Az alábbiakban Eric Moorman barátom vendégposztja látható, aki gyilkosságot követett el a kisvárosi ingatlanbefektetésekben.
Sok éve főállású ingatlanbefektető vagyok. Elkeseredett szükséglet (mesterképzés, munka és pénz nélkül), valamint hatalmas nyereség ígérete, tapasztalat és induló pénz nélkül keveredtem.
Sosem jártam ingatlanos osztályba, és fogalmam sem volt, hogyan javítsam ki bármi. Nem is volt és nem is tudtam hogyan fektess be 1000 dollárral! Az egyetlen előnyöm egy apa volt, aki elképesztő mentor volt, az alapvető vállalkozó.
Természetesen most sokkal egyszerűbb módszerek vannak a kezdéshez ingatlanba fektetni. Online ingatlanbefektetési oldalak, mint a Adománygyűjtés lehetővé teszi, hogy kis összeget fektessen be az ingatlanbefektetések kitettsége érdekében országszerte. Az online ingatlanbefektetés most a legjobb módja annak, hogy pénzt keressen az ingatlanokban, és hosszú távú, passzív vagyont építsen.
De amikor azt hallja, hogy pénz nélkül vásárolhat házat, higgye el. Ma szeretném megosztani a négy legjobb módot, amellyel pénzt kereshet az ingatlanokkal, mindegyik pozitív és negatív oldalával.
Tartalomjegyzék
- 4 módja annak, hogy pénzt keressen ingatlanbefektetésben
- Mi a legjobb módja az ingatlanpiaci pénzkeresésnek?
- Lényeg
4 módja annak, hogy pénzt keressen ingatlanbefektetésben
- Ingatlanbefektetési webhelyek online
- Lízing vételi lehetőséggel
- Tulajdonság opció
- Eladás Nagykereskedelem
Mielőtt elkezdeném, hadd mondjam el, hogy csak rendkívül alapvető magyarázatot fogok adni ezekre az ötletekre.
Könnyen írhatnék könyvet mindegyikről egyedül, de itt vannak a csupasz csontok ahhoz, hogy pénz és hitel nélkül fektessenek be. Itt van még egy nagyszerű olvasmány Jeff -től legjobb rövid távú befektetések kint, szóval nézd meg te is!
1. Ingatlanbefektetési webhelyek online
Az online befektetési oldalak megváltoztatták a játékot az elmúlt években. Ezekkel az oldalakkal ingatlanprojektek töredékrészeit birtokolhatja. Ez azt jelenti, hogy kitettséget érhet el ingatlanokkal, de nem kell hatalmas összegeket előteremtenie, vagy a bérlőkkel foglalkoznia. Ez szigorúan passzív jövedelemstratégia.
Adománygyűjtés a legjobb választásom ebben a kategóriában, mert nagyon kevés pénzzel kezdhet, és nem kell akkreditált befektetőnek lennie. Más webhelyek esetében igazolnia kell, hogy nettó vagyona meghalad egy bizonyos összeget, vagy évente bizonyos összeget keres.
Itt egy link a teljes anyagunkhoz Fundrise Review.
Hogyan működik
A Fundrise segítségével akár 500 dollárral is kezdheti. Számlát nyit, és számos portfólió közül választhat. A Fundrise évente 1% körüli kezelési díjat számít fel, ami meglehetősen alacsony a többi opcióhoz képest, és a 2019 -es éves hozam 9,47% volt.
Amit nyersz
Ha így befektet, rengeteg szabadságot nyer, és nagyon kevés pénzből vagy erőfeszítésből kiteszi magát az ingatlanvagyon -osztályba.
Amit kockáztat
Nem igazán használhatja fel a helyi szakértelmet, és nem feltétlenül kapja meg azt a büszkeséget, amely abból származik, hogy meglátogat egy olyan ingatlanprojektet, amelyet Ön teljes egészében birtokol, javít és amely könnyen látható. Néhány ember számára ez nagy vonzerő a régi vágású befektetésekhez!
2. Lízing vételi lehetőséggel
A második út I. pénzt keresni ingatlanban hogy le akarok bontani Önnek ingatlant szerezni egy „Lízing vételi opcióval.”
Hogyan működik
Ez az a hely, ahol havonta meghatározott összegért bérbe ad egy ingatlant az eladótól, kizárólagos joggal egy adott időkereten belül megvásárolhatja az ingatlant.
