Doorvest Review 2023: Zarada od nekretnina bez muke uz naknadu

S povećanjem cijena najma, sve više Amerikanaca želi proširiti svoj portfelj ulaganje u nekretnine. Ali za zaradu od najma treba vremena. Osim pronalaženja nekretnine, također morate pronaći i provjeriti stanare, brinuti se o održavanju nekretnine i još mnogo toga.

Uđite u Doorvest, platformu za ulaganje u nekretnine s punom uslugom koja pojednostavljuje vaš proces najma. Doorvest vam pomaže u svemu, od kupnje nekretnine za iznajmljivanje do pronalaženja stanara i upravljanja nekretninom, a sve uz naknadu.

Uz Doorvest, investitori mogu proširiti svoj portfelj nekretnina bez učenja o detaljima budući da je posjednik. U ovoj recenziji Doorvesta saznajmo više o ovoj novonastaloj tvrtki za nekretnine i ima li smisla za zaposlene investitore.

Za i protiv

Što je Doorvest?

Doorvest su u San Franciscu pokrenuli prijatelji Andrew Luong i Justin Kasad. Njihovo putovanje započelo je 2014. kada su se njih dvoje okrenuli nekretninama kako bi ostvarili pasivni prihod i izgradili bogatstvo u l.dugoročno. Izgradili su portfelj od više od desetak kuća u roku od pet godina. Zatim su, s misijom unapređenja financijske sigurnosti za sve, izgradili platformu koja pomaže ljudima da izgrade svoje bogatstvo.

Doorvest pokrenut 2018. pruža sveobuhvatno rješenje za investitore u nekretnine. Tim je započeo s područjem Houstona u Teksasu i od tada se proširio na druge gradove diljem SAD-a. Doorvest ima više od 20 milijuna dolara imovine pod upravljanjem i prikupio je 92,5 milijuna dolara sredstava.

Što nudi?

Doorvest omogućuje investitorima da kupiti stambene nekretnine u odabranim područjima diljem zemlje. Trenutačno djeluje samo na nekoliko mjesta, ali se planira nastaviti širiti. Iako platforma zadovoljava individualne potrebe svojih investitora, općenito radi s kućama s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i garažom za dva automobila izgrađenim nakon 1970. Iz tvrtke kažu da njihovi podaci pokazuju da su ovakvi domovi povijesno bili najcjenjeniji.

Doorvest se razlikuje od ostalih platformi za nekretnine po tome što možete kupiti a obiteljska kuća za iznajmljivanje izravno preko njihove web stranice uz 20% kapare. Tvrtka ima model kupnje, renoviranja i iznajmljivanja. Oni vode sve umjesto vas dok kupuju i renoviraju dom, tako da je spreman za dugoročnog stanara. Značajke Doorvesta uključuju:

Portal za investitore

Portal za investitore u središtu je Doorvestove ponude. Ovdje investitori dobivaju sveobuhvatnu analizu svog mjesečnog novčanog toka od najma. Oni mogu vidjeti sve prošle i trenutne aktivnosti na svojoj imovini i vrijednosti portfelja. Portal za investitore omogućuje investitorima pristup pravnim dokumentima i izvješćima, kao što su troškovi, neto najamnina itd.

Ograničena geografska dostupnost

U vrijeme pisanja, Doorvest je prisutan samo na šest tržišta – Columbus, Atlanta, Oklahoma City, San Antonio, Dallas i Houston. Tvrtka kaže da se planira proširiti izvan tih tržišta, ali nema vremenski okvir niti spominje na koje se tržište namjerava proširiti sljedeće.

Ne morate živjeti u jednom od tih gradova da biste kupili nekretninu za iznajmljivanje putem Doorvesta. Ali to će ograničiti investitore koji su zainteresirani za kupnju kuća u drugim dijelovima zemlje.

Jamstvo stanara

Platforma ima nekoliko jamstava, uključujući garantira da ćete dobiti prihod od najma tijekom vaše prve godine. Doorvest nikada ne naplaćuje naknade za smještaj rezidenta, tako da vam se naplaćuje naknada za upravljanje samo ako imate stanara.

Tvrtka obećava renovirati nekretninu kako bi bila spremna za vašeg novog stanara. Čak će pokriti sve troškove obnove nastale tijekom prve godine do 25 000 USD. Međutim, postoje neki popravci koje oni neće pokriti, poput električnih problema.

Koje su naknade i ograničenja?

Doorvest naplaćuje 10% naknade za upravljanje imovinom za korištenje njihove usluge. Drugim riječima, dobivaju dio za pronalaženje i provjeru stanara, naplatu stanarine, renoviranje nekretnine i druge dužnosti upravljanja.

Također ne možete pregovarati o cijeni kuće koju kupite putem Doorvesta i morate se obvezati na jednogodišnji ugovor o upravljanju. Nakon jedne godine, ugovor će se obnavljati svake godine osim ako se ne otkaže. Nakon prve godine možete prodati nekretninu (uključujući natrag Doorvestu), ali ćete morati ostati uloženi najmanje 12 mjeseci.

Iako ne morate biti ovlašteni investitor da biste ulagali u Doorvest, potrebno vam je dovoljno novca za predujam. Potreban iznos ovisi o objektu. Iako ne postoji minimalni iznos ulaganja, tvrtka na svojoj stranici primjećuje da većina kuća košta u prosjeku 225,00 USD s predujmom od 45 000 USD.

Ostali troškovi povezani su s kupnjom kuće, kao što je iznajmljivanje hipoteka, porez na imovinu, osiguranje kuće, popravke i održavanje, troškove zatvaranja i tekuće kamate na vaš zajam.

