AcreTrader Review: Fektessen be a termőföldbe egy hektáronként

Tudod mennyit ér egy hektár termőföld?

$3,160.

Régiónként változik, de országosan az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma szerint 2020 -ban 3160 dollár hektáronként (2019 -hez képest nincs változás). Az Országos Mezőgazdasági Statisztikai Szolgálat arról számolt be, hogy statisztika és még több A földértékek 2020 összefoglalója 2020 augusztusában tették közzé.

Ahogy várható volt, a föld értéke attól függően nő, hogy hol van, és mi képes ott növekedni. Kalifornia annyira értékes, mert mit termelnek - mandula, szőlő (bor!) És más magas dollár termények.

De egy gazdaság birtoklása nem kivitelezhető.

Az ingatlanoldalak tömeges finanszírozásának köszönhetően pedig megteheti egy hektár termőföldbe fektessenek be és ne gazdálkodjon maga.

Ahol AcreTrader bejön.

Tartalomjegyzék

1. Mi az AcreTrader?
2. Jó befektetés a termőföld?
3. Hogyan működik az AcreTrader
1. Rendkívül korlátozott számú ügylet
4. Az AcreTrader jellemzői és előnyei
5. Regisztráció az AcreTrader segítségével
6. AcreTrader regisztrációs áttekintés
7. Hogyan működik az AcreTrader minősítés?
insta stories
8. Személyes AcreTrader tapasztalatom
9. Az AcreTrader előnyei és hátrányai
10. AcreTrader alternatívák
11. Érdemes befektetni a termőföldbe?

Mi az AcreTrader?

2018 -ban, AcreTrader megnyitotta kapuit, és lehetővé tette a befektetők számára, hogy parcellákat vásároljanak. Az Arkansas állambeli Fayetteville -ből származó céget Carter Malloy alapította, aki pénzügyi szolgáltatásokban dolgozott, de egy farmcsaládban nőtt fel.

Amikor az AcreTraderrel fektet be, nem veszi át közvetlenül a termőföld tulajdonjogát. Ehelyett különböző mezőgazdasági ingatlanok részvényeit vásárolja. A bevétel a földbérleti díj vagy az ingatlan értékesítéséből származó nyereség formájában keletkezik.

AcreTrader van egy Jobb üzleti iroda „A+” besorolás az A+ - F skálán.

Mielőtt belemerülnénk ebbe az értékelésbe, először próbáljuk meg megválaszolni a legalapvetőbb kérdést:

Jó befektetés a termőföld?

Igen - mert nincs összefüggésben a tőzsdével, szilárd hozamot kínál, és korlátozott a kínálat. Lehet, hogy nem a legmagasabb hozamot kapja, de nem ez a cél, a termőföldnek helye van egy jól diverzifikált portfólióban.

A termőföldbe történő befektetés ötlete radikális elképzelésnek tűnhet, különösen akkor, ha az ingatlanbefektetés hagyományosabb formái kereskedelmi és lakóingatlanokat foglalnak magukban. Az AcreTrader kutatásai szerint azonban a termőföld 1990 óta az egyik legjobban teljesítő befektetés. Valójában csak az általános ingatlanbefektetési vagyonok teljesítették jobban.

Ha 1990 -ben befektetett volna a termőföldbe, a 10 000 dolláros befektetés 199 700 dollárra nőne 2018 -ra.

Az alábbi képernyőkép vizuálisan bemutatja a termőföld teljesítményét más népszerű befektetésekhez képest. Még az S&P 500 indexet is felülmúlta.

Ez az USDA NASS -ból származik (a diagram 2006 -ra nyúlik vissza):

Rengeteg okunk van azt hinni, hogy a jövő többé -kevésbé ugyanaz. A világ népessége, amely már gyorsan bezárja a 8 milliárdot, várhatóan eléri a 10 milliárdot a következő 30 évben. És ahogy Will Rogers egykor híresen mondta: Vegyen földet, nem gyártanak többet. A technológia szerepet játszott a terméshozam növelésében, de elsősorban földre van szükség az élelmiszerek termesztéséhez.

Számos más oka is van annak, hogy a termőföld kívánatos befektetés:

• Ez egy olyan befektetés, amely kívül esik a pénzügyi rendszeren.
• A termőföld valódi, szükséges árut termel - élelmiszert. Az ételre mindig lesz kereslet.
• Alacsony történelmi volatilitással rendelkezik, ami korlátozza az árcsökkenést még rossz években is.
• A termőföld valódi alternatív befektetés, mivel árszintje nem függ az egyéb eszközök mozgásától.
• A magas államadósság és a pénznyomtatás lehetőségei azt valószínűsítik, hogy a mezőgazdasági területek értéke a jövőben még gyorsabban fog növekedni.

