Mynd Review 2023: sveobuhvatna platforma za nekretnine

Ulaganje u nekretnine dugo je bila igra za bogate investitore. Lako je vidjeti zašto: zgrade u velikim gradovima u kojima žive stotine ljudi često koštaju stotine tisuća, ako ne i milijune dolara.

Posljednjih godina mnoge su se tvrtke proslavile učinivši pristupačnijim ulaganje u nekretnine. Mynd je jedna tvrtka koja to radi na zaista jedinstven način.

The nekretnina platforma je osnovana 2016. a financirale su ga značajne tvrtke rizičnog kapitala poput Lightspeeda, Canaana, Jackson Squarea i QED-a. Nedavno je Mynd najavio a Ugovor od 5 milijardi dolara s Invesco Real Estateom. S više od 11.000 nekretnina pod upravljanjem i brojenjem, Mynd je najveći kupac obiteljskih kuća za iznajmljivanje u SAD-u.

Prednosti i mane Mynd-a

Što je Mynd?

Mynd je platforma za nekretnine koja vlasnicima i iznajmljivačima nekretnina nudi jednostavan način kupnje, financiranja, osiguranja, prodaje i iznajmljivanja nekretnina u cijeloj zemlji. Trenutačno Mynd posluje na nešto više od 25 tržišta diljem SAD-a i nudi oboje jednoobiteljski i višeobiteljske jedinice, iako se puno više usredotočuje na obiteljske nekretnine.

Tvrtka ima za cilj eliminirati mnoge poteškoće koje dolaze s ulaganjem u nekretnine putem svoje sveobuhvatne platforme.

Pročitajte više >>>Za i protiv ulaganja u nekretnine: opsežan pregled

Što Mynd nudi?

Mynd pokriva svaki pojedini aspekt procesa ulaganja u nekretnine. Od pregledavanja popisa nekretnina do financiranja, osiguranja do iznajmljivanja. Čak se bavi i prodajom imovine kada za to dođe vrijeme.

? Portal za popis nekretnina

Mynd pruža a portal za besprijekornu kupovinu. Omogućuje vam kupnju nekretnina prema susjedstvu, kupovnoj cijeni, procijenjenoj mjesečnoj najamnini, gornjoj stopi i novčanom toku. Također se možete fokusirati na obiteljske kuće i ulaganja s visokim kamatama.

Nakon što pronađete kuće koje vas zanimaju, kliknite na popis da biste vidjeli gomilu informacija o nekretnini. Ove informacije uključuju:

• Cjenik
• Procjena najamnine
• Predviđeni povrat
• Status popunjenosti
• Izdvajamo na tržištu
• Kretanje cijena
• Obližnje škole

? Ponude hipoteka

Mynd hipoteka je hipotekarni posrednik s punom uslugom koji vam može pomoći pri kupnji bilo koje nekretnine za koju ste zainteresirani. Surađuje s više zajmodavaca kako bi kupcima ponudio najbolje cijene za koje se mogu kvalificirati. Proces je jednostavan, barem kako Mynd objašnjava:

Uz to, Mynd Mortgage nudi tri glavne vrste hipoteka:

• tradicionalno: Kao što naziv sugerira, ovo su tipični zajmovi koji se nude putem Fannie Mae i Freddie Mac. Možete se odlučiti za hipoteku na 15 ili 30 godina s 20% predujma.
• Usmjeren na investitore: Za one koji su već dio tržišta ulaganja u nekretnine, možete iskoristiti svoj kapital i brzo kupiti nekretnine putem Mynda. Ovi zajmovi imaju manje dokumentacije, fleksibilno jamstvo i kratko vrijeme zatvaranja. Osim toga, iznos vašeg kredita djelomično se temelji na prihodu od najma vaše druge nekretnine, a ne na vašem prihodu.
• Financiranje portfelja: Ako ste spremni i voljni financirati više nekretnina odjednom, Mynd čini taj proces što lakšim i učinkovitijim. Mogli biste zatvoriti ove nekretnine za samo pet dana. Mynd će izvršiti samo blago povlačenje kredita tako da to neće utjecati na vaše kreditni rezultat.

