A legtöbb amerikai lakáspiachoz hasonlóan a New York -i Rochesterben is a lakások értékesítésének fokozatos csökkenésével kell szembenézni az elérhető ingatlanok számának általános hiánya miatt. A Greater Rochester Association of Realtors kutatása szerint a zárt értékesítési volumen 2,9 százalékkal csökkent 2018 -ban, miután 1,4 százalékkal csökkent 2017 -ben.
Míg az eladások csökkennek a keresleti kihívások miatt, az árak emelkednek. Az átlagos eladási ár 2017 -ben 4 százalékkal, 2018 -ban 7,7 százalékkal nőtt, és 140 ezer dollárra emelkedett.
Bár ez az eladó piacát jelenti, még mindig meglehetősen megfizethető. Az amerikai népszámlálási iroda megállapította, hogy a nemzeti eladási ár novemberben 302 400 dollár volt. A Rochester régió ehhez képest megfizethető.
Maga Rochester talán még hozzáférhetőbb. A Trulia adatai azt mutatják, hogy a lakások átlagos eladási árai Rochesterben 2019. január végén 125 000 dolláron állnak.
A lakásoknak ez a viszonylag alacsony költsége hozzáférhetőbbé teheti a tulajdonjogot, de a lakásvásárlóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy az eladó piaca kevéssé ösztönzi a hitelezőket arra, hogy különösen alacsony jelzálogkamatokat kínáljanak.
Tartalomjegyzék:
- Rochester jelenlegi árai
- Morgage tényezők
- Hogyan lehet a legjobb jelzálogot szerezni
- A legjobb vállalatok
Jelenlegi jelzálog- és refinanszírozási árfolyamok Rochesterben, NY
Az első lépés az új otthon felé a számok megadása és annak megállapítása, hogy mennyit engedhet meg magának.
Jelzálog-szakértők állnak rendelkezésre, hogy szilárd tanácsokkal és felbecsülhetetlen értékű információkkal kezdhessék meg lakásvásárlási útjukat. Ha többet szeretne megtudni, kattintson a mai állapotára.
Árak megtekintéseJelzálográta -tényezők NY -ban
A New York-i Rochester viszonylag költséghatékony lakásokat kínál, de ez heves vásárlási versennyel jár. Az ország nagy részéhez hasonlóan a lakások iránti kereslet is meghaladja a kínálatot, ami olyan helyzetet teremt, amelyben a hitelezők kevéssé ösztönzik a jelzálogkamatok csökkentését.
Egy kevésbé versenyképes vevői piacon, jelzálog az árak csökkenhetnek, mivel azoknak a fogyasztóknak, akik lakást vásárolnak, van idejük megvizsgálni a lehetőségeiket és a lehető legjobb ajánlatot szerezni. Az eladók piacán a hitelfelvevőknek gyorsan pénzre van szükségük annak biztosításához, hogy jó helyzetben legyenek a megfelelő vásárláshoz a megfelelő időben.
Ez a fajta helyi vagy regionális piaci eltérés némileg befolyásolhatja a hitelezőtől várható jelzálogkamatokat. Az árfolyamot azonban leginkább azok a nemzeti és személyes tényezők befolyásolják, amelyek jelzik, hogy a hitelező mekkora kockázatot vállalna, amikor kölcsönt ad Önnek.
Minél kisebb a kockázata, annál valószínűbb, hogy egy bank megtérül beruházás a jelzálogból. Tehát, ha javíthatja hitelképességét, megszüntetheti a felesleges tartozást, vagy megtakaríthat egy nagyobb előleget, akkor megerősítheti a jelzálogjogot, és alacsonyabb kamatot kaphat.
Lehet, hogy nem akarja jobban átvészelni a hónapokat és hónapokat hitel csak azért, hogy a némileg jobb arány. Valószínűleg már évek óta készülsz lakásvásárlásra.
Ha azonban eltart egy ideig, hogy akár kismértékű javulást is elérjen a hitelképességén, vagy egyéb olyan tényezőkön, amelyek befolyásolják a kamatlábat, az óriási változást hozhat a kölcsön élettartama alatt. Néhány tizedesjegy most nem tűnik soknak, de ha akár 50 dollárt is megtakarít havonta egy hosszabb kölcsönzési időszak alatt, az előnyök összeadódnak.
A jelzálogkamatok szempontjából a legbefolyásosabb tényezők közé tartozik:
Otthoni költség
A hagyományos bölcsesség az, hogy egy nagyobb hitel magas kamatozású lesz, mert ez a finanszírozási összeg nagyobb kockázatot jelent a hitelező számára. Ezzel szemben azt gondolná, hogy egy kisebb hitel alacsonyabb kamatot jelent. Nem annyira vágott és száraz. A Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Hivatal (CFPB) elmagyarázza, hogy van egy jó hely a jelzáloghitelek számára.
Ha a hitel különösen kicsi, a hitelezők gyakran magasabb jelzálogkamatot igényelnek a hitel feldolgozásának és kezelésének költségeinek igazolásához. Ha nagy, akkor a hagyományos bölcsességnek van értelme. A gyakorlatban érdemes körüljárni a különböző hitelösszegekre és -feltételekre vonatkozó árajánlatokat, hogy megértse, hol találhatja meg a legtöbb értéket.