Ez nem azt jelenti, hogy el kell adnia egyéb befektetéseit, és minden pénzét termőföldre kell költöztetnie. Ez azonban azt mutatja, hogy a termőföldnek helye lehet egy jól kiegyensúlyozott portfólióban. Végül is a föld és különösen a termőföld a legalapvetőbb az összes áru között. Enélkül semmit nem állítanak elő.

A nagyobb betekintés érdekében AcreTrader ingyen kínálják Mezőgazdasági befektetési fehér könyv. Másolatot szerezhet a nevének, e -mail címének és telefonszámának megadásával.

Ezt az információt szem előtt tartva térjünk vissza AcreTrader, és hogyan teszi lehetővé a sikeres termelésbe történő befektetéseket.

Hogyan működik az AcreTrader

Mivel AcreTrader egy ingatlanközvetítő közösségi finanszírozási platform, a befektetők jöhetnek, hogy befektessenek a termőföldbe, míg a gazdák eladhatják földjüket ezeknek a befektetőknek.

Minden befektetés esetében az ingatlan az AcreTrader által létrehozott LLC tulajdonában van. A vállalat bérbe adja a termőföldet jó hírű helyi gazdáknak, akik előre meghatározott készpénzbérleti díjat fizetnek, ami a mezőgazdaságban gyakori. A nem fizetés kockázatának csökkentése érdekében a bérleti díjakat az ültetési szezon előtt beszedik. Ha egy gazda nem fizet, akkor új gazdát keresnek az ingatlan bérbeadására.

Ahhoz, hogy jogosult legyen befektetni az AcreTrader programba, rendelkeznie kell akkreditált befektető. Ez a helyzet minden olyan ingatlanbefektetési platform esetében, amely lehetővé teszi, hogy egy adott ingatlanba fektessen be, nem pedig alapba.

Az akkreditált befektető követelményei az alábbiak közül legalább egyet tartalmaznak:

• 200 000 dollárt meghaladó egyéni jövedelemmel kell rendelkeznie a legutóbbi két év mindegyikében, vagy közös jövedelemmel kell rendelkeznie házastársa minden évben meghaladja a 300 000 dollárt, és ésszerűen elvárja, hogy ugyanazt a jövedelmi szintet érje el a jelenlegi év, VAGY
• Egymillió dollárt meghaladó egyéni vagy közös vagyona az adott személy házastársával nem tartalmazza az elsődleges lakóhelyét.

Befektetőként a platformon választhat az AcreTrader által teljesen ellenőrzött befektetések közül. Még csak nem is kell tudnia a gazdálkodásról. Az AcreTrader alapos átvilágítást végez minden csomagon, és kizár minden olyan ingatlant, amely nem felel meg a szabványoknak. A felülvizsgált gazdaságok mindössze 5% -át fogadják el befektetési célokra.

A nyitott befektetési lehetőségeket online megtekintheti:

Minden lista megjeleníti a minimálisan szükséges befektetést, a helyszínt, a megtermelt növényeket, az AcreTrader minősítést, a bruttó pénzhozamot és a nettó éves hozamot. Az egyes listákra kattintva további információkat kaphat. Ott megtalálhatja az ingatlan általános áttekintését, a helytérképeket, a gazdaság pénzügyi adatait, a tulajdonosi dokumentumokat és a befektetési besorolást.

Az AcreTrader Irányítópulton nyomon követheti a befektetéseivel kapcsolatos információkat és fejleményeket, bár előfordulhat, hogy e -mailben is értesítést kap, különösen a terjesztés időpontjáról.

A befektetésekből származó jövedelemelosztás évente, általában decemberben történik.

Rendkívül korlátozott számú ügylet

Az ügyletek elérhetők és zárhatók nagyon gyorsan, gyakran néhány nap alatt. Ha ez érdekli Önt, regisztráljon egy ingyenes fiókra, hogy értesítéseket kapjon, amikor elérhetők az ajánlatok.

