Nem!
Hajlandó vagyok fogadni, hogy több nyaralás alkalmával valaki odajött hozzád, és felajánlott neked valamit, hogy ingyenesen ülhessen egy részvény -értékesítési pályán.
Ha valaha is elgondolkodott azon, milyen volt ez az élmény, ma a szerencsés napja! Az egyik ilyenben ültem, amikor frissen végeztem az egyetemet. Megbeszéljük, hogy mi az idő megosztott használati jog, majd egy 2004 -ben elviselt pályamunka, majd néhány matematika. Ezután egy barátom gondolataival kerekítjük, aki szereti az időmegosztást, és gyakran használja.
Mi az Timeshare?
Az időben megosztott használati jogok alapjai egyszerűek - ez egy megállapodás, amelyben Ön részesedik egy ingatlan használatának költségeiből.
Mintha Ön és 51 barátja összefogott volna, hogy nyaralóingatlant vásároljon, és mindegyik kiválasztott egy hetet, amelyben használhatja. Előzetes költséget kell fizetnie az ingatlan megvásárlásáért, majd éves karbantartási, javítási, karbantartási és egyéb költségekért. Ezenkívül hozzá kell adnia néhány adminisztrációs költséget az ütemezéshez és az ingatlankezeléshez.
Kivéve, ha mind idegenek vagytok.
A megosztott használati jogok alapvető lényege meglehetősen egyszerű, de a felépítésük változhat. Az időre megosztott használati jogok általában háromféle ízben kaphatók-jogszerűen használható, díjköteles és pontrendszer/nyaralóklub.
A használati jog megosztott használati jogával Ön nem az ingatlan tulajdonosa, hanem bérleti szerződést kötött az ingatlanokkal, hogy az ingatlant minden évben meghatározott időtartamra, meghatározott számú éven keresztül használja. Ez idő alatt Önnek meg kell fizetnie minden díjat, és idejét bérelheti (albérletbe adhatja), odaadhatja vagy eladhatja a tulajdonjogot.
A díjmentes egyszerű megosztott használati joggal minden évben meghatározott időtartamra vásárolja meg az ingatlant. Ön fizeti a vételárat és a díjak egy részét, amely magában foglalja a karbantartást, de a vagyonadókat és egyéb különleges megállapításokat (tőkejavítás stb.).
Pontrendszerrel vagy nyaralóklubbal pontokat vásárol a nyaralóklubban. Ezekkel a pontokkal vásárolhatja meg nyaralását, amelyet a klub más szálláshelyein és az év más időpontjaiban használhat fel.
(Több mint tíz évvel ezelőtt írtam ennek a bejegyzésnek egy változatát, és az alábbiak az akkori emlékeim, nem pedig most, 2020 -ban)
Milyen a Timeshare Pitch?
Ez történt velem egy nyaraláson Las Vegas -ban, NV, 2004 -ben, a Kincses -szigeten kívül. A pálya a Polo Towers -nek szólt, ami egy ingatlan, amely közelebb van a Strip Mandalay -öböl végéhez, mint a TI -vég. Fiatal egyetemisták lévén, megegyeztünk, hogy megcsináljuk, cserébe nyolc belépőért a Folies Bergère-be a Tropicana-ba, ami egy klasszikus Las Vegas-i harmadik osztályos show volt.
Akkoriban a Polo Towers saját szervezet volt, de manapság úgy tűnik, hogy a Diamond Resorts International tulajdonában van: egy megosztott használati joggal rendelkező társaság, amely közel 400 helyszínen található a világon.
A pálya az volt három óra a Polo Towers és nyaralóklubja/hálózata agresszív értékesítési marketingje. Az ár 15 000 dollár körül kezdődött, és a harmadik órára hamarosan lecsökkent valahova a 3 000 és 4 000 dollár közötti tartományba. Foglalkoztunk a hitelesítő adatainkkal (23 évesnél idősebbnek kellett lennie, és 40 000 dollárnál nagyobb fizetéssel kell rendelkeznie - én voltam az egyetlen, aki minősített), mert különben csak én minősülnék, mivel a többiek még iskolába jártak (de nem ellenőrizték és nem törődtek vele).
