Kako uložiti u nekretnine

Većina portfelja ulaganja i mirovinskih planova ulaže se u dionice i ulaganja s fiksnim prihodom.

No nekretnine su izvrsna diverzifikacija portfelja jer su „tvrda imovina”. Također, teško je raspravljati o dugoročnim ulaganjima u nekretnine.

Dodavanjem neke nekretnine u vaš portfelj dugoročno možete poboljšati povrat ulaganja.

Nekretnine su zastrašujuće ulaganje za mnoge ljude. A to može biti ako samo razmišljate o tome da posjedujete dio nekretnine za iznajmljivanje ili da popravite i okrenete.

No, postoji više od samo dva načina ulaganja u nekretnine. I sjajna stvar je to što postoji način ulaganja u nekretnine koji mogu raditi za svakoga, čak i ako trenutno nemate tonu za ulaganje.

Uspio sam smisliti 11 (i bonus), a evo ih:

1. Uložite u Fundrise

Mnogi ljudi žele uskočiti u ulaganje u nekretnine, ali ne žele brinuti o odnosima sa stanarima, rješavanju popravaka, upravljanje plaćanjima ili podvrgavanje iscrpljujućem procesu učenja ulaganja u nekretnine pokušajem i pogreškom (poput mene učinio).

Srećom, svoj novac možete staviti u opcije nekretnina, a da to ne morate učiniti.

Prikupljanje sredstava je internetska investicijska usluga koja vam omogućuje da svoj novac uložite u investicijske fondove za nekretnine. Njima upravljaju stručnjaci iz Fundrise -a, dok vi sjedite i gledate kako vaš novac raste.

Zašto Fundrise? Jednostavno je, imaju povijest izvrsnih povrata! U 2017. imali su prosječni godišnji prinos od 11,44%. Vjerojatno vam ne trebam reći, ali to je MNOGO bolje nego što ćete pronaći kod većine drugih ulaganja.

Naravno, ne mogu jamčiti ovakvu vrstu povrata, ali u posljednje četiri godine objavili su veliki broj.

Jedan od razloga zašto ljudi vole Fundrise je taj što je lako započeti. Možete brzo usporediti račune i stvoriti svoj profil. Oni vam pomažu da odredite koja su ulaganja najbolja zahtijevanjem kratkog upitnika.

Ovisno o vašim odgovorima, oni će vam predložiti jedan od tri stila ulaganja:

• Dugoročni rast
• Uravnoteženo ulaganje
• Dopunski prihod

Sa samo 500 USD možete uložiti u Portfolio portfelja Fundriseili s ulaganjem od 1000 USD u Prihod od fonda eREIT ili Rast fundrise eREIT. Za ulaganje putem platforme naplaćuju vrlo niske naknade, no povrati su nedavno bili dvoznamenkasti. Na raspolaganju imaju dodatna ulaganja za akreditirane ulagače.

Što je s naknadama? Ne brinite, nisu toliko loši. Fundrise svake godine naplaćuje samo 0,85% naknade za upravljanje. U usporedbi s drugim posredništvima, to je minimalno.

Dugo i kratko je to što ulaganjem u nekretnine možete ostvariti iznadprosječan povrat novca. A budući da Fundrise nudi REIT -ove, možete zaraditi ovaj novac bez zaprljanja ruku.

Evo video pregleda koji sam snimio sa svojim iskustvom otvaranja Fundrise računa:

Peerstreet omogućuje vam ulaganje u kredite za nekretnine-uglavnom za popravke s malim ulagačima. Također možete uložiti s samo 1.000 USD, ali za to morate biti akreditirani ulagač.

Ulagat ćete u „bilješke“ o zajmovima, koji su dijelovi kredita, a ne sami krediti. Zajmovi se kreću od šest mjeseci do dvije godine i obično se plaćaju kamate između 6% i 12%.

RealtyShares omogućuje vam ulaganje u poslovne ili stambene projekte. Sa samo 5000 USD možete ulagati u kredite za nekretnine ili u kapital. Platforma vam omogućuje ulaganje u nekretnine diljem SAD -a i u različite projekte.

To može uključivati ​​novogradnju, rehabilitaciju, prihod od imovine ili zajmove.