Az AcreTrader különös figyelmet fordít arra, hogy mely ajánlatokat terjesztenek az asztalra, és miután több évig felhasználó volt, hajlamos havi egy -két ajánlattal találkozni. E -maileket küldenek, amelyben fejjel látják, hogy hamarosan létrejön egy megállapodás, néhány nap áll rendelkezésére, hogy átnézze, majd tipikusan addigra feliratkozik.

Ha érdekli a termőföld, akkor nem kell fizetnie a regisztrációért, és nem küld spamet (csak az üzletekről kaptam e -mailt - semmi mást nem mutatnak be)

Az AcreTrader jellemzői és előnyei

Minimális befektetés. Amikor befektet, akkor technikailag nem vásárol egy darabot a gazdaságból. Tulajdonosi részesedést szerez az LLC -ben, amely törvényesen birtokolja az ingatlant. Egy kisebb különbség, amely megkönnyíti a tranzakciót. A minimális kezdeti befektetés 10 részvény, ami 1 hektár termőföldnek felel meg. Ez a minimális kezdeti beruházást általában 20 000–30 000 dollár körül tenné, a termőföld adott parcellájától függően.

Befektetési időszak. Ha befektetéseket hajt végre egy termőföldben, a várható futamidő öt év és 20 év között lesz. A vállalat „másodlagos piacot kutat”, amely lehetővé teszi a részvények ezen időn belüli értékesítését, de ez jelenleg nem garantált. Lehetséges azonban, hogy részvényeit egy másik befektetőnek értékesíti ugyanabban az ingatlanban magánügylet útján.

Adózási szempontok. Az év végén a jövedelemelosztási információkat az IRS K-1 formanyomtatványával hozzák nyilvánosságra. Ugyanezt a formát kaphatja bármely ingatlanközvetítési platformon, amely lehetővé tette, hogy bizonyos ingatlanokba fektessen be. (ezt is megkapná, ha ezt saját maga végezné partnerség keretében) A bérleti díjak elosztása a költségek nélkül adóköteles lesz a megszerzett évben. A tőkenyereség az ingatlan eladásának évében lesz adóköteles, figyelemmel alacsonyabb tőkenyereség -adókulcsok.

AcreTrader díjak. Az AcreTrader ingyenesen regisztrálhat, és a platform használatáért nem kell fizetni. Befektetéskor zárási díjak vannak, általában a befektetési összeg 2% -a. Ezután a beruházás értékének 0,75% -át kitevő éves szervizdíjat kell fizetni. Az AcreTrader 5% -os díjat is felszámít az alapul szolgáló ingatlan eladásakor, de ezt az eladó gazdaság tulajdonosa fizeti.

Vevőszolgálat. Ingyenes telefonon és e-mailben érhető el, bár az ügyfélszolgálat nem rendelkezik konkrét napokkal vagy órákkal.

Regisztráció az AcreTrader segítségével

Ismétlem, akkreditált befektetőnek kell lennie, aki befektethet az AcreTraderben. Önnek amerikai állampolgárnak vagy az Egyesült Államok legális lakosának kell lennie. A regisztrációhoz meg kell adnia a teljes nevét, e -mail címét és létre kell hoznia egy jelszót. Regisztrálhat Facebook, LinkedIn vagy Google hitelesítő adataival is.

Következnek a személyes adatok, beleértve a finanszírozási célú bankszámlaszámokat és az akkreditációs dokumentumokat. Banki adatait az AcreTrader nem őrzi meg, harmadik fél szolgáltatót használnak, Pléd. A Plaid hasonló szolgáltatásokat nyújt más befektetési platformok számára is. Hasonló a helyzet az akkreditációs dokumentumaival, amelyeket egy másik harmadik fél szolgáltatása őriz, Északi tőkebefektetési technológia.

Minden szükséges dokumentációt aláírnak és elektronikusan elküldenek a weboldalon keresztül. Befektetési számláját az összekapcsolt bankszámláról származó ACH átutalásokból finanszírozzák.

Más tömeges finanszírozási platformokhoz hasonlóan a befektetés sem válik véglegessé, amíg az adott befektetésre vonatkozó adománygyűjtési cél teljesül. Egy ingatlant 30 és 90 nap között kínálnak fel. Ha nincs teljesen előfizetve, akkor eltávolítjuk, és a befektetett pénzeszközöket visszatérítjük. (Az alapokat a North Capital letétbe helyezi, zárásig.)

AcreTrader regisztrációs áttekintés

A regisztráció meglehetősen gyors - először regisztráljon a nevével, e -mail címével és jelszavával.