Kétszer adtak le minket, és különböző értékesítési helyeket használtak (kedves srác jó üzletet árult, nem túl kedves fickó, aki sokat kereskedik, gonosz hölgy, aki feldühödött, mert nem ugrottunk fantasztikus üzlet). Végül felszabadultunk, miután rájöttek, hogy nem fogunk nyomást gyakorolni erre az „üzletre”.
Miután megadták a jegyünket, a kijáratoknál eladók voltak, akik 200 dollárt kínáltak, hogy mi négyen másnap visszamenjünk! Amint rájöttünk, hogy három órás csata volt, elutasítottuk, mert a három órát több mint 50 dollárra becsültük személyenként. Úgy gondoltuk, hogy csak egy óránkba kerül!
Újra megtenném? Talán huszonéves koromban, ma biztosan nem.
Ha meg akarod csinálni az ingyenes játékért, győződj meg róla, hogy tudsz ellenállni a dobásoknak. Csak akkor fogadja el az ingyenes ajándékot, ha hajlandó nemet mondani azoknak az embereknek, akik az idő múlásával egyre agresszívabbak lesznek. Ha nem tudja megállítani az impulzusvásárlást, ne tedd ezt.
Amikor hazatértem az utazásból, volt néhány kérdésem, ezért leírtam, összegyűjtöttem a válaszokat, és itt vannak.
Mi a helyzet az időosztással? Miért hajlandók a vállalatok mindenféle ingyenes dolgot adni Önnek, csak azért, hogy leüljön és meghallgassa az idő megosztott használati jogát?
Azért teszik ezt, mert nevetséges összeget kereshetnek, ha az emberek csak egy kis százaléka vásárol részidős jogot. Ez az oldal célja, hogy válaszoljon a kevésbé megosztott kérdésekre, amelyek az időmegosztás működésére vonatkoznak, nem feltétlenül az időben megosztott használati jogok típusainak jobban érthető részeire, az idő megosztott használati jogokra stb.
Tudni akartam, hogyan működik a puha has. Hogy engedhetik meg maguknak, hogy ennyi cuccot adjanak el? Mi az időbérlet viszonteladási értéke? Melyek azok a furcsa dolgok, amelyeket valószínűleg nem tudtál, és nem tudtál kérdezni az időmegosztásról?
Itt vannak:
Mennyibe kerül egy megosztott használati jog?
Ez attól függően változik, hogy hol található az időmegosztás, a hálózat, amelyen belül van, és az Ön által birtokolt hetek.
Az Amerikai Üdülőhelyi Fejlesztési Szövetség (ARDA), amely egy megosztott használati jogú kereskedelmi csoport, becslései szerint az átlagos idő megosztott használati jog 21,455 dollárba kerül, átlagos éves karbantartási díja pedig 1000 dollár. 2019. A megosztott nyaralás időmegosztási iparága: Egyesült Államok tanulmány).
Ez azt jelenti, hogy minden héten, a szokásos időközönként, napi 142 dollárt fizet (a karbantartási díj osztva hét nappal) azon 21,455 dollár mellett, amelyet már fizetett a jogok megszerzéséért!
Hogyan engedhetik meg maguknak, hogy ilyen jó ösztönzőket adjanak a hallgatásra?
A fejlesztő időben megosztott használati jogot hoz létre azzal, hogy földet vásárol és üdülőhelyet fejleszt, majd eladja az egységeket azoknak, akik hajlandóak megvenni. Néhány ilyen fejlesztő árnyékos és csal (az iparág korábbi csoportja kevésbé volt gondos üzemeltetők, és ezért az időmegosztásnak rossz hírneve van), de néhányuk jól ismert, mint a Disney's Vacation Klub.
