Učiteljska savezna kreditna unija (TFCU) osnovana je 1952. godine sa sjedištem u Hauppaugeu u New Yorku.
Ima više od 320.000 članova i imovinu od 7 milijardi dolara te nudi razne mogućnosti hipoteke i stambenog kapitala. Ocjena Ureda za bolje poslovanje ove kreditne unije je C-, a nije BBB akreditirana.
U ovom ćemo pregledu pokriti sve što trebate znati prije kupnje hipotekarnog kredita putem TFCU -a.
Izdvajamo TFCU
- Dio je mreže zajedničke podružnice CO-OP
- Jedan od 20 najvećih kreditnih sindikata u zemlji po veličini imovine
- Nudi zajmove za male stambene kredite kako bi zajmoprimci mogli pristupiti kapitalu kuće i otplatiti zajam u kraćim razdobljima
- Pruža hipotekarne proizvode specifične za kupnju stanova, stanova ili drugih kuća
- Nudi mogućnost hipoteke bez troškova zatvaranja
- Financira nekretnine u New Yorku, Karolini i Floridi
- Opslužene države: 31 podružnica Učiteljske savezne kreditne unije nalazi se u New Yorku, ali je partner Credit Union Service Network -a, čineći njezine usluge dostupnima diljem zemlje. TFCU osigurava financiranje samo za nekretnine u New Yorku, Karolini i Floridi.
Povijest učiteljske savezne kreditne unije
TFCU posluje 67 godina i s više od 7 milijardi dolara imovine jedan je od najvećih kreditne zadruge u naciji. Služi više od 320.000 članova i ima 31 podružnicu diljem Long Islanda, Queena i Manhattana.
Pruža mogućnosti financiranja nekretnina u New Yorku, Carolinasima i Floridi. Nije navedeno među top 10 pokretača hipoteka koja dominira industrijom ili u 25 najvećih hipotekarnih zajmodavaca Zavoda za zaštitu potrošačkih financija prema broju podrijetla.
TFCU nudi razne proizvode za zajmove, refinanciranje i hipoteku, uključujući fiksne i prilagodljive kamatne stope i velike hipoteke. Također ima nekoliko proizvoda prilagođenih specifičnim vrstama kupnje, poput stambenih zgrada ili kuglana. Proizvodi kredita za stambeni kapital jedinstveni su po tome što TFCU nudi zajmove za mini stambene kredite koji mogu imati rokove od 0 do 240 mjeseci.
Ugled zajmodavca narušen je BBB rejtingom od C- zbog toga što kreditna unija nije odgovorila na brojne pritužbe potrošača.
Ova kreditna unija ima prilično jasne hipotekarne zahtjeve, s općim minimalnim kreditnim bodom od 620, predujmom od 3 posto i maksimalnim omjerom duga i prihoda od 45 posto.
Prvi korak do novog doma je napraviti brojke i saznati koliko si možete priuštiti.
Na raspolaganju su vam stručnjaci za hipoteku kako biste započeli svoje putovanje kupovinom kuće sa čvrstim savjetima i neprocjenjivim informacijama. Da biste saznali više, kliknite na svoje stanje danas.
Prikaži cijeneZajmovi koje nudi Savezna kreditna unija učitelja
TFCU nudi niz hipotekarnih i hipotekarnih opcija, uključujući usklađene i velike pozajmice. Ne pružaju pristup hipotekarnim programima koje sponzorira vlada poput USDA, FHA ili VA krediti.
Tipično, hipoteke s fiksnom kamatnom stopom najbolje su za vlasnike kuća koji planiraju ostati u svom domu dulje vrijeme, dok su hipoteke s prilagodljivom stopom bolje za oni koji namjeravaju prodati ili refinancirati svoju hipoteku u uvodnom razdoblju ili koji očekuju povećanje prihoda prije početnog razdoblja nad.
Jumbo hipoteke dostupne su kupcima kuća koji to planiraju posuditi između 484.350 i 3.000.000 USD. Iznosi zajma manji od ovog prihvatljivi su za sukladne kredite.
Hipoteka s fiksnom kamatnom stopom
Opcija hipoteke s fiksnom kamatnom stopom dostupna u TFCU-u ima rok trajanja između 10 i 30 godina. To se može koristiti za novu hipoteku ili refinanciranje.
