Sok évvel ezelőtt részt vettem egy háromórás, megosztott használati jogú részvénypályán, cserébe néhány show-jegyért Vegasban. Teljesen nem éri meg, de tanulságos élmény volt.
Kicsit kutattam a pálya után, és sok információt találtam azokról az emberekről, akik részvényeket vásároltak. Néhányan elégedettek voltak a vásárlással. Sokan nem - és ezt követően mélységesen megbánták.
Ha Ön a második csoport tagja, megmutatjuk, hogyan lehet kilépni a megosztott használati jogokból - vagy legalábbis visszaszerezni a megszerzéséhez elköltött pénz egy részét.
Fizetési kötelezettségének törlése
Mi van akkor, ha nem törődik a részjogosultságainak értékesítésével, és csak ki akar lépni a szerződésből? Lehet -e egyszerűen felmondani a fizetési kötelezettségét, a szerződését és elmenni?
Először vegye be a nézze meg ezt az útmutatót, hogy kilépjen az időmegosztásból, egy olyan cég jóvoltából, amely tapasztalt az olyan személyekkel való együttműködésben, akik ki akarnak lépni az időben megosztott használati jogból. Felhívhatja őket az 1-888-703-3329-es telefonszámon is ingyenes konzultációra, ha azt szeretné, hogy valaki segítsen kilépni.
Továbbá tudd, hogy a legtöbb megosztott használati joggal rendelkező szerződésnek van „lehűlési” időszaka. Más szóval, meghatározott időtartamot biztosítanak Önnek, ahol egyszerűen felmondhatja a szerződést tartós kötelezettségek nélkül.
Ez az időtartam általában kevesebb, mint két hét, de ellenőriznie kell a szerződés pontos specifikációit.
Ha túl vagy a szerződés lehűlési időszakán, nem mehetsz el. Úgy értem, megteheti - de ez negatív pontokat eredményez a hiteljelentésében, és jogi problémákat okozhat.
Mivel szerződést írt alá az idő megosztott használati jogának megvásárlására, jogilag köteles megfizetni a szerződéses szerződéssel járó díjakat. Van azonban más lehetősége is a fizetési kötelezettség alól.
Láthatod például, hogy a megosztott használati jogú társaságod visszavásárolja -e az idő megosztott használati jogát, vagy akár ingyen is visszavened. Őszintén szólva, a legtöbb megosztott használati joggal rendelkező cég nem vásárol vissza egy megosztott használati jogot, miután eladta. Az üzletükben részesedési jogot adnak el, nem birtokolják őket.
Egyes vállalatok azonban ingyenesen visszavesznek egy megosztott használati jogot. Igen, valószínűleg komoly készpénzt veszít, ha ezt az utat választja, de legalább megszabadul fizetési kötelezettségétől.
Ezután beszélünk az időbérlet bérlési vagy értékesítési lehetőségeiről.
Hogyan bérelheti a Timeshare -t
Attól függően, hogy mit mond a megosztott használati joggal rendelkező szerződés, előfordulhat, hogy bérbe adhatja a megosztott használati jogú heteket egy harmadik félnek. El kell olvasnia a szerződést, hogy megtudja, mit mond a bérbeadás jogszerűségéről.
A legfontosabb információ annak megértése, hogy ki birtokolja ezt a megosztott használati jogot. Mint megtudtuk a előző bejegyzés az időmegosztásról, egyes szerződések „használati jog” megállapodások, és Önnek semmi más nincs a tulajdonában, mint a lízing. Minden évben meghatározott időtartamra kapja meg az idő megosztott használati jogot, és fizeti ki az időtartamra vonatkozó díjakat.
A legtöbb használati jog megosztott használati joggal lehetővé teszi a bérleti időszak albérletbe adását, de ellenőriznie kell a szerződést.
A többi megosztott használati jogú szerződés egyszerű díjazású szerződés. Ez azt jelenti, hogy ténylegesen megvásárolja az ingatlant, de csak a szerződésben meghatározott időtartamra. A vásárlási szerződés tartalmazza a karbantartási díjakat és a fejlesztések és javítások jövőbeni értékeléseit is.
Általában bérelheti a díjmentes egyszerű használati jogokat, és természetesen eladhatja azt is.
Ha az idő megosztott használati jogát pontrendszerben vagy nyaralóklubban vásárolta meg, akkor tényleges pontokat vásárol a nyaralóklub tulajdonában lévő üdülőhelyek egyikén. A Disney Vacation Club egy példa erre.
Néhány nyaralóklub engedélyezi az időbérlet megosztását, míg mások nem.
Hol kell felsorolni a Timeshare bérleti díját
Néhány, megosztott használati joggal foglalkozó cég megköveteli, hogy rajtuk keresztül bérelje ki a megosztott használati jogot. Más szóval, ők bonyolítják a bérleti folyamatot helyetted. Ez kényes folyamat lehet, mert nehéz lehet bizonyítani, hogy bérbe adták -e vagy sem.
Más szóval, azt mondhatják, hogy nem adták bérbe, ha valójában meg is tették.
Ha szerencséje van ahhoz, hogy saját maga bérelhesse ki a részjogosultságát, az jó. Ennek a folyamatnak a megkönnyítésére számos platformot használhat.
Vannak, akik bérbe adják a résztulajdonukat „tulajdonos által”, például a VRBO webhelyeken. Vannak olyan cégek is, amelyek elkötelezték magukat az időben megosztott használati jogú bérleti hetek hirdetése mellett, mint pl Koala és Redweek. Az ilyen típusú webhelyek közvetlenül a tulajdonosokkal foglalkoznak az idő megosztott használati joggal.
