15 nagy hozamú alternatív befektetés 2021-re

instagram viewer

Van egy barátom, aki szereti a lóversenyt. Nos, hogy pontos legyek, van egy barátom, aki szívesen fogad a lóversenyekre.

Amikor Las Vegasba megyünk, szeretünk egy délutánt egy sportfogadásnál tölteni. Összegyűjtjük a pénzünket, ő pedig kiválaszt néhány versenyt. Minden tipikus utazásnál leülünk 100 dollárral, és 90-110 dollárral indulunk… néhány szoros versennyel, hogy izgalmassá tegyük. Nem rossz módja egy délután eltöltésének.

Míg élvezem a délutánt, amikor barátokkal lógok egy sportfogadásnál, egy versenyló birtoklása igen az egyik jövedelemtermelő eszköz Én vagyok valószínűleg soha nem fog birtokolni.

A csónak birtoklásához hasonlóan szórakoztatóbb ismerni valakit, akinek lova van, mint tulajdonképpen. (Nem ismerek senkit, akinek van lova, de tanúsíthatom a hajót!)

Ennek ellenére folyamatosan figyeltem az alternatív befektetésekre.

Fontos tudni, hogy mi van odakint, és örömmel olvasok furcsa alternatív befektetésekről. A részvények jó befektetések, de unalmasak is. Hány cikk arról, hogyan olcsó Vanguard-alapok tudsz olvasni? 🙂

Tartalomjegyzék
  1. Mi az alternatív befektetés?
  2. Alternatív befektetésekre van szüksége?
  3. Mennyi kell az alternatív befektetésekhez?
  4. Melyek a legjobb (és szórakoztató) alternatív befektetések?
    1. Termőföld
    2. Művészet
    3. Bor
    4. Ingatlan
    5. Értékes fémek
    6. Kockázati tőke/angyalbefektetés
    7. Kriptovaluta
    8. Nem rágható jelzők
    9. Gyűjtemények
    10. Ásványi jogok
    11. Popkulturális gyűjtemények
    12. Privát jelzálog
    13. Adózási zálogjog
    14. Berendezés lízing
    15. Strukturált települések
    16. Berendezés lízing alapok
  5. Összefoglaló

Mi az alternatív befektetés?

Mi az alternatív befektetés? Alternatív befektetés az, amit nem lehet megvásárolni egy szabványos 401 (k) -ban. A részvények, kötvények és készpénz nem alternatív befektetések.

A legtöbb ember számára a legnagyobb „alternatív befektetés” az ingatlan. 401 (k) ingatlan tulajdonosa lehet a REIT -eken és befektetési alapokon keresztül, de nem birtokolhatja a tulajdoni lapot. Külön struktúrát kell létrehoznia, ha nyugdíjba vonuló megtakarításait ingatlanba kívánja fektetni. Nem rendelkezhet aranybikával, műalkotással vagy egyéb gyűjteményekkel.

Az alternatív befektetések bizonyos típusai megkövetelik, hogy legyen akkreditált befektető. Ahhoz, hogy egynek minősülhessen, meg kell felelnie néhány feltételnek, például a nettó vagyonnak és a jövedelemnek. Bizonyos befektetési platformoknak akkreditált befektetőként kell igazolniuk, míg mások a szavára fogadják.

Alternatív befektetésekre van szüksége?

A befektetés kulcsa a diverzifikáció.

Nem akar túlexponálni egyetlen területen sem.

Ezért javasolják a szakértők, hogy szerezzenek megfelelő részvényeket és kötvényeket. Ezért is van szüksége a hazai és a nemzetközi jó keverékre, így egyetlen nemzet bajai sem süllyesztik el a vagyonát. Ezért is javasolják a szakértők, hogy portfóliójának egy részét alternatív befektetésekbe fektessék be.

Elméletileg az alternatíváknak nem kell erősen korrelálniuk a tőzsdével vagy sok külső erővel. Lehet, hogy negatív korrelációban vannak, mint gyakran az arany és a tőzsde.

Federal Reserve Gold vs. S & P500
Az arany és az S&P 500 negatív korrelációban vannak

Az alternatív befektetéseket gyakran fedezetként használják a portfólió többi része ellen.

