Lakásvásárlás Redfin vs. Teljes körű szerviz ügynök

instagram viewer

Amikor néhány évvel ezelőtt megvásároltuk „örök otthonunkat”, sokat kerestünk a Redfin.com webhelyen, de teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökkel végeztük a vásárlást.

A Redfin.com egy ingatlankereső webhely, amelynek teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökei állnak a személyzet rendelkezésére, hogy segítsenek az otthon bezárásában.

Minden keresésemet a Redfin.com webhelyen végezném, nyitott házakba mennék, és egyébként úgy használnám a szolgáltatást, mint a saját otthoni keresőmotoromat. Ugyanakkor volt egy teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökünk, aki hajlandó volt folytatni az MLS (többszörös listázás) tisztítását szolgáltatás, az ingatlan -nyilvántartási szolgáltatás, amelyet földrajzi területünkön a brókerek használnak), tudva, hogy mit keresünk számára.

Végül nagyon kreatív ügyintézéssel találnánk otthonunkat az ügynök részéről, amit az alábbiakban elmagyarázok.

Ennek a kettős rendszernek a használatával megismerkedtem mindkét módszer előnyeivel (Redfin vs. teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynök).

Tartalomjegyzék
  1. A Redfin előnyei
  2. A teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynök előnyei
  3. Mi a nagy különbség?

A Redfin előnyei

A Redfin első számú előnye a költségmegtakarítás. A lakásértékesítés szokásos közvetítési jutaléka 6%, 3% -át a vevő ügynöke, 3% -át az eladó ügynöke kapja. Amikor a Redfin -nel vásárol, megkapják a 3% -os vevői ügynök jutalékát, és ennek egy részét felosztják Önnel. Az összeg csúszó skálán alapul, és ez az összeg megjelenik a Redfin minden listáján.

Csak bekukkantottam a közelben lévő 397 000 dolláros lakóház listájára, és a jutalék visszatérítése 2780 dollár volt (a vételár 0,7% -a).

A Redfin képes erre, mert átalánydíjat fizetnek ügynökeiknek, nem pedig százalékos jutalékot.

A Redfin másik előnye, amelyet akkor is megkap, ha nem rajtuk keresztül vásárol, az egyik legjobban megtervezett ingatlankereső. Megnéztem néhány helyi és országos ingatlanközvetítőt, és a keresésük gusztustalan. Bár nem kapja meg a pillanatnyi eredményeket, mint az MLS esetében, ez elég jó egy ilyen piacon.

Egy másik előnye az adatoknak, amelyeket az egyes listák vonzanak. Ha valaha is látott egy szokásos ingatlanlistát, akkor nem sok van az ingatlan specifikációin kívül. A Redfin különféle adatforrásokból származik, és sok helyi árazási adatot, iskolákat és még más ügynökök megjegyzéseit is tartalmazza. Csak felgyorsítja a kutatási folyamatot.

A teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynök előnyei

Vegye fel a figyelmet és jobban megértse a keresett területet. A teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynök, aki segít Önnek lakásvásárlásban, a lehető leghamarabb bejut az ideális otthonába, és időt kell fordítania az igényeinek megértésére. Nem kapnak fizetést, ha házakat nézel, így csak azokat akarják megmutatni, amelyekről tudják, hogy tetszeni fognak.

Kreatívak is lesznek. Amikor megvásároltuk második otthonunkat, ügynökünk tudta, hogy kedvelünk egy bizonyos területet, és átnéztük az elmúlt néhány év eladatlan listáit, és felvettük a kapcsolatot a listázó ügynökökkel. Találtunk egy otthont, amit szerettünk, megbeszéltük a látogatást, és végül megvettük az otthont. Ezt csak teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynöktől kaphatja meg.

Az ingatlanügynökök olyanok, mint bárki más szolgáltató, a minőség változhat. Ha kapsz egy igazán jót, mint mi, és ez fantasztikus. Ha egy nem reagáló személyt kap, valakit, aki nem annyira elkötelezett vagy nem érdekli a sikere, akkor ezek közül az előnyök közül egyik sem számít.

Mi a nagy különbség?

Ebből következik - a Redfin többet fizet, és további eszközökkel segít.

Egy sziklaszilárd teljes körű szolgáltatást nem lehet legyőzni. Valaki, aki éhes, figyelmes és hozzáértő, minden egyes alkalommal legyőzi. (házat is értékesíthet ingatlanközvetítő nélkül)

A probléma az, amikor teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynököt kap, aki nem nyújt teljes körű szolgáltatást. Ennek elkerülése érdekében referenciákat vagy tranzakciókat keresnék, amelyekben részt vettek, hogy többet megtudjanak a folyamatukról és a technikáikról. Végezzen kutatást, mert a jó és a rossz ügynök között nagy a különbség.

A kapott ügynök mellett egy nagy különbség az, hogy a Redfin soha nem fogja megkövetelni, hogy szerződést kössön a házak megtekintésének megkezdéséhez. Néhány ügynök fog.

Hallottam rémtörténeteket, amikor egy ügynök megkövetelte, hogy a vevő egy évre kössön szerződést, mielőtt az ügynök megmutatna nekik bármilyen házat. A vevő, mivel nem tudta jobban, megtette, majd talált egy új konstrukciót, amelyet szerettek, és amelyhez nem volt szükség vagy szükségük volt a vevő ügynökére. Vagy ki kellett fizetniük az ügynököt, vagy meg kellett várniuk az év lejáratát, mielőtt lakást vásároltak! (és el lehet képzelni, hogy nem volt kellemes élmény)

Megértem, hogy egy ügynök miért szeretné, ha a vevő szerződést írna alá. Az otthonok bemutatása időigényes, de úgy vélem, hogy a költségek az üzlet részét képezik.

Végül azt kapod, amiért fizetsz. Soha nem használtam Redfin -t lakásvásárláshoz vagy eladáshoz, de azok, akik azt mondták, hogy ez nagyon tranzakciós. Ha barkács típus vagy, akkor tökéletes számodra. Ha útmutatásra van szüksége, vagy szeretné, ha valaki keresné Önt, akkor ez nem olyan praktikus, mint egy jó teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynök. Aztán megint egy rossz teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynök nem éri meg a többletet, ezért egy szilárd ügynök megtalálása a lényeg.

Ez a cikk a mi oldalunkat támogatja Első otthoni útmutató vásárlása.

click fraud protection