? Upravljanje imovinom

Jedna od najvećih prednosti Mynda je da se o svemu brine, uključujući upravljanje imovinom. Mynd upravljanje imovinom pronalazi vaše iznajmljivače za vas i odgovara na sve nedoumice koje vi ili vaši iznajmljivači imate. Vlasniku nekretnine obećavaju odgovoriti u roku od četiri sata, a iznajmljivačima u roku od osam sati. Također ne prihvaćaju iznajmljivače s kreditnim rezultatom ispod 720 kako bi osigurali da ćete dobiti najbolje kandidate.

Pročitajte više >>>Kako upravljati svojom nekretninom za iznajmljivanje

? Osiguranje

Mynd nudi sve što vam je potrebno za upravljanje nekretninom, uključujući osiguranje. Program je osiguran kroz Ives usluge osiguranja.

? Prodaja bez muke

Ako želite prodati svoju nekretninu, Mynd ima mreža pojedinaca i drugih investitora spremni i voljni to kupiti. Najbolji dio je to što su te ponude obično sve u gotovini i brzo se zatvaraju u usporedbi s tradicionalnim tržištem.

Za izravnu prodaju Mynd-ovom skupu od više od 100.000 investitora, platit ćete 1% naknade za uvrštenje. Oni koji žele prodavati izvan Myndovog tržišta plaćaju 2,5% kotacijske naknade. Mynd se brine o vašem cjelokupnom procesu prodaje, tako da vi plaćate za tu pogodnost.

? Zajamčeni rezultati

Mynd nudi jamstvo prihoda od najma u iznosu od 5000 USD koje pokriva ako iznajmljivač propusti plaćanje. Osim toga, ako Mynd ikada mora izbaciti nekoga od vaših stanara, nudi plan zaštite od deložacije. Mynd će pokriti sudske troškove i sve pravne troškove do 5000 USD. S obzirom da an prosječan slučaj deložacije košta više od 3000 dolara, ovih 5000 dolara može puno pomoći.

Koje su Myndove naknade i ograničenja?

Mynd nudi neke impresivne značajke, ali one dolaze s cijenom. I investitori i iznajmljivači trebali bi biti spremni platiti za Myndov sustav jednostavan za korištenje.

? Naknade za upravljanje imovinom

Naknade povezane s kupnjom i upravljanjem vašom nekretninom putem Mynd platforme razlikovat će se od lokacije do lokacije i ovisno o specifičnoj usluzi. Na primjer, za najam kuće u Tampi plaćat ćete 99 USD mjesečno ako Mynd upravlja samo jednim od vaših posjeda, 89 USD mjesečno po kući za dvoje i 79 USD po kući za troje.

Cijene malo rastu za Austin, počevši od 139 USD. I, fili čak skuplje lokacije poput Portlanda, Oregon, cijena počinje od 199 USD mjesečno.

Imajte na umu da je Myndov model fiksne naknade pomalo neobičan u svijetu upravljanja imovinom. Češće, upravitelji imovine naplaćuju postotak naplaćene najamnine, obično između 8% do 12%.

Ako je najamnina vaše investicijske nekretnine 1250 USD ili više, Myndov model paušalne naknade trebao bi vam uštedjeti novac. Kažemo to jer čak i uz naknadu za upravljanje imovinom od 8%, plaćali biste 100 USD mjesečno na 1250 USD mjesečne najamnine (1250 USD x 0,08 = 100 USD). Ali ako naplaćujete manje od toga, Mynd bi vas zapravo mogao koštati nekoliko dolara više mjesečno od tvrtke koja koristi model određivanja cijena na temelju postotka.

