Jelenleg az egyik legnépszerűbb módja annak, hogy extra többletjövedelmet szerezzen helyet tárol az Airbnb -n. Azok számára, akik nem ismerik, az Airbnb lehetővé teszi az embereknek, hogy foglaljanak szállást otthonukban vagy szabad helyükön, nem pedig szállodát vagy szállót foglalnak.
Én személy szerint széles körben használtam az Airbnb -t vendégként és házigazdaként. Ez a kedvenc utazási módom, és mindig az Airbnb -t választanám a szállodalánc helyett. Sokkal jobbnak találom a helyszíneket, és a házigazda űrbe helyezett apró érintései csodálatosak.
Nap mint nap egyre többen ismerik meg ezt az utazási módszert, és ugrálnak fel. Tehát, ha a kérdés az, hogyan lehet ezzel pénzt keresni rövid távú bérleti lehetőség? Gazdaként (és akár szuper házigazdaként) megmutatom a pontos lépéseket, amelyeket követtem a bevételeim maximalizálása érdekében.
Mielőtt belekezdenénk a bevételekbe, hadd meséljek egy kicsit részletesebben a helyemről és arról, hogy miért kerültem be Airbnb -tárhely. Az év elején végül megvettem az első ingatlanvásárlást. Ez egy 3 családi ingatlan, amelynek van egy fő háza és két apartmanja. A fő ház, amelyet elfoglalok, körülbelül 2000 láb
2 2 hálószobával és 2 fürdőszobával.Miután beköltöztem, rájöttem, hogy valójában milyen keveset használok a tér nagy részéből, mivel egyedül élek ott. A harmadik emeleti tetőtér teljesen kész, így itt töltöm a legtöbb időt. A hálószobát többnyire nem használták.
Sokan nem veszik észre, hogy bérelhet hálószobát otthonában vagy lakásában (feltételezve, hogy a bérbeadó ezt bérlőként engedélyezi) magánszobaként. Mivel a házam a tulajdonom, engedélyt adtam magamnak erre. Az én Airbnb A vendégek privát használatra használhatják a hálószobát és a fő fürdőszobát. Elfoglalnám a harmadik emeleti kész padlást, és az első emeleti fürdőszobát használnám.
A helyek listázásához nem kell teljesen külön tér vagy lakás. Vannak olyan helyek, amelyeket meg fog osztani, például a konyha, de ezt megadja a listájában. Ezek a privát szobaárak gyakran olcsóbbak, mint egy egész hely bérlése, ezért meglehetősen népszerűek.
Superhost házigazda: A Szent Grál
Tehát hogyan tud rendkívüli élményeket nyújtani vendégeinek? Szupergazdává válás elengedhetetlen a bevételek maximalizálásához, és ezt egy hónap alatt meg tudtam tenni. 2019 augusztusában felsoroltam a privát szobámat az Airbnb-n, és miután 15 vendég és egy tucat 5 csillagos értékelés érkezett hozzám, megkaptam a hivatalos jelvényt. Szinte azonnal növekedett a foglalásaim száma.
Ahhoz, hogy szuper házigazda lehessen, kivételes élményeket kell nyújtania vendégei számára. Miután több tucat helyen tartózkodtam vendégként, tudtam, hogy mit szeretek és mit nem szeretek ezeken a helyeken. Mivel már végeztem a kutatást, a saját szobámmal üthettem a talajt, és gyorsítottam a superhost státuszba. Íme, mit tettem…
1. Telefon töltők
Itt a legegyszerűbb módja annak, hogy kivételes házigazda legyen. Mi az az egyetlen dolog, ami nélkül egyikünk sem élhet a 21. században: a mobiltelefonok. Ennek ellenére mi a legbosszantóbb, amit otthon felejtsünk el? A mobiltelefon töltője. Szerezzen be egy kosarat, néhány téglát és a három leggyakoribb mobiltelefon -töltőkábelt. Ez végül 50 dollárba kerül, de megéri.