Mennyi kell az alternatív befektetésekhez?

Ez egy kihívást jelentő kérdés, mert az alternatív befektetések annyira különbözőek. Nem tökéletes helyettesítői egymásnak.

Az egyéb befektetések jobb kifejezést jelenthetnek! Az ingatlan nem hasonlít a művészethez. A művészet nem hasonlít az ásványi jogokhoz.

Ennek ellenére a szakértők azt mondják, hogy 7-12% között kell lennie az alternatív eszközökben. Az ingatlan alternatív befektetés. Sokaknak, a saját tőke nettó vagyonuk hatalmas százaléka… Sok embernek már van kitettsége az ingatlanokkal kapcsolatban, és nem is tud róla.

Személyes tőkecél -allokációs ajánlás

Amikor megnéztem a személyes tőke számlámat, azt mondták, hogy 10,5%.

Az igazi? Faaaaar kevesebb:

Személyes tőke tényleges allokációja
Ez a függőleges szál a jobb oldalon az én „alternatíváim” - többnyire ingatlan.

Ami a befektetéseket illeti, egy unalmas sima vaníliás típus vagyok.

De jó lenne látni, mi van odakint. 🙂

Melyek a legjobb (és szórakoztató) alternatív befektetések?

Most a szórakoztató dolgokra!

Bemutatom a szórakoztató alternatív befektetések listáját.

Ezek közül néhány furcsa… de ez a szórakozás része. Ne feledje, ez nem egyikük jóváhagyása! 🙂

Termőföld

A következő részben az általános ingatlanokkal foglalkozom, de a termőföld egy különleges alosztály, amely külön említést érdemel. Hagyományosan nagyon nehéz volt befektetni a termőföldbe, különösen a termőföld, mert nem sok olyan platform volt, amely vonzza ezt a piacot.

A mezőgazdasági területek 1990 óta nagyon jól működnek, és 1990 -ben a mezőgazdasági földbe befektetett 10 000 dollár ma 199 700 dollárt érne. Az S&P 500 körülbelül 13 -szorosára nőtt ugyanebben az időszakban (az osztalékokkal együtt).

Van egy új cég, amely abban reménykedik, hogy ezen változtatni fog - megnevezték őket AcreTrader.

A termőföld megbecsülése 1990 és 2018 között

A legérdekesebb az volt, hogy a termőföld hozama viszonylag stabil ebben az időszakban. Míg a tőzsde felpattanhat és meglehetősen hevesen összeomolhat, a mezőgazdasági területek eszközosztályként lassan emelkednek felfelé. Unalmas, de nagyon szeretem az unatkozást, amíg felmegy.

Val vel AcreTrader, kutatják a termőföldet, kevesebb mint 5% -ukat választják ki, és létrehoznak egy jogi személyt, amelybe befektetheti a pénzét. Amikor befektet, az adott gazdaság tulajdonosává válik, és mindez 100% -ban elektronikusan történik. Az AcreTrader kifizeti a többletjövedelmet (3-5% az alacsony kockázatú ingatlanoknál), és a gazdaság értékének 0,75% -os átalánydíját számítja fel, amelyet általában levonnak a bevételből. Céljuk a kamatmentes belső megtérülési ráta 7-9%.

Elolvashatja a részletesebb pillantást az Acretraderre a felülvizsgálatunkban.

Lenyűgöző, és ingyenes fiókot szerezhet, hogy megnézze, mit kínálnak AcreTrader.

Az AcreTrader mellett van egy másik cég, amely hasonlót csinál, az ún FarmTogether. A FarmTogether az akkreditált befektetők számára készült, és hozzáférést biztosít más termőföldi befektetésekhez. Az egyes ügyletek minimuma 10 000–50 000 USD, de ingyenesen csatlakozhat és megtekintheti az ingatlanokat. Ha érdekel a kategória, feliratkoznék, hogy megnézhesd, mi van a készülőben. (További információ a FarmTogether szolgáltatásról)

Művészet

Emlékszem, amikor hallottam azt a történetet, amikor Steve Wynn (a kaszinó -birodalom hírnevéről) könyököt tett Picasso „Le Rêve” című festményére. Neki volt 2006-ban 139 millió dollárért tervezte eladni egy fedezeti alapkezelőnek, de az ügylet meghiúsult, miután Wynn egy ezüst dollár méretű lyukat helyezett a festmény! Mindez azért sikerült, mert egy fedezeti alapkezelő néhány évvel később 155 millió dollárért vásárolta meg. Könyöklyukak vagy sem, a képzőművészet értékeli.