Miután befejezték az építkezést, elkezdik marketingprogramjukat, hogy eladják az egységeket a vevőknek, és feljebb költenek 50% az egység végső eladási árából kizárólag marketingre. Lehet, hogy külső ruhát is hoznak a marketinghez, de végül, amikor 10.000 dollárt fizet egy megosztott használati jogért, körülbelül 5.000 dollár volt a marketing.
Annyi mindent el tudnak adni, mert rengeteget kérnek az időmegosztásért. Többet kereshetnek, ha úgy dönt, hogy finanszírozásukból részesedést vásárolnak az időben megosztott használati jogban.
Végül, a megosztott használati jogoknak van egy ingatlankezelő társaság összetevője is, ahol a társaság még többet kereshet az ingatlan kezelésével. Erre azért van szükség, mert szüksége van valakire, aki koordinálja a foglalásokat, karbantartja az ingatlant, javítja és így tovább.
Mi az időbérlet viszonteladási értéke?
Többnyire szörnyű.
A kínálat messze meghaladja a keresletet, ezt bizonyítja az a tény is, hogy az eredeti fejlesztők hatalmas ajándékokat adnak csak azért, hogy az emberek meghallgassák a hangokat. Egy magánszemély nem versenyezhet ezen a szinten a fejlesztőkkel! Tegyük hozzá azt a tényt, hogy nem tudja könnyen kutatni, hogyan értékesítenek hasonló egységeket, mint a hagyományos ingatlanok esetében, és azt fogja tapasztalni, hogy nagyon rossz helyzetben van. Ez a tökéletes vásárlói piac. Ez azt jelenti, hogy ha részidős jogot szeretne, vásárolja meg használtan!
Hogyan vásárolhatom használtan?
Ha sokat veszítenek az értékükből, és nehéz eladni őket, nem tudja kihasználni azt a másodlagos piacon történő vásárlással? Igen!
A legjobb módja annak, hogy az üdülőhelyeken részvényeket vásárolnak jól működő üzemeltetők, és közvetlenül a tulajdonosoktól. Ez csökkenti a közvetítőt, valamint a kapcsolódó díjakat és felárakat. Általában megtalálhatja azokat az embereket, akik látni akarják az interneten, ha rájuk keres (próbálja meg Redweek vagy eBay).
Ugyanazok az oldalak, mint például a Red Week, szintén kölcsönzőket mutatnak, így bármikor bérelhet egy hétre, hogy megerősítse, hogy tetszik!
Ha tudja, hol szeretné elérni a megosztott használati jogot, közvetlenül hívhatja az üdülőhelyet. Előfordulhat, hogy az eladni vágyó egységek listájával rendelkeznek. Vannak olyan viszonteladói brókerek is, akik az idő megosztott használati jogára szakosodtak, különben csak keressen online - millió bróker van.
Lő! Vettem, és most nem akarom, segíts! Hogyan mondhatom le a megosztott használati joggal rendelkező vásárlást?
Általában a szerződés felfüggesztési ideje kevesebb, mint két hét. Ellenőrizze a szerződést, és ha még van ideje, mondjon fel!
Ezen az időn túl? Kréta fel a vevő lelkiismeret -furdalására. Élvezze a nyaralást, mert legyőzi a szállodát az utolsó pillanatban, és egy vagyont fizet. Általánosságban elmondható, hogy a megosztott használati jogok nem rossz ötlet (különben senki sem kapná meg őket), de a várakozó játékot játszva gyakran ez a megoldás. Mindig várjon, ha habozik, mert megteheti: 1) mindig több ingyenes jutalmat kap egy prezentáció meghallgatásához, és 2) megkapja a következő megosztott használati jogot.
Ez az időosztás túl szép ahhoz, hogy igaz legyen! Hogy ilyen olcsó?
