek jellemzően 10 éves futamidővel rendelkezett, és a 50% előleg.
A nagy gazdasági világválság még inkább lecsökkentette a lakástulajdonosok arányát, 1940 -ben 44% -os mélypontra. A második világháború utáni Amerikában azonban fellendült a gazdaság és néhány kedvező változás következett be az adótörvényekben, ami valóban elősegítette a lakástulajdon ösztönzését. A Legnagyobb Nemzedék is felemelkedett a 30 éves fix kamatozású jelzálog háború után, amely valóban forradalmasította a lakástulajdont. 1950 -re a lakástulajdon aránya elérte az 55%-ot, és tovább emelkedett a többi 20 közöttth században elérte a 66% -ot 2000 -ben.
A millenniumi fiatalok a pozitív lakástulajdonságok hosszú ciklusának végén nőttek fel. Mint Derek Thompson Az Atlanti tedd,
„Sok [évezredes] felnőtté vált a 20. század leghosszabb gazdasági terjeszkedésében, és az 1930 -as évek óta a legrosszabb recesszióba került.”
A szüleikre és nagyszüleikre érvényes szabályok hirtelen értelmetlenné váltak, amint elérték a felnőttkort. És mivel 75 év telt el azóta, hogy egy ilyen nagy csoport utoljára nem volt képes lakástulajdonra, nagyon könnyű lehet a generációt hibáztatni, nem pedig a magas elvárásokat és a rossz gazdasági helyzetet kilátások.
Oktatás és munkahelyek az új évezredben
A másik kemény szabály, amelyet éppen akkor rontottak el, amikor az ezredforduló felnőtté vált, az az elképzelés volt, hogy az oktatás a jólét kulcsa.
A folyamatosan növekvő oktatási költségek miatt egyre kevésbé világos, hogy megéri -e az egyetem ára. De ez a felismerés lassan ránk virradt. A főiskola olyan régóta olyan fontos része az amerikai álom életének, hogy a diákhitel felvétele az egyre magasabb tandíjszámlák kifizetésére ésszerű lehetőségnek tűnt.
Ez az oka annak, hogy a fennálló diákhitel -tartozás megüt 1 billió dollár korábban, 2012 -ben. Az egyetemisták csak arra törekedtek, hogy kifizethessék azt az oktatást, amelyet szüleik és nagyszüleik biztosítottak számukra.
Azok az egyetemi végzettek, akik hatalmas kölcsönöket hordoznak, munkanélkülinek találják magukat. A 30 év alatti fiatal felnőttek munkanélküliségi rátája 12% körül mozgott, jelentősen magasabb, mint az ország egészének 7,8% -os munkanélkülisége. Ez az arány nem tartalmazza a fiatal felnőttek számát sem alulfoglalkoztatottak és kevesebbet kerestek, mint azt hitték, hogy diplomájuk parancsolhat.
Csoda -e, hogy a fiatal felnőttek elhalasztják lakástulajdonukat, amikor a diákhitel súlya alatt tántorognak, és aggódnak karrierlehetőségeik miatt?
A házasság késleltetése
A diákhitel -tartozás és a munkanélküliség növekedésének további hatása az ezredévesek körében a házasság és a gyermekek késése. Ez a késlekedés gyakran több bizonyítékul szolgál az évezredes éretlenség gondolatára, bár valójában rendkívül praktikus álláspont: összeházasodni és a gyermekvállalás jó ötlet, ha mindketten diákhitelt hordoznak, és ingatag munkahelyi kilátásaik vannak?
Tegyük hozzá a fokozatos kultúraváltást a házasság szükségességére vonatkozóan - az ezredévesek általában nem zavarban vannak azzal a kilátással, hogy együtt élnek, vagy házasságon kívül gyermeket vállalnak-és kevesebb 20-as évet fog találni folyosó.
De a háztulajdon nemcsak a házaspárok körében gyakoribb, hanem gazdasági szempontból is értelmesebb. Két jövedelem (vagy két jövedelem lehetősége, még akkor is, ha az egyik házastárs nem dolgozik) jobb, mint egy. Valójában Martin Gervais és Jonas D.M. - fejezi be Fisher a dolgozatában Miért esett meg a lakástulajdon a fiatalok körében? hogy
"A házasság előfordulásának csökkenése mechanikusan csökkenti a lakástulajdonot."
A fiatal felnőttek a gazdaság miatt halogatják a felnőttkor nagy döntéseit - különösen a házasságot és a gyermekeket. A késleltetés másik áldozata a lakástulajdon.
A jövő az ezredévesek számára
Amikor a fiatal felnőttek jelenlegi generációja valóban mindent megtesz a kiosztott kártyákkal. Ám a korábbi generációk elvárásainak súlya és a gazdasági visszaesés hirtelensége között hosszú lesz, hogy érzelmileg és anyagilag is helyreálljanak.
Az a tény, hogy sok öregük tsk-tsking feltételezett felnőttkori félelmükről ez a generáció aligha segíti a generációt, hogy felhúzza magát a bakancsnál.
De nincs kétségem afelől, hogy a Millennials képes lesz erre. A kemény gazdasági helyzet és a húszas évei során tapasztalt késések után biztos vagyok benne, hogy ez a fiatal felnőtt generáció felfedezi, hogy jó dolgok érkeznek a várakozókhoz.
És ez magában foglalja a lakástulajdont.
Késlelteti a lakásvásárlást? Miért? Milyen más akadályokkal szembesül ez a generáció a lakástulajdonban?
Olvass tovább:
015: Hogyan szervezzük és fektessük be a pénzünket Robert Farrington amerikai ezeréves pénzszakértővel
A refinanszírozási tapasztalataim a Quicken -kölcsönökkel [7 egyszerű lépés]
Hogyan lehet legálisan kilépni a Timeshare -ből a Newton Group -tal [Review]
004: Hogyan költhetsz értékeid szerint Lauren Greutmannel
Emily Guy Birken díjnyertes író, szerző, pénzedző és nyugdíjas szakértő. Négy könyve tartalmazza Öt év nyugdíjazás előtt, Válassza ki nyugdíját, A társadalombiztosítás az Ön számára, és Vége a pénzügyi stressznek most.
Szia, Philip Taylor vagyok (más néven „PT”), CPA, blogger és alapítója FinCon.
Az oldalsó nyüzsgés elindítása elképesztő változásokhoz vezetett az életemben.
A szakértői csoport és én ezt az oldalt használjuk, hogy megosszuk szenvedélyünket az üzleti, személyes pénzügyek, befektetések, ingatlanok és egyebek iránt.
Küldetésünk, hogy segítsünk Önnek javítani az életén egy részmunkaidős nyüzsgés vagy kisvállalkozási ötlet felfedezésével és méretezésével.