Ha képzőművészeti alkotásra vágyik, akkor ezen eszközök csoportjába való befektetés azon kevés módjainak egyike, amelyet az ún Mestermunkák. Hasonlóan a tömeges finanszírozású ingatlanokhoz, a Masterworks lehetővé teszi, hogy kis tulajdonosi részesedést vásároljon műalkotásokban.

Így működik, hogy „blue-chip art” -ot vásárolnak, majd részvényenként 20 dollárért adnak el részvényeket. Amikor festményt vásárolnak, felajánló körlevelet is benyújtanak a SEC -hez, hogy az értékpapír -törvények védjék Önt. 1,5% -os kezelési díjat és a jövőbeli nyereség 20% ​​-át számítják fel. 7 év és legfeljebb 10 év elteltével kívánnak kilépni minden gazdaságból.

Javasoljuk, hogy olvassa el a a Masterworks teljes áttekintése ha ez a befektetés érdekli.

Ingyenesen regisztrálhat egy fiókra, és megnézheti, mit kínál a Masterworks.

Bor

2019 -ben pár hetet töltöttünk Olaszország toszkán régiójában. Több pincészetbe mentünk, és csodálkoztunk, hogy milyen jó a bor és milyen olcsó. A szőlészek elmondták, hogy az olasz borok túlnyomó részét az országon belül fogyasztják - nagyon keveset exportálnak külföldre.

Ahogy bejártuk a különböző szőlőültetvényeket és többet megtudtunk a történelemből, nyilvánvalóvá vált, miért léteznek borgyűjtők. Minden évben korlátozott számú palackot gyártanak, és amikor a pincészet népszerű, vagy az évjárat kiváló, minden palack értéke nő. Az idő múlásával egyre kevesebb ilyen palack létezik, mert az emberek isszák, összetörik, akármi.

A művészet elméletileg örökkévaló, mert nem azért fogyasztod, hogy élvezd... de a bor nem az.

Van egy cég, Vinovest, amely úgy tűnik, hogy a borba való befektetéseket tömegekhez juttatja. A platformon keresztül vásárolhat palackokat, szállíthatja őket tárolóhelyükre, és valóban „befektethet” bort anélkül, hogy minden gondot és nehézséget okozna az üvegek saját tárolása (ami drága saját magad). Ezek nem ezer dollár palackboronként - befektetési minőségűek, de nem drágák. Sok esetben 10 palack vásárlásáról beszélünk 100 dollár áron. 1 üveg 1000 dollárért.

És ha szeretné a palackjait, kérheti őket, és a Vinovest elküldi Önnek. Ez egy lenyűgöző modell.

Itt található a Vinovest áttekintésünk részletesebb információkért.

Minimum 1000 dollár van, és többet megtudhat a címen Vinovest.co.

Ingatlan

Az ingatlan a leggyakoribb alternatív befektetés (a termőföld technikailag az ingatlanok alkategóriája, bár ez érdekesebb).

A lakás tulajdonosa az amerikai álom része. Az otthona az, ahol él, de befektetés is. Ha haszonszerzés céljából eladja lakását, akkor adóval tartozik (a lakásszerzés kizárása után).

Ahogy a mondás tartja, nem keresnek több földet. Tehát sok befektető az ingatlanra gondol, amikor azon gondolkodik, hogyan bővítheti portfólióját.

Ha nem szeretne ingatlant vásárolni, sem tartásra, sem megfordításra, akkor más módon is részt vehet ebben az eszközosztályban. Befektethet ingatlanba a közösségi finanszírozású ingatlanoldal.

Vagy válhat kemény pénzhitelezővé egy másik befektető számára. Ez az, amikor kölcsönad valaki pénzt, és az ingatlan biztosíték a bankjegyhez.

