Befektethet a tőzsdére anélkül, hogy találkozna vagy egyetlen személyt ismerné.
Saját otthonában kényelmesen kutathat, vásárolhat, kezelhet és értékesíthet részvénybefektetéseket online.
Sajnos ingatlanokkal ezt nem teheti meg. Ha sikeres ingatlanbefektető szeretne lenni, akkor át kell vennie és el kell sajátítania a művészetet hálózatépítés.
Az ingatlanhálózat kiépítése, kezelése és használata annyira fontos, hogy úgy gondolom, hogy ezt kell először megtanulnia, hogyan kell csinálni, amikor éppen ingatlanba kezd. Remélem, ez a cikk a helyes útra tereli.
Miért van szüksége hálózatra
Ingatlan vásárlása sokkal összetettebb folyamat, mint a részvények vásárlása. Először is ajánlatokat kell találnia.
Természetesen online is szkennelheti a nyilvános hirdetéseket, de nagy valószínűséggel nem itt találja a legjobb ajánlatokat.
Ha jó kapcsolatot ápol több ingatlanügynökkel, nagykereskedővel, ügyvéddel, bírósági tisztviselővel és más befektetővel, hozzáférést biztosíthat olyan remek ajánlatokhoz, amelyeket egyébként kihagyna.
Ha talál egy nagyszerű ingatlant, több ember segítségére van szüksége ahhoz, hogy ténylegesen lezárja az üzletet. Valószínűleg szüksége lesz egy kölcsönadóra, ingatlanügynökre, ellenőrre, cégcég képviselőjére és egy biztosítási ügynökre.
Ha ingatlanának sok rehabilitációs munkára van szüksége, akkor vállalkozói csapatra lesz szüksége. Ezenkívül valószínűleg akarsz is béreljen ingatlankezelőt nak nek kezelheti a bérleti díjakat és behajthatja a bérleti díjat, különösen akkor, ha több egységet szeretne különböző helyeken birtokolni.
És végül, amikor készen áll az ingatlan eladására, sok azonos személyre lesz szüksége, akik segítenek megtalálni a megfelelő vevőt, és a lehető legjobb áron értékesíteni.
Ha önállóan próbál befektetni ingatlanba, ezt szinte garantálni tudom nem leszel sikeres. Minél hamarabb felismeri, hogy mennyire fontos a hálózatépítés, annál gyorsabban állítja össze a támogató csapatát, és annál sikeresebb lesz.
Az alapvető támogatási hálózat kiépítése
Először az ingatlanhálózatok fontosságától tanultam A milliomos ingatlanbefektető írta Gary Keller, Dave Jenks és Jay Papasan, ami szerintem kötelező olvasmány. A könyvben szereplő tanácsok felbecsülhetetlen értékűek voltak, és segítettek abban, hogy négy sikeres ingatlanügyletet kössek az elmúlt négy évben.
Az első hálózat, amelyet az építésre kell összpontosítania, a támogatási hálózat. Ezek azok az emberek, akik mentorok, információ- és tanácsforrások lesznek, és azok, akik ténylegesen segítenek az üzletek megkötésében.
A támogatási hálózat nyilvánvaló tagjai jó ingatlanügynök, ügyvéd, hitelező (attól függően, hogy hogyan szeretné finanszírozni az ügyleteket, ez lehet egy bank képviselő, jelzálog -közvetítő, magánpénz -kölcsönadó vagy keménypénz -kölcsönadó), ellenőr, címzett társaság képviselője, biztosítási ügynök, vállalkozó (k) és ingatlan-kezelő.
Ezek azok az emberek, akik közvetlenül részt vesznek az ingatlanok megtalálásában, bezárásában, kezelésében és értékesítésében.
Talán valamivel kevésbé nyilvánvaló, de biztosan nem kevésbé fontos, hogy más ingatlanbefektetőket is bevonjon a támogatási hálózatába. Nagyszerű információ- és gyakorlati tanácsok lehetnek.
Idővel egyesek közeli barátokká, mentorokká és partnerekké válhatnak, és segítenek az ingatlanutazás minden lépésében.
Potenciálokat generáló hálózat létrehozása
Az egyik az ingatlanba történő befektetés legnehezebb része nagyszerű ajánlatokat talál. Ez különösen a nehéz piacokon jelent problémát (mint például a helyi San Diego -i piacom), vagy amikor elkezdi növelni az évente megkötött ügyletek számát.
Rendkívül fontos, hogy minél több potenciális ügyfélforrást szerezzen be. A nyilvánvaló választás a nyilvános MLS adatbázis, amely olyan webhelyeken keresztül érhető el Zillow, Trulia, Redfin és mások.
De sok helyzetben az MLS nem lesz túl hatékony abban, hogy nagyszerű ajánlatokat találjon. Itt jön létre a potenciális ügyfelek hálózata. Ezek az emberek olyan ingatlanügyletekhez vagy motivált eladókhoz férnek hozzá, amelyek egyébként nem találhatók meg a nyilvános hirdetésekben.
