Vrijednost vašeg doma je važna. Za većinu ljudi dom je njihovo najveće bogatstvo. Razumijevanje vrijednosti kuće važno je ako ikada želite prodati, refinancirati ili posuditi u odnosu na vrijednost vašeg doma. Većina načina utvrđivanja vrijednosti vašeg doma više je umjetnost nego znanost. Ako odlučite učiniti a refinanciranje hipoteke i eventualno izvući gotovinu iz vašeg doma, vaš će zajmodavac naručiti procjenu, a osoba će dati vrijednost vašem domu. Ako odlučite prodati svoj dom, nekretnine će pronaći usporedive kuće, a vaša konačna vrijednost bit će određena onim što je netko drugi spreman platiti.
Međutim, ako s vremenom želite pratiti vrijednost svog doma, brojna web mjesta za ocjenjivanje doma mogu vam pomoći da bolje razumijete vrijednost vašeg doma. Riječ opreza: vrijednost koju vam ova web mjesta daju samo je procjena i može se bitno razlikovati od toga koliko vaš dom zapravo vrijedi.
Da biste se poigrali s nekim od internetskih aplikacija za ocjenjivanje kuće na tržištu i saznali više o vrijednosti vašeg doma, pročitajte u nastavku.
Zašto je vrijednost vašeg doma važna
Osim što vašoj obitelji nudi mjesto za život, vaš je dom također važan dio vašeg financijskog plana.
Evo zašto je to važno:
- Vrijednost ulaganja: S vremenom bi vaš dom teoretski trebao povećati vrijednost. Kad vrijednost vašeg doma poraste, vaša neto vrijednost raste. Ako kasnije prodate svoj dom, zaradit ćete na ulaganju.
- Moć zaduživanja: To je osobito istinito ako ikada završite zaduživanje prema vrijednosti vašeg doma. Ako se vrijednost vašeg doma značajno poveća, imat ćete puno više slobode kada je u pitanju iznošenje a kreditna linija stambenog kapitalaili HELOC platiti troškove poput preuređenja, automobila ili obrazovanja za svoju djecu.
- Porezne implikacije: „Bilježenje tržišne vrijednosti i vrijednosti procjene poreza na nekretnine važno je kako ne biste plaćali porez na umjetno napuhanoj vrijednosti nekretnine greškom ili obrnuto ”, kaže financijski savjetnik Minnesote Jamie Pomeroy.
- Vrijednost preprodaje: "Ako ste u roku od 3 godine od prodaje svog doma, htjet ćete pratiti vrijednost i tržište nekretnina u nadi da ćete moći prodati u oportunističko vrijeme", kaže Jose V. Sanchez, financijski savjetnik i suradnik na LifeInsuranceToolkit.com.
- Planiranje imanja: Konačno, poznavanje vrijednosti vašeg doma može biti važno i kada je u pitanju planiranje skrbi o nekretninama i staračkim pravima, napominje Joseph A. Carbone, Jr., osnivač CFP -a i savjetnik za bogatstvo Focus Planning Group.
- Osiguranje vlasnika kuća: Nemojte zanemariti činjenicu da je poznavanje vrijednosti vašeg doma presudno za osiguravanje da imate dovoljno osiguravajuće pokriće vlasnika kuća.
Dakle, ako aktivno razmišljate o refinanciranju hipoteke ili kredita za stambeni kapital, vaša najbolja opcija je dobiti besplatnu ponudu. Kolika će biti vaša stopa i koliko možete dobiti odobrenje, možete vidjeti odabirom svoje države u nastavku.
Uvjeren? Evo web stranica koje čine zadatak praćenja vrijednosti vašeg doma jednostavnim i zabavnim:
- Zillow
- Trulia
- Crvenoperka
- Realtor.com
- ABC za nekretnine
- Eppraisal.com
- HomeGain.com
- Chase hipotekarne usluge
- RE/MAX
- ForSaleByOwner.com
1. Zillow
Zillow jedna je od najvećih - i najpopularnijih - web stranica za praćenje vrijednosti vašeg doma. Jedan financijski savjetnik s kojim sam razgovarao, Joseph Carbone, kaže da je najbolji dio Zillowa izgled stranice i koliko je laka za korištenje.
Samo unošenjem vrijednosti vašeg doma u prijateljsko sučelje web stranice dobit ćete Zestimate -procjenu vrijednosti vašeg doma koju je stvorio Zillow. Osim što možete saznati koliko bi vaš dom mogao vrijediti, možete kupovati i domove u svom području pomoću alata prilagođenih potrošačima web stranice.
Kako pronaći vrijednost vašeg doma:
Upišite svoju adresu i Zillow će vas odmah obavijestiti imaju li Zestimate za vaš dom. Također možete stvoriti račun, zatražiti svoj dom i dobivati redovita ažuriranja o svim promjenama vrijednosti.
