Jim egyik barátja nemrég vett házat, és a vásárlás magában foglalta a lakásgaranciát (általában lakásvásárláskor adják át).
Nem ismerem az otthoni garancia részleteit, de elmagyarázta, hogy „mindenre” kiterjed. Feltételezem, hogy ennek az árát beleírták a lakás árába, de neki ez ingyenes volt. Lemondhatta a garancia megújítása után (még nem történt meg), de nem tudta lemondani és csökkenteni az árat.
Kiderült, hogy ez jó dolog volt… néhány hónappal azután, hogy beköltözött az otthonába, meghibásodott a HVAC -rendszer kültéri egysége (légkondicionáló kondenzátor). És nem sikerült javítani (az egység is elég régi volt).
És a háztartási garanciacég kicserélte.
És boldog volt.
Esetében nem sok választása volt, és az otthoni garancia megtakarított néhány ezer dollárt. Ezek a kültéri egységek nem olcsók, és nem élhet nélküle Marylandben. (ha van ilyen, ne felejtse el tisztítani!)
De mi van akkor, ha egy ideje otthonában él, és jól kezeli a főbb rendszereket? Van értelme az otthoni garanciának?
Hogyan működnek az otthoni garanciák?
Az otthoni garanciatervek olyanok, mint a háztartási készülékekre és rendszerekre vonatkozó kiterjesztett garancia. Nem fedezik az otthoni szerkezetével kapcsolatos költségeket, például a keretet, az iparvágányt vagy az alapozást. Ez az, amit a háztulajdonos és bérlő biztosítása nak-nek.
A gyártó garanciájának lejárta után az otthoni garancia továbbra is fedezi a „normál elhasználódásból” eredő javítási és csereköltségeket.
Még mindig a horogon van az elhanyagolás, a nem rendeltetésszerű használat vagy egy jó szándékú kisgyermek okozta meghibásodások miatt.
A lakásgaranciák fedezhetik azokat a költségeket, amelyeket a lakástulajdonos vásárlása nem vállal, mert nem része a lakásszerkezetnek. Például a háztulajdonos biztosítási kötvénye nem fedezi a törött vízmelegítőt, de a lakásgarancia igen. Ha a vízmelegítő úgy meghibásodik, hogy az árvízkárokat okoz, akkor a lakástulajdonos biztosítása fedezi az elromlott vízmelegítő okozta árvízkárokat.
Ha fedett esemény következik be, hívja a háztartási jótállási céget a javítási folyamat megkezdéséhez. Fizetnie kell a javítási szakembernek szervizdíjat, és fizethet minden olyan költséget, amely meghaladja a kárigény fedezettségét.
Ki kaphat otthoni garanciát?
Ha házad van, vagy házat vásárolsz, akkor lakásgaranciát kaphatsz.
Elég gyakori, hogy házvásárláskor lakásgaranciát kínálnak. Ingatlanügynökök vagy a jelenlegi lakástulajdonos otthoni garanciát kínálhat, ha régebbi lakást értékesít.
Értesítenie kell a háztartási garanciavállalkozót, hogy melyik csoportba tartozik, hogy a helyes irányelveket megfogalmazzák. A legtöbb esetben a lakásgaranciák átruházhatók az új ingatlantulajdonosra is.
Mennyibe kerül a lakásgarancia?
A kiterjesztett garanciákhoz hasonlóan fix árat fizet a fedezet évente. 300 és 700 dollár között fizethet évente. Sok vállalat havi fizetést fogad el az előzetes átalány helyett. Ebben az esetben havi 25 és 70 dollár között fizethet.
A pontos tervköltség a garanciális vállalattól és a választott fedezeti lehetőségektől függ. Az Ön lakóhelye is befolyásolhatja az árat. Az olcsóbb tervek általában kevesebb elemre terjednek ki, és alacsonyabb lefedettségi korlátokkal rendelkeznek.
Ha drágább tervet választ, a technikus szolgáltatási díja alacsonyabb lehet. A követelésenkénti fedezet összege is magasabb lehet.