Što je proces ulaganja?

Doorvest kaže da pomaže investitorima bez prethodnog iskustva s nekretninama pri kupnji obiteljska kuća za iznajmljivanje. Cijeli proces traje oko četiri mjeseca.

Prvo odgovorite na nekoliko pitanja o sebi i vrsti kuće koju želite kupiti. Morate se prijaviti za račun i pregledati nekoliko slajdova kako biste bili sigurni da razumijete zahtjeve predujma. Zatim možete naznačiti vrstu kuće i raspon cijena koji tražite, kao što je broj spavaćih soba i kvadrata.

Zatim će vas pitati o vašem pristupu ulaganju i kakvu vrstu nekretnine želite. Na primjer, možda želite uravnotežen pristup između novčanog toka i povećanja vrijednosti, da se usredotočite na povećanje vrijednosti kuće ili da imate veći prinos i protok novca.

Prije nego što počnete pregledavati moguće domove, morate položiti 100 USD s povratom u cijelosti, za koji Doorvest kaže da osigurava da ste predani kupnji kuće. Doorvest će vas zatim staviti na listu čekanja na otprilike tri do četiri tjedna i početi pronalaziti kuće koje odgovaraju vašoj idealnoj investiciji.

Nakon što pronađete dom koji želite kupiti, možete ga rezervirati. Doorvest će kupiti dom, renovirati ga i dati dugoročnog stanara.

Nakon toga ćete raditi s Doorvestovim timom za transakcije kako biste zatvorili dom po poštenoj tržišnoj vrijednosti. Nakon sklapanja posla, kuća je vaša i počet će generirati novčani tok. Doorvest će pokriti upravljanje kućom uz naknadu od 10%, a svim relevantnim dokumentima moći ćete pristupiti putem Portala za investitore.

Kako mogu kontaktirati Doorvest?

Doorvestu se možete obratiti online putem njihovog chatbota ili e-pošte ([email protected]). Nemaju telefonski broj, ali možete im se obratiti i putem njihovih računa na društvenim mrežama na Facebooku, Twitteru i Instagramu.

Je li Doorvest legalan?

Da, Doorvest je legitimna tvrtka koja je pokrenuta 2018. Sa sjedištem u San Franciscu, tvrtka je porasla 92,5 milijuna dolara financiraju investitori rizičnog kapitala. Trenutačno za svoje klijente upravlja nekretninama vrijednim 20 milijuna dolara.

Međutim, važno je napomenuti da je Doorvest novija tvrtka, tako da nema puno podataka o dugoročnim povratima kuća kupljenih preko njih.

Postoji također rizik uključen u bilo koje ulaganje, uključujući ulaganje u nekretnine. Ne postoji jamstvo da ćete dobiti povrat svoje investicije ili da ćete nastaviti primati uplate od stanara nakon prve godine.

Osim toga, kupnjom kuće putem Doorvesta sklapate jednogodišnji ugovor s njima. To je manje fleksibilan proces i košta više nego da ste sami kupili nekretninu. Doorvest nudi pasivan i jednostavan način zarade od najma, a vi plaćate premiju za tu uslugu.

Pročitajte više >>>Koja je strategija pasivnog ulaganja prava za vas?

Najbolje alternative

Ako želite ulagati u nekretnine, ali niste sigurni je li Doorvest za vas, nekoliko drugih tvrtki nudi slične usluge.

Krovnjak

Krovnjak postoji od 2015. i omogućuje investitorima kupnju i prodaju obiteljskih nekretnina za iznajmljivanje diljem zemlje za djelić cijene agenta za nekretnine. Krovnjak naplaćuje 0,5% ili 500 USD, što god je više, kada kupite nekretninu na njegovoj platformi. Oni također nude upravljanje nekretninama za iznajmljivanje, ali to je opcija, a ne obvezna, tako da možete osobno upravljati svojim nekretninama ako želite.

Pročitajte više >>>Roofstock Review 2022. – Uložite u nekretnine za iznajmljivanje za jednu obitelj

Stigli domovi

Uz Arrived Homes možete investirati u stambene nekretnine za samo 100 USD. To je tvrtka za grupno financiranje nekretnina u kojoj možete kupiti dionice nekretnina za iznajmljivanje. Otvoren je za neakreditirane ulagače i dobra je opcija za ulagače koji žele biti izloženi obiteljske kuće za iznajmljivanje, ali si ne mogu priuštiti predujam i žele ulagati u nekretnine malo novca.

Pročitajte više >>> Pregled stiglih domova 2022.: testirali smo

Donja linija

Doorvest investitorima nudi pasivan način zarade od nekretnina. Za investitore koji žele kupiti nekretninu za iznajmljivanje, ali ne žele se zamarati trudom koji je potreban za to pronaći i obnoviti dom, a zatim provjeriti stanare i obaviti tekuće održavanje, Doorvest bi mogao biti praktičan opcija. Ovo je osobito istinito ako nemate ništa protiv plaćanja dodatne naknade i u redu je da imate ugovor o upravljanju na godinu dana.

Za investitore koji žele praktičniji pristup ulaganju u nekretnine, možda bi imalo smisla pogledati druge opcije bez ugovora o upravljanju, kao što je Roofstock. A za one koji si ne mogu priuštiti velike početne troškove nekretnina, ali ipak žele biti izloženi tržištu, alternativa poput Arrived Homes mogla bi biti vrijedna razmatranja.

Daljnje čitanje:

• Nekretnine vs. Dionice: Zašto odabrati jedno umjesto drugog?
• Najbolja mjesta za grupno financiranje nekretnina za 2022
• Kako smanjiti troškove zatvaranja nekretnine