Általában nem gondolunk a nyaralóingatlanokra befektetésként, de bizonyos időpontokban és bizonyos körülmények között az egyik legjobb befektetés lehet. Ez nagyon jól jöhet azok közül.
Mik az előnyök?
Az állandó nyaralóhely, valamint a megszokott menekülési és pihenési hely nyilvánvaló előnyei mellett a nyaralótulajdonnak más előnyei is vannak.
Kézzelfogható felhasználású befektetés
Az elsődleges lakóhelyéhez hasonlóan a nyaralóingatlan olyan eszköz, amelynek gyakorlati haszna van. Nem csak hátradőlve várja, hogy jövedelmet biztosítson, vagy értéknövekedést érjen el, hanem most is hasznot húz belőle nyaralásból való menekülés formájában.
Bérelheti, ha extra bevételre van szüksége
Elsősorban nyaralóként tarthatja meg az ingatlant, de ha valaha is szűkös lesz a pénz, jövedelemért bármikor bérelheti. És mivel ez egy második otthon, amelyet könnyebb és kevésbé zavaró megtenni, mint az elsődleges lakóhelyén.
Valószínűleg hosszú távon emelkedni fog az értéke
A legtöbb ingatlanformához hasonlóan a nyaralóingatlanok értéke idővel emelkedni fog. Az ingatlanpiacon spekulációs időszakokban pedig látványos lehet a nyaralóingatlanok értéknövekedése.
Ez egy potenciális nyugdíjas otthon
A nyaralóingatlan lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy „kipróbálhassa” az otthont, mint potenciális nyugdíjasotthont. Megvásárolhatja a házat az élet korai szakaszában, jól érezheti magát a környéken, ahol található, és időben kifizeti a jelzáloghitel nyugdíjba vonulását. Ez szabaddá teszi Önt, hogy eladja elsődleges lakóhelyét a nyugdíjportfólió növelése érdekében. Ily módon a nyugdíjterv egyik fő összetevőjéről gondoskodni fognak, amíg otthon élvez.
A nyaralóingatlanok ára az ország nagy részén nyomott
Ez rossz hír, ha olyan területen van nyaralóingatlanja, ahol az ingatlanárakat különösen súlyosan érintette. De ha nyaralóingatlant szeretne vásárolni egy ilyen területen, az időzítés nem is lehetne jobb. Sok hagyományos nyaralóközpontban, például Floridában, Nevadában és Arizonában az árak most jóval a csúcsértékek alatt vannak. Ha Ön vásárló, az egész nyaralóingatlan -piac most eladó!
Mik a kockázatok?
A nyaralóingatlanok általában nagyobb áringadozásokat mutatnak, mint más ingatlantípusok. Az ingatlanpiaci fellendülések során sokkal gyorsabban emelkedhet az ára, mint a lakóingatlanoké, nem utolsósorban azért, mert hajlamosabb tehetősebb vásárlókat vonzani. De a lefelé irányuló piacokon az árak is gyorsabban eshetnek.
A nyaralóingatlan luxusingatlan, nem az alapvető tetőfedő típus. A diszkrecionálisabb, mint szükséges, és ez azt jelenti, hogy a piac sokkal gyorsabban kiszáradhat. Ebben az esetben az árak még akkor is zuhanhatnak, ha az általános lakáspiac stabil.
Gyakran környezetileg ingatag területeken található, amelyek nemcsak az ingatlant, hanem az egész környező közösséget is fizikailag veszélyeztethetik. A vízparti helyek gyakoriak, ami megnyitja az árvizek vagy az óceáni viharok lehetőségét. Egyetlen súlyos part menti vihar az éjszaka folyamán csökkentheti az ingatlanok értékét.
Jövedelemadó megfontolások
A Belső Bevételi Szolgálatnak (IRS) nagyon különleges szabályai vannak a nyaralóingatlanokkal kapcsolatban. Az ingatlant nyaralónak vagy befektetési célú ingatlannak minősítés közötti választóvonalat az határozza meg, hogy hány napig vagy ingatlantulajdonosként személyes használatra.
Ha az ingatlant személyes használatra használja több mint 14 napnál, vagy a bérbe adott napok több mint 10% -ánál, akkor az üdülőingatlannak minősül. Ha az ingatlant több mint 14 napra adják bérbe, akkor befektetési célú ingatlannak minősül.
Ha az ingatlan nyaralónak minősül, levonhatja a jelzálog -kamatot és az ingatlanadót a jövedelemadó -bevallása A. listájából, ugyanúgy, mint az elsődleges lakóhelye esetén. Az egyéb költségek, például a biztosítás, a javítás, a karbantartás és a társasház díjai nem vonhatók le.
Ha a ház befektetési célú ingatlannak minősül, akkor legalább az ingatlanhoz kapcsolódó összes költséget levonhatja az ingatlanhoz kapcsolódó költségekből.
Lehet, hogy levonhatja az ingatlan nettó veszteségeit, de ez attól függ, hogy mennyit fektetett az ingatlanba „Kockázatos”, függetlenül attól, hogy a beruházásban való részvételt „passzívnak” tekintik -e vagy sem, valamint a módosított korrigált bruttó jövedelem szintjét. Fordítás: konzultáljon az adó előkészítőjével, hogy meghatározza a bérbe vehető ingatlanveszteségek korlátját.
Nyaralóingatlan és külföldi pénz
Van még egy aspektusa a nyaralóingatlannak, amely értékeli a saját vitáját, különösen most. Korábban megbeszéltük, hogy a nyaralóingatlanok árai gyorsabban emelkedhetnek, mint a teljes piac a spekulatív fellendülés idején. Ennek egyik oka a külföldi pénz.
Az USA hagyományosan a külföldi pénz menedéke. A gazdag külföldiek gyakran költöztetik ide a pénzüket, hogy elkerüljék a gazdasági hanyatlást vagy a hazájukban tapasztalható politikai instabilitást. Amikor ezt megteszik, a pénzük gyakran ingatlanba áramlik, és ennek nagy része a nyaralóingatlanokba kerül.
Ennek több oka is van. Egyrészt a külföldiek második otthoni helyzetet keresnek, és a nyaralóingatlanok tökéletesek erre. Másrészt a külföldiek gyakran vásárolnak az amerikai nyaralóingatlan -piacra az árzuhanások után. Egy másik ok az, hogy olyan otthonokban szeretnének élni, amelyek olyan területeken találhatók, amelyeket a filmekben és a tévében láttak. Ezek gyakran nyaralóhelyek olyan helyeken, mint Florida, Kalifornia és Arizona.
Jelenleg az Egyesült Államok nyaralóingatlan -piaca általában depressziós. Ugyanakkor Kínából és a fejlődő világ nagy részéből az Egyesült Államok ingatlanaiba öntik a pénzüket, és stabil helyen keresnek menekülési nyílást. A jómódú európaiak szintén pénzt akarnak költöztetni az Egyesült Államokba, hogy elkerüljék az ottani hanyatló gazdasági vagyonokat.
Mindez azt jelenti, hogy mostantól ritka események kombinációja áll rendelkezésünkre, amelyek a nyaralóingatlanokat részesítik előnyben. Ha hajlandó elfogadni és kezelni a nyaralóingatlanokba való befektetés kockázatait, most ez lehet az egyszeri lehetőség.
Olvasók: Mit gondolsz? Ön szerint jó ötlet egy nyaralóingatlan birtoklása?