Technikus szerviz díja
Ha szervizhívást kell kezdeményeznie, akkor fix díjat fizet közvetlenül a technikusnak. Egy szolgáltatási hívás 75 és 125 dollár között kerülhet a választott tervtől függően. Ha magasabb havi előfizetési díjat választ, csökkenti a technikus díját.
Ezt az egyetlen díjat kell fizetnie, kivéve, ha drága javítást vagy hibás berendezést kell eltávolítani.
Ha nem rendelkezett otthoni garanciával, a helyi szolgáltatótól származó szervizhívás akár 200 dollárba is kerülhet, és ez nem is számít a szolgáltatási költségekre. Nem ritka, hogy egy szolgáltatáshívás Washington DC területén 95 dolláros díjjal kezdődik, ami bármely szolgáltatás felé irányulhat. Ez pedig még a cserealkatrészeket és a további órabérköltségeket sem számolja el. Az otthoni garancia pénzt takaríthat meg, ha a javítási költségeket fedezik.
Ideális esetben az otthoni garancia fedezi a teljes javítási költséget, de a legtöbb termékre vannak korlátozások. Az egyik példa a vízvezeték -szerelés. Például, Amerikai Home Shield csak az első 1000 dollár támogatható költséget fedezi. Ön felel mindenért, ami meghaladja ezt az összeget.
Az otthoni garanciatervek nem helyettesítik a lakásjavítási megtakarítási alap. Feltétlenül tegyen félre készpénzt az otthoni apró meglepetésekhez.
Otthoni jótállási terv beállításai
Az autóbiztosításhoz hasonlóan annyi (vagy kevés) tervet választhat, amennyit csak akar. Az autóbiztosítással a felelősségbiztosítás az alaptermék, amely fedezi Önt a hibás események esetén. De az ütközés, az átfogó és a közúti segítségnyújtás fedezi a többi esemény költségeit.
Az alábbiakban bemutatunk néhány lehetséges otthoni jótállási lehetőséget:
- Otthoni rendszerek: Fűtés és légkondicionálás, légcsatorna, füstérzékelők stb.
- Készülékek: Főzőlap, hűtőszekrény, mosógép, ruhaszárító stb.
- Választható elemek: Medence vagy gyógyfürdő, vízlágyító, kútszivattyú, szeptikus rendszer stb.
Választhat egy tervet, vagy összekapcsolhatja a több tervet. Az otthoni rendszerek és a készülékvédelmi tervek a leggyakoribbak. A teljes nyugalom érdekében mindkettőt választhatja.
Mint minden biztosítási termék, biztosítani szeretné, hogy fedezetet vásároljon a legvalószínűbb költségeire. Gondosan olvassa el az otthoni garancia apró betűit minden lehetséges költség és jogosult költség tekintetében. Mindegyik garanciális vállalat különböző termékeket fed le és zár ki. A cégnek ajánlani kell mintavételi feltételek amikor kap egy online árajánlatot.
Kiegészítő elemek
A kevésbé gyakori termékek a la carte alapon is jogosultak otthoni garanciára.
Néhány a leggyakoribb példák közül:
- Háztartási elektronika (TV, laptopok, videojáték -rendszerek)
- 2. hűtőszekrény
- Önálló mellkasi fagyasztó
- Medence vagy gyógyfürdő
- A medence vagy a fürdő felszerelése
- Nos szivattyú
- Septikus szivattyú
- Vízlágyító
- Vendégház
Kiegészítő események
A legtöbb garancia azt is megköveteli, hogy többet fizessen ezekért a szolgáltatásokért:
- A hibás berendezések eltávolítása
- Építési engedélyek
- Javítások az építési szabályzat megsértése és a nem megfelelő telepítés miatt
Mit fedez
Gyakran előfordul, hogy az otthoni garanciával foglalkozó cégek alapvető tervet és prémium tervet kínálnak. A prémium csomag havi 5 dollárba kerülhet.
A várakozásoknak megfelelően a prémium csomag többe kerül, de több elemre terjed ki, és magasabb fedezeti korlátokkal rendelkezik. Például az alapterv csak a mosogatógép ajtaját és burkolatát fedheti le. De a prémium terv lefedi a különböző mozgó alkatrészeket. El kell olvasnia magát a házirendet, hogy pontosan lássa, mit tartalmaz, nehogy meglepődjön, ha használja.
