Madison fővárosa Wisconsin és számos dologról ismert, beleértve a főiskolai futballcsapatot, az ízletes sajtokat és a gyönyörű tavakat. Adja hozzá a „forró lakáspiacot” ehhez a listához.
Madison otthoni piacát nemcsak „nagyon forró” eladói piacnak minősítik, hanem a városban az országos átlag feletti lakásértékek is vannak, ami befolyásolja a helyi jelzálog- és refinanszírozási kamatokat. Madisonban a lakások medián értéke 252 000 dollár, 2017 és 2018 között 5,5 százalékkal nőtt, 2020 -ra pedig 4,9 százalékos növekedés várható.
Hasonlóképpen, a Zillow Home Value Index (ZHVI) az átlagos amerikai lakóhely esetében 223 900 dollár.
Madison térségében jelentős növekedés történt az elmúlt években. A ZHVI 199 000 dollár volt 2016 januárjában, majd 2017 januárjára 221 000 dollárra, majd 2018 végére 252 000 dollárra emelkedett. A magas aktivitás szűk eladói piacot táplált, a medián listák meghaladták az országos mediánokat (289 500 és 275 000 dollár között).
Ezenkívül a Madisonban eladó lakások kilenc nappal kevesebbel maradnak a piacon, mint az amerikai átlag.
A főváros lakáspiaca versenykörnyezet, amely hatással lehet a jelzálog- és refinanszírozási kamatokra, valamint a hitelfelvevőket legjobban kielégítő hitelfajtákra. Átlagosan az amerikai lakások 10 százaléka árul a lista alatti áron, míg Madisonban csak 7 százalékuk csökkent.
Fontos azonban, hogy ne felejtsük el a nemzeti tényezők szerepét a kamatláb meghatározásában. Például, miközben a nemzeti jelzálogkamatok 2019 elején csökkennek, Freddie Mac szerint a Federal Reserve kamatpolitikája és a kereskedelmi helyzetek miatt nagyobb a gazdasági bizonytalanság.
A legjobb kamat és hitel megszerzése azt jelenti, hogy megérti, hogyan befolyásolják ezek a szempontok a hitelezőkkel kapcsolatos tapasztalatait.
- Aktuális árak Madisonban
- Jelzáloghitelek
- Hogyan lehet elérni a legjobb árakat
- A legjobb hitelezők
Jelenlegi jelzálog -kamatok Madisonban
Az első lépés az új otthon felé a számok megadása és annak megállapítása, hogy mennyit engedhet meg magának.
Jelzálog-szakértők állnak rendelkezésére, hogy szilárd tanácsokkal és felbecsülhetetlen értékű információkkal kezdhessék meg lakásvásárlási útjukat. Ha többet szeretne megtudni, kattintson a mai állapotára.
Árak megtekintéseJelzálográta -tényezők Madisonban
Számos erő határozza meg, hogy milyen kamatot kap jelzálog vagy refinanszírozási hitelt. E változók némelyike az Ön személyes pénzügyeivel, mások a kölcsön konkrét részleteivel, mások pedig a nemzetgazdasággal kapcsolatosak.
Ezeknek a meghatározó tényezőknek a megismerése különbséget jelenthet a kölcsön futamideje alatt ezrek megtakarítása és a rohamos folyamat miatt fizetett többlet között. Négy kritikus elemet kell figyelembe venni, amikor jelzáloghitelt vagy refinanszírozást igényel:
Előleg
Általában egy nagy összegű előleg alacsonyabb kamatot biztosíthat, mivel nagy összeget fizetnek ki előre, csökkentve a hitelező kockázatát. Ennek során a hitelfelvevő bizonyítja, hogy komolyan gondolják, és megvannak az eszközeik a fizetéshez.
A vevő előnye, hogy a nagy előleg általában azt jelenti, hogy kerülik a magán jelzálog -biztosítás és bizonyos zárási költségek kifizetését. Az előlegfizetésekre vonatkozó ipari szabványt azonban gyakran a lakás értékének 20 százalékában határozzák meg.
Nem minden potenciális lakásvásárló engedheti meg magának, hogy letörölje ezt az összeget De 20 százalék nem szükséges, néhány hitellehetőséggel, mint például a Federal Lakásigazgatási (FHA) hitelek és az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma (USDA) kölcsönök, amelyekhez alacsony előleg nem jár követelmény.
Hitel-érték (LTV)
Ez az arány tükrözi a keresett hitel értékét az ingatlan becsült költségéhez képest. A hitelezők az LTV -t használják a kockázat meghatározásának másik mércéjeként. A magas arány azt jelenti, hogy a lakástulajdonos nagyobb kockázatot jelenthet a nemteljesítés kockázatára, bár ez nem mindig kizárja a kölcsön jóváhagyását.
A becsült értékű vagy annak közelében lévő hitel csekély mozgásteret jelent a lakástulajdonosi tőke felhalmozásához, ami problémát jelenthet a hitelezők vagy a jelzálog -tulajdonosok számára. A legtöbb hitelező a 80 százalékos LTV -arányt részesíti előnyben, és a hitelfelvevők magasabb kamatot fizethetnek, ha e küszöbérték fölé kerülnek.
Az LTV csökkentésének legegyszerűbb módja a nagy előleg és az eladási ár tárgyalása.
Az uralkodó kamatok
Bár mindent megtehet az irányítása alatt, hogy alacsony kamatot érjen el, a piaci kamatlábak általános tendenciáját figyelembe véve van egy korlátja annak, amit felajánlhatnak. A jelzálog- és refinanszírozási kamatokat Madisonban, akárcsak az autóhitelek és hitelkártyák kamatlábát, részben befolyásolják a Federal Reserve által az irányadó kamatláb csökkentésére vagy emelésére tett lépések.