Temetkezési telkek? Igen.

Egy másik nem szokványos „ingatlan” eszköz a temetkezési telkek vásárlása és eladása. Igen. Azok a négyszögek a temetőben.

Ha túljut azon, hogy ez morbidan hangzik, akkor semmiben sem különbözik más földtől - csak kisebb parcellákról van szó. Nincs vörösvérű a temetkezési telkek számára, így az adatgyűjtés egy kicsit nehezebb, de a temetkezési telkeket minden más ingatlanhoz hasonlóan lehet venni és eladni. Az egyik legjobb hely a kereséshez történetesen a Craigslist.

Íme egy pillantás arra, hogy mit lehetett kapni Baltimore, Maryland közelében:

Az árak a környezettől függően változnak. A helyszín alapján néhány száz dollártól néhány ezerig bárhol futnak. Amikor vásárol vagy elad, azt a temető képviselőjével egyeztetik.

Ja, és itt van egy kis morbid humor. Néha egy lista azt mondja, hogy a telek „használt” vagy „előre birtokolt”. Jaj.

Ez általában hiba az eladó részéről. A temető nem temet el valakit egy már használt parcellán. 🙂

Nem vagyok biztos abban, hogy az ilyen típusú befektetések milyen hozamokkal rendelkeznek, de lenyűgöző, hogy ez még egy lehetőség is.

Az ingatlanok után a nemesfémek a következő leggyakoribb alternatív befektetések. Gyakran értékraktárnak tekintik őket, akik szeretnek egy kis biztosítási kötvényt.

Nemesfémbe fektethet ETF -eken és befektetési alapokon keresztül, ill veretlenek vásárlása. Ha azt reméli, hogy értékteremtőként használja, akkor a veretlenség az út. Ha nem akarja saját maga tárolni, akkor vásárolhat veretlen vereteket egy ilyen szolgáltatáson keresztül Boltíves, amely a Kanadai Királyi Pénzverdében tárolja. (a Vaulted teljes áttekintése)

Ha egyszerűen fedezeti befektetésként szeretné, befektethet ETF -ekbe, vagy bányászati ​​társaságokba.

Ha akarod veretlen, online vásárolhat kereskedőtől a nemesfém árához közeli értéket. Vagy létezik egy nemesfém -osztály, amelyet „ócska ezüstnek” neveznek, amely a közönséges érmék ezüsttartalmára utal. Az érték az ezüsttartalomban van, és gyakran nem tiszta ezüst. Ezek gyakran régebbi érmék, gondoljuk az 1960-as évek előtti időszakra, amikor az érmékben több ezüst volt.

Az asztalon van egy ezüst negyed, 1957 -ben, ami körülbelül öt dollárt ér. Gyűjtemény, az anyaga miatt értékelik, és egy területen találtam. Nekem azért tűnt ki, mert negyed volt a mezőn, de nagyon unalmasnak tűnt. Az unalom a fémösszetétel, a 90% ezüst miatt volt, és most ez az én kis utam a numizmatikába (és emlékeztető, hogy figyeljünk!).

Kockázati tőke/angyalbefektetés

Nem rajongok az angyal befektetésért.

Rossz vagyok benne. Ha korán jelentkeztem a Facebookon, az Uber, Airbnb, vagy más unikornis- más dallamot énekelnék.

Az angyalbefektetés esetében ez nagyon egyszerű - meg kell találnia egy vállalkozást, amelybe befektethet. Feliratkozhat olyan webhelyekre, amelyek az angyalbefektetőket cégekkel szeretnék összekötni. Mehet a régimódi útvonalon is, és együttműködhet a vállalkozókkal.

Ha vannak vállalkozásfejlesztési vagy technológiai csoportok a környéken, csatlakozzon hozzájuk. Az új vállalatok gyakran keresik fel ezeket a csoportokat, hogy finanszírozást, mentorokat és egyéb támogatást keressenek. Ha van műszaki központ vagy bármilyen indítási gyorsító, hívja fel őket, hogy megtudja, vannak -e olyan eseményei, amelyeken részt vehet.