Ezután nyilatkoznia kell az akkreditációs státuszáról:

Ezt követően a fiók beállítása megtörténik, és csak ki kell töltenie a profilját, amely legalább csak az Ön személyazonosságát jelenti (beleértve a társadalombiztosítási szám és az otthoni cím utolsó négy számjegyét). Ennek kielégítése Ismerje meg ügyfelei igényeit a FinCEN.

Ezeket most kihagyhatja, ha csak meg szeretné nézni az ingatlanokat.

Amikor regisztráltam (2019 október elején), három élő ingatlan volt:

Az első Will -ben, Illinois -ban teljesen előfizetett. A második, egy szélerőművel rendelkező IL -i gazdaság 29% -os volt, a harmadik pedig egy kaliforniai mandulafarm.

34 267 dollár hektáronként! Nem csoda, hogy a mandula ilyen drága! 🙂

Amiért érdemes, a másik két gazdaságot jóval alacsonyabb hektáronkénti áron jegyezték. A Cottage Grove Row Crop Farm Willben, IL -ben 4461 dollár áron volt hektáronként.

Hogyan működik az AcreTrader minősítés?

Minden ingatlan A1 -től D3 -ig terjedő pontszámot kap a pontok száma alapján. Az A1 tulajdonságok kevesebb ponttal rendelkeznek, mint a D3.

Az ingatlanok itt szerezhetnek pontokat:

• Ismert történelmi áradási problémák-Az elmúlt 10 évben a gazdaság 10% -ot vagy annál többet vesztett terméséből a fel nem oldott vízelvezetési probléma miatt álló víz miatt?
• Ismert vízhozzáférési problémák - Hiányzik a gazdaság a szükséges öntözési célú vízhez?
• Tervezett közvetlen műveletek-A befektetési alapokat közvetlenül a forgóeszközökhöz folyósítják a napi műveletekhez?
• Nincs jelenlegi bérlő - Jelenleg nincs bérlő, aki a földet termeli?
• Nincs közvetlen hozzáférés a fenntartott úttesthez-Nincs közvetlen hozzáférés a helyi vagy nemzeti kormány által fenntartott úttesthez?
• A legközelebbi terményszállítási pont> 50 mérföld távolságban-Az áru szállításának legközelebbi leadási pontja nagyobb, mint 50 mérföld távolságban, közvetlen sugárral mérve?
• A tartási időszak alatt tervezett fejlesztések - A teljes kínálati érték több mint 10% -a járul hozzá az eszközfejlesztéshez?
• Tranzakcióban részt vevő adósság - Lesz -e bármilyen összegű tartozás a tárgyajánlatra?
• Magas hitel-érték arányú adósság-Meghaladja-e az adott ingatlanon elhelyezett tartozás 55% -os hitel-érték arányát?
• Nem mezőgazdasági bérleti szerződések vagy bevételek-Vannak olyan bérleti szerződések, mint a vadászat, az energia vagy más, nem a mezőgazdasággal kapcsolatos bérleti szerződés?
• A tranzakció részeként értékelt nem mezőgazdasági eszközök-Vannak nem alapvető eszközök, például gabonatároló, ház, üzlet stb. figyelembe kell venni a gazdaság értékelésénél?
• Alacsony aktivitású földeladási piac - Kevesebb, mint 10 földértékesítés volt 100 000 dollár feletti értékben 100 mérföld sugarú körben az elmúlt évben?

A mandulafarmnak összesen 5 pontja volt, ez a B2. A Cottage Grove Row Crop Farm Will, IL -ben csak egy pontja volt, és A1.

Személyes AcreTrader tapasztalatom

Személy szerint három befektetést eszközöltem az AcreTrader platformon keresztül:

Mindannyian az elvárásoknak megfelelően teljesítettek, és a frissítések rendszeresek és részletesek voltak.

Például a Middle River Almond Ranch és a ez volt az egyik frissítés -semmi gondolatébresztő, de szórakoztató naprakész lenni a gazdaságban.

Ráadásul kis üvegek szennyeződéseket küldenek a gazdaságokból!