Ennek a tranzakciónak a kezdetekor nincs lezárás, csak egy szerződés, amely kimondja a megállapodást.
Most, hogy szerződést kötött az eladóval, talál egy „bérlő vevőt”, aki beköltözik az ingatlanba. Ön aláír egy bérleti szerződést vásárlási lehetőséggel, és így van egy szendvicsbérleti lehetősége.
A bérlő vevő vissza nem térítendő letétet ad Önnek az ingatlan opcióra vonatkozó kizárólagos jogáért meghatározott ideig meghatározott áron, és havi bérleti díjat fizetnek, amíg az ingatlanban laknak.
Mellékesen megjegyzem, hogy soha nem írok alá semmit, és nem végzek ingatlanügyleteket anélkül, hogy az ügyvédem megvizsgálná a dokumentumokat. Megéri a plusz pénz, bízz bennem. Az ügyvédek fontosságáról egy másik bejegyzésben fogunk beszélni.
Amint már említettem, sokkal több dolog kapcsolódik a Lízingopció tranzakció összeállításához, de alapvetően ez így működik. Az ilyen típusú tranzakcióknak számos pozitív és negatív oldala van. Szánjunk rá egy percet, és nézzünk meg néhányat. Először is nézzük a pozitívumokat.
Amit nyersz
Ön ingatlant vásárolt pénz nélkül, és pénzt keresett bérlő vásárlójától vissza nem térítendő letétjével, valamint a havi fizetésük (mindig pénzt kell keresni a vevő és az eladó közötti havi különbözetből.)
Profi tipp: Nálam legalább havi 200 dollár pozitív cash flow van érvényben. Van néhány 600 dolláros, de általában szeretem havonta legalább 200 dollárt. Elméletileg a bérlő vásárlója egy bizonyos ponton elmegy egy bankba, és készpénzt fizet Önnek, és ha ezt megteszi, nagy darab pénzt fog keresni!
Amit kockáztat
Itt a valóság, és olyasmi, amit nem fogsz hallani az Ingatlanbefektetési szemináriumok többségén, ahol az előadó megpróbálja eladni a programját.
Az idők kilencven százalékában a bérlői vásárlók B & C hitelvásárlók. Azért vonzza őket a „Rent to Own” program, mert soha egyetlen bank sem kölcsönözne nekik pénzt.
Ebben a gazdaságban és piacon ezek a vevők mindenhol.
A valóság az, hogy közülük kevesen (csak 10% tapasztalataim szerint) valóban kitisztítják hitelüket, és végül megvásárolják a házat. Ezenkívül hatalmas száma lesz, amelyet kénytelen lesz kilakoltatni, aki szétszaggatja az ingatlant. Ezt nem azért mondom, hogy megijesszenek, hanem azért, hogy felkészüljek rá, ha ezt az ingatlanjárművet választja.
Ha ezt megteszi, győződjön meg arról, hogy óriási opciós letétet kap az elveszett bérleti díj, az ügyvédi költségek és az ingatlanban okozott károk fedezésére.
Megéri?
Van pénz a bérleti opciókkal? Igen.
Ha megtalálja a megfelelő bérlői vásárlót, függetlenül attól, hogy ő veszi -e meg a házat, pénzt keres az opciós letétből és a havi bérleti díjból. Ha nem kényszerül kilakoltatni ezt a személyt, és ő nem tépi szét a házat, amikor elmennek, akkor tartsa magát szerencsésnek.
Könnyű az ingatlanbefektetés a bérleti opciókkal? Semmiképpen. Több fejfájásom volt a bérleti opciók miatt, mint bármely más típusú tranzakció.
Egyrészt van egy eladó, aki azt kiabálja, hogy adja el a házát, és vegye ki a kölcsönt a nevéről; Függetlenül attól, hogy mennyi időre van szükség ahhoz, hogy elkészüljön. Másrészről van egy B/C hitelvásárlója, aki sokkal kevésbé motivált ahhoz, hogy megtegye azt, amire szüksége van a ház tényleges finanszírozásához.
Ha ilyen típusú tranzakcióba kezd, akkor vastag bőrűnek kell lennie, és készen kell állnia a perek, fejfájások kezelésére, és közel sem a „Guruk” által ígért profitpotenciálhoz.
