Szinte mindenki, aki megkérdezi tőlem, hogy mivel foglalkozom, izgatottan válaszol: „Mindig is ezt akartam!” amikor azt mondom nekik, hogy ingatlanbefektető vagyok. Mindig mosolygok, és egyetértek azzal, hogy nagyszerű, de tudom, hogy valószínűleg naivak abban, hogy mi kell valójában a sikerhez. És a legvalószínűbb, hogy nem fognak időt vagy energiát kitalálni.
Az ingatlanbefektetés a második karrierem. Több mint 30 évet töltöttem közvetlen reagálású marketingszakemberként és befektetési kiadóként, mielőtt néhány évvel ezelőtt visszavonultam. Most a bajba jutott lakóingatlanok megvásárlása, javítása és viszonteladása az elsődleges foglalkozásom. Gondoljon a Flip This House -ra Tarek és Christina El Moussa társaságában, vagy a Flip It Forward -ra a Benham testvérekkel - de a hozzáadott „tévéért készített” színpadra állítás és szenzációhajhászás nélkül.
Szeretem! Egyszerre kihívásokkal teli és hétköznapi, a művészet, a matematika és a tudomány tökéletes keverékével. A fizetésnap pedig kifizetődő - jelenleg a negyedik lakóhelyi rehabilitációs ingatlanomon dolgozom, és 36% -os megtérülést (befektetésarányos megtérülést) tervezek - és ez azután történik, hogy nagylelkű havi fizetést engedélyezek magamnak, mivel fővállalkozóként tevékenykedem, és személyesen csinálok minden festést és sok mindent javítások.
Az ingatlan kézzelfogható befektetés
Az ingatlanbefektetés egyik nagyszerű dolga, hogy kézzelfogható befektetéssel foglalkozik. Amikor házat vásárol, valódi eszköze van, nem elektronikus kimutatása, amely a tulajdonában lévő részvények részvényeit ábrázolja, ingadozó értékekkel, amelyek felett nincs befolyása. Ha a tőzsde összeomlik, a részvények tartályba kerülnek, és alig van mit felmutatnia.
Sokkal könnyebb megjósolni a lakáspiaci visszaesést, és a kockázatok csökkentése érdekében stratégiát is módosíthat. A legjobb az egészben, hogy mindig tart egy befektetést, amely nem tűnik el rajtad. Sétálhat az ingatlanon, megérintheti a fát és megvizsgálhatja a szerkezetet. Javíthatja azt, és elégedett lehet azzal, hogy tervezése és munkája átalakítja az ingatlant. A világ egy kis darabját pedig jobb hellyé teheted - és lakhatási megoldást nyújthatsz egy családnak - azzal, hogy a bajba jutott, szeretetlen ingatlant olyan helyre változtatod, ahol a gyerekek felnőhetnek.
Ha egy részmunkaidős koncertre gondol, mint ingatlanbefektető-vagy ugrik bele az ingatlanbefektetésbe, mint a új karrier, mint én - érdemes elgondolkodnia azon, hogy valójában mire van szüksége, miért sok kudarc az újoncoknak, és hogyan lehet hozzájutni elindult.
A 7 tulajdonság, amelyet minden sikeres befektető megoszt
Szinte naponta kommunikálok ingatlanszakemberekkel és újoncokkal, és észrevettem néhány jellemzőt, amelyet a sikeresek osztanak:
#1: Ők (kiszámított) kockázatvállalók
Az ingatlan nem statikus. Értékben fel -le mozog. A környékek morfondíroznak. A vevők böngésznek és továbblépnek. És annak kockázata, hogy tévednek a különböző szempontok miatt, az üzlet velejárója. Számított kockázatot kell vállalnia.
Az előrejelzésekkel és becslésekkel való munka egyenlő a tanfolyammal. Például meg kell becsülnie az ARV értékét (javítás utáni érték). Pontosan meg kell becsülnie a javítás teljes költségét is. Ezzel a két számmal tudok csiszolni egy ajánlati árat, miközben figyelembe veszem a tartási és viszonteladási költségeket. De mindig szem előtt tartom, hogy becsült számokkal dolgozom, és gondoskodom arról, hogy megfeleljen annak a veszélynek, hogy bizonyos százalékkal „kikapcsoltam”.
Mindent meg kell tennie a kockázat csökkentése érdekében, és gondoskodnia kell arról, hogy a költségvetés magában foglalja a váratlanokat.
#2: Ügyesek - és tiszteletteljes - tárgyalók.
Úgy kell bánnia másokkal, ahogy szeretné, ha bánnának velük - és gyorsan felismeri, és el kell távolodnia a csalótól, ha ilyet lát.