A leggyakoribb töltőkábelek (és a töltéshez szükséges tégla) a következők:
- USB fali töltő (tápegység) két USB -csatlakozóval
- iPhone villámkábel
- USB-C kábel Androidhoz és más telefonokhoz
- USB kimenet a meglévő konnektorok USB tápellátást biztosító cseréjéhez
Vendégkönyvet tettem a privát szobámba, amit én is ajánlok, és a vendégek egyik leggyakoribb üzenete az volt, “A mobiltelefon töltője megmentette a napot!” Ha megkönnyebbülést tud adni vendégeinek az életük megkönnyítésével, akkor kivételes házigazda.
2. Piperecikkek (és nem csak sampon!)
A legtöbb helyen megvannak a nélkülözhetetlen dolgok, azaz WC -papír és talán egy üveg sampon vagy balzsam. Úgy döntöttem, hogy ezt egy lépéssel tovább folytatom azzal, hogy vendégeimet különféle piperecikkekkel látom el.
A vicces dolog, amit észrevettem, hogy legtöbbször ezek a tárgyak kihasználatlanok maradtak. Ez azonban nem jelenti azt, hogy értékelhetetlenné váltak! Véleményeim során a piperecikkek hatalmas választékát többször említették!
Íme, amit beleraktam…
- Miniatűr fogkrém csövek
- Extra fogkefék
- Q Tippek üvegedényben
- Selyem botok
- Bic borotvák
- Mini dezodorok
- Testmosó </li>
- Sampon és balzsam
- Mini szájvíz palack
- Nőies termékek
A kezdeti részvény körülbelül 50 dollárba került.
elmentem Cél és vettem egy sor különféle piperecikkeket és másolatokat, amelyeket a hall szekrényében tároltam. A vendégek közötti szokásos tisztítási eljárásom része volt a kihagyott piperecikkek leltárának ellenőrzése. Meglepő módon nagyon kevesen használták a termékeket. Ennek ellenére jó tudni, hogy ott vannak, ha szükségük van rájuk!
3. Könnyű harapnivalók és víz
A következő dolog, amit azért tettem, hogy megkülönböztessem magam, hogy könnyű ételeket és vizet biztosítottam a vendégeknek. Számomra ez volt a Nature Valley granola rudak (válogatott ízekben), valamint a palackozott víz és egy cukorkás üveg. Nem tudom megmondani, hányszor mutattam be az Airbnb -nek vendégként egy hosszú éhínséggel teli utazás után. Legtöbbször teljesen üresnek találnám a hűtőszekrényt és a szekrényeket! Micsoda csalódás.
A granola rudak dobozonként körülbelül 2,50 dollárba kerültek, egy doboz víz pedig 4 dollárba került. A cukorkaüveg a tetején volt, de ez egy lehetőség, ha a tetejére próbálja tenni. Kihagynék két üveg vizet és két granola rudat. Összköltsége? $1.16! Arról nem is beszélve, hogy a piperecikkekhez hasonlóan a vendégek gyakran nem vitték el!
4. Professzionális fotózás
Ez feltétlenül szükséges a bevételek maximalizálásához. Semmi sem árul el olyan adatokat, mint a professzionális fotózás. Azt gondolhatja, hogy maga is megteheti, de hacsak nincs tapasztalata a fotózással, javaslom, hogy béreljen szakembert. A listámon ez végül 100 dollárba került.
Itt van azonban a dolog, az Airbnb -n a legtöbb ember nem fogja ezt komolyan venni. Gyengén megvilágított fényképeket fognak készíteni mobiltelefonjukkal, és így lesznek listáik.
Ezzel szemben ragyogó listája lesz a tér gyönyörű képeivel. Az adatok automatikusan jobban fognak kinézni! Ez olyan, mint egy ház eladása; egyesek mindig elkövetik azt a sajnálatos hibát, hogy néhány dollár megtakarítása érdekében maguk készítik a fényképeket.
5. Törölje a bejelentkezési utasításokat
Tudod, mi az igazán frusztráló? Amikor végre egy hosszú utazás után megjelenik a Airbnb -jén, és a csomagjaival együtt kószál, nem tudja kitalálni, hogyan juthat be. Talán két bejárat vagy több lakás található az ingatlanon!