2. Trulia
Trulia.com radi slično kao Zillow. Nakon što dođete na web stranicu, možete unijeti svoju adresu i saznati koliko bi vaš dom mogao vrijediti. Umjesto da ponudite a Zestimate, međutim, Trulia nudi prosječnu cijenu oglasa za slične kuće u vašem području.
Ostali podaci ponuđeni na Truliji uključuju prosječnu cijenu za sve domove u vašem području, zajedno sa standardnim detaljima o vašem domu - kvadratura, veličina parcele i podaci o krevetu/kupatilu.
Ako namjeravate refinancirati svoj dom, Trulia je također spremna pomoći sa svojim odobrenim setom zajmodavaca.
Kako pronaći vrijednost vašeg doma:
Nakon pretraživanja vaše adrese na početnom zaslonu, bit ćete preusmjereni na stranicu s puno informacija o vašoj kući i imanju, a od vas će se tražiti da ih kontaktirate radi procjene.
3. Crvenoperka
Još jedna web stranica koja je postala popularna među ljubiteljima nekretnina i vlasnicima kuća je Crvenoperina procjena. S Redfinom možete unijeti pregršt pojedinosti o bilo kojoj nekretnini i saznati o lokalnom susjedstvu, "prohodnosti" nekretnine i koliko porezi na imovinu koštaju svake godine.
Osim toga, vrijednosti bi mogle biti nešto točnije na ovoj web stranici, napominje financijski savjetnik Sanchez.
"Kao posrednik, Redfin koristi najtočnije podatke usluge Multiple Listing Service (MLS) za izračun trenutne tržišne vrijednosti vaše nekretnine"
Jose V. Sanchez
Kako pronaći vrijednost vašeg doma:
Redfin vam daje trenutnu procjenu vrijednosti vaših domova jednostavnim unosom vaše adrese u traku za pretraživanje na početnoj stranici i odabirom opcije "Pogledajte procjenu doma". Prilikom izračunavanja daju vam pregled načina na koji procjenjuju.
4. Realtor.com
Dok Realtor.com može zvučati kao središte za nekretnine, ova je web stranica besplatna za svakoga. Samo unesite svoju adresu na početnu stranicu web stranice i naučit ćete niz detalja, uključujući procjenu cijene vašeg doma.
Osim procjene cijena, saznat ćete o lokalnim školama, srednjim cijenama na popisu u tom području, pa čak i procjenama poreza na nekretnine. Ovaj je alat također odličan za učenje o susjedovom domu i o tome koliko bi mogli platiti.
Kako pronaći vrijednost vašeg doma:
Upišite svoju adresu u traku za pretraživanje, odabirom “Home Value” i odmah ćete dobiti procjenu, s mogućnošću da se prijavite za račun, zatražite svoj dom i dobivate redovita ažuriranja koja ga prate vrijednost.
5. ABC za nekretnine
ABC za nekretnine povezuje se sa Zillow.com kako bi pružio isto Zestimate tamo ćete primiti. Ono što mi se jako sviđa na ovoj web stranici je to što sadrži tonu podataka o prodaji za nedavnu prodaju kuća u vašem području.
Ako se kuća prodaje u ulici, na kraju ćete moći saznati koliko je kupac platio ABC za nekretnine. Budući da je nedavna prodaja najbolji pokazatelj trenutne vrijednosti vašeg doma, ovakvi podaci mogu biti neprocjenjivi.
Kako pronaći vrijednost vašeg doma:
Sučelje za web mjesto prilično je jednostavno i zastarjelo, ali unesite potrebne podatke u predviđena polja i odmah ćete dobiti vrijednost svoje kuće. Ne zahtijevaju nikakve podatke za kontakt, a također pružaju i do 30 kompi za svaku adresu.
Vezani članak: Dom Slatki dom: Koja je prava cijena posjedovanja vlastitog doma?
6. Eppraisal.com
Eppraisal.com radi slično kao i druge web stranice na ovom popisu, nudeći vlastitu procjenu vrijednosti vašeg doma u određenim slučajevima i Zillow.com Zestimate u drugima.
Osim cijena kuća, Eppraisal nudi detalje o kućama koje se prodaju u blizini, plus trenutne stope refinanciranja i više.
S Eppraisal.com sve te podatke možete besplatno dobiti - a čak i ne morate unijeti svoju e -adresu.
Kako pronaći vrijednost vašeg doma:
Unesite adresu u traku za pretraživanje u gornjem desnom kutu i odmah ćete dobiti rezultate - kontakt nije potreban. Dobit ćete procjenu Eppraisala, kao i Zillow, a razlika može biti iznenađujuća.
7. HomeGain.com
Iako je HomeGain.com uglavnom alat za kućnu kupnju, jedan od njihovih widgeta omogućuje vam besplatno pronalaženje vrijednosti vlastitog doma.