2. Posjedovanje vlastitog doma: Čekaj, što?

Iako možda mislite da je posjedovanje vlastitog doma uglavnom pružanje skloništa, razmislite ponovno. Ako se njime pravilno upravlja, vaš vlastiti dom može biti najbolji način ulaganja u nekretnine u prvom ulaganju.

Što mislim pod "ako se pravilno upravlja"?

To znači da kupujete kuću u fer tržišnu vrijednost ili nižu. Također je bolje kupiti najjeftiniju kuću u susjedstvu, a ne najskuplju.

Ti također otplatiti hipoteku za 30 godina ili manje.

Konačno, to znači održavanje nekretnine u tržišnom stanju, bez pretjeranog poboljšanja (potrošnja više na nadogradnju nego što ćete dobiti na višoj tržišnoj vrijednosti).

Postoje dva načina na koji vaš dom postaje ulaganje:

• Amortizacija vaše hipoteke. Dok živite u svom domu i vjerno plaćate hipoteku, kredit se postupno amortizira. Na kraju 30 godina imat ćete ga bez hipoteke. To će vam dati 100% kapitala u vašem domu.
• Povećanje cijene. Godišnja stopa apresijacije od 3% znači da će kuća udvostručiti vrijednost u 30 godina koliko je potrebno za otplatu hipoteke. Dom od 300.000 dolara koji kupite danas vrijedit će 600.000 dolara za 30 godina.

Recimo da danas kupujete kuću za 300.000 USD, uz predujam od 5% (15.000 USD). Vaš kapital u domu će za 30 godina porasti sa 15 000 USD na 600 000 USD.

To je ozbiljno ulaganje. I dok dom povećava vaše bogatstvo, on također pruža utočište vama i vašoj obitelji.

Nijedno drugo ulaganje ne kombinira dvije prednosti kao što to čini posjedovanje kuće. Sada je to način ulaganja u nekretnine!

Upozorenje: ako ste refinancirajte svoju hipoteku svakih nekoliko godina, vraćanjem zajma na 30 godina i uzimanjem "malo" gotovine svaki put, pobijedit ćete cijelu svrhu. Nikada nećete otplatiti hipoteku i nikada nećete izgraditi ozbiljan kapital.

3. Kupite nekretnine za iznajmljivanje kako biste ostvarili prihod

Ovo je jedan od najcjenjenijih načina za izgradnju dugoročnog bogatstva. Iste sile koje vaš vlastiti dom čine tako velikim ulaganjem - amortizacija hipoteke i povećanje vrijednosti nekretnina - također djeluju s nekretninama za iznajmljivanje.

No, ulaganje u iznajmljivanje nekretnina također dodaje komponentu prihoda u mješavinu.

Najmanje, najamnina koju primate na investicijsku nekretninu trebala bi pokriti troškove njenog posjedovanja. Ako ne učini ništa više, vaš će stanar učinkovito platiti vaše ulaganje. Kad je najamnina veća od vaših troškova, nekretnina će generirati pozitivan novčani tok.

Ako ostvari pozitivan tijek novca, prihod vam može biti neoporeziv. To je zato što možete uzeti trošak deprecijacije na imanju. Budući da se radi o investicijskoj nekretnini, dopušteno vam je "trošiti" poboljšanja tijekom mnogo godina. No budući da je amortizacija papirnati trošak (bez stvarnih novčanih izdataka), može nadoknaditi vaš neto prihod od najma.

S povećanjem najamnine - dok mjesečna uplata ostaje relativno ravna - vaš neto prihod će rasti. Nakon što se nekretnina isplati, prihod od najma uglavnom će biti profit.

"Zato je ulaganje u iznajmljivanje nekretnina jedan od najboljih načina ulaganja u nekretnine."

Prilikom iznajmljivanja nekretnina morate znati neke stvari:

• Oni zahtijevaju velike predujmove, općenito 20% ili više od kupovne cijene.
• Teže je steći uvjete za hipoteku na investicijsku nekretninu nego na kuću u kojoj žive vlasnici.
• Postoje čimbenici slobodnih radnih mjesta - vremena između stanara kada nema prihoda od stanarine.
• Popravci i održavanje - lakiranje, zamjena tepiha itd. - bit će potrebno učiniti nakon iseljavanja svakog stanara.