Vagy senki más nem akarja ezt a megosztott használati jogot, vagy nagyon szerencsés vagy. Valójában vannak éves díjak, karbantartási díjak, használati díjak, kereskedési díjak (mondjuk, ha üdülőhelyeket cserél), és egyéb díjak, amelyekre valószínűleg nem gondol.
Az időmegosztás jó üzlet (ha nem bánja, ha „kényszerítenek”, hogy bizonyos esetekben nyaralást használjon minden évben), egyeseknek, így a díjak leküzdhetők.
Egy másik gondolat az, hogy talán átvernek téged. Ha túl jól hangzik, hogy igaz legyen, menj el.
Lelkesek lesznek, de csak sétáljanak. Ezt követően végezzen internetes keresést, hogy kiderül -e, mert nem valószínű, hogy először Önön próbálták ki, és valaki más fújta a sípot. Legrosszabb esetben? Nem kap időbeli megosztást, és máskor is megteheti. Nincs nagy veszteség.
Miért éri meg az időbérlet?
A valóság minden terméknél az, hogy egyeseknek nem éri meg, másoknak viszont megéri. Ismerek valakit, aki megosztott használati jogot kapott, és bár nem mondanák, hogy ez egy „nagy üzlet”, szeretik.
Ami ezután következik, az udvariasság Lusta ember és pénz:
Szinte minden személyi pénzügyek guru elmondja, hogy ritkán van értelme megosztott használati jogot vásárolni. Gyakran félelmetes apró betűket, utazási rugalmasság hiányát és nehézségeket említenek eladja az időbirtokot. Ezek jogos aggályok. A feleségem és én több mint 15 éve vásároltunk Aruba -n egy Marraott Timeshare -t. Az apró betűs írás és az utazási rugalmasság hiánya volt a legnagyobb gondunk. Úgy gondoltuk, hogy egy prémium márkájú megosztott használati jog (Marriott) értékesítése prémium helyen (Aruba) nem lesz nehéz.
Véletlenül a legjobb barátommal utaztunk, aki történetesen ingatlanjogász volt. Három évvel korábban vásárolt, és ez bizalmat adott nekünk, hogy nem kell aggódnunk az apró betűk miatt. A Marriott rugalmas időre osztja a megosztott használati jogokat, így minden évben nem voltunk bezárva egy bizonyos hétbe.
Végezetül, soha nem gondoltuk komolyan az ingatlanok megosztott használati jogának eladását. Aruba szlogenje az Egy boldog sziget, és évről évre teljesíti ezt az ígéretet a családunk számára. Ha valaha azon kapja magát, hogy Arubára szeretne menni, íme néhány pénztakarékossági tippek.
Miért működnek nálunk az időmegosztások?
- A számok semlegesek - Az évek során számtalanszor futtattam a számokat, és ugyanazt az eredményt kaptam. Ha a vásárláshoz elköltött pénzt elvennénk, és évente 5-7% -os bevételt eredményező befektetésekbe fektetnénk, akkor ezeket a befektetési nyereségeket arra használhatnánk, hogy megvásároljuk azt, ami jelenleg van. Az időre megosztott használati jogok értékesítője eladhatja a nyaralások növekvő költségeit a jövőben, infláció mellett. Azt tapasztaltuk azonban, hogy a karbantartási díjak hasonló összeggel emelkednek, hogy ezt kizárják. Ha eladjuk a sorban, akkor jól kell tudnunk járni az értéknövekedéssel.
- Nekünk van bőven ideje elmenni - Tíz évvel ezelőtt így gondolkodtunk: „A feleségem hat hét szabadságot kap katonai munkájából. Otthonról dolgozom. Tudjuk, hogy ezt a nyaralást ki fogjuk használni. ” Gyerekekkel minden bonyolultabb lesz. Az iskolai vakációjuk nem áll jól az olcsó járatokkal. Nekünk van kevesebb rugalmasság most, mint valaha, de még mindig működik nálunk.
