A 8. szakasz A lakás jó befektetés?

instagram viewer

Az anyagi nehézségekkel küzdő családok számára gyakran nehéz megfelelő lakóhelyet találni. Sok alacsony jövedelmű család havi jövedelmének felét bérleti díjban fizeti, és továbbra is alacsonyabb, sőt nem biztonságos körülmények között él.

A nagy gazdasági világválság óta léteznek lakhatási programok az Egyesült Államokban. Az egyik legnépszerűbb egy szövetségi program, amelyet „8. szakasz” néven ismernek, és amelyet a helyi állami lakáshivatalok kezelnek. A 8. szakasz pedig olyan befektetőket is biztosíthat, akik aktív részvételben szeretnének részt venni ingatlanbefektetés néhány nagy lehetőséggel.

Hogyan működik

Az 1974 -ben létrehozott 8. szakasz számos változtatáson és módosításon ment keresztül. A mai változat egy „lakásválasztási utalvány” program. Ez így működik:

A jogosult családok az általuk választott bérleti egységet találhatják meg, miután megkapják a havi bérleti díj és a közüzemi számlák akár 70% -át fizető utalványt. A családok felelősek a fennmaradó 30%kifizetéséért. A 8. szakasz jellemzően a fogyatékkal élők és idős polgárok, valamint az alacsony jövedelmű családok lakhatási támogatását foglalja magában.

A lakásválasztási utalványokat az állami lakásügynökségek (PHA) helyben kezelik. A PHA -k szövetségi forrásokat kapnak az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumától (HUD) az utalványprogram kezeléséhez. A legtöbb közösségben van várólista a segítségnyújtásra, ha a kérelmező képesített.

Jogosultság

A pályázóknak meg kell felelniük bizonyos jogosultsági feltételeknek, többek között:

  1. Összes családi jövedelem, amely nem haladhatja meg a kérelmező lakóhelye szerinti megyében a medián jövedelem 50% -át.
  2. Az egységben tartózkodó családtagok teljes száma.
  3. A címzettnek amerikai állampolgárnak vagy bevándorlónak kell lennie, aki rendelkezik a legális bevándorlási státuszt igazoló dokumentumokkal.

A program előírja, hogy a lakhatási utalványok teljes számának akár 75% -át is családoknak, ill azok a személyek, akiknek teljes családi jövedelme nem haladja meg az általuk választott terület átlagos jövedelmének 30% -át élni.

Ha te befektetés városi vagy hagyományos bérleti ingatlanokba, valószínűleg összefut a 8. szakasz bérlőivel lakásutalványokkal. Bérbeadóként jogszerűen dönthet úgy, hogy részt vesz - és elfogadja a 8. szakasz bérlőit -, vagy sem. Van néhány 8. szakaszban lévő bérlőm a bérleményeimben, és mint az élet legtöbb dologának, ennek is vannak előnyei és hátrányai.

Előnyök azoknak a földesuraknak, akik elfogadják a 8. szakasz utalványait

Garantált havi bérleti díj bevétel időben - A 8. szakasz bérlőinek elfogadásának legnagyobb előnye a rendszeres csekk, amelyet havonta kap a kormánytól. A kormány általában a bérlő bérleti díjának 50-65% -át fizeti. Az összeg a bérlő jövedelmétől és az adott ingatlan várható közüzemi költségeitől függ.

Miután létrejött a bérleti szerződés és az összes papírmunka elkészült (sok bérlőnek van csomagja), garantált, hogy a kormány időben ellenőrzi a bérleti díj jelentős részét. Ez azért van, mert a PHA közvetlenül a bérbeadónak küldi a bérleti díj egy részét. A bérlő külön csekket küld a részéről, és közvetlenül a szolgáltatónak fizeti a rezsit.

Alsó üresedések - Az üresedések számának csökkentése fontos bérbeadó ingatlan befektetők. Amikor egy ingatlan üresen áll, nincs jövedelme az adók, biztosítások, HOA díjak és egyéb havi tartási költségek fedezésére. Sok 8. szakasz bérlő hajlamos hosszú ideig helyben maradni, és szívesen megújítja az egyéves bérleti szerződést újra és újra.