Hipoteka s prilagodljivom stopom
TFCU nudi niz hipotekarnih mogućnosti s prilagodljivom stopom, uključujući uvjete 5/1, 7/1 i 10/1. Rok trajanja svake od njih je 30 godina, a nakon početnog razdoblja (pet, sedam, odnosno 10 godina), kamatna će se stopa prilagođavati godišnje.
Jumbo hipoteka
Jumbo hipoteke od TFCU -a mogu biti za iznose između 484.350 i 3.000.000 USD. Postoje opcije s fiksnom i podesivom stopom. Jumbo hipoteke s fiksnom kamatnom stopom mogu imati uvjete između 10 i 30 godina; jumbo hipoteke s podesivom stopom imaju 30-godišnje uvjete i mogu imati strukture 5/1, 7/1 ili 10/1. Jumbo krediti mogu se koristiti za kupnju nove kuće ili refinanciranje hipoteke.
Financiranje drugog doma
Drugi proizvod financiranja kuće osmišljen je za kupnju kuće koju će vlasnik povremeno koristiti, bez ostvarivanja prihoda od najma. Ovaj je proizvod dostupan kao hipoteka s fiksnom kamatnom stopom na razdoblje od 10 do 30 godina ili kao hipoteka s podesivom stopom s rokom od 30 godina. ARM-ovi za financiranje drugog doma mogu se strukturirati kao jednogodišnji, 3/1, 5/1, 7/1 ili 10/1 zajmovi.
Hipoteka HomeReady
Da bi se kvalificirao za hipoteku HomeReady, zajmoprimac mora završiti tečaj obrazovanja za kupca kuće prije zatvaranja. Ova se hipoteka može primijeniti na jednostambeno glavno prebivalište, uključujući stanove, ili na najviše dvije do četiri stambene jedinice koje nisu stanovi. Ovo je hipoteka na 30 godina s fiksnom kamatnom stopom.
Coop hipoteka
Zadružne hipoteke namijenjene su kupcima kuća koji to žele otkup dionica zadružnog stambenog projekta. TFCU nudi stambene hipoteke kao hipoteke s fiksnom kamatnom stopom na rok od 15 do 30 godina ili kao hipoteke s prilagodljivom stopom 5/1, 7/1 ili 10/1. Hipoteka zadruge TFCU može se koristiti kao novi stambeni kredit ili kao refinanciranje.
Stambena hipoteka
Stambena hipoteka od TFCU-a dostupna je kao hipoteka s fiksnom kamatnom stopom od 10 do 30 godina ili kao hipoteka s prilagodljivom stopom od 5/1, 7/1 ili 10/1. Zaključavanje tečaja dostupno je u granicama od 30, 60 ili 90 dana. Nadalje, zajmoprimci mogu izabrati kupnju sniženja kamatne stope za jednu ili dvije točke. To se može koristiti za novu kupnju ili refinanciranje.
Hipoteka bez završnih troškova
Opcija hipoteke bez troškova zatvaranja dostupna je kao hipoteka s fiksnom kamatnom stopom na 20 ili 30 godina ili kao hipoteka s prilagodljivom kamatom na 5/1, 7/1 ili 10/1 30 godina. To se može koristiti za kupnju nove kuće ili refinanciranje kada zajmoprimac želi izbjeći troškove zatvaranja.
Kreditna linija stambenog kapitala
TFCU nudi HELOC -ove za iznose između 10.000 i 500.000 dolara. Imaju razdoblje izvlačenja od 15 godina nakon čega slijedi rok otplate od 10 godina. Nakon prvih 12 mjeseci kamatna stopa će se prilagođavati tromjesečno.
Kreditna linija samo za kamate
Samo za kamate HELOC opcija zahtijeva samo plaćanja kamata tijekom početnog desetogodišnjeg razdoblja izvlačenja, što rezultira manjim mjesečnim isplatama. Nakon ovog desetljeća slijedi rok otplate od 15 godina. Ova opcija može biti pametan način za smanjenje plaćanja za HELOC od druge institucije. Može doći i s poreznim olakšicama, iako se zajmoprimci trebaju obratiti poreznom stručnjaku kako bi pronašli više informacija. Za ovaj proizvod nema troškova zatvaranja.
