Hogyan lehet értékelni az ingatlanokat befektetésekhez

Szeretem azt az ötletet, hogy több ingatlanbefektetési ingatlant birtokolok, és a bérleti díjból származó pénzforgalomból élnék.

De bár szeretem ezt a gondolatot, nem vagyok benne biztos, hogy tetszeni fognak a befektetési célú ingatlanok birtoklásával járó dolgok (pl. Bérlők, karbantartás stb.).

A hétvégén olvasgattam az ingatlanbefektetés megkezdéséről, és megbeszéltem egy sikeres ingatlanbefektetővel is. Íme néhány gondolat, ami a kutatásom eredményeként felmerült bennem.

Lőj a 10% -os befektetési megtérülésért

Ha vállalja az ingatlantulajdon kockázatát, akkor nagyon jó hozammal kell rendelkeznie. Végül is tudom, hogy a legtöbben nem vagyunk olyan szerencsések, hogy 1 millió dollár készpénzben ül, és csak a megfelelő befektetési célú ingatlanra vár.

A legtöbb ingatlanba kerülő embernek általában elegendő többletpénze van egy egységre. Ezért, ha egy csomó készpénzt köt le egy helyre, akkor jobb, ha stabil hozamot kap. Elég a megtérülés, hogy ha valami rosszul sikerüljön, akkor is kijöhessen egy kisebb megtérüléssel.

Legutóbbi könyvében, A sovány az ingatlanbefektetésben, Jim Randel azt javasolja, hogy csak olyan befektetési célú ingatlanokkal foglalkozzon, amelyek legalább 10 százalékos megtérülést hozhatnak a befektetésből.

Tegyük fel például, hogy olyan ingatlant tekint meg, amely évente 20 000 dollár bérleti díjat biztosít. Tekintettel arra, hogy költségei (adók, biztosítás, karbantartás, egyéb) 5000 USD, a nettó működési bevétel (NOI) 15 000 USD lesz.

Tekintettel erre a NOI -ra, csak 150 000 dollár készpénzt kell fizetnie az ingatlanért. Ennél több, és fennáll annak a kockázata, hogy az ingatlan problémái sértik a tisztességes hozamot (7%felett).

Természetesen, ha figyelembe veszi ennek az ingatlannak a finanszírozását, az az Ön javára változtatja a számokat (különösen a a mai jelzálogkamatok). Néha a hitelfelvételből származó tőkeáttétel elegendő ahhoz, hogy drámaian megnövelje hozamát.

De emellett az egész tranzakciót bonyolultabbá és stresszesebbé teszi, mivel most adósságot vállal.

Tetszik a 10% -os megközelítés. Konzervatívnak tűnik, és segít eltávolítani az érzelmeket a vásárlási döntésből.

Ha a számok összeadódnak, akkor szabadon megnyomhatja a ravaszt. Ha nem, akkor könnyű elmenni. Fogadni mernék, hogy nincs sok 10% -os ingatlan a környéken. Elképzelném, hogy ilyen típusú ingatlanokat nehéz megtalálni.

De ettől lesznek jó befektetések, nem?

Keressen olyan befektetési célú ingatlanokat, ahol hozzáadott értéket hozhat létre

Egy jó ingatlanbefektető azt keresi, hogyan lehet értéket adni egy ingatlannak, hogy a befektetés megtérülése növekedjen.

Amikor a sikeres ingatlanbefektetővel beszéltem, megosztotta velem, hogyan növeli értékét egyik jelenlegi ingatlanához. Vásárolt egy telket városának néhány főútjának sarkán.

Az ingatlan ártérben volt, tehát alapvetően haszontalan volt. Mindazonáltal azt mondta az összes helyi építőipari vállalatnak, hogy elkezdhetik a nem kívánt föld és beton lerakását a földre. Egy év múlva ez az egykori árvízi zóna szép tulajdonná vált ezzel az ingyenes anyaggal.

Most azon gondolkodik, hogy benzinkutat helyez el a földterületen, annak központi elhelyezkedése miatt.

A zsűri még mindig azon a kérdésen van -e, hogy képes lesz -e erre a munkára. De engem lenyűgözött az a képessége, hogy képes elhozni valamit, amit a legtöbb ember haszontalannak látott, és az ingyenesen elérhető források felhasználásával értékessé varázsolni.

A tanulság itt az, hogy olyan tulajdonságokat kell találni, amelyekkel értéket lehet hozzáadni. Van -e plusz hely, amit ki lehet bérelni az ingatlanon? Vannak-e apró, olcsó fejlesztések az ingatlanon a bérleti díj növelése érdekében?

::

Nyilvánvaló, hogy sokkal több mindenre kell gondolni, amikor arról van szó ingatlanbefektetésbe (pl. hogyan kell értékelni a lehetséges bérleti díjakat, hogyan kell behajtani a bérleti díjat, hogyan lehet jó bérlőket találni, használ a ingatlankezelő társaságstb.). De tetszett ez a két elvitel, mert arra kényszerítenek, hogy előre értékelje az ingatlant stratégiai szempontból.

Mit gondolsz? Szeretnél valaha bérbeadni ingatlant? Jelenleg van néhányod? Ha igen, mit szeret a folyamatban?

Kiadó gyűjtemény	Ingyenes ACH 2,99 USD expressz fizetés	2 USD ACH díj Hitel- vagy betéti kártya díja 3,5%	0,50 USD EFT befizetés 2,75% hitelkártya -díj
Befizetési idő	4-5 nap ACH 3 napos expressz	3 nap	1-2 nap
Részleges kifizetések korlátozása	A bérleti szerződés vége	Igen	Igen
Több betéti számla	Igen	Igen	Igen, extra díj ellenében
Automatikus késedelmi díjak	Rögzített	Fix vagy %	Rögzített
Háttérvizsgálat	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Alapvető szűrés: 15 USD Prémium: 18 dollár
Hitel ellenőrzés	$24.99-$39.99	$35	A szűrés része (fent)
Digitális bérlet	Nem	A fizetett tervek része	Elérhető
Bérlő biztosítása	Elérhető	Elérhető	Elérhető
Kezdje el a Cozy -val	Hozzon létre egy fiókot ingyen	Indítson ingyenes próbaverziót a Buildium segítségével

Philip Taylorról, CPA

Philip Taylor, más néven "PT", CPA, blogger, podcaster, férj és háromgyermekes apa. PT a személyi pénzügyek konferenciájának és kiállításának alapítója és vezérigazgatója, FinCon.

Még 2007-ben hozta létre a Part-Time Money®-t, hogy megossza a pénzzel kapcsolatos tanácsait, és felelősségre vonja magát több mint 75 ezer dollár adósság kifizetése), és találkozni másokkal, akik lelkesek a pénzügyi irányba függetlenség.