Patch of Land Review 2021

A Patch of Land (PoL) egy tömeges finanszírozású ingatlanplatform, amely hasonló a többihez, amelyeket korábban áttekintettünk, beleértve Ingatlan Mogul, Sharestates, Valós tömeg és Adománygyűjtés. Ezek a szolgáltatások mindegyike kissé eltérő, és jellemzően egy adott rést szolgálnak ki, de fogalmilag mindegyik ugyanaz - online technológiai platformot biztosít, amely megkönnyíti a a tőkebevonásra törekvő ingatlanüzemeltetők és az akkreditált befektetők egyeztetése a pénzforgalom révén közvetlenül konkrét tégla-ingatlan ingatlanprojektekbe kölcsönök.A Patch of Land 2013 -ban indult és székhelye Los Angelesben (műholdas irodával New Yorkban) technológiát használ és adatokat, hogy átlátható és alacsony minimumú ingatlanbefektetési lehetőségeket biztosítsanak lakó- és kereskedelmi célokra egyaránt projektek.

A befektetők megtekinthetik a hitelfelvevő ingatlanprojekt -javaslatát, az átvilágítási dokumentumokat, az ARV/LTV -t, a kamatlábakat és egyéb lényeges információkat annak megállapítására, hogy a hitelfelvevő projektje megfelel -e a befektetésnek portfólió. Az átláthatóság minden ügyletben lehetővé teszi a befektetők számára, hogy pontosan kiválasszák az előzetesen átvizsgált ingatlanokat befektetések illeszkednek befektetési igényeikhez és diverzifikációhozamhozamhoz, futamidőhöz, földrajzi helyzethez és projekthez ill kölcsön típusa.

Patch of Land Features

Minimális befektetés	$1,000
Számla díjak	A hitel összegének 0-3% -a
Időbeli elkötelezettség	1 hónap
Akkreditáció szükséges
Privát REIT
Ajánlattípusok	Adósság, Saját tőke, Előnyben részesített tőke, Közvetlen tulajdon
Tulajdonság típusok	Kereskedelmi, Lakó, Egyedülálló család, Külföldi befektetők
Kiszolgált régiók	46 állam; MN, SD, NV és AZ kivételével
Másodlagos piac
Önirányított IRA
1031 Csere
Előzetesen ellenőrizve
Előre finanszírozott

A tranzakció átláthatósága - A legtöbb más ingatlanközvetítő oldalhoz hasonlóan a PoL átfogó információkat és dokumentumokat biztosít minden projektről a folyamat előtt és közben. Ez lehetővé teszi a befektetők számára, hogy idő előtt elvégezzék saját átvilágításukat, valamint folyamatos támogatást, információkat és frissítéseket kapjanak a befektetés előtt és után.

Rövid lejáratú adósságbefektetések -A PoL csak rövid távú hitelviszonyt megtestesítő forrásokat finanszíroz, amelyek biztonságosabbnak tekinthetők, mint az ingatlanrészvény-pozíciók, mivel az első törlesztési pozícióban vannak, ha egy ingatlan elveszíti értékét. A legtöbb projekt rövid távú tranzakciós ingatlanadósság rehab, refinanszírozás és áthidaló hitelek esetén.

Előre finanszírozott kölcsönök -A PoL előfinanszírozza az összes ügyletet. A hitelfelvevő pénzeszközöket kap a záráskor, és azonnal elkezdheti a projektet. A befektetők azon a napon kezdenek kamatot keresni, amikor befektetnek.

IRA akadálymentesítés -Ha saját irányítású IRA-ja van, befektethet a Patch of Land ügyletekbe. Jelenleg nem tud rendszeres brókernél tartott IRA -alapokkal befektetni.

Feltételek -A legtöbb ügylet 12 hónapos lakáshitel. Egyes kereskedelmi hitelek 18 hónapra szólnak, a PoL pedig 36 hónapos futamidejű középtávú hitelterméket vezet be.

