Mit kell figyelembe venni a ház bezárása előtt?

WNemrégiben lezárult az új lakásvásárlásunk. Hurrá! Én vagyok a legújabb lakástulajdonos, akit ismersz.

Úgy gondoltam, hasznos lehet megosztani néhány tapasztalatot a tapasztalataimból.

Még mindig lemondhatja az üzletet

Annak ellenére, hogy van aláírt adásvételi szerződése és aláírt hitelezői kérelme, technikailag még felmondhatja az ügyletet. Ne érezze úgy, hogy teljesen csapdába esett ebben az üzletben. Ha talál okot arra, hogy ne zárja be (elvesztette a munkáját, megbetegedett stb.), akkor ne vegyél fel olyan jelzáloghitelt, amelyet nem tudsz kezelni.

Ne feledje azonban, hogy ernest -pénzt fizetett, és azt elveszítheti. Ezenkívül az eladó beperelheti Önt az adásvételi szerződés megszegése miatt. Ennek ellenére egyik sem rosszabb, mint olyan kölcsön felvétele, amelyet nem tud visszafizetni. Ez komoly adósság, és sokáig tönkretenné a hitelét, ha nem tudná kezelni.

Kerülje el, hogy túl sokat vállaljon a zárónapra

Ön nem birtokolja ezt az otthont, amíg le nem zárja a kölcsönt, és nem adja át az okiratot a címzett céggel. Sok hiba történhet, ami késleltetheti a zárási dátumot. Ezért ne tegyen túl nagy nyomást a tényleges zárási dátumra.

Ha lehetséges, kerülje a beköltözők vagy a lakberendezési vállalkozók ütemezését, a posta és a közművek átvitelét és egyéb dátumérzékeny dolgokat, mielőtt hivatalosan bezárják a házat. Ez nem jelenti azt, hogy nem kérhet árajánlatokat a költözőknek és a vállalkozóknak, és készen állhat rájuk.

Valójában akkor találkoztunk potenciális vállalkozókkal, amikor a házat megvizsgálták. Miután bezártunk, zöld utat adtunk a kivitelezőknek, és ütemeztük a munkát.

Túlzott kommunikáció minden féllel

Ez óriási. Ha egy hétre van a tervezett zárási dátumtól, kezdjen kommunikálni a zárási folyamatban részt vevő összes féllel. Ebbe beletartozik:

• a kölcsönadó,
• a címzett cég,
• az ingatlanügynöke/ügynöke,
• bankja, ahonnan záróeszközök származnak,
• és minden olyan fél, aki veled aláírja a kölcsönt (házastársa, szülei stb.).

Azt javaslom, hogy minden második napon ellenőrizze velük az állapotfrissítéseket, és nézze meg, szükségük van -e valamire Öntől. Ez túlzásnak tűnik, de potenciálisan megmenthet, ha feltétlenül időben be kell zárnia.

Rengeteg mozgó alkatrész van a zárási folyamatban, és a legtöbb esetben embernek kell mozognia. Az emberek hibáznak. Tehát ha ott zavarod őket, és minden másnap ellenőrzöd őket, akkor nagyobb valószínűséggel fogod fel a hibákat, és segítesz nekik időben tisztázni a dolgokat. Nem bánják. Mindannyiuknak sok pénzt keresnek.

Ez valójában nem az én erősségem. Hajlamos vagyok túlságosan bízni az emberekben és folyamatokban, és nagyon keveset kommunikálok. Ez az egyik alkalom, amikor egy kicsit erőteljesebben tudtam volna kommunikálni, mert az utolsó pillanatban felmerült egy probléma, amely késleltette a zárásunkat.

Ismerje meg az alapok zárására vonatkozó szabályokat

Ha már a kommunikációról beszélünk, akkor nagyon fontos megérteni, hogy mit várnak el a hitelező, a címzett társaság és a bank, amikor a lezárásra használt pénzeszközökről (azaz az előlegpénzről) van szó.

Az Ön hitelezője a szövetségi vagy állami kormányzati szabályok szerint tartható fenn, amikor záróeszközökről van szó. Ironikus módon minél többet teszel le, annál többet várnak el tőled. Előfordulhat, hogy „forrásba kell hozniuk” azt a számlát, amelyről a pénzeszközöket kifizetik.

Ez magában foglalja a számla előzményeinek megvizsgálását, hogy megtudja, mennyi ideig voltak a pénzeszközök. Ha nem telt el sokáig (azaz több mint 60 napja), akkor a pénzeszközöket egy másik számlára (azaz Takarékszámla, IRA, üzleti számla) annak biztosítására, hogy az Ön pénze legyen, és ne ajándék, vagy valami árnyékos tevékenység, például kábítószer -értékesítés.

Amikor megmutatja a hitelezőnek számlakivonatát és tranzakciós előzményeit, csak a szükséges információkat adja meg nekik, és semmi többet. A túl sok információ valójában a hitelezőt a szükségesnél mélyebbre áshatja.

A címzett cég, akinek kifizeti a záró pénzeszközöket, valószínűleg pénztári csekket vagy átutalást igényel a fizetéshez. Ha az összeg meghalad egy bizonyos küszöböt, például 1000 dollárt, nem vesznek fel készpénzt vagy személyes csekket.

Végezetül kérdezze meg bankjától, hogyan kezeli a vezetékek és a pénztári csekkeket, nehogy az utolsó pillanatban meglepődjön. A Capital One 360 ​​nem végez elektronikus átutalásokat és pénztári csekkeket. Ne tartsa ott a záró pénzeszközeit.

Valójában a Capital One 360 ​​megtakarítási számláját használtam spórolja meg előlegünket és a 360 csekkszámlámról akartam fizetni. De e korlátozás miatt egy héttel a zárás előtt át kellett utalnom a záró pénzeszközöket Chase Személyes Számlámra.

Ez a probléma extra lépést jelentett a hitelező számára a záróeszközök ellenőrzésében, és végül egy nappal késleltette a zárást. Beszéltem a Capital One 360 ​​-szal, és nem tervezik, hogy hamarosan elkezdenek vezetéket vagy pénztárcsekket csinálni.

Ne felejtsük el a babaápolót

Ha Ön és házastársa együtt vesznek részt a záráson, előfordulhat, hogy keresni kell valakit, aki vigyáz a gyerekeire. Ezt a lépést az utolsó pillanatra hagytuk, és nehezen találtunk segítséget. A zárási folyamat legalább 15 percet vesz igénybe, és akár egy órát is igénybe vehet.

Természetesen nem vagyok szakértője a zárási folyamatnak. Feltétlenül beszéljen ingatlanközvetítőjével, hitelezőjével és címzett társaságával minden egyéb olyan kérdésről, amely releváns lehet az adott helyzetben. Ha van tippje a zökkenőmentes záráshoz, szívesen meghallgatom. Hagyja az alábbi megjegyzésekben.

Kép: Victor1558

Philip Taylorról, CPA

Philip Taylor, más néven "PT", CPA, blogger, podcaster, férj és háromgyermekes apa. PT a személyi pénzügyek konferenciájának és kiállításának alapítója és vezérigazgatója, FinCon.

Még 2007-ben hozta létre a Part-Time Money®-t, hogy megossza a pénzzel kapcsolatos tanácsait, és felelősségre vonja magát több mint 75 ezer dollár adósság kifizetése), és találkozni másokkal, akik lelkesek a pénzügyi irányba függetlenség.