Az Airbnb őrület söpöri végig a bolygót, több mint 4 millió ingatlantulajdonos használja az oldalt, hogy mindent kiadjon a sátorhelyektől a középkori kastélyokig. Mindannyian hallottuk azoknak a sikertörténeteit, akik a „megosztó gazdaság” vezetőjét teljes munkaidős jövedelemmé varázsolták. De jó megoldás az Airbnb kölcsönzésébe történő befektetés?
Emlékszem, amikor először hallottam az Airbnb -ről. Azt hittem, őrülten hangzik - miért akarok ágyat bérelni egy idegen magánlakásában? És fordítva: miért akarok házigazda lenni, és hagyni, hogy valaki, akit nem ismerek, fogat moshasson a mosogatómban?
Viszont azóta megnyert a honlap. Az Airbnb -t rövid tartózkodásra használtam itt az Egyesült Államokban és a tengerentúlon, Írországban és az Egyesült Királyságban. kedvenc tartózkodás egy régi egy autó garázsban volt, amelyet imádnivaló kis lakosztállyá alakítottak át hálószoba. Az ár éjszakánként 250 dollár volt, és a házigazda nem gond, hogy minden hétvégén bérbe adja. Be kell vallanom, hogy ha egy kihasználatlan területet viszonylag problémamentes havi 2000 dollárrá alakítunk, az biztosan vonzónak hangzik.
Mindig arra törekszem, hogy okos és biztonságos módszereket kínáljunk olvasóinknak a befektetésekhez. Ezért alaposabban megvizsgáltam az Airbnb -t, hogy segítsen eldönteni, hogy a oldal vagy akár fő bevételi forrás.
Több, mint csak légágyak most
Először is egy kicsit a cégről. Az Airbnb viszonylag fiatal - 2008 -ban jött létre. Brian Chesky és Joe Gebbia két szobatárs volt, egy loftlakással San Franciscóban, az egyik Az Egyesült Államok legdrágább városai Valójában gyorsan felfedezték, hogy nem engedhetik meg maguknak bérlés. Így felfújtak egy légmatracot a nappalijukban (innen származik a cég neve), és létrehoztak egy weboldalt, ahol a drága szállodai szobák alternatívájaként kiadhatják azt az utazóknak.
Nem hiszem, hogy Chesky -nek és Gebbiának még San Franciscóban is sok problémája lenne lakást bérelni. Cégüket 31 milliárd dollárra értékelték, és valószínűleg az elkövetkező években nyilvános tőzsdei bevezetésre kerül sor.
Jelenleg világszerte több mint 4 millió Airbnb lista található. Az Airbnb pedig több kisebb céget vásárolt - az európai villakölcsönzőktől a fizetésfeldolgozási technológiai cégekig -, hogy megerősítse részesedését és rendszereit.
De nem mindenki rajong az Airbnb -ért. A szállodaipar évek óta próbálja megfékezni az Airbnb sikerét. Az Amerikai Szállodák és Szállások Szövetsége lobbizott mind a szövetségi, mind az állami kormányzatban, hogy új szabályokat vezessenek be a cégre. És 2016 -ban, A New York Times azt írta, hogy a Szövetségi Kereskedelmi Bizottság vizsgálta az Airbnb lakhatási költségekre gyakorolt hatását része az egyesület tervének hogy lehozza a felkapott weboldalt.
Béreljen ingatlant sokkal többet éjszakánként
Igaz, hogy az Airbnb negatív hatással volt a helyi lakhatási költségekre. Ennek az az oka, hogy az ingatlantulajdonosok az Airbnb -t használják egész lakások (nem csak légágy) bérbeadására rövid időtartam éjszakánkénti árakon, amelyek jóval magasabbak annál, mint amit egy ház havonta bérelne alapon.
