S tržištima nekretnina danas se događa nešto čudno. Uobičajeno u recesiji potražnja za iznajmljivanjem raste, a potražnja za kućama opada. No ako nas je nešto naučilo 2020., to je da se sada sve okrenulo na glavu.
Umjesto toga, vidimo zanimljiv trend: unatoč tekućoj pandemiji, kupovina kuća sada ima veću potražnju nego što je bila od 1999. godine, prema Nacionalno udruženje nekretninaⓇ (NAR). Ako ste se nadali uskoro kupi kuću, vjerojatno ste već svjesni ovog čudnog trenda i uzbuđeni. No, je li posvuda ista priča? Je li pandemija zaista pravo vrijeme za kupnju?
Prvi korak do novog doma je napraviti brojke i saznati koliko si možete priuštiti.
Stručnjaci za hipoteku dostupni su za početak vašeg putovanja pri kupnji kuće s pouzdanim savjetima i neprocjenjivim informacijama. Da biste saznali više, kliknite na svoje stanje danas.
Prikaži cijeneKako pandemija mijenja vlasništvo nad stanom
Ova se pandemija razlikuje od bilo koje druge u povijesti po tome što mnogi ljudi-osobito neki od najbolje plaćenih radnika-nisu pogođeni tako teško kao ljudi koji se za prihod oslanjaju na svoj fizički rad. Ovo, zajedno s an okruženje s iznimno niskim hipotekarnim stopama i novi način života koji ne pristaje skučenom stanu stvara savršenu oluju kupaca stanova koji plaćaju mnogo dolara.
"Nisam htjela platiti tuđu hipoteku za tri cimera", kaže Amy Klegarth, genomika specijalistica koja je nedavno kupila dom u White Centeru, predgrađu Seattlea gdje je ranije bila iznajmljivanje. "Preselila sam se jer sam si mogla priuštiti da ovdje dobijem kuću s velikim dvorištem za svoje koze, Taco i Piper."
Bez obzira imate li kozju djecu ili ljudsku djecu (ili čak nemate djece), niste jedini koji traže novi dom u prostranijem okruženju. Prema izvješću NAR -a, prodaja kuća u prigradskim područjima porasla je za 7% u odnosu na neposredno prije početka pandemije. Na nekim tržištima nije teško razumjeti zašto se ljudi iseljavaju.
Kamo idu ljudi?
Stanovi su posvuda mali, ali nisu svi iste cijene. Na primjer, kuće u gradovima obično su 300 četvornih metara manje od svojih prigradskih zgrada. Neka od trenutno najpopularnijih tržišta za kupnju kuća nalaze se u područjima gdje su obližnje stanarine već previsoke, često okupljene oko tehnoloških i financijskih središta koja privlače visoko plaćene radnike. Uostalom, ako ne možete ući u ured i sve normalne gradske atrakcije su zatvorene, koja je svrha plaćanja tih visokih troškova najma?
Prema a Zumperovo izvješće za prosinac 2020, prvih pet najskupljih tržišta najma u SAD -u su San Francisco, New York City, Boston, San Jose i Oakland. No, ako ste spremni kupiti kuću tijekom pandemije, u blizini morate razmisliti o jeftinijim tržištima.
Ako ozbiljno razmišljate o kupnji kuće, stručnjaci za hipoteku u Ubrzani zajmovi može vam pomoći da započnete sa čvrstim savjetima i neprocjenjivim informacijama.
Ako iznajmljujete u San Franciscu, San Joseu i Oaklandu, CA
Alternativno tržište za kupnju kuće:San Diego, Sacramento
- Prosječna najamnina: San Francisco, 2.700 USD, San Jose, 2.090 USD; Oakland; $2,000
- Prosječna vrijednost kuće (u trenutku pisanja): San Diego (675.496 USD) i Sacramento (370.271 USD)
- Procijenjeno plaćanje hipoteke sa 20% manje: San Diego (2.255 USD) i Sacramento (1.236 USD)
Veliki kalifornijski gradovi najvažnije su meke za tehnološke radnike, a često upravo to rezerviraju izvan ovih skupih područja. Gay Cororaton, direktorica stambenih i komercijalnih istraživanja za Nacionalno udruženje nekretnina (NAR), nudi dva prijedloga za San Francisco i druge slične gradove u Kaliforniji.
san Diego
Prvo, to je metro područje San Diego, koje ima mnogo za ponuditi ljudima koji su navikli na život u velikim gradovima, ali ne žele cijene u velikim gradovima. Dodatni bonus: vaše šanse da ostanete zaposleni kao tehnički radnik mogu biti još veće u ovom gradu.