Például nemrégiben maradtam Seattle -ben. A bejelentkezési utasítások szerint be kell írnom a „0429” kódot, hogy a kulcsom bejusson az épületbe. Egyszerűen hangzik, igaz? Rossz. Amint az ajtóhoz értem, megállapítottam, hogy nem 1, hanem 5 záródoboz van az épület külső részén. Le kellett tennem a poggyászomat, és elkezdtem babrálni, miközben az összes záródoboz próbálta a kódot. Harmadik próbálkozásom után megtaláltam a dobozomat. Valamilyen egyszerű dolog, mint a doboz címkézése vagy matrica felhelyezése és a bejelentkezési utasítások megemlítése sokkal jobbá tette volna ezt az élményt!
Íme, amit javaslok. A lehető legérthetőbben írja le a bejelentkezési utasításokat. Ezután kérje meg barátját, hogy jöjjön át, és kövesse ezeket az utasításokat a bejelentkezéshez. Lehet, hogy vendégei nem is mesélnek ezekről az apró bosszúságokról, de ezek a problémák végül azt eredményezhetik, hogy nem hagynak véleményt vagy 5 csillagnál kevesebbet.
6. Kiváló minőségű ágynemű
Az egyik terület, ahol nem akar olcsó lenni, az ágynemű. Most ezt mondom, az egyik terület, ahol rosszul jártam az Airbnb -listámmal, a törölközők voltak. Végül jó minőségű egyiptomi pamut túlméretes fürdőlepedőt vásároltam. A vendégek szerették őket, de a mosás hatalmas szűk keresztmetszet lett a működésemben. Két szárítási ciklusra lenne szükség a törülközők szárításához (nem jó a forgalomhoz)!
Végül néhány gyorsan száradó törülközővel mentem Amazonon vásárolt. Bár nem kell a legdrágább lepedőket és törülközőket keresni, az elmúlt 10 évben használt ágynemű nem fogja megvágni.
Javaslom, hogy körülbelül 50 dollárt költjön egy lapkészletre, és vásároljon másolatot. Így, amikor megtisztítja a helyet a vendégek között, mindig készen áll egy tiszta készlet az ágyra. Egyes házigazdák csak fehér színek használatát javasolják, mint a szállodák, mivel a vendégek könnyen meg tudják állapítani, hogy megtisztították -e őket.
7. Udvariasan véleményeket kér
Az Airbnb-nek tartalmaznia kell valamilyen üdvözlő levelet, amely bemutatkozik, és megadja az elérhetőségeit és egyéb szükséges információkat, például a Wi-Fi adatait. Üdvözlő levelem alján, vastag betűvel írtam: „Teljesen újonc vagyok az Airbnb -n, ezért nagyon értékelem az értékeléseket!” Ezt most már nem lehet bizonyítani, de úgy vélem, hogy ha egyszerűen megkérjük az embereket, hogy írják meg szépen a véleményüket, az többet eredményezett vélemények.
A Superhost -házigazdáknak 4,8 vagy jobb általános értékelést kell tartaniuk, ezért a pozitív vélemények elengedhetetlenek.
8. Vendégkönyv
A másik dolog, amit az üdvözlőlevél mellett hagytam, egy vendégkönyv. Ez lehetővé tette a vendégeknek, hogy olyan dolgokat osszanak meg velem, amelyeket máskülönben nem osztottak volna meg. Például az egyik vendég megemlítette, hogy az ajtón nincs zár, és ez kissé kényelmetlenné tette őket. Az Airbnb -m egy privát szoba volt, amely a ház része volt, ahol én is laktam. A vendégek ajtaján lévő zár nagyon logikus volt, ezért aznap beszereltem egyet. Az ilyen apró változtatások folyamatosan javítják a listát, és jobb élményt nyújtanak a vendégeknek.
9. Használja az intelligens árazást
Hacsak nincs nagyon egyedi helye, engedélyeznie kell Intelligens árazás hogy maximalizálja a bevételeit. Figyelmeztetni kell azonban arra, hogy ezzel is maximalizálja a kihasználtságát. Ez lehet jó vagy rossz, attól függően, hogy teljes vagy részmunkaidőben szeretne vendéglátni.