A potenciális ügyfelek hálózatában olyan nagykereskedőknek kell szerepelniük, akik befektetőknek, válási vagy csődügyvédeknek ajánlatok keresésére szakosodtak, akik esetleg ismerik az értékesítésre szoruló motivált eladókat. a tulajdonukat, a bíróságokat vagy a banki tisztviselőket, akik hozzáférést biztosíthatnak Önnek a kizáráshoz vagy a REO -khoz, valamint a helyi befektetőket, akik olyan ügyleteket adhatnak Önnek, amelyeket nem hajlandóak kihasználni maguk.
4 módszer az ingatlanhálózat kiépítésének megkezdéséhez még ma
Mindenki máshogy közelíti meg a hálózatépítést, tehát ami nekem működik, nem feltétlenül működik nálad. Az alábbiakban felsoroljuk azokat az ötleteket, amelyekkel bővítheti a támogatási és potenciális ügyfelek hálózatát:
Nagyobb zsebek: A Bigger Pockets az ingatlanbefektetők legnagyobb és leghasznosabb online közössége. Amellett, hogy remek bloggal, sok hasznos útmutatóval és forrással rendelkeznek, hatalmas ingatlanfórummal is rendelkeznek. Kitöltheti Bigger Pockets profilját, és kapcsolatba léphet más befektetőkkel és szakemberekkel az Ön területén vagy az Egyesült Államokban.
Helyi ingatlanklubok: hacsak nem egy nagyon távoli környéken él, valószínűleg van legalább egy ingatlanklub a környéken. Általában havonta egyszer találkoznak, és remek lehetőség arra, hogy megismerjenek más befektetőket és szakembereket, és valami újat tanulhassanak előadásukból és előadásukból. A Bigger Pockets a az amerikai RE klubok hatalmas könyvtára állam szerint sorolják fel.
Összefüggő:3 ingatlanközvetítő közösségi oldal hozzáadása befektetési portfóliójához
Lánchálózat: Nem tudom, használja -e még valaki ezt a kifejezést, de rendkívül hasznosnak tartom a lánchálózatot. Mindössze annyit kell tennie, hogy minden megismert személytől 2-3 új hivatkozást kér más szakemberekhez vagy befektetőkhöz. Amikor először kezdtem, ez segített a legjobban, mert az ingatlancsapatom következő személyeire hivatkozásokat kaptam azok közül, akikkel már találkoztam.
Internetes keresés: Azt mondanám, hogy ez a legkevésbé hatékony hálózatépítési módszer, mert kevésbé személyes és hatékonyabb, mint a közvetlen utalások vagy a személyekkel való személyes találkozás. De ha problémái vannak a hálózat bővítésével vagy egy bizonyos típusú szakember megtalálásával, próbálja meg keresni, hogy megtudja, mi történik. Csak győződjön meg róla, hogy interjút készít mindenkivel, és nézze meg a véleményét, mielőtt közösen üzletel.
A sikeres ingatlanbefektetők megértik, hogy nem tudják egyedül megközelíteni az ingatlanbefektetést. Ha még csak most kezdi, a hálózatépítés nagyszerű módja annak, hogy ne csak többet tanuljon, hanem összeállítsa azt a csapatot, amely segít abban, hogy Ön is sikeres ingatlanbefektető legyen.
Gondolkodik azon, hogy ingatlanbefektetésbe kezd? Ismersz már olyan embereket, akiket fel kell venni a hálózatodba? Tapasztalt befektetők, hogyan hozták létre a hálózatot?
 |
 |
 |
|
|---|---|---|---|
| Kiadó gyűjtemény | Ingyenes ACH 2,99 USD expressz fizetés |
2 USD ACH díj 3,5% -os hitel- vagy betéti kártya díja |
0,50 USD EFT befizetés 2,75% hitelkártya -díj |
| Befizetési idő | 4-5 nap ACH 3 napos expressz |
3 nap | 1-2 nap |
| Részleges kifizetések korlátozása | A bérleti szerződés vége | Igen | Igen |
| Több betéti számla | Igen | Igen | Igen, extra díj ellenében |
| Automatikus késedelmi díjak | Rögzített | Fix vagy % | Rögzített |
| Háttérvizsgálat | $24.99-$39.99 | $18.95-$34.95 | Alapvető szűrés: 15 USD Prémium: 18 dollár |
| Hitel ellenőrzés | $24.99-$39.99 | $35 | A szűrés része (fent) |
| Digitális bérlet | Nem | A fizetett tervek része | Elérhető |
| Bérlő biztosítása | Elérhető | Elérhető | Elérhető |
| Kezdje el a Cozy -val | Hozzon létre egy fiókot ingyen | Indítson ingyenes próbaverziót a Buildium segítségével |
Olvass tovább:
Fundrise Review: Kereskedelmi ingatlanbefektetés mindenkinek
Hogyan kell kiszámítani a bérbeadott ingatlan cash flow -ját?
Mi a teendő, ha bérlője felbontja a bérleti szerződést
Hogyan vásároljunk házat, ha nincs (vagy alacsony) pénz
Philip Taylor, más néven "PT", CPA, blogger, podcaster, férj és háromgyermekes apa. PT a személyi pénzügyek konferenciájának és kiállításának alapítója és vezérigazgatója, FinCon.
Még 2007-ben hozta létre a Part-Time Money®-t, hogy megossza a pénzzel kapcsolatos tanácsait, és felelősségre vonja magát több mint 75 ezer dollár adósság kifizetése), és találkozni másokkal, akik lelkesek a pénzügyi irányba függetlenség.