- Nekünk van bőven ideje elmenni - Akkor még nem tudtam, de a közelmúltban megbékéltem a krónikus szezonális affektív zavarommal (S.A.D.). A legjobb gyógymód erre egy hét múlva egy napsütötte szigeten, határidők nélkül.
- Kényszerít minket, hogy nyaraljunk - Néha az emberek „munka, munka, munka” módba kerülnek, és ez egyszerűen nem egészséges. Az időben megosztott használati joggal „kénytelenek vagyunk” minden évben nyaralni, ami elegendő ürügy arra, hogy megtervezzük és kilépjünk az ajtón. Ha munkahelyi drogos vagy, gondolj erre: Akkor leszel produktívabb, ha egy hétnyi napsütés után visszatérsz.
- Ez motivált minket, hogy világot lássunk - Nem sokat utazunk. A feleségem munkája igényes, és most két gyermekünk van. Viszont még 2009 -ben volt lehetőségünk megfizethető módon meglátogatni Ausztráliát és Thaiföldet. A thaiföldi utazás olcsó volt, és lehetőséget kaptunk, amelyet nem akartunk elmulasztani. A megosztott használati jogunk felét (két szobánk van) elcseréltük egy császárnak megfelelő lakosztályra. A feleségem kocsikázott a fürdőszobában! Mindig utazhatunk különböző helyekre, de nehezen tudok ismeretlenre játszani, ha már megtaláltam a boldog helyemet.
Ezek az okok teszik jogosulttá az időbérlet birtoklását minket. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az Ön számára megfelelő.
Mint minden vásárlás, egy kis kutatás és néhány okos vásárlási döntés is sokat jelent.
Az intelligens módja a részvények vásárlásának
-
Vásároljon a viszonteladói piacon - Előfordulhat, hogy 30% -ot vagy többet spórolhat meg, ha idő megosztott használati jogokat keres olyan webhelyeken, mint az eBay vagy a Red Week. Ha közvetlenül az építőtől vásárol, akkor fizet minden marketingért és ingyenes szolgáltatásért, amelyet az embereknek kínálnak, csak hogy meghallgassák a hangjukat. Becslések szerint az időben megosztott használati jog 50% -a fedezi a marketing költségeket. Ez az egyetlen nagy hiba, amit elkövettünk.
Az egyetlen lehetséges fogás ezzel az, hogy a legtöbb megosztott használati joggal rendelkezik az első elutasítási jog. Ez azt jelenti, hogy ha 30 000 dolláros időarányos résztulajdont talál csak 5000 dollárért, akkor a vállalat dönthet úgy, hogy ugyanazt az 5000 dollárt fizeti, és „ellopja” tőled. - Válasszon megmaradó erővel rendelkező ingatlant - Olyan nevet akarsz választani, amely a közelben lesz. Nem gondoltuk, hogy a Marriott hamarosan csődbe megy, ezért bíztunk a márkanévben. Régen volt egy régi mondás, miszerint soha senkit nem rúgnak ki IBM vásárlása miatt. Hasonló logika érvényes itt is.
- Válasszon egy Deeded Timeshare tulajdont - A Marriott időarányos tulajdona az életünk. Ezt továbbadhatjuk gyermekeinknek és gyermekeik gyermekeinek. Vannak olyan megosztott használati jogok, amelyek csak „használati joggal” rendelkeznek, és meghatározott évek után lejárnak. Szeretjük, hogy mi saját ingatlan Arubán.
- Válasszon egyet rugalmas hetekkel - Bizonyos megosztott használati jogok az év meghatározott heteire vonatkoznak, és csak arra a hétre. Ha megvásárolja a 42. hetet, és nem tudja folytatni, akkor el kell cserélnie, eladnia vagy elveszítenie. Az idő megosztott használati jogunkkal bármelyik hetet választhatjuk egy hat hónapos időszakon belül. Ez a rugalmasság kulcsfontosságú. Akkor választunk, amikor megyünk, és nem fordítva.
Mi a véleménye az időbérletről? Jó ár -érték vagy pénz- és időpazarlás?