Nagyobb bérlői választék - Ha megnyitja a bérleti díjakat a 8. szakasz bérlői számára, jelentősen megnövelheti a választandó bérlők számát. A leendő bérlők szélesebb választéka azt jelenti, hogy válogatósabb lehet, és igazán megfelelőt talál az ingatlanához.

Amikor kiadó ingatlant teszek közzé, rengeteg hívást kapok ezzel kapcsolatban. Gyakran az első kérdésem az, hogy elfogadom -e az utalványokat. Ha azt válaszolom, hogy „Nem”, akkor korlátoznám a képzett bérlők körét. Míg a 8. szakasz bérlői alacsony jövedelműek, nem feltétlenül sok más problémájuk van ezen túl. Amíg jól megvizsgálja a bérlőit, gyakran nem különböznek az utalványok nélküli bérlőktől.

Kedvező bérleti díjak - A hasonló ingatlanok esetében mindig van elfogadható piaci bérleti díj. Egy két hálószobás, két fürdőszobás társasház 1200 és 1500 dollár között bérelhető a környéken. A 8. szakasz ügyfeleinek egyik előnye, hogy a havi bérleti díj a piaci kamattartomány felső végén van. A PHA tudja, hogy a 8. szakaszban szereplő utalványok tulajdonosainak nehezebb lakást találni, mivel nem minden bérbeadó fogad el utalványt. Így befogadják a tartomány felső végét, hogy a segélyezettek biztosítsák a lakhatást. Ez nem azt jelenti, hogy túltöltheted! Ha a bérleti díj nem versenyképes, akkor valószínűleg csökkentenie kell, hogy elfogadja a 8. szakasz programját.

További kitettség a bérelt ingatlanok listájához - Miután Ön és tulajdonát jóváhagyták, felsorolhatja ingatlanát a PHA weboldalán, ahol az utalványok tulajdonosai láthatják. Ez egy további hirdetési lehetőség az adatai számára.

Lehet Jutalmazó - Noha személy szerint soha nem kaptam lakhatási támogatást, a húszas éveim során karriert építettem, és egyedül éltem túl. Tudom, milyen érzés alacsony jövedelemből élni, és lépést tartani a számlákkal. Nagyon jó emberekkel találkoztam, akik lakhatási segítséget kapnak. Jó érzés biztonságos és szép otthont biztosítani számukra. És ha nyitottak rá, lehetőséget kapok arra, hogy személyes pénzügyi tanácsokat adjak, amelyek segítenek nekik - alapvető dolgokat, amelyeket középiskolában meg kell tanítani, de nem.

A lakásutalvány programban való részvétel hátrányai

Részletesebb folyamat - A 8. szakasz utalványainak elfogadása azt jelenti, hogy van néhány karika, amellyel földesúrként át kell ugrani. Az első alkalom, amikor megcsináltam, egyszerre ijesztő és kissé frusztráló volt. Csak miután rábukkantam a folyamatra, megtudtam, hogy a megye havonta egyszer ingyenes 45 perces tájékoztató szemináriumot kínál a szállásadóknak!

A kezdéshez ki kell töltenie egy kérelmet, hogy a 8. szakasz földesúrának lehessen tekinteni. Ön személyes adatokat és részletes információkat ad meg ingatlanáról. Ezt követi az ingatlanvizsgálat. És miután jóváhagyta a bérlőt, további papírok vannak. Végül, mielőtt jóváhagyják az alapok felszabadítását, el kell küldenie a lízing egy példányát a PHA -nak.

Kiegészítő ellenőrzés - Az ingatlanát a PHA -nak ellenőriznie kell. Ez egy külön 8. szakasz szerinti ellenőrzés, amely az egyéb kötelező ellenőrzéseken kívül szerepel. Például Baltimore megyében a bérbeadóknak meg kell szerezniük a bérleményt, és a bérleti engedély jóváhagyása előtt speciális ellenőrzésre van szükség. És ha az ingatlant 1978 előtt építették, akkor ólombiztosnak vagy minősített ólommentesnek kell tekinteni.