Előleg
Ez egy másik, ami egyszerűnek tűnik. Nagyobb előleget fizet, kisebb hitel van. Kisebb hitel esetén általában alacsonyabb a kamatláb, kivéve, ha a hitel szokatlanul kicsi. A CFPB azonban arra figyelmeztet, hogy figyelembe kell vennie, hogy itt nem az árfolyam az egyetlen tényező.
A hitelező alacsonyabb kamatot kínálhat Önnek, ha az előleg alig haladja meg a lakásköltség 20 százalékát, mint akkor, ha alig több mint 20 százalék. De ez azért van így, mert ha 20 százalék alatt van, akkor valószínűleg személyi jelzálog -biztosítást kell fizetnie. Lehet, hogy jobb árat kap, de a tényleges költségei magasabbak lehetnek.
Pontok
Egyes hitelezők lehetővé teszik, hogy előre kifizessen készpénzt a kölcsön kamatának közvetlen csökkentéséért. Ez izgalmas lehetőség lehet, ha extra tőke áll rendelkezésre az előleg befizetése után, és szeretné csökkenteni hosszú távú költségeit.
A Szövetségi Kereskedelmi Bizottság ajánlja fedezze fel a helyieket forrásokat, hogy pontokat foglalkozzon, és győződjön meg arról, hogy megérti a pontokhoz kapcsolódó dollárösszeget, mielőtt elkötelezi magát a taktika mellett.
Hitel típusa
A kormányhivatalok vagy nonprofit szervezetek által biztosított speciális hitelek felhatalmazhatják a hitelezőket arra, hogy alacsony kamatokat vagy egyéb előnyöket kínáljanak, amelyek befolyásolhatják azt, hogy mennyit tudnak megengedni maguknak. Azt is meg kell fontolnia, hogy jobban jár-e határozott futamidejű vagy állítható kamatozású kölcsönnel.
Rögzített kamatozású jelzáloghiteleknél a költségek előrejelzhetőségét kapja a kölcsön futamideje alatt, de általában magasabb kamatokkal is szembesül. Az állítható kamatozású jelzáloghitel alacsonyabb kamatokat biztosít egy meghatározott időtartamra, majd változó kamatokat, amelyek a piaci feltételeknek megfelelően változnak.
Szerezze meg a legjobb jelzálogkölcsön -árakat Rochesterben, NY -ban
A legjobb ár elérése a vásárlással kezdődik. A tanács egyszerűnek tűnhet, de sok hitelfelvevő nem törődik azzal, hogy több hitelezőt vegyen fel, amikor jelzálogot keres. Ennek eredményeként végül kimaradnak a lehetséges niche programokból vagy más megtakarítási lehetőségekből, amelyek a lehető legjobb árat kínálják.
A CFPB megállapította, hogy ha egy 30 éves fix jelzáloghitel 4,5 % -os kamatlába helyett 4,0 százalékos kamatot kapnak, akkor körülbelül megtakaríthatják a hitelfelvevőket 3500 dollár kifizetés az első öt évben. Ez azt jelenti, hogy ezalatt végül 1400 dollárt fizetne ki a tőkéből.
A környékbeli vásárlás segíthet abban is, hogy a legjobb ajánlatot kapja a díjak tekintetében. Mindig fizetnie kell a városi költségeket a címekért, értékelésekért és hasonlókért. Mindig hozzá kell járulnia a költségek lezárásához. Vannak azonban olyan hitelezői díjak, amelyek rugalmasak, és az Ön igényei alapján tárgyalhatók. Fontos, hogy megtalálja az igényeinek legjobb hitelezőt.
Ajánlott vállalatok itt: Rochester, NY
Íme egy pillantás négy hitelezőre, amelyek kiemelkednek a Rochester, NY piacon.
- Hitelezési fa: Ez az online hiteltőzsde a lehetőségek széles skálájával tűnik ki. LendingTree lehetővé teszi, hogy egyszerre kérjen ajánlatokat különböző hitelezőktől, így az összehasonlítás egyszerűvé válik.
- Ally Bank: Kizárólag online hitelező, meglepően alacsony kamatokkal. 19.01.31 -től, Ally Bank 3,5 évre szóló 15 éves fix jelzálogkamatot ajánlott fel.
- Észak -amerikai takarékpénztár: Ez a hitelező hozzáférést biztosít számos speciális kölcsönzési lehetőséghez. A tipikus 15 éves futamidejű fix hitelt tekintve egy kiváló hitelképességű személy, aki 400 000 dolláros ingatlanon 100 000 dollár előleget fizet, akár 1/8/19/31 kamatra is számíthat.
- CrossCountry jelzálog: A CrossCountry Mortgage hangsúlyt fektet arra, hogy a lakástulajdon megfizethető és hozzáférhető legyen. Ebből a célból teljes körű online árajánlatot és alkalmazási folyamatot kínál, robusztus ügyfélszolgálati eszközökkel együtt, amelyek segítik Önt az úton.