Az alábbiakban röviden áttekintjük a különböző tételek elszámolható és nem támogatható költségeit.
Jogi nyilatkozat: Ezek Általános irányelvek amelyek a legtöbb otthoni garanciára vonatkoznak. Egyes tervek több elemre terjednek ki, mint mások. Az irányítószám azt is meghatározza, hogy mely tételek jogosultak a lefedettségre. Ellenőrizze házirendjét, hogy biztosan tudja, mert eltérhet az általános irányelvektől.
Légkondicionálás és légcsatorna
Gyakori, hogy otthoni garanciája legfeljebb 1500 dollár javítási költséget fedez.
- Mit tartalmaz: Központi levegő, mini hasadások, geotermia, szivárgások vagy törések a légcsatornákban
- Ami nem terjed ki: Ablakegységek, hűtők, külső vagy föld alatti csövek
Fűtés és légcsatorna
- Mit tartalmaz: Kényszerített levegő és légcsatorna (gáz, olaj és elektromos), falra szerelhető, elektromos alaplap, hőszivattyúk, forró víz vagy gőz cirkuláló hő, geotermikus
- Ami nem terjed ki: Hordozható egységek, kandallók (még akkor is, ha az egyetlen fűtési forrás), üzemanyag -tároló tartályok, kültéri vagy föld alatti csövek fedett egységekhez
Elektromos
Előfordulhat, hogy prémium tervet kell választania az elektromos lefedettség eléréséhez.
- Mit tartalmaz: Megfelelő huzalozás, dugók, megszakítók, mennyezeti ventilátorok
- Ami nem terjed ki: Áramlökések, nem megfelelő vezetékek, előlapok, kaputelefonok
Készülékek
- Mit tartalmaz: Sütők, tűzhelyek, hulladékgyűjtés, mikrohullámú sütők, hűtőszekrények, mosó- és szárítógépek
- Ami nem terjed ki: Önálló fagyasztók, borhűtők, multimédiás központok
Vízszerelés
- Mit tartalmaz: Nyomásszabályozók, leállások a hozzáférési ponttól 125 méteren belül, vécék, vonalszakadások (kivéve a fagyást és a fagyökereket)
- Ami nem terjed ki: Tartályok, csaptelepek, zuhanyfejek, tömítés és fugázás, szaunák vagy gőzfürdők
Lefedettségi korlátozások
A fenti nem minősülő tételeken kívül a lakásgarancia nem fedezi a következő költségeket:
- Munkavállalás a ház vagy az alapítvány módosítására, hogy illeszkedjen a csereeszközhöz
- A munkaerőköltségek meghaladják a keresetenkénti korlátokat
- Javítás az építési szabályzat megsértése miatt
- A hibás készülékek és rendszerek ártalmatlanítása
- A meglévő feltételek (azaz a készülék vagy a rendszer nem működik megfelelően, amikor az otthoni garancia lejár>)
Egyes garanciális szolgáltatók opcionális fedezetet nyújthatnak a fenti költségekre.
Ismét össze kell hasonlítania a költségeket, és meg kell néznie, hogy milyen költségeket fedeznek.
Éves fedezeti korlátok
A követelésenkénti fedezeti korlátokon túl a garancia csak egy meghatározott éves dollárkorlát erejéig terjedhet ki. Például az elszámolható éves költségek első 15 000 dollárja jogosult. De lehet egyetlen követelés vagy egyéni kategóriakorlát.
A fennmaradó költségeket Ön ezen korlátok felett fizeti.
Rutin karbantartás
A háztulajdonos felelőssége a fedett tárgyak rendszeres karbantartása. Az intézkedések közé tartozik a légkondicionáló szűrőinek cseréje, a kipufogócsövek tisztítása és a kozmetikai sérülések javítása.
Előfordulhat, hogy a jogosultsági igény benyújtásához bizonyítékot kell benyújtania a karbantartási nyilvántartásokról. Minden garanciára más irányelvek vonatkoznak, ezért ajánlatkéréskor tekintse át.
Tétel elhanyagolása és visszaélés
Ha a szakember megállapítja, hogy a kár nem a szokásos elhasználódásból származik, akkor Ön a teljes szervizszámla felelőssége.