A szövetségi alapok kamatlába az egyik napról a másikra történő, bankok közötti kölcsönnyújtás, amely a tőketartalék-követelmények kielégítésére szolgál, de ez az uralkodó kamatláb, amelyhez minden más piac kötődik. Amikor a szövetségi alapok kamatai emelkednek, a jelzálogkamatok is emelkedhetnek.
Különösen azoknak a hitelfelvevőknek, akik érdeklődnek az állítható kamatozású jelzáloghitel megszerzése iránt, ezt figyelembe kell venniük, és meg kell érteniük a kamatláb feltételeit, mielőtt jelzálogot választanak.
Hitelpontszám
A te hitel pontszám az egyik legfontosabb tényező, amelyet a jelzálog -hitelezők figyelembe vesznek. A magas hitelminősítés és a jelzálogkölcsön vagy a refinanszírozási kamat jobb feltételei közötti kapcsolat egyértelmű, de sok hitelfelvevő számára kevésbé ismert, hogy hogyan számítják ki hitelképességüket.
A három fő hitelnyilvántartó iroda (Experian, Equifax, TransUnion) mindegyike rendelkezik saját egyenletekkel, amelyeket a pontszám meghatározására használ. A sminket tekintve a FICO pontszám segíthet a fogyasztóknak a pontszámok növelésében. A bontás a következő:
- A pontszám 35 százaléka a fizetési előzményekhez kötődik
- A tulajdonban lévő hitelszámlák számának 30 százaléka
- 15 százalék a hiteltörténet hosszáig
- 10 százalék a hitelkeverékre, azaz van forgó- és törlesztőrészlet -számlája
- 10 százalék új hitelre
Hogyan lehet megtalálni a legjobb jelzáloghitel -kamatot Madisonban
Van egy egyszerű lépés, amellyel potenciálisan ezreket spórolhat meg a jelzáloghitel időtartama alatt: az összehasonlító vásárlás. Sok lakásvásárló bármilyen kutatást vagy összehasonlítást végez, amikor jelzáloghitelt keres, és gyakran az első osztályú ajánlatot választja.
Ezért a fogyasztói pénzügyi védelmi iroda (CFPB) sürgeti a fogyasztókat, hogy vásároljanak a legjobb jelzálog- vagy refinanszírozási kamatra.
A CFPB kutatás azt mutatja, hogy a különbség a tényleges hitelkamat és a legalacsonyabb kamatláb között az átlagos hitelfelvevő számára évi 300 dollár volt, vagy 9000 dollár a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek élettartama alatt.
A rengeteg potenciális megtakarítás ellenére a leendő lakásvásárlók csak mintegy fele aktívan követ többféle hitelezői ajánlatot. Mit tehet tehát, hogy a legalacsonyabb áron vásároljon?
- Hitelopciók összehasonlítása: végezzen költség-haszon elemzést a fix kamatozású és az állítható kamatozású jelzáloghitelek között, hogy megtalálja az Önnek legmegfelelőbb lehetőséget. Ezenkívül nézzen meg más hagyományos és államilag támogatott kölcsönöket is, hogy megtalálja a kívánt ideális kamatlábat és kölcsönfeltételeket.
- Tárgyalás: ez egyes hitelfelvevők számára nehéz lehet, de ha alacsonyabb árajánlatot kap egy hitelezőtől, akkor az előnyben részesített hitelezőhöz való eljuttatása megtakarítást eredményezhet a zárási költségeken vagy a kamatokon. Mindig érdemes a legjobb ajánlatot kérni.
- Nézzen online: A technológia teljesen megváltoztatta a jelzáloghitelek vásárlási és összehasonlítási képességét, és az ilyen kamatjegyzéseket egy kattintással elérhetővé tette. Amerika legnagyobb és legnevesebb hitelezői közül sokan már teljes egészében online vagy nagy online jelenléttel rendelkeznek. Az, hogy a fogyasztók könnyedén összegyűjtenek több árajánlatot, megkönnyítik számukra a megfelelő választást a hitelezők és a hitelek terén.
- Előzetes jóváhagyás: az előzetes jóváhagyás megmutatja mind a hitelezőnek, mind a lakásértékesítőnek, hogy hitelfelvevőként elkötelezett és képesített is. Az előzetes jóváhagyás jobb feltételeket vagy eladási árat eredményezhet.
Ajánlott jelzálogkölcsönzők Madisonban
Fontolja meg az együttműködést ezekkel a vállalatokkal, hogy megtalálja a legjobb jelzálog- vagy refinanszírozási arányt Madisonban:
- Ally Bank: a kölcsönök széles választéka és a versenyképes árak teszik az online hitelezőt Ally Bank lehetőség minden leendő lakástulajdonos számára. A cég online lakásvásárlói forrásai és számológépei is jól jönnek.
- Új amerikai finanszírozás: A New American Funding egy másik online nemzeti hitelező, amely számos hitelt nyújt kedvező feltételekkel és kamatokkal az első vásárlók vagy alacsonyabb hitelképességűek számára.
- Quicken kölcsönök: az 1. számú FHA kölcsönadó és az ország egyik legnagyobb jelzálog -szolgáltató vállalata, a Madison lakásvásárlók gyorsan kaphatnak árajánlatot online ezzel a jelzálog -szolgáltatóval.
- Jobb jelzálog: ez az online hitelező lehetőséget ad a hitelfelvevőknek, hogy pontokat vagy hiteleket alkalmazzanak a hiteleikre a költségek csökkentése érdekében.