A kockázati tőkével pénzt ad egy kockázati tőkésnek, és ők megtalálják az ajánlatokat. Ezt menedzsmentdíjon keresztül fizeti (általában az eszközök egy százalékában és a nyereség egy százalékában), de hozzáférést kap az ügyletfolyamathoz, nem pedig saját.

Kriptovaluta

Most egy kicsit egzotikusabbá válunk.

A kriptovaluta most élvezi a napsütésben töltött pillanatot. Míg Nem érdekel, hogy a bitcoin forró, sokakat érdekel.

A pénz az értékek tárolója és a csereeszköz. A dollárnak csak azért van értéke, mert az amerikai kormány támogatja, és mert elköltheti. A kriptovalutának nincs központi bankja, amely támogatná, de egyre inkább elfogadják, ami hozzájárul a volatilitáshoz. Egy dollárnak, egy bitcoinnak és egy aranyérmének mind értéke van, mert elköltheti őket.

Mint minden új áru, senki sem tudja, hogyan kell árazni, és senki sem tudja, mit ér „valójában”. Ez némi volatilitást okoz, és a kereskedők SZERETIK az volatilitást.

Szóval, ha szeretnél belépni, itt van hogyan lehet kriptovalutákat vásárolni. Itt található a néhány fintech startup, amely titkosítást ad a platformjuk használatához.

Nem rágható jelzők

A kriptovaluta alkategóriája bizonyos értelemben nem helyettesíthető tokenek (NFT). Ezek olyan kriptográfiai jelzők, amelyek valami egyedit képviselnek. Míg a bitcoinok felcserélhetők, az NFT -k nem. Ezek egyedi jelzők.

Ha gondot okoz a fej köré tekerése, nézze meg NBA Top Shot. Alapvetően NFT -ket készítettek, és mindegyikről videoklipet készítettek. Ez nem annyira különbözik a sportkereskedelmi kártyáktól, kivéve, ha ezek videoklipek. Minden NFT klipet jelent, és mindegyik más értéket, mindezt a piaci kereslet alapján.

Azt gondolhatná magában: „Jim, ez őrület! Ez nem valós!"

Azt is gondolhatja, hogy őrültség milliókat költeni egy darab kartonra (mennyire reális ott az érték?) - de az emberek ezt teszik.

Vad igaz?

Gyűjtemények

Művészet. Hummel babák. Beanie Babies. Habverő (e) y. Érmék.

A lista folytatódik.

Ezek mind a gyűjtemények néven ismert kategóriába tartoznak.

Fiatalabb koromban szerettem a képregényeket. A kedvenceim a Pókember, az X-Men és a Fantasztikus Négyes voltak.

Azt mondanám anyukámnak, hogy azok a képregények egyszer majd érnek valamit. Anyám mindig azt mondta nekem, hogy csak annyit érnek, amennyit valaki fizet értük. Most az alagsorban egy dobozban ülnek... DE EGY NAPOS MAMA! 🙂

A legtöbb gyűjtemény túl tömeggyártású ahhoz, hogy értékes legyen. Sok ma értékes játék csak azért értékes, mert túlélték. Régebben játszottam a játékaimmal, és ez általában nem segít abban, hogy értékesek maradjanak. Vagy egy darabban!

A világ legértékesebb baseball kártyája volt egykor T206 Honus Wagner baseball kártya az American Tobacco Company készítette. Dokumentumfilmeket nézhet erről a kártyáról, érdemes hárommillió dollárt, de nagyon kevés gyűjtemény éri el ezt a pontot. (ezt nemrégiben elfedte egy aláírt 2009 -es Bowman Mike Trout újonc kártya)

A világ legértékesebb bélyege a Treskilling Yellow. Ez egy svéd postabélyeg, színhibával, és egyedülálló. Becsült értéke 2,3 millió dollár!

Nehéz megnézni a különböző típusú gyűjteményeket, és megpróbálni általános értékelést elérni. Annyit tudunk, hogy gyakran elmaradnak a tőzsdétől.

Néha még az infláció is.

De a gyűjtemények mulatsága nem a megtérülési arányban van. Ez abban rejlik, hogy egy ritka tárgyat birtokol, valamint azt is, hogyan értékelheti.