Jelenleg több mint húsz bérleti lehetőség van érvényben. Még mindig üldözöm őket, de nagyon óvatos vagyok, és félénken nem akarok többet folytatni. A fő ok? Az ingatlanban könnyebb pénzt keresni, és nem csak azt mutatom meg, hogy mi az, hanem azt is, hogyan kell ezt megtenni…. a helyes út.
3. Tulajdonság opció
A harmadik módja annak, hogy pénzt szerezzen az ingatlanokban, pénz vagy hitel nélkül befektet, az ingatlan „opciója”.
Hogyan működik
Ez a tranzakciótípus hasonló a lízingopcióhoz, de nagyon eltérő is. Tekintsük a Lease Option unokatestvérének, aki sokkal dögösebb és szórakoztatóbb.
Íme az egyszerű különbség a kettő között:
- Bérleti lehetőség: az eladó beleegyezett abba, hogy meghatározott ideig havi fizetést vállal, meghatározott vételárral pedig a jövőben. Nem fogadok el kevesebb, mint 5 évet ezekre a tranzakciókra, és megpróbálok tíz évet szerezni.
- Vásárlási lehetőség: az eladó nem fogad el havi fizetést. Egyszerűen kizárólagos jogot adtak Önnek arra, hogy egy adott időszakra meghatározott áron vásároljon ingatlant.
Miért választana az eladó egyet a másik helyett?
Nézzünk néhány körülményt és okot, amelyek rábeszélhetik az eladót, hogy így vagy úgy döntsön.
- Egy opcióval az eladó tovább lakhat a házban. Ugyanakkor folytatja a havi kifizetést, és gondoskodik minden karbantartásról és javításról. Előfordulhat, hogy az eladó nem akarja elfogadni a havi fizetést, azzal a gondolattal, hogy valaki más lakik a házában. Bár motiváltak lehetnek az eladásra, a gondolat, hogy valaki más vacsorázik, és meztelenül járkál ott, ahol gyermekeit nevelte, túl sok lehet ahhoz, hogy kezeljék.
- Előfordulhat, hogy nincs elegendő idejük a bérleti opcióhoz. Ha egy eladó tíz hónappal késik a fizetéseivel, és a zárás kopogtat az ajtón, és Ön (a befektető) nem akarja hogy kifizesse ezeket a kifizetéseket, de még mindig van egy tonna saját tőke a házban, az opció lehet az egyetlen választása, a fizetés hiányában készpénz.
- Egyenes „opcióval” az eladónak nincs vesztenivalója. Meghatározott idő áll rendelkezésére a ház megvásárlásához, amit csak akkor fog megtenni, ha és amikor magasabb áron talál vevőt, mint amennyi opciója van. Az ilyen típusú tranzakciókban a célközönsége nem a B/C hitelvásárló, hanem az a személy, aki készpénzzel rendelkezik, vagy képes arra, hogy bankhoz menjen és kölcsönt kapjon.
Miért érdemes (vagy nem szabad) befektetni?
A pozitívumok a befektető számára a következők: Ön nem foglalkozik bérlői vásárlókkal, javításokkal bérlői vásárlók, dühös eladók, kilakoltatások, perek, havi kifizetések bérlői vevő nélkül... ... a lista folytatódik, és tovább.
A negatívum az, hogy egyáltalán nem keres pénzt, hacsak nem talál képzett vevőt a vásárlási lehetőségben megadott időn belül. Az eladónak előnyei vannak, mert nem fizetnek ingatlannal kapcsolatos jutalékot, és az a kiváltságuk, hogy a házban lakhatnak, amíg Ön eladni próbálja.
4. Eladás Nagykereskedelem
A negyedik módja annak, hogy pénzt keressen az ingatlanban, valójában megköveteli a befektetőtől, hogy készpénzzel rendelkezzen, bár ez nem kötelező.
Ez a technika messze a legjobb és legegyszerűbb módja az új, tapasztalatlan befektetőknek, hogy „gyors” pénzt keressenek az ingatlanban. Valójában ez messze a legjobb és legegyszerűbb módja a veterán és tapasztalt befektetőknek, hogy „gyors” pénzt keressenek az ingatlanban.
