énHa olyan vagy, mint én, akkor az egyik legnagyobb félelmed a bérlemény birtoklásával kapcsolatban az, hogy nem fogsz gyorsan minőségi bérlőt találni.
Ha két -három hónapot vesz igénybe, hogy minőségi bérlőt találjon (vagy túl sokat költene reklámozásra), akkor könnyen tönkreteheti annak esélyét, hogy pozitív pénzáramú bérleti ingatlant szerezzen.
Minőségi bérlőt kell szereznie az ingatlanba… és gyorsan.
Íme néhány lehetőség a bérleti ingatlanok legköltséghatékonyabb reklámozására (azon kívül, hogy táblát helyez el az udvarán).
A legjobb helyek a bérbeadott ingatlanok hirdetésére
- Tekintsünk egy ügynököt. Az ingatlanügynökök hozzáférhetnek az MLS rendszerhez, és fel tudják sorolni az ingatlanukat az adatbázisban, amelyet azután minden bérlő ügynök kereshet. Mivel egy potenciális bérlőnek általában nem kerül sokba, ha egyáltalán bármibe dolgozni egy ügynökkel, sokan igen.
Az ügynökök azonban nem olcsók. A legtöbben havi bérleti díjat számítanak fel az ingatlan bérbeadásáért. Az ügynökkel való együttműködés előnyei azonban jóval túlmutatnak az MLS listán.
Az ügynökök minden csatornájukon (közvetlen levelezés, weboldalak, közösségi média stb.) Értékesítik a bérbeadott ingatlant. Azt is tanácsokkal látják el, hogy mit kell tennie, hogy megszerezze befektetési bérlemény a legjobb formában, hogy több potenciális bérlőt vonzzon.
Végül, és talán a legfontosabb, hogy egy ügynök kezeli a bérlő ellenőrzését és megállapodását. Az ügynök ismeri az állami előírásokat, és rendelkezik űrlapokkal (és rendszerekkel) a legjobb bérlő megtalálására és a megfelelő regisztrációra.
Úgy döntöttünk, hogy nem használunk ügynököt. Miután megnézte a potenciális bérleményem mögött lévő számokat, Úgy döntöttem, hogy nincs benne a költségvetésben, hogy kifizessek egy ügynököt. Úgy döntöttem, hogy megkockáztatom az olcsóbb reklámokat.
- Átalánydíjas lista az MLS -en. Ha nem szeretne fizetni az ügynöki szolgáltatások teljes skálájáért, hanem csak egy listát szeretne az MLS -ről, akkor átalánydíjat fizethet a bérbeadott ingatlan felsorolásáért.
Az ingatlanügynökök valószínűleg rosszallják ezt, de tudom, hogy van piaca ennek a szolgáltatásnak, és képesnek kell lennie arra, hogy találjon szolgáltatást az Ön területén. A szolgáltatások, amelyeket láttam, 99 dollár körül kezdődnek egy hónapos listázáskor. Ezen a ponton még nem próbáltam ezt a szolgáltatást. De lehet, hogy ha az alábbi ingyenes szolgáltatásokból származó vezetőim kiszáradnak.
- Lista ingyenesen használható Zillow.com. Véleményem szerint a Zillow az ingatlanok online piacterévé vált. Itt keresek bérelt ingatlant, és ezzel segítem felbecsülni otthonom értékét, mind eladásra, mind bérbeadásra. A Zillow szabadon használható, és a folyamat nagyon egyszerű. Csak hozzon létre egy fiókot, hozza létre az adatait, töltsön fel néhány képet, és kész. További lépésként ingyenesen közzéteheti Zillow.com -os adatait a Craigslist -en. Még akkor is, ha csak a Craigslist használatát tervezi, először regisztráljon a Zillow.com webhelyen. Elkészítenek egy egyéni html -kódot, amelyet a Craigslist -be helyeznek, így a lista professzionálisnak tűnik.
- Lista ingyenesen használható Kényelmes. A Cozy, bár nem annyira népszerű ingatlanpiac, de sokkal robusztusabb eszközkészlettel rendelkezik a földesurak számára. Által felsorolja a bérelt ingatlant a Cozy -n, hozzáférhet a bérlők szűréséhez, a bérleti díjak beszedéséhez, a karbantartás kezeléséhez és egyebekhez. A szolgáltatás nagy része ingyenesen használható. A listák mindenképpen ingyenesek.
- Lista ingyenesen használható Craigslist. A Craigslist egy másik nagy forgalmú hely az interneten, ahol hirdetheti hirdetését. Egyszerűen navigáljon az „apartmanok/kiadó lakások” oldalra, és kattintson a bejegyzés linkre.
- Tájékoztassa a hálózat minden tagját. Ne felejtse el a bérleti ingatlan hirdetésének legegyszerűbb lépését: Mondja el barátainak, családjának és szomszédainak a rendelkezésre álló egységet. Használd a közösségi médiát is, hogy kimondd a szót.
Oké, csak ennyi van bennem. Eddig hirdetési erőfeszítéseim 4 potenciális bérlőt vonzottak. Még mindig ellenőrzöm a bérlőket (azaz hitel- és háttérellenőrzéseket), de visszatérek egy újabb bejegyzéssel, hogy tájékoztassam Önöket Ingatlanbefektetés folyamat.
Úgy gondolja, tudja, hogy a legjobb hely a bérlemény hirdetésére? Tudassa velünk az alábbi megjegyzésekben.
Olvass tovább:
Megéri -e a vagyonkezelők a díjakat?
Hogyan emeltem a bérleti díjat a bérleményünkön anélkül, hogy átlagos földesúr lennék
4 Ingatlanközvetítő közösségi forrás hozzáadása befektetési portfóliójához
10 000 dolláros ingatlanközösségi társasági finanszírozási kísérletem a PeerStreet segítségével [Review]
Philip Taylor, más néven "PT", CPA, blogger, podcaster, férj és háromgyermekes apa. PT a személyi pénzügyek konferenciájának és kiállításának alapítója és vezérigazgatója, FinCon.
Még 2007-ben hozta létre a Part-Time Money®-t, hogy megossza a pénzzel kapcsolatos tanácsait, és felelősségre vonja magát több mint 75 ezer dollár adósság kifizetése), és találkozni másokkal, akik lelkesek a pénzügyi irányba függetlenség.
Szia, Philip Taylor vagyok (más néven „PT”), CPA, blogger és alapítója FinCon.
Az oldalsó nyüzsgés elindítása elképesztő változásokhoz vezetett az életemben.
A szakértői csoport és én ezt az oldalt használjuk, hogy megosszuk szenvedélyünket az üzleti, személyes pénzügyek, befektetések, ingatlanok és egyebek iránt.
Küldetésünk, hogy segítsünk Önnek javítani az életén egy részmunkaidős nyüzsgés vagy kisvállalkozási ötlet felfedezésével és méretezésével.