Ez olyan, mint egy lottószelvény, amelyet meg lehet csodálni, és kevésbé olyan, mint egy részvény.

Ásványi jogok

Láttad már, hogy vér lesz Daniel Day-Lewis-szel? Ha igen, akkor tud az ásványi jogokról.

Ha értékes természeti erőforrásokkal rendelkező ingatlanokkal rendelkezik, akkor értékesítheti az ásványi jogokat egy olyan társaságnak, amely ezeket az ásványokat kitermeli. Bár a kifejezés ásványi anyagok, bármi lehet a kőzettől az olajon át a gázon át más értékes erőforrásig. A legértékesebb ásványok azok, amelyekre számítasz - olaj, gáz, arany, réz, gyémánt és szén.

Az ásványi jogokkal rendelkezõ személyek jövedelemfolyamukat egyösszegû kifizetéssé tudják alakítani. Potenciálisan megvásárolhatja jogaikat, beszedheti a kifizetéseket, és jövedelmező hozamot szerezhet.

Nagyon versenyképes világ lehet, ezért végezze el a kellő gondosságot, mielőtt ásványi jogokat vásárol vagy ad el.

A földalatti mellett a föld feletti is értékes lehet. Az Ön földterülete megduplázódhat olyan faipari beruházásként, amelyet a Timber Investment Management Organization (TIMO) naplózhat.

Popkulturális gyűjtemények

Gyerekkoromban sokat játszottam a Magic: The Gathering -et. A Revised Edition időszak (1994) környékén kezdtem, és még mindig van egy doboz kártyám az alagsoromban, amely a Revised to Ice Age időszakot öleli fel, néhány korábbi kártyával. Ahogy várható volt, ezeknek a kártyáknak most van egy kis értéke.

Az egyik értékes kártya, ritkasága miatt, a Black Lotus volt. A gyűjtemények mindig szexi alternatív befektetések, de a popkulturális gyűjtemények még inkább a szoros érzelmi kapcsolat miatt. Tudom, hogy a Black Lotus mennyire áhított volt még akkor is - tehát nem meglepő, hogy megvásárolhat egy Alpha Edition Black Lotus részvényt, amelynek értéke jelenleg 90 000 dollár. Mítikus piacok.

Egy másik hasonló cég Otis, amely lehetővé teszi sportcipőkbe, gyűjteményekbe és kortárs művészetbe való befektetést.

Privát jelzálog

Az ingatlan megvásárlása nélküli ingatlanbefektetés másik módja a magán jelzáloghitelekbe történő befektetés. Befektetőként bankként jár el, és jelzálogkölcsönként pénzt kölcsönöz egy lakástulajdonosnak.

Ezzel az alternatív befektetéssel a befektetési költsége a jelzáloghitel adósságának összege, és a nyereség érdekében kamatokat szed be. Az ingatlan biztosítékként szolgál, amelyet akkor vehet birtokba, ha a tulajdonos leállítja a kifizetéseket.

Mivel fennáll az ingatlan kizárásának lehetősége, csak olyan ingatlanok jegyzeteibe kell befektetnie, amelyeket kényelmesen vásárol.

Paperstac egy online piactér, amely lehetővé teszi az egyéni befektetők számára, hogy jelzálog -kötvényekkel kereskedjenek. Böngésszen az Amerikai Egyesült Államok listáin.

Kutatása során fontos megnézni, hogy a jelzálog -jegyzék tulajdonosa aktuális -e a kifizetésekben, és hogy a kötvény első vagy második zálogjoggal rendelkezik -e.

A legkevésbé kockázatos jelzálog -kötvény általában olyan, ahol a lakástulajdonos éppen fizetési kötelezettséggel rendelkezik, és első zálogjoggal rendelkezik. Az első zálogjog birtoklása jogosult arra, hogy az eladási bevétel első részét igényelje, ha vissza kell szereznie az ingatlant.

A nemteljesítő (vagyis a lakástulajdonos elmaradt fizetések) és a második zálogjogú hitelek alacsonyabb felárral értékesíthetők, mivel a tulajdonos elmarad a fizetésektől, és nagyobb valószínűséggel nem teljesít. Előnyben részesítheti ezeket a kockázatosabb opciókat, ha szándékában áll befektetési ingatlant kedvezményesen megvásárolni.