A nagykereskedelem az Művészet, és szándékosan használom ezt a szót, hogy pontosan fel tudják mérni egy ingatlan lehetséges értékét és olyan alacsony áron vásárolja meg, hogy gyorsan eladhatja készpénzért egy másik rehabilitálónak vagy végfelhasználónak, aki elkészíti az övék álom otthon, anélkül, hogy valaha javítana valamit, függetlenül attól, hogy milyen jó vagy rossz állapotban van az ingatlan.
Most mondhatod, hogy nincs szükségem készpénzre ehhez a stratégiához. Egyszerűen megválaszthatom az ingatlant nagykereskedelmi áron, majd eladhatom egy rehabilitálónak vagy végfelhasználónak. Teljesen igazad van, de ritka, hogy a tulajdonos elfogadja a nagykereskedelmi árat.
100 nagykereskedelmi ajánlatot tesz a tulajdonosoknak, mielőtt egyet elfogadnak.
Ahol sokkal nagyobb szerencséje lesz, ha bankoktól vásárol előrehozatalt.
Bár a kezdeti ajánlatok többségét a bankok továbbra is elutasítják, mégis sokkal nagyobb valószínűséggel fogad el nagykereskedelmi ajánlatot. Soha nem fogják lehetővé tenni az ingatlan megválasztását sem. Csak készpénzt fogadnak el, és még azt is megkövetelik tőled, hogy bizonyítékod legyen az alapokról, mielőtt megnézik az ajánlatodat.
Mi a legjobb módja az ingatlanpiaci pénzkeresésnek?
Ha naponta többször nem gyomorgörcsöt tapasztalhat, és állandó nyomon követési fájlt tart fenn mindennel nagykereskedelmi ajánlatok, akkor több pénzt keres az ingatlanban, mint a legtöbb „házipipó” TÉVÉ.
Az ingatlanon többféle módon lehet pénzt keresni. Soha nem állítom, hogy egy adott technika nem érdemli meg az idejét. Mindannyian működnek, egyesek csak jobban, mint mások.
A legokosabb és legjobb befektetők nem kizárólag a kölcsönzésre vagy a rehabilitációra összpontosítják idejüket, és soha nem lendítenek kalapácsot, vagy nem végeznek rehabilitációs munkát.
A legjobb és legsikeresebb ingatlanbefektetők azok, akik tranzakciómérnökként és a tárgyalások, a más befektetőkkel való kapcsolatok mestereivé válni, és elfogadni azt a tényt, hogy a valódi pénz az készült papírt tol, nem kalapál szegeket.
Az ingatlanbefektetői karrier növekedése során mindig egy állandó portfólióra vágyik a különböző típusú ügyletekről, amelyek egyszerre zajlanak. Egyes befektetők egy adott stratégiára összpontosítanak, és sok pénzt keresnek.
Viszont inkább a tudás birtokában lennék, ha bármilyen üzletet megkötnék, és készpénzre váltanám. Folyamatosan folyik a nagykereskedelem, a bérleti lehetőségek, a rehabilitáció, az új építkezés és bármi más, ami a kezembe kerül.
Ahogy korábban említettük; mindezeknek a stratégiáknak (és még sok másnak, amelyeket ebben a cikkben nem említettem) megvan a maga helye és lehetősége gyorsan pénzt keresni. Azonban az új befektető számára, aki halott, hogy a „Guruk” által megígért több millió dollárt keressen, az opciókra és a nagykereskedelmi ügyletekre összpontosít.
Lényeg
Az ingatlanbefektetéshez nem szükséges készpénz, de megkönnyíti a folyamatot.
Karrierje előrehaladtával meg kell találnia a módját némi készpénz megszerzésére, legyen az magánhitelezőktől vagy bankoktól.
A tranzakciók tisztábbak és tapasztalattal növelik a bizalmat az ügylet megfelelő kezelésében és a kockázatos pénzben. De egyelőre a lehető legkevesebb kockázattal csináljunk rendetlenséget, és tartsuk fenn azt a hitet, hogy ellenőrzés van az alagút végén.
Számomra az első csekk, amit szereztem, kicsi volt, de önbizalmat adott a folytatáshoz. Jó volt látni, hogy követik a nagyobb ellenőrzéseket. Ígérem, nem volt könnyű hozzájutni, de megfelelő képzéssel, kemény munkával és egy kis szerencsével könnyen az Ön neve lehet ezeken a csekken.
Hadd mutassam meg, hogyan juthat el oda.