Svaki od ovih čimbenika može se prevladati, ali morate biti svjesni da posjedovanje nekretnine za iznajmljivanje nije uvijek glatka vožnja. Ako tražite profil manjeg rizika, manje praktičnog pristupa prilikom ulaganja, nekretnine za iznajmljivanje možda nisu najbolji način za ulaganje u nekretnine. Ne brinite, ima još mnogo toga za doći!

4. Uložite u nekretnine putem internetskih P2P platformi

Pojavljuju se P2P investicijske platforme koje se temelje na ulaganju u nekretnine. Proces se obično naziva i crowdfunding. Tu se okupljaju skupine ulagača kako bi udružile novac za određena ulaganja u nekretnine.

Ove platforme pružaju vam način ulaganja u nekretnine na mreži putem različitih vrsta nekretnina i na različite načine. Vaše ulaganje nije tako likvidno kao što bi bilo da ste ulagali u zajedničke fondove za ETF -ove, ali manje je komplicirano od LP -ova za nekretnine.

Vjerojatno su najbliži REIT -u, ali imate veću kontrolu nad onim u što ulažete. S P2P platforma, možete odabrati ponude u koje ulažete.

Ovo vam također daje priliku da diverzificirate relativno malu količinu novca u mnogo različitih poslova.

P2P platforme za mnoštvo financiranja usmjerene na nekretnine postoje tek nekoliko godina. No, već postoji veliki izbor platformi koje vam daju priliku da odaberete kako i gdje želite ulagati.

U međuvremenu, nove platforme stalno dolaze na internet.

Ako niste sigurni koji je za vas najbolji način ulaganja u nekretnine, ove sljedeće opcije svakako vrijedi dati na brzinu Google pretraživanja.

Evo 3 najbolja načina za ulaganje u nekretnine na internetu:

1. RealtyShares
2. Kreditni klub
3. PeerStreet

RealtyShares omogućuje vam ulaganje u poslovne ili stambene projekte. Zapravo, mnogi su ulagači RealtyShares nazvali "Kreditnim klubom nekretnina".

Sa samo 5000 USD možete uložiti u kredite za nekretnine ili u kapital (postoji nekoliko ulaganja u kojima možete sudjelovati za 1000 USD). Platforma vam omogućuje ulaganje u nekretnine diljem SAD -a i u različite projekte.

Jedan od razloga zašto je RealtyShares popularan je i to koliko posla rade za vas. Kad se ukaže prilika za ulaganje, pogledat će rukovoditelje tvrtke za nekretnine te izvješća o vlasništvu i inspekcije. Oni će dobiti što je moguće više informacija o nekretninama.

A sada na naknade. RealtyShares će vam naplatiti 1% godišnje naknade. To je ravno s mnogim drugim P2P tvrtkama.

To može uključivati ​​novogradnju, rehabilitaciju, prihod od imovine ili zajmove.

Kreditni klub je još jedan izvrstan izvor za P2P kreditiranje. U ovom ste trenutku vjerojatno čuli za Lending Club. Oni su jedno od najpopularnijih P2P web mjesta, ali mnogi ljudi ne misle na njih za posudbu nekretnina.

Kreditni klub ima prosječne godišnje povrate između 5,06% i 8,74%. Ono što je važno napomenuti, jesu li ti brojevi također zadani, što čini povrat još impresivnijim.

Ograničenja Kluba zajmova za ulagače malo su blaža od ostalih P2P stranica. Olakšavaju stvaranje računa i početak ulaganja.

Nakon što vam odobri početak ulaganja u Lending Club, moći ćete pregledavati stotine i stotine mogućnosti ulaganja. Tražite brz način za diverzifikaciju svog portfelja? Ne tražite dalje.

Peerstreet omogućuje vam ulaganje u kredite za nekretnine-uglavnom za popravke s malim ulagačima. Također možete uložiti s samo 1.000 USD, ali za to morate biti akreditirani ulagač.

Ulagat ćete u „bilješke“ o zajmovima, koji su dijelovi kredita, a ne sami krediti. Zajmovi se kreću od šest mjeseci do dvije godine i obično se plaćaju kamate između 6% i 12%.