A PHA ellenőrzés meglehetősen egyszerű. A bérleménynek strukturálisan kódolnia kell. Mindent megfelelően kell javítani és biztonságosan működni. A bérbeadónak nincs költsége a 8. szakasz szerinti ellenőrzésért. A bérlők felelősek azért, hogy az ingatlant rendelkezésre bocsássák az ellenőrzésre, ami általában nem sokkal a beköltözésük után történik.

A bérlők szűrése és kiválasztása továbbra is nagyon fontos - Bár a bérlőknek jóvá kell hagyniuk a PHA -t az utalvány megszerzéséhez, ne feltételezzük, hogy megfelelően megvizsgálták őket. Győződjön meg arról, hogy gondosan átvizsgálja a 8. szakaszban szereplő bérlőket, ugyanúgy, mint bármely más bérlőt. Bármilyen kellő gondosságot elvégezhet, és meg is kell tennie, amely nem sérti a tisztességes lakásról szóló törvényt vagy az állami és helyi törvényeket, beleértve a háttér- és hitelvizsgálatot.

Az új bérlő beállítása akár 60 napot is igénybe vehet -A PHA esetében 60 napos feldolgozási idő áll rendelkezésre. Ez azt jelenti, hogy két hónapot kell várnia, mielőtt megkapja a kormány első csekkjét. Például január 1-jén a 8. szakasz családja beköltözött a három hálószobás városi házamba. A bérlő bérleti díját január 1 -jén és február 1 -én igény szerint megkaptam. De a kormányzati csekket csak március 1 -jén kaptam meg. Ekkor egyszerre három havi bérleti díjat kaptam (január, február és március).

Különleges kilakoltatási szabályok - A bérlők kilakoltatását minden ingatlanbefektető el akarja kerülni. Ez költséges, időigényes és drága. Az elhelyezés előtt gondosan ellenőrizze a bérlőket, hogy csökkentse ennek esélyét. Szerencsére egyetlen ingatlanomnál sem kellett végigmennem ezen a folyamaton. A 8. szakasz bérlőinek kilakoltatása azonban egy kicsit többet érint, mint a rendszeres kilakoltatás. A 8. szakasz bérlőjének kilakoltatásához, miután elfogadták, bírósági eljárás szükséges. Ez még azokban az államokban is igaz, amelyek más kilakoltatási módokat kínálnak.

Összefoglaló

A 8. szakasz egy olyan segítségnyújtási program, amely lehetővé teszi az alacsony jövedelmű családok számára, hogy biztonságosabb közösségekben éljenek, és elegendő havi jövedelmet tartsanak fenn ahhoz, hogy megfelelően ellássák családjukat.

Bérbeadóként, aki két bérletemben elfogadja a 8. szakaszt, nagyszerű embereket ismertem meg a programon keresztül. Sajnos találkoztam néhány utalványtulajdonossal is, akiknek nem vagyok a közelében. A bérleményeim több, mint egy pénzügyi befektetés. Én személy szerint befektettem időt, energiát és pénzt nem szeretett ingatlan elfoglalása és otthonná alakítása. Szeretném megbízni a bérlőmet, hogy tisztelje és vigyázzon a tulajdonomra. És őszinte embereknek szeretnék bérbe adni, akikkel sikeres hosszú távú kapcsolatot alakíthatok ki. A megfelelő szűrés elengedhetetlen eleme sikeres bérbeadási ingatlankezelés akár engedélyezi a bérlőknek a lakásutalványokat, akár nem.

A bérbeadóknak, akik hajlandók plusz papírmunkával foglalkozni, és egy kis pluszt végezni a kormány, lehetséges stabil bérlőket találni - és biztos lehet benne, hogy rendszeres bérleti csekket kap minden hónapban.

click fraud protection