Nedostatak HomeGaina je to što od vas zahtijevaju da unesete svoju adresu e -pošte kako biste dobili "neograničene MLS podatke" za svoje područje. Nažalost, to obično znači da ćete završiti na velikoj mailing listi - sviđalo vam se to ili ne.
Kako pronaći vrijednost vašeg doma:
Slijedite upute na početnoj stranici HomeGaina kako biste pronašli procjenu vrijednosti svog doma, pa ćete na kraju morati unijeti podatke za kontakt kako bi vam se netko obratio. Sučelje je lijepo, ali s ovim nećete dobiti trenutne rezultate.
8. Chase hipotekarne usluge
Iako se to može činiti čudnim, Chase Bank ima svoj vlastiti alat za vrijednost nekretnine koji se nudi besplatno na internetu. Jednostavno unesite svoju kućnu adresu, svoju državu i poštanski broj kako biste saznali koliko bi vaš dom mogao vrijediti.
Umjesto točne procjene, Chase nudi raspon cijena u koji osjećaju da vaš dom pada. Budući da nude i procjenu svih vrijednosti vašeg susjeda, ovo je zabavan alat za igru. Najbolje od svega je što je besplatan, jednostavan za korištenje i ne zahtijeva unos osobnih podataka.
Kako pronaći vrijednost vašeg doma:
Jednostavno unesite svoju adresu kako biste dobili procjenu raspona vrijednosti vaše kuće. Za usporedbu ćete dobiti i popis nekoliko prodaja u blizini.
9. RE/MAX
Tvrtka za nekretnine RE/MAX također je uskočila u igru sa svojim procjenitelj vrijednosti doma. Iako je ovo vjerojatno trik koji će vas natjerati da koristite njihove usluge kada prodajete svoj dom, mrežni je alat besplatan i jednostavan za korištenje.
Najbolje od svega, ne morate unijeti nikakve osobne podatke ili ponuditi svoju e -adresu da biste dobili besplatnu procjenu vrijednosti vašeg doma.
Nakon što unesete svoju adresu, bit će vam prikazana karta vašeg naselja u boji zajedno sa svim vrijednostima vašeg susjeda. Budući da tvrtke za nekretnine koriste MLS podatke za izradu procjena, ovaj alat nastoji ponuditi i prilično realnu procjenu većine vrijednosti kuće.
Kako pronaći vrijednost vašeg doma:
Slijedite jednostavne upute za dobivanje automatiziranih procjena koje možete međusobno usporediti. Za točniju procjenu možete ih kontaktirati.
10. ForSaleByOwner.com
Iako je ova web stranica stvorena da pomogne vlasnicima kuća u oglašavanju i plasiranju vlastitih stanova umjesto nekretnine, nudi nekoliko alata od kojih svaki vlasnik može imati koristi.
Njihova Alat za izviđanje cijena je besplatan i jednostavan za korištenje. Nakon što se prijavite, dobit ćete procijenjenu tržišnu vrijednost vašeg doma na temelju nedavno prodanih usporedivih nekretnina u vašem području i sažetak karakteristika lokalnih nekretnina.
Kako pronaći vrijednost vašeg doma:
Doslovno samo upišite svoju adresu i dobijte pregled uključujući kliznu ljestvicu za tržišnu vrijednost, kao i popis komšijskih komfora.
Praćenje vrijednosti vašeg doma
Gledali smo da vrijednosti našeg doma rastu većim dijelom naših života. Rast cijena nekretnina ima značajan utjecaj na naše bogatstvo i sposobnost zaduživanja. Čak i ako ne planirate prodati svoj dom, promatranje kako se vrijednost vašeg doma povećava s vremenom može biti jako zabavno. Mnogi su ljudi pametno iskoristili svoj kapital konsolidirati osobni dug ili uložiti u izgradnju a posao od svoje kuće. Iako je važno uvijek razumjeti vrijednost svoje imovine, pokušajte se ne vezati previše za uspone i padove.
Upamtite, ove i druge web stranice koje vam omogućuju da gledate kako raste vrijednost vašeg doma nisu točne i to ćete učiniti jedino u to vrijeme dobiti pravi odgovor na pitanje "koliko vrijedi moj dom?" bit će kada odete prodati ili posuditi protiv Dom.
Ako želite "pravu stvar" - kao npr. Cijenu koja odražava svaki faktor koji ulazi u prodajnu cijenu kuće - trebali biste se sastati s najmanje 2 ili 3 nekretnine ili hipotekarni zajmodavci da biste dobili prijedloge cijena. Velike su šanse da će agent za nekretnine moći ponuditi više uvida u vaše lokalno tržište nego što bi to mogao bilo koji online alat za nekretnine.
Koja je vaša omiljena web stranica za provjeru vrijednosti vašeg doma? Zašto vam je najdraži?