5. Ulaganje u poslovne nekretnine

Ovo je varijacija nekretnine za iznajmljivanje gdje ulažete u ured, maloprodaju ili skladište/skladište. Slijedi isti opći obrazac. Kupujete nekretninu i iznajmljujete je stanarima koji plaćaju vašu hipoteku i nadamo se da će ostvariti dobit.

Ulaganje u poslovne nekretnine općenito je složenije i skuplje od ulaganja u iznajmljivanje nekretnina sa stambene strane.

Pa zašto ulagati u nekretnine na komercijalnoj razini?

Pa, princip rizika vs. nagrada određuje da su time poslovne nekretnine unosnije. Nepoznavanje načina ulaganja u nekretnine, osobito na komercijalnoj razini, može biti vrlo skupo.

Za nekoga s iskustvom i kapitalom, ulaganje u poslovne nekretnine jedan je od najboljih načina ulaganja u nekretnine zbog izuzetnih dobitaka koji se mogu postići ako se postupi kako treba.

Pozitivna je strana što poslovne nekretnine obično uključuju dugoročne najmove. Budući da se nekretnina iznajmljuje tvrtki, htjet će višegodišnji zakup. Time će se osigurati kontinuitet njihovog poslovanja.

Zakup može lako biti na 10 ili više godina. Novčani tok bit će stabilniji jer nećete mijenjati stanare svake godine ili dvije.

Cijene nekretnine također mogu biti izdašnije nego za stambene objekte. To je osobito istinito ako nekretnina ostvaruje veliku godišnju zaradu. Vjerojatnije je da će se to dogoditi s poslovnim nekretninama, jer stanar često plaća za održavanje zgrade, osim mjesečne najamnine.

Najam se može strukturirati tako da stanodavcu daje i postotak dobiti od poslovanja.

S druge strane, poslovna nekretnina često je podložna poslovnom ciklusu. Tijekom recesije poslovni prihodi opadaju, a vaš stanar može imati poteškoća s plaćanjem najamnine.

Stanar može čak i prestati poslovati, ostavljajući vam praznu zgradu. Budući da poslovni zakupci dolaze u svim oblicima i veličinama, mogu proći mjeseci ili godine da se pronađe novi zakupnik za vašu nekretninu.

Ulaganje u poslovne nekretnine namijenjeno je iskusnijim ulagačima koji imaju veću toleranciju na rizik. To je istina ulaganje visokog rizika/visoka nagrada.

6. Kako se vidi na TV-u: Popravi i okreni

HGTV je ispunjen ovim. Flip ili flop i Popravak gornji dvije su najpopularnije i čine da izgledaju jednostavno.

Je li?

Da i ne. Lako je ako znate ulagati u nekretnine, a potencijalna katastrofa ako ne znate.

Zašto ulagati u nekretnine, samo da ih okrenete?

Osnovna ideja je kupiti nekretninu kojoj je potrebno ozbiljno ažuriranje. Iz tog razloga trebali biste moći kupiti puno manje od trenutne tržišne vrijednosti ažuriranih domova u susjedstvu.

Primjer: Kupujete kuću za 100.000 dolara u susjedstvu od 200.000 dolara. Kasnije, nakon obnove od 40.000 dolara, prodajete nekretninu za zaradu od 60.000 dolara.

Na TV -u uvijek radi. U stvarnom životu morate znati vrijednosti nekretnine u susjedstvu da biste odredili gdje ćete uložiti u nekretnine, a za to morate moći kupiti kuću znatno ispod njegovu dovršenu tržišnu vrijednost.

Također morate biti u mogućnosti pouzdano procijeniti troškove obnove. Pomaže (puno) ako sami možete obaviti veliki dio posla.

Što bi moglo poći po zlu? Okretanje kuća najviše je na dohvat ruke, a potencijalno su i rizični načini ulaganja u nekretnine. Dva najveća problema su previše plaćanje nekretnine unaprijed ili otkrivanje da je ono što ste mislili da je manji popravak nešto puno veće.

Na primjer, to "malo" truleži drva na dovratniku skriva činjenicu da je cijeli okvir kuće prekriven termitima i da ga je potrebno srušiti.