A jelzálogjegyeket a saját bérleti konstrukcióban is használhatja a tulajdonában lévő bérlakás értékesítésére. Lehetséges az adóköteles tőkenyereség csökkentése, de feltétlenül használjon engedélyezett jelzáloghitel -kezdeményezőt a szerződés kidolgozásához és a lehetséges jogi problémák elkerüléséhez.

Adózási zálogjog

Ha valaki nem tudja befizetni ingatlanadóját, az önkormányzatok árverésen árulják a be nem fizetett ingatlanadót, hogy bevételt szerezzenek. Alapvetően az államtól vásárolja meg az adósságot, és az ingatlantulajdonos most a visszafizetett adóval tartozik, nem pedig a város.

Befektetőként kamatfizetésre tehet szert, amikor az ingatlantulajdonostól feltételezi az adójogot.

A legalacsonyabb kamatot kínáló ajánlattevő rendelkezik a nyertes ajánlattal. Nyertes befektetőként észreveszi a fennálló ingatlanadó -egyenleget, és az ingatlan tulajdonosa visszafizeti az adót és a kamatot.

A magán jelzáloghitelekbe történő befektetéshez hasonlóan készen kell állnia arra, hogy kizárja az ingatlant, ha a tulajdonos nem fizeti be adófizetését. A helyi törvények határozzák meg a törlesztési ütemtervet és azt, hogy mikor kezdheti meg a kizárási folyamatot.

Mivel a be nem fizetett ingatlanadók általában kisebbek, mint a magán jelzáloghitelek, érdemes ezt az alternatív befektetést fontolóra venni, ha kisebb összegű készpénzt szeretne befektetni.

Olvasson tovább erről adó zálogjog befektetés hogy lássuk, hogyan működik ez a befektetési ötlet.

Berendezés lízing

A különböző iparágakban működő vállalkozásoknak lízingelniük kell berendezéseket a bevételhez. Segíthet ezeknek a vállalatoknak a növekedésben és nyereséget szerezni a folyamat során.

Lehet, hogy bevételt szerezhet nehéz építőipari vagy mezőgazdasági gépek, orvosi berendezések, irodabútorok vagy más drága eszközök lízingelésével.

Több éven keresztül havi lízingbevételt szerezhet, amíg a berendezés el nem fogy és el nem fogy. A bevételeit addig lehet halasztani, amíg a berendezés-lízing program nem értékesíti a berendezést értékcsökkentett értéken.

A berendezés -lízingbefektetés általában megköveteli, hogy csatlakozzon egy befektetői csoporthoz egy berendezés -lízing alap (ELF) létrehozásához. A legtöbb esetben a beruházási időszak hét és tíz év közötti.

Egy alapkezelő úgy kezeli a berendezési alapot, hogy beszerzi a berendezéseket, és bérlőt talál. Havi lízingdíjat kap, amíg a lízing le nem jár, vagy az alap nem adja el a berendezést.

A befektetési beállítástól függően nem lesz nagy befolyása arra, hogy milyen típusú eszközökbe fektet be, vagy ki a lízingcég. A lízingtapasztalattal rendelkező alapkezelő általában meghozza ezeket a döntéseket.

Előfordulhat, hogy a lízing alapja „vakmedence”. Ez a megállapodás azt jelenti, hogy az alapkezelő különböző típusú berendezéseket lízingelhet, mivel az üzleti trendek és a piaci igények megváltoznak, hogy elkerüljék az üresjáratokat.

Mielőtt csatlakozna egy lízingprogramhoz, tekintse át a korábbi befektetési nyilvántartásokat, hogy megállapítsa, mely iparágakba fektet be, és milyen potenciális éves hozamokkal rendelkezik. A sérült vagy tétlen berendezés akadályozhatja hosszú távú jövedelmi lehetőségeit.

A berendezések lízingbe történő befektetésének közvetett módja a Méltó kötvények használata. A kisvállalkozások kölcsönbevételeiket berendezések és készletek beszerzésére fordíthatják, miközben Ön 5% -os éves hozamot keres.