"Poslovi profesionalnih tehničkih usluga čine 18%ukupnog zaposlenog na platnim spiskovima, što je zapravo veći udio od San Josea (15,5%) i San Francisca (9,3%)", kaže Cororaton.
Sacramento
Ako ste voljni ići u unutrašnjost, u Sacramentu možete pronaći još jeftinije cijene. "Tehnički poslovi rastu, a čine 7% radne snage", kaže Cororaton. “Još uvijek nisu tako tehničari kao San Jose, San Francisco ili San Diego, ali tehnički poslovi se sele tamo gdje je stanovanje pristupačnije. Također je udaljen samo 2 sata od jezera Tahoe. ”
Ako iznajmljujete u New Yorku, NY
Alternativno tržište za kupnju kuća: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Prosječna najamnina: $2,470
- Prosječna vrijednost kuće (u trenutku pisanja): New Rochelle (652.995 USD), Yonkers (549.387 USD), Nassau (585.741 USD), Newark (320.303 USD) ili Jersey City (541.271 USD)
- Procijenjeno plaćanje hipoteke sa 20% manje: New Rochelle (2.180 USD), Yonkers (1.834 USD), Nassau (1.955 USD), Newark (1.069 USD) ili Jersey City (1.807 USD)
Živeći u New Yorku, moglo bi se činiti da nemate dobrih mogućnosti. Ali dobra je vijest da ih radite - zapravo puno njih. I dalje bi mogle biti skuplje od prosječne cijene stanova u SAD -u, ali ta su alternativna tržišta i dalje puno pristupačnija nego, recimo, na Manhattanu.
New Rochelle i Yonkers
New Rochelle i Yonkers udaljeni su oko sat vremena vožnje od srca New Yorka, kaže Corcoran. Ako se vozite vlakom, to je pola sata. New Rochelle i Yonkers su bili pojačavajući njihovu žalbu posljednjih godina privući milenijalce koji si više ne mogu priuštiti život u gradu (ili ne žele biti "siromašni u kući"), pa ćete biti u dobrom društvu.
Nassau
“NAR je Nassau rangirao kao jedno od najboljih mjesta za rad od kuće u državi New York jer već ima velika populacija radnika u profesionalnim i poslovnim uslugama i ima dobar širokopojasni pristup ”, kaže Cororaton. Ako imate ideje o preseljenju u Nassau, morat ćete se brzo preseliti. Ove je godine prodaja kuća porasla za 60% u odnosu na vrijeme prije pandemije.
Newark ili Jersey City
Ako vam ne smeta prelazak u drugu državu (čak i ako je to susjed), u New Jerseyju možete pronaći još niže cijene nekretnina. Ovo bi mogla biti dobra opcija ako se samo povremeno trebate voziti natrag u grad jer dok je PATH vlak je dobro razvijen, vožnja je nešto duža, pogotovo ako živite dalje u New-u Dres.
Ako iznajmljujete u Bostonu, MA
Alternativno tržište za kupnju kuća: Quincy, Framingham, Worcester
- Prosječna najamnina: $2,150
- Prosječna vrijednost kuće (u trenutku pisanja): Quincy (517.135 USD), Framingham (460.584 USD) ili Worcester (284.936 USD)
- Procijenjeno plaćanje hipoteke sa 20% manje: Quincy (1.726 USD), Framingham (1.538 USD) ili Worcester (951 USD)
Boston je još jedno elitno obalno tržište, ali za razliku od New Yorka, još uvijek ima dovoljno prostora ako krenete prema jugu ili čak u unutrašnjost. Konkretno, Quincy i Framingam još uvijek nude obilje ponuda za nove kupce.
Quincy
Ako vam se predgrađa više sviđaju s urbane strane, razmislite o Quincyju. Iako je tehnički izvan grada, također nije toliko izoliran da ćete se osjećati kao da propuštate najbolje dijelove života u Bostonu. Bit ćete i u dobrom društvu jer ovdje živi mnogo drugih ljudi koji žele izbjeći visoke cijene nekretnina u samom Bostonu.