To je ekstremno i obično se može utvrditi temeljitom kućnom inspekcijom - koju će peraja veterana uvijek dobiti.

Tri pravila:

• Uvijek znati tržišnu vrijednost nekretnine po završetku,
• pravo fizičko stanje kuće i
• imati točnu procjenu troškova obnove.

Ako vam nedostaje bilo koji od tri, cijeli projekt može krenuti užasno pogrešno.

Za one koji imaju iznimne spretne vještine, znaju kako ulagati u nekretnine i ne smeta im izazov, popravljanje i okretanje mogu biti najbolji način za ulaganje u nekretnine.

7. Moj vlastiti neuspješan pokušaj da postanem poduzetnik za nekretnine

Kad smo već kod toga da sam strašno pogriješio, zapisivao sam vlastiti propali pothvat ulaganja u nekretnine 7 lekcija koje sam naučio iz neuspjeha pri ulaganju u nekretnine.

Ovo je doista vaša opomena. Sjećate li se kako sam gore napisao "na TV -u uvijek radi"? To je bila moja pogreška - mislio sam da će funkcionirati baš kao na TV -u.

„Pravilo ulaganja u nekretnine #1 - ništa ne funkcionira kao na televiziji - nikad! ”

Pao sam na mit da će učenje o ulaganju u nekretnine biti lako. Tako oni to čine. No, iskoračio sam izvan svog područja stručnosti. Financijsko planiranje je ono u čemu sam dobar. Ispostavilo se da nekretnine nisu.

Ne želim vas grditi oko ulaganja u nekretnine. Puno ljudi zarađuje mnogo novca ulaganjem u to. Znam nekoliko, a siguran sam da i vi.

No ulaganje u nekretnine izazovnije je od ulaganja u papirnatu imovinu, poput dionica i zajedničkih fondova.

Ako zapravo ulažete izravno u nekretnine, to je vrlo praktična stvar. Čak i ako vam ruke ne prljaju prevrćući kuće, ipak se morate uključiti u ne uvijek ugodan posao kupovine i prodaje.

Nisu svi raspoloženi za to.

Ako, nakon ozbiljne samoprocjene, shvatite da niste spremni naučiti ulagati u nekretnine, bolje je da ulaganje u nekretnine prepustite onima koji za to odgovaraju. Čitati moj članak za naučiti kako NE ulagati u nekretnine.

Imajući to na umu, pogledajmo neke načine ulaganja u nekretnine koji bolje odgovaraju nekretninama s izazovima među nama ...

8. Iznajmite prostor u svom domu ili na svom posjedu

Ovo je vjerojatno najjednostavniji način zarade na nekretninama izravnim sudjelovanjem. Ako već imate kuću, možete dodatno zaraditi iznajmljivanjem prostora.

Kažem "prostor" s razlogom. Većina ljudi razmišlja u smislu iznajmljivanja sobe do granice. To je jedan od načina da to učinite.

Također možete iznajmiti dio ili sve od sljedećeg:

• Tvoj podrum
• Garaža
• Potkrovlje
• Gospodarska zgrada na vašem posjedu
• Kolovoz
• Kut tvoje zemlje

Bilo koji od ovih aranžmana najma može pružiti dodatni izvor prihoda, na isti način kao i iznajmljivanje sobe do granice. Ljudi i poduzeća imaju sve vrste prostornih potreba. U velikom broju slučajeva samo im treba dodatni prostor za spremanje stvari ili vozila.

To je na nekim mjestima lakše učiniti nego na drugim.

Ako se vaš dom nalazi u ruralnom području, starijem centru grada ili u zajednici koja ima slaba ograničenja u korištenju imovine, ovo može biti prava alternativa.

No, ako živite u prigradskom području, s strogim ograničenjima korištenja imovine, naići ćete na pravne prepreke. A ako živite u susjedstvu s udrugom vlasnika kuća (HOA), nemojte ni razmišljati o tome.

No ako se vaša kuća nalazi na pravom području, a vi imate dodatni prostor, ovo je prilično jednostavan način da dodatno zaradite na nekretninama. Znati gdje ulagati u nekretnine ključno je za uspjeh u vašim pothvatima u vezi s nekretninama.