Strukturált települések

Amikor a strukturált települések kifejezést hallom, nem tudok nem gondolni azokra a szörnyű nappali reklámokra, amelyek olyan cégektől származnak, amelyek strukturált településeket vásárolnak. Ezek a vállalatok átalányösszeget adnak a címzettnek az elszámolásból származó összes jövőbeni kifizetésért cserébe.

Ugyanezt megteheti. a strukturált településekbe történő befektetéssel egyösszegű kifizetést biztosít a kedvezményezettnek, amely kisebb, mint az elszámolási összeg. Ezután elkezdi megkapni a havi kiegyenlítő fizetést.

Az Ön nyeresége az egyösszegű befektetés és a fennmaradó strukturált elszámolási kifizetés közötti különbség.

Lehetőség van arra is, hogy strukturált elszámolásokba fektessenek be lottónyertesek vagy járadékfizetések céljából.

Ha elégedett az „életvégi befektetésekkel”, akkor befektethet életbiztosítási elszámolásokba is egyösszegű kifizetések biztosításával azoknak, akiknek most szükségük van a készpénzre, és ezek után Ön fizeti be a kifizetést passz.

CrowFly egy online platform, amely lehetővé teszi a már meglévő települések vásárlását. Ha olyan megállapodást talál, amely tetszik, a bíró jóváhagyja a végső megállapodást, hogy elkezdhessen passzív jövedelmet szerezni.

Mivel évtizedekbe telhet a befektetés megtérülése, el kell döntenie, hogy a jövedelmi potenciál megéri-e a hosszú távú elkötelezettséget. A növekvő infláció ronthatja a hozamot, mivel lehetséges hozama csak 5%lehet.

A strukturált kifizetések fogadására vonatkozó jogi megállapodáson kívül ennek az alternatív eszköznek nincs biztosítéka. A biztosító vagy az elszámolási pénzt kifizető fél mulasztása veszélybe sodorhatja befektetését.

Ha korán kell eladnia, hogy készpénzt szerezzen, akkor kedvezményes áron és esetleges veszteséggel kell értékesítenie. Mivel sok rövid lejáratú befektetés alacsony hozamú, ezek a települések egyedülálló alternatívái lehetnek a 20 vagy 30 éves kötvényeknek
Más alternatív eszközök is hasonló hozamúak lehetnek, de kisebb tartási idővel és jobb likviditással.

Berendezés lízing alapok

Sok olyan iparág és vállalkozás létezik, ahol a berendezés található rendkívül drága. Ritkán vásárolunk autót készpénzzel, így érthető, hogy nem szeretne, vagy nem is tudna traktort vásárolni. Még azokban az iparágakban is, ahol a berendezés drága, de nem hat számjegyű, jobb, ha a vállalkozás kölcsönt vesz fel a vásárlás finanszírozására, mintsem hogy óriási tőkebefektetéseket tegyen az elején. Az ilyen típusú vásárlások vagy lízingek esetében a vállalkozások tulajdonosai a berendezések lízingjére alapoznak.

A berendezés -lízing alap egy betéti társaság, amely ilyen típusú kölcsönöket nyújt. Ennek előnye a rendszeres kölcsönhöz képest az, hogy az elosztások egy része lehet adóköteles vagy adóelhalasztott az értékcsökkenés, a költségek és a tőke visszaadása miatt.

Ideális forgatókönyv az alacsony technológiájú berendezések bérbeadása befektetési kategóriájú vállalatoknak-az alacsony technológia kevesebb karbantartást igényel, a befektetési kategóriájú vállalatok pedig csökkentik a hitelkockázatot.

Két nagy cég van ezen a területen ATEL Capital Group és ICON befektetések.

Összefoglaló

Ez csak néhány megszokott és néhány furcsa alternatív befektetés szórása. Rengeteg vad ötlet létezik. Lehet, hogy talál egy szórakoztató kis befektetést, amely nagy osztalékot hoz egy olyan területen, amelyre soha nem gondolt!

De nem számít, milyen szórakoztató dolgokat talál, győződjön meg arról, hogy illeszkednek az általános tervéhez, és ne fektessen be többet, mint amennyit megengedhet magának.

click fraud protection