Tegyük fel például, hogy valaki egy egész házat bérel éjszakánként 500 dollárért. Havi szinten ez körülbelül 15.000 dollárnak felel meg. A hosszú távú lakáspiacon azonban ugyanaz a ház havi 1500 dollár körül járhat. A legtöbb ember lelkesen venné 15 000 dollárt 1500 dollár felett.
Tehát az Airbnb ingatlanba való befektetés nem gond, ugye?
Hát, attól függ.
Mit kell figyelembe venni, mielőtt házigazda lesz?
Természetesen, ha van egy ingatlanja egy nagy igényű területen (például a tengerparton vagy egy népszerű turistánál) az Airbnb-nek vagy más rövid távú bérleti rendszernek szentelt ingatlan birtoklása Jó érzék. Az éjszakánként felszámított árnak azonban arányosnak kell lennie a bérbe adott pénzzel, idővel és munkával.
Sajnos, ha akarod vásároljon ingatlant turisztikai hotspotban, készüljön fel egy komoly összeg elköltésére. Lehetséges, hogy amit az Airbnb -n tesz, nem biztos, hogy fedezi a havi jelzálog -fizetést. Ezenkívül, hacsak nem bérel alapkezelő társaságot, akkor időt és pénzt kell költenie az ingatlan karbantartására és az Airbnb vendégei után történő takarításra. Nem beszélve arról a lehetőségről, hogy a vendégek által elrontott vagy szemétbe dobott bútorok és dekorációk, amelyeket az ingatlanba helyeztek, hogy vonzóvá és kívánatosvá tegyék. Bár felszámolhat takarítási díjat, és az Airbnb biztosítani fogja Önt az anyagi károk ellen, ezekkel a gondokkal nem érdemes foglalkozni.
Ezen túlmenően, mielőtt az Airbnb házigazdája lesz, elengedhetetlen, hogy megtudja, mely helyi szabályok vonatkozhatnak Önre. Mivel a megfizethető lakásokat nehéz megtalálni, sok helyi önkormányzat szabályzatot hozott létre annak érdekében, hogy inkább a hosszú távú, megfizethető bérleti díjakat ösztönözze, mint a rövid távú drágákat.
Ezek a szabályok tartalmazhatják a szükséges engedélyeket, valamint további díjakat és adókat. A dél-karolinai Charlestonban például a nyaraló bérbeadása illegális, kivéve, ha a tulajdonos-üzemeltető teljes munkaidőben lakik az ingatlanon.
A hosszú távú kölcsönzés jobb befektetés lehet
Előfordulhat, hogy az Airbnb-n keresztül történő ingatlanbérlésnek nincs értelme, ha kevés a kereslet a rövid távú bérleti díjak iránt a környéken. Valójában, ha lakóövezetben él, nem pedig turisztikai területen, használja a ingatlan hosszú távú lakásbérlésként sokkal jobb választás lesz. A megfizethető, hosszú távú lakások iránti kereslet új csúcson van. Bár nem tudja felsorolni ingatlanát éjszakánként 500 dollárért, nem kell aggódnia a piac szeszélyei miatt sem.
Általánosságban elmondható, hogy ha olyan területen él, ahol nyüzsgő turisztikai kereskedelem folyik, az Airbnb -hez tartozó ingatlan használata szórakoztató és szép bevételt eredményezhet. Hasonlóképpen, ha csak egy vagy két szobát szeretne bérelni egy lakóházában, vagy mondjuk az átalakított garázsában, és mindig vonzónak találta a panzió működtetésének ötletét, akkor ez jó megoldás lehet az Ön számára. De ha keresed vásároljon ingatlant hosszú távú befektetésre, nem különösebben jó választás.
Itt, az Investor Junkie -nál más nagyszerű ingatlanbefektetési stratégiákról írtunk, beleértve az ingatlan használatát a bérleti szerződés és mint 8. szakasz ház. (Ez biztonságosabb és jövedelmezőbb, mint gondolná.) Tekintse meg minden ötletünket itt.