Vannak azonban díjak az ilyen típusú webhelyek használatáért. Néhány részjogosultság -kölcsönző cég csak átalánydíjat számít fel, ha bérli az időbérletét. Más vállalatok további díjakat számítanak fel, például éves tagdíjat, tőzsdei díjat vagy online fizetési díjat.
Egy dolgot szem előtt kell tartani, hogy egyes idő megosztott használati jogokat felsoroló webhelyek fizetni fogják a díjat, tudva, hogy nem fogják bérbe adni a megosztott használati jogot. Ezzel tisztában kell lenni, és ezen felül kell maradni - csak akkor fizessen díjat, ha folyamatosan látja, hogy időbérletét bérbe adják.
Ha teljesen ingyenes módot keres a bérlők megtalálására, próbálja meg a Craigslistet vagy a Facebook Marketplace -t. Ne feledje, hogy további kockázatok merülnek fel, amikor saját maga csinálja. A nyaralókölcsönzésre szakosodott cégek szabályzatokkal rendelkeznek a problémák elkerülése érdekében.
A lényeg: Végezze el a kutatást, és pontosan tudja, mire vállalkozik, mielőtt bérbe adná a megosztott használati jogot.
Hogyan lehet eladni a Timeshare -t
Ha úgy dönt, hogy a legjobb, ha eladja a megosztott használati jogot, van néhány dolog, amit tudnia kell - és néhány lépést meg kell tennie.
Gyűjtse össze a Timeshare adatait
Az első lépés az idő megosztott használati jogának eladása előtt, hogy megszerzi a megosztott használati jogú szerződést, és teljes egészében elolvassa. Sok részletre lesz szüksége, ha felsorolja egy megosztott használati jogú piactéren.
Eladáskor fontos, hogy ismerje a megosztott használati joggal rendelkező szerződés részleteit, például azt, hogy bérelheti -e vagy sem. Ennek oka az, hogy a potenciális vásárlók tudni akarják, hogy képesek lesznek -e olyan döntéseket hozni, mint például a részvények bérbeadása a vásárlás után.
Ezenkívül vannak más jogi feltételek is a megosztott használati joggal rendelkező szerződésekben, amelyek befolyásolhatják az időbeli megosztás megosztásának lehetőségét.
Például szeretne tudni az időbeosztási szerződésben szereplő minden elsőbbségi jogról (ROFR) szóló megállapodásról is. A ROFR -megállapodás azt jelenti, hogy miután szerződést kötött egy potenciális vevővel, el kell küldenie ezt a szerződést az időben megosztott használati joggal rendelkező társaságnak.
Az időre megosztott használati joggal rendelkező társaság ezután lehetőséget kap arra, hogy ugyanezen feltételek mellett visszavásárolja az ingatlanokat. Ha visszautasítják, akkor eladhatja a vevőnek. Ha azonban elfogadják, a vevő elveszíti az időbérlet vásárlását.
Kutatja az értékét
Ez nehéz hír lehet, de a megosztott használati jogok valószínűleg közel sem érik meg azt, amit fizettek érte. Valójában sokan semmit sem érnek, mert ez egy fizetési kötelezettség, amely hosszú évekig húzódik. A megosztott használati joggal foglalkozó cégek megemelik a részvények árát, hogy kompenzálják a drága bemutatási költségeket és az üdülőhely kezelési költségeit.
Tehát, bár lehet, hogy pénzt szerezhet, ha eladja a részjogosultságát, ne számítson arra, hogy bárhol megtérül, amit fizetett érte. Az idő múlásával sajnos a megosztott használati jogok nem értékelik az értéküket. Az autókhoz hasonlóan ezek is leértékelődnek.
Valójában, ha olyan értékelést kap, amely közel áll ahhoz, amit befizetett - akkor valószínűleg valaki ki akar használni téged! Ennyit keveset ér.
Használhat egy ingyenes megosztott használati jogú értékkezelő eszközt is, mint pl a Redweek -en található. Így képet kaphat arról, hogy mit érhet a megosztott használati jog.
Hol lehet eladni a megosztott használati jogot
Számos olyan webhely található, amely felsorolja az idő megosztott használati jogát a tőzsdéken.
Néhányat érdemes megnézni (ezek közül egyiket sem támogatjuk, csak a legismertebbek listáját közöljük):
- Redweek
- Eladja a Timeshare -t most
- Timeshare Broker Associates
- Csak részvények
Ezek a cégek díjat számítanak fel, ezért feltétlenül tisztában kell lenniük a díjakkal és a szolgáltatásokkal. Például a Redweek 60–80 dollár közötti díjat számít fel a piacterére való belépésért, de Önnek el kell végeznie a jogi munkát, és ténylegesen el kell adnia az időben megosztott használati jogot. Ha a „teljes körű szolgáltatást” igénylő csomagot szeretné, akkor az ára 125 USD plusz 399 USD vagy az eladási ár 3% -a (attól függően, hogy melyik a nagyobb).
A díjakon túl kutasson minden olyan céget, amelynél fontolgatja, hogy felsorolja az idő megosztott használati jogát, mivel vannak csaló cégek. Ellenőrizze, hogy mi a vállalat minősítése a Better Business Bureau -nál, és olvassa el az apró betűs szöveget az Ön által küldött szerződésekről.
Tekintse meg az online véleményeket minden olyan cégről, amelyen keresztül értékesítést is tervez. Röviden, végezzen kutatást.
Összefoglaló
Az időben megosztott használati jog vásárlása nem feltétlenül életfogytiglan. Vannak módok arra, hogy eladja az időre megosztott használati jogát, vagy fedezze költségeit bérbeadásával. A legfontosabb, hogy ismerje a szerződés csínját -bínját, valamint dolgozzon egy neves céggel.