A csereeszközök tulajdonságainak módosítása
Előfordulhat, hogy fizetnie kell a munkadíjat és az alkatrészköltségeket, ha a technikusnak módosítania kell az ingatlanát a csereelem beszereléséhez. Példa erre az új külső csövek hozzáadása vagy az alap bővítése egy csere kültéri légkondicionáló egység beszereléséhez.
A természet cselekedetei
A természeti cselekményekből, például árvízből, tűzből, talajmozgásból és földrengésekből eredő károkhoz szükség lehet egy lakástulajdonos biztosítási igényére.
Befektetési ingatlanok
Ha Ön bérbeadó, egyetlen lakásgarancia használható a többcsaládos ingatlanokra. Bár látnia kell, hogy hány egység és milyen elemek jogosultak.
Mikor kaphat otthoni garanciát
Sok jó oka van az otthoni garancia megszerzésére, többek között:
- Várja meg, hogy az éves javítási költségek meghaladják a lakásgarancia díját
- A készülékekre és az otthoni rendszerekre vonatkozó gyártói garancia lejárt
- A készülékek és rendszerek még „elég újak” ahhoz, hogy jogosultak legyenek a lefedettségre
- Nyugalmat szeretne
Ez nem „jó” ok, de ha te a kelleténél valamivel többet költött egy házra, a készpénzkészleteinek kimerülése, az otthoni garancia lehet egy mini-biztosítási terv, amelyet nem esnek adósságlyukba, hogy valamit javítsanak.
Mikor nem kaphat otthoni garanciát
Vannak olyan helyzetek, amikor az otthoni garancia nem éri meg, például:
- A legtöbb javítást maga végezheti el
- Megtakarításaiból megengedheti magának a javítási költségeket
- Számítson arra, hogy a legtöbb költség nem támogatható, vagy a lakástulajdonos házirendje fedezi
- Éljen egy új építésű otthonban, a gyártó garanciája alapján
Csak Ön tudja, tekintettel szakértelmére és anyagi helyzetére, amely a legjobb az Ön számára.
Lakásgarancia vásárlása
Ha úgy dönt, hogy megéri az otthoni garancia, a jelentkezési folyamat egyszerű.
Először is kérjen ingyenes online árajánlatot legalább három lakásgaranciával foglalkozó cég. Ajánlatukban egyértelműen fel kell tüntetni a fedezett és nem fedezett költségeket. Látnia kell egy lefedettségi tervet is, amely tartalmazza a tartózkodási helyére vonatkozó feltételeket. Amerikai Home Shield és Választható otthoni garancia két népszerű vállalat, amelyek garanciát vállalnak. (Itt a teljes áttekintésünk Amerikai Home Shield.)
A terv megválasztása után a lakásgarancia -társaság megkövetelheti az otthoni ellenőrzést. Az ellenőrzésre akkor is szükség lehet, ha a házirend kezdési dátumától számított 60 napon belül hozzáad egy elemet.
A házirend megkezdésekor feltétlenül kövesse a feltételeket. Végezze el a rendszeres karbantartást, és szükség szerint őrizze meg a megfelelő dokumentációt.
Megéri az otthoni garancia?
Az otthoni garanciatervek egy opcionális védelmi terv. További nyugalmat biztosíthatnak azzal, hogy potenciálisan több ezer dollárt takaríthatnak meg Önnek az otthoni javítások során. A potenciális megtakarítás azonban nem éri meg a tervdíjat, ha megengedheti magának a nagyobb javítást.
Ebből az következik, hogy mennyibe kerül, hány éves a legdrágább rendszere (a régebbi nagyobb valószínűséggel tönkremegy), és mit takar a szabályzat. Jim barátja esetében rengeteg pénzt spórolt meg neki, és a politika tette a dolgát. Sok esetben, ha semmi nem szakad meg, a házirend „nem éri meg”, mert nem kap több értéket, mint amennyit befizetett. Ezekben az esetekben nem látja a jövőt, így lehetetlen tudni, hogy megéri -e.
De amit a pénzéért kaptál, az a nyugalom, ha tudod, hogy le van fedezve.