Az Intelligens árképzés olyan funkció, amely automatikusan beállítja az árát az Ön adataihoz a kereslet alapján. Ha a kereslet alacsonyabb, az ár csökken. Ha nagyobb a kereslet, az ár emelkedik. Egyszerűen beállíthat egy minimális árat és egy maximumot. Az Airbnb javaslatokat is ad arra vonatkozóan, hogy a minimális és a maximális árnak mit kell tartalmaznia az Ön környékén található hasonló adatok alapján. A maximális bevételt a magas kihasználtság eredményezi, és ez az intelligens árazással érhető el.
Az Airbnb adatai milliónyi adatra vonatkoznak; amelyek közül több ezer lehet az Ön területén. Bízz bennem, amikor ezt mondom, pontosan tudják, hogyan kell árazni az adataidat.
Vendégeim
Augusztus csütörtök este volt, és az utolsó simításokat tettem az Airbnb -listámra. Rájöttem, hogy egyszerre vagyok ideges és izgatott. Izgatottan vártam, hogy ki foglalja le a helyemet és jön haza. Viszont ideges voltam, mert nem tudtam, milyen lenne, ha egy idegen megosztaná velem az otthonomat.
Az első vendégem az volt, akit „szellemvendégnek” nevezek. Ez olyan valaki, aki késő este érkezik, és korán reggel elmegy, vagyis soha nem látja őket! Az Airbnb-t ajtókóddal állítottam be, így a bejelentkezési folyamat egyáltalán nem érintett engem.
A következő vendég egy pennsylvaniai házaspár volt, és azok voltak Airbnb házigazdák is! Visszajelzést adtak a listámmal kapcsolatban, és azt javasolták, hogy adjam hozzá fürdőköpeny a fürdőszobába.
Az elkövetkező hetekben forgóajtóként érkeztem ki -be vendégeimet.
Még két vendég is volt, akik koncertre jöttek a városba, és meghívtak, hogy menjek velük, mert egyidősek voltunk!
Úgy tűnik, sok embernek van ez az irracionális félelme attól, hogy a vendégek tiszteletlenek lesznek, és szemetet szúrnak a helyükről. Bár nem tudok minden vendég nevében beszélni, nem tapasztaltam ehhez közel semmit. Szinte soha nem kellett mosogatnom, mint ahogy elutazás előtt tennék. Néhány vendég még az ágyat is levetkőzte indulás előtt, hogy megkönnyítse a dolgomat!
A tartózkodás végén felülvizsgálja a vendéget, és a vendég véleményezi Önt. Ha valaki kukába dobná a helyét, akkor szörnyű értékelést adna neki, és szinte lehetetlen lenne, hogy újra foglaljon szállást az Airbnb -n ezzel a rossz eredménnyel. Tehát az irracionális félelmeket félretéve, kezdjünk bele a kereseti stratégiákba!
Végső gondolatok
Fontos megjegyezni, hogy ha már szuper házigazda vagy, folytatnod kell a jó munkát, hogy megtartsd ezt az állapotot. Ez magában foglalja az alacsony lemondási arányt, 1% -ot vagy annál kevesebbet, az összesített értékelést 4,8 vagy magasabb értéket és a válaszadási arányt 90% -ot vagy annál magasabbat.
Messze a két legnagyobb dolog, ami befolyásolja a bevételeit, az árképzés és a Superhost státusz.
Ha szuper házigazdaként kivételes élményt nyújt a vendégeknek, és követi az intelligens árazást, akkor a bevétel következik. A nap végén a legtöbb pénz megszerzése egyszerűen a lehető legjobb élményt nyújtja vendégeinek.
Egyszerűen nézz körül, mit csinálnak mások, és kérdezd meg magadtól: „Hogyan csinálhatom jobban?”
>> Szeretnéd látni, mennyit kereshetsz azzal, ha helyet foglalsz az Airbnb -n? Ingyenesen megtudhatja.