9. Ulaganja u nekretnine (REIT)

REIT -ovi su mjesto gdje ulaganje u nekretnine počinje izgledati poput ulaganja u dionice ili zajedničke fondove.

Zapravo, oni su nešto poput zajedničkih fondova za nekretnine. Većim se javno trguje i može se držati na brokerskom računu ili čak na računu za umirovljenje.

REIT će obično ulagati u nekoliko povezanih nekretnina.

To mogu biti velike stambene zgrade, poslovne zgrade, maloprodajni prostori, industrijsko vlasništvo, hoteli ili skladišta.

To vam daje priliku za ulaganje u poslovne nekretnine ili velike stambene projekte kao dioničar, a ne kao ulagač s izravnom odgovornošću.

Zašto ulagati u nekretnine koristeći REIT -ove?

REIT -ovi su također imali povoljnije aranžmane dividendi.

Sam REIT ne plaća savezni porez na dohodak. Oni dijele 90% ili više te dobiti svojim dioničarima kao dividendu.

Dividende postaju oporezive po osobnoj poreznoj stopi dioničara. (Međutim, oni se ne uzimaju u obzir kvalificirane dividende, koji imaju povoljniji porezni tretman.)

Za one koji traže načine ulaganja u nekretnine koje su podalje od ruke, nude porezne olakšice i smatraju se vrlo sigurnima uz dobre povrate, predlažem da nauče kako ulagati u nekretnine koristeći REIT -ove.

Ako imate REIT na računu za umirovljenje, npr Roth IRA, ionako nećete morati brinuti o poreznim posljedicama. To je također izvrstan način dodavanja nekretnina radi raznolikosti vašeg portfelja za umirovljenje.

10. Ograničeno partnerstvo u prometu nekretnina (LP)

Zašto ulagati u partnerstva s ograničenom odgovornošću za nekretnine?

Ta su ulaganja čak više poput uzajamnih fondova nego REIT -ova. Organizira ih generalni partner koji zapravo upravlja izravnim upravljanjem nekretninama u partnerstvu. Svi ostali ulagači su ograničeni partneri.

To znači da dok sudjelujete u dobiti, vaši gubici su ograničeni na vaše stvarno ulaganje. Ovo se naziva kao "ograničenom odgovornošću".

Slično kao i REIT -ovi, ograničena partnerstva daju vam priliku za ulaganje u veće, složenije poslove s nekretninama sa samo nekoliko tisuća dolara.

Komanditna društva s nekretninama vrlo su slična posjedovanju dionica. Ako partnerstvo ima dobro upravljanje i ulaže u uspješne poslove, oni mogu biti vrlo isplativi. Možete zaraditi stalan tok dividendi koje su veće od onoga što možete dobiti na dionicama.

No, na suprotnoj strani, loše vođen LP može vas koštati cijele investicije. Za LP -ove s opsežnim znanjem o tome kako ulagati u nekretnine kako bi umanjili rizik i osigurali dosljednu dobit, ovo ulaganje može biti vrlo isplativo. Mnogi su postavljeni prvenstveno kao porezna skloništa.

Budući da nekretnine stvaraju velike iznose amortizacije, porezni gubitak koji stvaraju LP -ovi može biti važniji od stvaranja stvarne dobiti.

LP -ovi za nekretnine jedan su od takvih pažljivo nastavi ulaganja.

Za ljude s iskustvom u ulaganju u nekretnine, koji traže način dugoročnih ulaganja kako biste svoja sredstva zaštitili od poreza, ograničena partnerstva mogu biti najbolji način za ulaganje u nekretnine vas.

11. ETF -ovi za nekretnine i zajednički fondovi

Ulaganje u sredstva neizravan je način ulaganja u nekretnine. Vi zapravo posjedujete dionice ETF -a ili zajedničkog fonda, ali nemate izravno vlasništvo nad samim nekretninama. Sredstva ulažu u dionice tvrtki koje se bave nekretninama.

Zašto ulagati u nekretnine koristeći ETF -ove i uzajamne fondove?