Ne ijedjen meg a szakértőktől - bikákat kell hívnia ** t a túlárazott vállalkozóknak. Gyorsan rájössz, hogy a rehabilitáció különböző aspektusai mennyibe kerülnek. Mindig versenyképes ajánlatokat kapok. A legkisebb munkákra vonatkozó árajánlatok jelentősen eltérhetnek. A közelmúltban licitáltam néhány gipszkarton -munkát, és a vállalkozó becslései 940 és 2880 dollár közé estek - ugyanezért a pontos munkáért!
Szükség van az udvarias tárgyalásokra is. A tető cseréje télen gyakran olcsóbb lehet, mint tavasszal. Mivel a hőmérséklet csökkenésekor kevésbé van szükség tetőcserére-a tetőfedő cégeknek azonban folyamatosan fizetniük kell személyzetüknek egész évben-, akkor kedvezményt kaphat, de csak akkor, ha kéri.
#3: Mindketten alázatosak és makacsok.
A fiam fiatalon 4-H-ban volt. Az egyik dolog, amit ez a szervezet a gyerekekbe ültet, az az, hogy „csinálva tanuljon”. Az ingatlanbefektetés pontosan erről szól - mindig van mit tanulni.
Alázatos hozzáállás szükséges ahhoz, hogy lépéseket tegyünk, ha nem tudjuk pontosan, mit csinálunk, útmutatást kérjünk, és hibák követésével tanuljunk. Ehhez ragaszkodni kell a makacssághoz is, hogy próba és hiba útján tanuljunk. Hibázni fog, de tanuljon belőlük, és lépjen tovább.
#4: Összpontosítanak.
Az újoncok hajlamosak minden lehetséges stratégiát kipróbálni, és csak 10% -kal összpontosítanak ahhoz, hogy csak egy stratégiával sikeresek legyenek. Válasszon egy stratégiát és sajátítsa el mielőtt mások után megy.
Sok befektető nagykereskedőként kezd - ami sokkal kevesebb saját tőkét igényel -, és a legtöbben gyorsan kiégnek. Én személy szerint nem végeztem nagykereskedelmet, de több teljes munkaidős nagykereskedővel dolgozom együtt.
Számomra ez az egyik legkeményebb stratégia, amely sok kutatást és hideg hívást igényel motivált eladók, akik megértik, hogy a forma miatt nem kapnak lakossági ajánlatokat a házukra bent van. Továbbá ki kell alakítania egy megbízható és tapasztalt, készpénzzel rendelkező rehabilitátorok kiterjedt hálózatát.
#5: Jók a többfeladatos munkában.
Ez nyilvánvaló. Függetlenül attól, hogy milyen stratégiát választ, sok kalapot fog viselni. Ezért szervezettnek és ügyesnek kell lennie a többfeladatos munkavégzésben. Sőt, tetszeni kell!
#6: hajlandóak fáradozni és időt fektetni.
Sok új ingatlanbefektető izgatott és keményen dolgozik két napig, majd két hónapig semmit sem tesz. Az idő pénz, mégis ingatlanfizetőként „fizetőnap” gyakran hat hónapja van az úton. Minden nap előre kell lépnie, és motiváltnak kell maradnia.
Mindig tudom a havi tartási költségeimet a dollárhoz képest - ez 731 dollár a jelenlegi projektemért. Ha ez a szám a fejem hátsó részében van, arra motivál, hogy ne feledjem, a késések költségesek - a lényeg. Ennek egyik kezelési módja, hogy folyamatosan felülvizsgálom a „munkamenet” dokumentumot, és mindent megteszek, hogy a dolgok megtörténjenek. Hordozom a füzetemet, összeállítom a napi feladatokat, és következetesen végzem őket.
#7: Elkészítik a házi feladatukat, mielőtt ajánlatot tesznek.
Láttam néhány rendetlen üzletet-barkácsolókat, akik mindent rosszul csinálnak, tapasztalatlan befektetőket a fejük felett, és tapasztalt befektetők, akik túlbecsülik kapacitásukat, és készpénzben végzik ropogtat. Ahhoz, hogy sikeres lehessen az ingatlanügyekben, reálisnak kell lennie, el kell sajátítania stratégiáját, és rendelkeznie kell a szükséges tudással, rendszerekkel és csapattal.
Mindig alaposan végezze el a kellő gondosságot, ellenőrizze kétszer a matematikáját, legyen költségvetésében puffer a váratlan eseményekre, és ne fizessen túl egy ingatlanért. Nem kötődhetsz érzelmileg az ingatlanokhoz, és nem túllicitálhatsz - mégis annyira szeretned kell őket, hogy elvégezd a munkát! A sikeres befektetők futtatják a számukat, és elmennek, amikor egy eladó túl sokat kér az ingatlanért.