Framingham
Framingham trenutno prolazi kroz aktivnu revitalizaciju u nastojanju da privuče više ljudi u svoju zajednicu. Kao takvi, bit ćete dobrodošli u ovaj grad koji se nalazi samo 30 minuta vožnje od Bostona.
Worcester
"Sada, ako možete raditi od kuće, razmislite o Worcesteru", kaže Cororaton. "Sat je udaljen od Bostona, što nije loše ako samo morate otići u bostonski ured, recimo, dva puta tjedno." Worcester (izgovara se "wuh-ster") također je odlično mjesto za podnevni odmor ako radite od kuće, s više od 60 gradskih parkova na izboru šetati.
| Tržišta za iznajmljivanje | Prosječna najamnina za jednosobni stan | Opcije stambenog tržišta i Prosj. Mjesečna hipoteka* |
| San Francisco, CASan Jose, CAOakland, CA | $2,700 | San Diego (2.255 USD) Sacramento (1.236 USD) |
| New York, NY | $2,470 | New Rochelle (2.180 USD) Yonkers (1.834 USD) Nassau (1.955 USD) Newark (1.069 USD) Jersey City (1.807 USD) |
| Boston, MA | $2,150 | Quincy (1.726 USD) Framingham (1.538 USD) Worcester (951 USD) |
*Prosječne procjene hipoteke za kuću temeljene na 20% predujma.
Trebate li kupiti kuću tijekom pandemije?
Ovdje nema točnog ili pogrešnog odgovora, ali dobra je ideja uzeti u obzir vaše dugoročne stambene potrebe u odnosu na ono što će vam pomoći u sljedećih nekoliko mjeseci.
Na primjer, skoro svi bi uživali u još malo prostora u svojim domovima da se istegnu upravo sada. No, ako ste tip osobe koji više voli provesti noć u gradu, možda ćete biti jadni u ruralnom području dok se stvari ne vrate u normalu. No, ako ste oduvijek sanjali o velikom povrtnjaku ili okućnici za obiteljskog psa, sada bi moglo biti pravo vrijeme za pokretanje tih planova.
Drugi faktor koji treba uzeti u obzir je sigurnost posla. I zapamtite to čak i ako jeste stalno raditi od kuće danas-a nemaju svi tu sposobnost-život dalje od grada mogao bi ograničiti vaše buduće mogućnosti ako posao zahtijeva da budete u gradu.
Na kraju, razmislite o ovome: većina kuća u udaljenim područjima nije izgrađena imajući u vidu pandemiju. Na primjer, "... otvoreni tlocrti bili su popularni, prije pandemije", kaže Cororaton. "Ako kuća za prodaju ima otvoreni tlocrt, morali biste zamisliti kako rekonfigurirati prostor i napraviti malo preuređenja kako biste stvorili to radno ili školsko područje."
Evo još nekih stvari koje treba potražiti:
- Vanjski prostor
- Prostor za kućno školovanje
- Pristup širokopojasnom internetu
- Blizina transportnih ruta
- Ured za rad od kuće
Je li povoljnije kupiti ili iznajmiti?
Ne postoje stroga pravila kada je u pitanju je li jeftinije iznajmiti ili kupiti. Svaki od ovih izbora ima povezane troškove. Za iznajmljivanje morate platiti osnovnu najamninu, pristojbe za kućne ljubimce i stanarinu, dozvole za parkiranje, depozite, osiguranje iznajmljivača i drugo. Za kupnju ćete imati još veći popis, uključujući poreze na nekretnine, održavanje i nadogradnju, naknade HOA -e, osiguranje vlasnika stanova, troškove zatvaranja, veće račune za komunalne usluge itd.
Svaki od ovih čimbenika ima potencijal preokrenuti ravnotežu u korist kupnje ili iznajmljivanja. Zato ima smisla koristiti a kupiti vs. kalkulator najma koja može pratiti sve ove pokretne ciljeve i procijeniti koja je bolja na temelju vaše financijske situacije i izbora koji su vam dostupni.
Općenito, međutim, većina stručnjaka savjetuje da prilikom postavljanja proračuna troškovi stanovanja budu manji od 30 posto vaše plate za ponijeti. Što niže, to bolje - tada ćete imati još više novca za uštedu za mirovinu, fakultetsko obrazovanje vašeg djeteta, pa čak i za prijevremenu otplatu hipoteke.