Az AcreTrader előnyei és hátrányai

Előnyök:

• Az AcreTrader lehetőséget kínál a termőföld befektetésére, amely az egyik legalapvetőbb „kemény eszköz”.
• Az éves átlagos befektetési hozam 9% és 11% között van.
• A termőföld kiváló alternatív befektetés, mivel hajlamos az általános pénzügyi piacok ingadozásaitól függetlenül mozogni.
• A befektetések a folyamatos éves bérleti díjbevétel, valamint az ingatlan eladásából származó tőkenyereség keverékét biztosítják.
• Tekintettel az AcreTrader befektetések hosszú távú jellegére, az alapul szolgáló ingatlan értékesítéséből származó nyereség kedvezőbb hosszú távú tőkenyereség-adókulcsokkal adóztatható.
• Az AcreTrader befektetések önálló egyéni nyugdíjszámlán (SDIRA) tarthatók.
• Minden beruházás teljes mértékben biztosított a mögöttes termőföldről.

Hátrányok:

• Akkreditált (magas nettó vagyonú) befektetőnek kell lennie ahhoz, hogy részt vehessen a platform befektetéseiben.
• A befektetésed nem likvid. A mezőgazdasági parcellák tartási ideje öt -húsz év lehet.
• A jövedelemosztásra évente egyszer kerül sor, általában decemberben.
• Sem a jövedelemelosztás, sem azok időzítése nem garantált.

Végezetül, ez sem előnye, sem hátránya, de érdemes megemlíteni - mivel az AcreTrader nagyon igényes és részletes az elemzésükben, a platformnak nincs sok befektetési lehetősége. Nem tud regisztrálni, és tucatnyi különböző gazdaságot láthat az adománygyűjtési szakaszban. Valójában a megjelenő befektetéseket gyakran nagyon rövid idő alatt jegyzik.

Egyrészt „csalás”, hogy nincs sok befektetési lehetőség, de a valóság az, hogy profi - csak erős befektetéseket választanak.

AcreTrader alternatívák

Szeretne befektetni termőföldbe, de nem lát lehetőséget az AcreTrader -en?

FarmTogether egy másik ingatlanbefektetési platform, amely a termőföldekre összpontosít. Jelenleg csak akkreditált befektetőknek szólnak, minimum 10 000 és 50 000 dollár között változik a befektetés alapján. A készpénzhozamokat negyedévente, félévente vagy évente fizetik ki, míg a termőföld felértékelődését a tartási időszak végén fizetik ki.

Nagyon hasonlóan van beállítva, mint az AcreTrader, de, ahogy képzeli, különböző ajánlatokat kínálnak. Ha érdekel ez a kategória, javaslom, hogy iratkozz fel FarmTogether azért is, mert akkor áttekintheti az összes megkötött üzletet. A regisztráció ingyenes - itt a a FarmTogether mélyebb áttekintése.

Érdemes befektetni a termőföldbe?

AcreTrader befektetések csak akkreditált befektetőkre korlátozódnak.

Ennek az az oka, hogy a termőföldbe történő befektetés nem tipikus befektetés, amelyet magas nettó vagyonú személyeknek tartanak alkalmasnak, akik rendelkeznek anyagi erővel a lehetséges veszteségek ellen. Fontos megérteni, hogy bár minden befektetés várhatóan pozitív cash flow -t biztosít és magasabb áron kell eladni, mindig fennáll annak a lehetősége, hogy pénzt veszít bármely mezőgazdasági parcellán lehetséges.

Ha azonban szeretne „kemény eszközökbe” fektetni, a termőföld hozzáadása portfóliójához üdvözlendő lehet. Nem függ a pénzügyi piacok ciklusainak és ingadozásainak, és kiváló anticiklikus befektetés lehet.

És mint minden ingatlan, ez egy hosszú távú befektetés. Bár a befektetési ciklus bármely pontján lemaradhat a befektetésről, a hosszú távú kilátások az Ön javára válnak. Ahogy a globális népesség folyamatosan nő, az élelmiszerek iránti kereslet vele együtt nőni fog. Ez hosszú távon csak növeli a termőföld értékét. És mivel az infláció a világ minden nagy nemzetében gyakorlatilag közpolitikai kérdés, a termőföld az egyik legjobb fedezet a portfólió védelmére.

Vagyis mi történik, ha délre mennek a dolgok? Mi van, ha nem találnak gazdát a földterületen, vagy az éghajlatváltozás befolyásolja a gazdaság jövedelmezőségét? Ezek mind hatalmas kérdőjelek, amelyek befolyásolhatják befektetéseit. Nem ismerem eléggé ahhoz, hogy bármilyen iránymutatást adhassak ezen a téren.

De ha ez érdekli, javaslom, látogasson el a AcreTrader webhely és megnézi, mit kínálnak. Ingyenes a platformhoz csatlakozni és olvasni.