Sredstva ulažu u dionice graditelja i programera, dobavljača građevinskog materijala ili čak u REIT -ove. Oni imaju prednost visoko likvidnih i savršeni su za sve vrste ulaganja, uključujući umirovljenje planove.

“Nedostatak ETF -ovih i zajedničkih fondova za nekretnine - što vrijedi za gotovo sve investicije povezane s nekretninama - jest to što rade s ciklusima nekretnina. Kad tržište nekretnina ide jako dobro, one mogu biti nevjerojatno isplative. No, kada su nekretnine u jednom od svojih ciklusa propadanja, one mogu biti jedna od najgorih mogućih investicija. ”

12. Ulaganje u nekretnine putem zapisa i potvrda o založnom pravu (NAPREDNO)

Ove kategorije ulaganja u nekretnine spremio sam za kraj jer su uglavnom namijenjene sofisticiranijim ulagačima, koji se ne boje rizika.

Oboje može biti vrlo isplativo, ali povratak može potrajati nekoliko godina. Morate odmah uložiti u novac koji vam ne treba, a također biti spremni proći kroz proces ovrhe kako biste dobili plaću.

Bilješke o nekretninama

To uključuje kupnju hipoteka na nekretnine. No hipoteke koje kupujete su loše. Razumiješ?

Kupujete loše kredite. Bilješke kupujete u bankama uz velike popuste.

Na primjer, ako vlasnik kuće duguje 100.000 USD po hipoteci, a nije platio šest mjeseci, možda ćete moći kupiti zajam za mnogo manje od nominalne vrijednosti. Banka samo pokušava dobiti nešto na kreditima kako bi ih izbacila iz knjiga.

Dobit - ili gubitak - razlika je između onoga što plaćate za zajam i onoga što prikupite kada se otplati.

Dobit može biti značajna.

Ako kupite novčanicu od 100.000 USD za 70.000 USD, možete podmiriti kredit od 30.000 USD. Nagodba se često odvija ovrhom. Kao novi zajmodavac na nekretnini, kuću možete otuđiti i prodati. Ako vrijedi najmanje 100.000 dolara, prikupit ćete svoj profit.

Ali ako vrijedi samo 50.000 dolara, dobit ćete gubitak od 20.000 dolara.

Dobit od zapisa o nekretninama je ogromna, ali potencijal gubitka jednako je dramatičan. Zato su ti krediti samo za sofisticirane ulagače.

Potvrde o založnom pravu

Ovo su igra na nekretninama sa lošim performansama, ali iz drugog smjera.

Općine imaju isti problem kao i hipotekarni zajmodavci - vlasnici prestaju plaćati porez. Kad vlasnik prestane plaćati porez na imovinu, općina stavlja založno pravo na nekretninu. Založno pravo tada se prodaje ulagačima kao potvrde. To omogućuje općinama da naplate barem većinu dugovanih poreza.

Vlasnik certifikata može naplatiti neplaćene poreze, plus prevladavajuće kamate. Te kamate mogu iznositi i do 30% godišnje.

Ako vlasnik nekretnine ne može platiti porezno založno pravo, založni vlasnik može otuđiti imovinu.

Porezno založno pravo ima prednost u odnosu na hipoteku, pa se vlasniku poreznog založnog prava praktički jamči da će naplatiti cijeli iznos dugovanih poreza, plus zaračunate kamate.

Završna razmišljanja o tome kako ulagati u nekretnine Ulagati

Upravo sam vam pokazao barem 10 različitih načina na koje možete ulagati u nekretnine. Možete odabrati praktično ulaganje, putem najma nekretnina ili popraviti i okrenuti. Ako ne želite glavobolje posjedovanja nekretnina, možete ulagati putem REIT -ova, uzajamnih fondova i ETF -ova, LP -ova ili P2P platformi za crowdfunding. Ili, ako imate želudac (i bankroll) za veliku avanturu, mogli biste se okušati u bilješkama o nekretninama ili potvrdama o založnom pravu.

Odaberite jedno ili dva-nekretnine su izvrsna raznolikost u dugoročnom portfelju ulaganja ili planu umirovljenja. Postoji toliko mnogo načina kako to učiniti, samo je pitanje odabrati onaj s kojim se osjećate najugodnije.