Tevo mnogo razloga zašto ljudi smatraju da kupuju veću kuću (našu gradeći naš dom iz snova kao što smo učinili). Često bi mladenci mogli kupiti „početnu kuću“ koja je namjerno manja od njihove idealne kuće, kako bi uštedjeli novac.
Smatraju da mogu kupiti veću kuću kasnije, kada počnu dodavati djecu u svoju obitelj ili počnu zarađivati više novca. Možda ste odlučili voditi dječji vrtić ili neki drugi posao od svoje kuće i trebate više prostora za to dobro.
Bez obzira na vaše razloge zašto želite veći dom, evo nekoliko stvari koje morate uzeti u obzir prije kupnje velike kuće koje će vas spriječiti da bankrotirate.
Vaš prihod
Veći dom znači i veće troškove! Imajte na umu da ćete imati više troškova nego samo veće plaćanje hipoteke.
Veći domovi također znače veće poreze na imovinu i škole, veće račune za komunalije i veće troškove održavanja i popravaka. Druge stvari koje treba uzeti u obzir su više namještaja i drugog namještaja za dom koji su bili potrebni za staru kuću (ova nam je pripala).
Ne staje ni u unutrašnjosti doma. Što je s vanjskom? Imate li veći travnjak za održavanje? Više uređenja okoliša? Mislim da vidite kamo ovo može dovesti. Možda imate i dugove vlasnika kuće na koje prije niste bili navikli.
Prije nego što napravite skok, pobrinite se da vaš prihod može izdržati veći dom.
Kamatne stope na hipoteku
Kamatne stope na hipoteke variraju iz tjedna u tjedan. Troškovi kupnje kuće uvelike variraju između 4,5% fiksne kamatne stope i 14% kamate.
Vaša mogućnost postizanja najniže kamatne stope trebala bi utjecati na to želite li kupiti veću kuću ili ne. Ako vaš kreditni rezultat nije na razini, možete očekivati da ćete platiti višu kamatnu stopu i veće mjesečne uplate nego ako su vaša kreditna povijest i rezultat u dobrom stanju.
Možda želite razmisliti o iznajmljivanju ako je vaš kreditni rezultat nizak, odvojite vrijeme da poboljšate svoj kredit, i razmislite o kupnji kasnije kada se vaš kreditni rezultat poboljša kako biste iskoristili najbolje kamate stope.
Ako niste znali, hipotekarne stope već su neko vrijeme niske. Prvo smo zaključili fiksnu stopu od 30 godina na 5% u siječnju 2010., što je bilo 1% niže nego što smo zaključili u svom prvom domu 2005. godine.
Prije neki dan imali smo priliku refinancirati na 20 -godišnju stopu od 4,375% u nešto manje od 6 mjeseci. Ako imate prihod, to podržava, zaključavanje sada može imati smisla za vas.
Vlasnički kapital u tekućoj kući
Ako želite kupiti veću kuću od one koju već imate, najprije razmislite koliko imate kapitala u postojećoj kući.
Možete izbjeći veće hipotekarno plaćanje ako ste izgradili kapital u svom trenutnom domu. Kada prodajete kuću, možete primijeniti dobit na svoju kapara i smanjiti hipotekarna plaćanja na veću kuću.
Upamtite, ako ispunite određene testove vlasništva (ako ste u posljednjih 5 godina posjedovali svoj dom 2), par mogli isključiti do 500.000 USD kapitalnog dobitka od prodaje njihovog primarnog prebivališta (250.000 USD ako su pojedinci vlasnik).
Mjesto za novi dom
Kad počnete razmišljati o kupnji veće kuće, vjerojatno razmišljate o domu u kojem namjeravate ostati dugo. Pažljivo razmislite o kvartu u kojem želite živjeti. Koji bi grad bio najbolji za vas i vašu obitelj? Trebate li razmišljati o školskim četvrtima ili koliko je vaš dom blizu vašeg posla?
Tamo gdje smo zapravo izgradili svoj novi dom bilo je samo dvije milje od našeg starog doma. Vjerojatno se pitate "u čemu je stvar"? Za nas smo znali da se moramo proširiti jer smo imali još jednog dječaka na putu i znamo da smo htjeli trećeg.
Osim toga, podružnica u kojoj smo kupili zemljište bila je nova i u porastu te je bila jedna od jedinih koja je još uvijek bila "u gradu" i blizu nove škole. Smatrali smo da ćemo, ako sada ne djelujemo, promašiti. Zahvalni smo što smo to učinili.
Kakvo je stanje na tržištu?
U svakom trenutku to je ili „tržište kupaca“ ili „tržište prodavača“. To jednostavno znači da li tržište favorizira kupce novih stanova ili prodavače. Tko ima najveću korist od trenutnih marketinških uvjeta? Želite odgoditi kupnju veće kuće kada tržište ide u prilog kupcima - jer to znači najniže kamatne stope i najniže cijene stanova.
Ovo je puno teže nego što zvuči. Prvi dio našeg prodajnog procesa možete pročitati u mom izgradnja kuće iz snova post. Ne trebamo reći da smo mislili da smo odabrali dobro vrijeme za prodaju, ali trebalo nam je nekoliko mjeseci duže nego što smo doista očekivali.