Díjak - A befektetőknek és hitelfelvevőknek nincs éves díja. A PoL a hitelfelvevők kamatelosztásának 1–2% -át veszi át. A PoL nem számít fel tranzakciós díjakat vagy kampány sikerdíjakat, mint sok közösségi finanszírozási platform. Sokkal inkább úgy működnek, mint egy rendszeres hitelpiac, és díjakat számítanak fel az ingatlanértékelésért, a zárási költségekért és a kiindulási pontokért, amelyeket már figyelembe vesznek a platformon felsorolt ​​egyes ügyletekben.

Hozzáférés nem Egyesült Államok számára Polgárok -A legtöbb P2RE webhely kizárja a nem amerikai állampolgárokat, de a PoL örömmel engedélyezi a befektetők számára a világ minden tájáról amíg amerikai bankszámlájuk van, és országuk meghatározása szerint akkreditáltak eredet.

Kellő gondosság és biztosítási folyamat -a PoL hagyományos jegyzési eljárásokat hajt végre, beleértve a harmadik fél által végzett független piaci értékeléseket, amelyek teljes körű áttekintést és érték-elemzést tartalmaznak, összehasonlítható adatok és mutatók összegyűjtése a helyi piac, az adott eszközosztály teljesítményének az adott piacon, valamint a hitelfelvevő.

AutoInvest(Új> -A PoL új AutoInvest funkciója már 1000 dollárért automatikusan belép a résztvevőkbe az új befektetési lehetőségekbe, amelyek megfelelnek az előre kiválasztott kritériumoknak.

Főbb jellemzők
Értékelés	8/10	6/10	9/10
Minimális befektetés	$5	$1,000	$5,000
Számla díjak	Egyik sem	A hitel összegének 0-3% -a	1-1,25%/év vagyonkezelési díj
Privát REIT
Regisztrálj Olvassa el a Véleményt	Olvassa el a Véleményt	Regisztrálj Olvassa el a Véleményt

Hogyan működik a Patch of Land?

A Patch of Land hagyományos jegyzési eljárásokat alkalmaz, beleértve a teljes körű áttekintést nyújtó, harmadik fél általi, karnyújtásnyira lévő értékelést, a helyi piac értékelése, az adott eszközosztály teljesítménye az adott piacon, valamint a hitelfelvevő. A PoL tapasztalt fejlesztőkkel dolgozik, és korlátozza a finanszírozást a kockázatok kezelésére. A befektetési ügyletekre vonatkozó irányelvek a következők:

• A minimális hitelösszeg 100 000 USD
• LTV (hitel értékre) akár 80%
• ARV (rehabilitáció utáni érték) akár 70%
• A kölcsön futamideje egy és 36 hónap között van
• Nincs előtörlesztési büntetés

Míg az egyes ingatlanok és projektek eltérőek, a Patch of Land befektetései azonnal elkezdenek kamatot felhalmozni, azaz havonta vagy negyedévente fizetik vissza a befektetőknek, a fennmaradó tőke és a kölcsön kamatának ballon kifizetésével érettség.

A legtöbb ingatlanközvetítő platform egy projektnek ad otthont, és várja a teljes finanszírozást, mielőtt továbblép a fejlesztő rehabilitációs munkájával. Ez hátrányt jelent, mivel a befektetők, akik pénzeszközökkel járultak hozzá ezekhez a potenciális projektekhez, maradnak várják a projekt teljes finanszírozását, miközben pénzük szunnyadó helyzetben van egy nem teljesítőben beruházás.

A Patch of Land üzleti modellje az összes projekt előfinanszírozása, mielőtt befektetőknek ajánlja fel. A záróasztalhoz mennek az alapokkal, hogy létrejöjjön az üzlet. Annyira bíznak jegyzési feltételeikben és folyamatukban, hogy 100% -ban befektetnek az általuk jóváhagyott projektekbe - és megkapják a hitelfelvevőtől az alapot és az engedélyt, hogy továbblépjenek aznap.