Mini zajam s fiksnim udjelom
Mini zajam s fiksnim kapitalom daje zajmoprimcima pristup vlastitom kapitalu na kraće rokove. U svim slučajevima maksimalni raspoloživi iznos je 500.000 USD, a najmanji dostupan iznos ovisi o duljini roka:
- 0 do 120 mjeseci: minimalno 10.000 USD
- 121 do 180 mjeseci: minimalno 20.000 USD
- 181 do 240 mjeseci: minimalno 30.000 USD
Mini fiksni zajam za ulaganje u kapital prve pozicije
Ovaj raspon zajma ima isti raspon raspoloživosti kao i zajam za mini kapitalni kapital: između 10.000 i 500.000 USD, ovisno o roku. Ne zahtijeva troškove zatvaranja niti osiguranje vlasništva, a može rezultirati poreznim olakšicama (iako se zajmoprimci trebaju obratiti poreznom stručnjaku za više informacija o tome). Ovo ima brže vrijeme primjene i odobrenja od ostalih kreditnih proizvoda. Najprikladnije je za vlasnike stanova koji nemaju hipoteku ili zalog na svom vlasništvu. Uvjeti plaćanja kreću se između 5 i 20 godina.
Mini prilagodljiv zajam za kapital
Ovaj kreditni proizvod gotovo je identičan zajmu s malim kapitalom, ali umjesto fiksne kamatne stope, kamata se prilagođava godišnje, a uvjeti počinju na 120 mjeseci umjesto na 0.
Korisničko iskustvo TFCU hipoteke
Članovi TFCU -a mogu pokrenuti hipotekarni zahtjev na mreži ili osobno. The postupak odobravanja hipoteke relativno je brz, a neke se aplikacije odobravaju u roku od nekoliko minuta.
Na web stranici TFCU -a postoje korisni izvori za zajmoprimce kako bi saznali više o postupku hipoteke. Postoje kalkulatori koji pomažu ljudima odrediti koja bi njihova mjesečna uplata mogla biti, bilo 15-godišnja hipoteka bi im uštedjela novac ako je refinanciranje mudra ideja i drugi čimbenici vezani uz kupnju kuće i refinanciranje. Tu su i odgovori na uobičajena pitanja koja se odnose na procjene, kredite, naknade, stope, zatvaranje i postupak prijave.
TFCU nije uvršten u Studiju zadovoljstva primarnih hipotekarnih servisa J. D. Powera, niti je uvršten na CFPB-ov popis hipotekarnih kompanija na koje se najviše žale.
Ugled zajmodavca TFCU -a
TFCU je kreditna unija u New Yorku osnovana 1952. godine. To je zajmodavac jednakih stambenih mogućnosti, član Nacionalne uprave kreditne unije i mreže zajedničkih podružnica CO-OP-a.
TFCU ima BBB ocjenu C-, prvenstveno zbog neodazivanja na osam tužbi podnesenih protiv tvrtke. TFCU je zaprimio ukupno 13 pritužbi, od kojih je najstarija datirana 27. travnja 2016. godine.
CFPB nije naveo TFCU na popisu 25 vodećih pokretača hipoteka, a ured na svojim stranicama ne bilježi nikakve ovršne radnje protiv kreditne unije.
- Podaci prikupljeni siječnja. 3, 2019.
Učiteljske kvalifikacije za hipoteku savezne kreditne unije
Do ispunjavaju uvjete za hipoteku TFCU, zajmoprimci trebaju imati kreditni rezultat od najmanje 620, maksimalni omjer duga i prihoda od 45 posto i najmanje 3 posto predujma. Kreditna unija ne prihvaća darovita sredstva ili programe pomoći za predujmove za predujmove.
| Kreditna ocjena | Rangiranje | Poteškoće u dobivanju hipoteke od TFCU -a |
| 800-850 | Iznimno | Lako |
| 740-799 | Vrlo dobro | Lako |
| 670-739 | Dobro | Lako |
| 620-669 | Pravedan | Prilično lako |
| 580-620 | Pravedan | Donekle teško |
| 300-579 | Vrlo slaba | Vrlo teško |
U nekim slučajevima, podnositelji zahtjeva s netradicionalnim kreditna povijest ili se viši DTI mogao kvalificirati za hipoteku, iako će to biti teže. Ljudi u ovoj situaciji mogu razmisliti o tome da imaju supotpisnika na hipoteci kako bi poboljšali svoje šanse za odobrenje.
Telefonski broj Savezne kreditne unije učitelja i dodatni detalji
- URL početne stranice:https://www.teachersfcu.org/
- Telefon tvrtke: (631) 698–7000 ili 1-800-341-4333 za potrošače koji zovu izvan područja metroa u New Yorku
- Adresa sjedišta: 102 Motor Parkway, Hauppauge, NY 11788