A Patch of Land-t két testvér, Jason Fritton, e-kereskedelmi vállalkozó és Brian Fritton, szoftvermérnök és rendszerépítész kezdte el. 2016 áprilisában a társaság vezérigazgatóként Paul Deitch -t választotta az Oaktree Capital Managementtől. A Deitch több mint 25 éves pénzügyi szolgáltatási tapasztalattal rendelkezik, beleértve a kockázatkezelést, a termékfejlesztést, a pénzügyeket és a megfelelőséget.

A 2017. júliusi statisztikák azt mutatják, hogy a Patch of Land 655 kölcsönt finanszírozott, ami a kezdetek óta átlagosan 11,12% -os hozamot biztosít. A PoL egy BBB akkreditált vállalkozás, A+ besorolással.

Patch of Land Screenshots

Patch of Land Pros & Cons

Előnyök Alacsony minimális befektetés - A minimális befektetés ügyletenként csak 1000 dollár. Országosan elérhető projektek - Sok más regionálisan specializált P2P platformtól eltérően a PoL jelenleg három állam kivételével (Arizona, Nevada és Dél -Dakota) működik. Előfinanszírozás - A pénze azonnal kamatot fog keresni, ahelyett, hogy egy letéti számlán ülne, és várja, hogy az egész ügyletet finanszírozzák (vagy esetleg visszaadják a soha le nem záródó ügyletekből). Gyakorlati átvilágítás -A Patch of Land csak azokat a projekteket látja majd el a platformján, amelyek szerintük ígéretet mutatnak, és 100% -os előfinanszírozást érdemelnek.

Hátrányok Csak akkreditált befektetők - A legtöbb ingatlanközvetítő oldalhoz hasonlóan csak akkreditált befektetők jogosultak. 1-2% átlagos befektetési díj (néha még magasabb is) - A magas díjak megengedik a befektetések megtérülését, és véleményünk szerint ezeket kerülni kell. Adók - Mint minden ingatlan közös finanszírozási oldalon, nyereségét is szokásos jövedelemként kell megadóztatni, nem pedig kedvezőbb tőkenyereség -adókulcs, ami komoly hátrány lehet, ha magas adózási tartományban van már. Legyen tisztában a lehetséges alapértelmezett beállításokkal - Néhány olvasó arról számolt be, hogy a Patch of Land esetében hitelkiesést tapasztalt.

Összefoglaló

Ezen a fiatal piacon sok ingatlanközvetítő platform létezik, amelyek mindegyike saját szakterülettel rendelkezik. A Patch of Land niche csak az első pozícióban lévő hitelviszonyt megtestesítő kölcsönökre összpontosít (nincs részvényügylet), és minden ügylet előfinanszírozására összpontosít. A vezetői csapattal való interakció, a felvett előadások hallgatása és a webhelyükkel való kapcsolattartás során az a különbség, hogy őszintén látszanak elkötelezett (valójában szenvedélyes), hogy hatékonyan és költséghatékonyan pótolja azt a finanszírozási rést, amely az egyes ingatlanfejlesztők között van rövid lejáratú hitelek fix és flip, áthidaló hitelekhez, valamint egyéb építési projektekhez és befektetőkhöz, akik megértik az ingatlanok befektetési értékét és finanszírozni akarnak azokat a projekteket.

A Patch of Land hitelezési platformja eléri küldetését, hogy csökkentse az ügyletek jóváhagyásának és finanszírozásának költségeit és növelje hatékonyságát. Ha nagylelkű hozamokkal szeretne rövid lejáratú adósságokba fektetni (az egyes ügyleteknél közzétett hozamok nettó az 1–2% -os díjak), akkor a PoL megfelelő lehet az Ön számára. Előfinanszírozási politikájuk tanúsítja szigorú kellő gondosságukat, mivel saját pénzüket az ügyletek 100% -ának előfinanszírozására teszik le.