? Naknade prodavača

Također ćete morati platiti pristojbe kada želite prodati svoj dom. Myndove naknade prilično su konkurentne, s 1% naknade za one koji se odluče uvrštavati isključivo na Mynd ili 2,5% naknade za uvrštavanje na tradicionalno tržište.

? Naknade za iznajmljivače

Iznajmljivači nekretnina kojima upravlja Mynd plaćaju uobičajene naknade povezane s iznajmljivanjem bilo kojeg stana. Za većinu njihovih nekretnina te naknade uključuju:

• Naknada za prijavu: Za svaku prijavu iznajmljivači plaćaju nepovratnih 49 USD.
• Naknade za kućne ljubimce: Mnogi objekti dopuštaju kućne ljubimce, ali većina objekata također naplaćuje naknade za te ljubimce. Te se naknade razlikuju ovisno o objektu i mogu biti u obliku depozita za kućne ljubimce ili mjesečnih naknada.
• Sigurnosni depozit: Za sve nekretnine bit će potreban sigurnosni polog, obično vrijedan jednomjesečne najamnine, ali najviše do dvomjesečne najamnine.
• Mjesečna najamnina: Mjesečne najamnine variraju ovisno o lokaciji, a cijena je u skladu s ostalim obiteljskim kućama za iznajmljivanje.
• Osiguranje iznajmljivača: Mynd zahtijeva od svojih iznajmljivača da imaju osiguranje za iznajmljivače. Budući da su većina nekretnina obiteljske kuće, ovo osiguranje štiti Mynd od plaćanja određenih stvari koje će pokriti vaši iznajmljivači
• Uslužni programi: Konkretne režije koje će iznajmljivači plaćati ovisit će o vlasniku nekretnine, ali iznajmljivači bi trebali očekivati ​​da će sami plaćati svoje režije povrh mjesečne najamnine.

Što je postupak prijave?

Ako želite kupiti nekretninu i početi ulagati putem Mynda, bit ćete odvedeni ravno na njihovu tržnicu, gdje ćete od vas tražiti da unesete svoje ime, adresu e-pošte i lozinku.

Odatle možete pregledavati nekretnine koje Mynd nudi.

Ako na kraju pronađete nekretninu koja zadovoljava vaše potrebe, možete prijeći na karticu "Pozajmljivanje" na svom računu, gdje ćete pronaći objašnjenje kako proces funkcionira.

Proces je relativno jednostavan i funkcionira slično kao kod drugih online hipotekarnih zajmodavaca. Prema web stranici, potrebno je oko 30 dana da se zatvori s Myndom.

Međutim, ne morate kupiti nekretninu putem Mynda da biste radili s Myndovom uslugom upravljanja imovinom. Oni koji već posjeduju nekretnine mogu surađivati ​​samo s tvrtkom za upravljanje nekretninama.

Kako mogu kontaktirati Mynd?

Mynd možete kontaktirati na različite načine. Imaju kontakt stranicu na kojoj možete postaviti sva pitanja koja nisu hitna. Osim toga, kad god ste na web-mjestu, u desnom kutu pojavit će se zgodan okvir za razgovor s pitanjem trebate li pomoć. Automatiziranom botu možete postaviti sva pitanja koja će vas uputiti u pravom smjeru.

Evo brojeva za sve različite odjele:

Međutim, Mynd nema najbolje rezultate u pogledu korisničke službe. Na Better Business Bureau, recenzije kupaca navode neočekivane naknade i poteškoće u kontaktiranju korisničke službe. Iznajmljivači također primjećuju spor odgovor na potrebne popravke.

Je li Mynd zakonit?

Mynd je legitimna tvrtka koja nudi ugledne kuće za prodaju i iznajmljivanje. Ipak, želim odvojiti trenutak da spomenem originalnost rizicima koji dolaze sa ulaganje u nekretnine općenito i dodatne rizike koje biste mogli preuzeti korištenjem Mynda.

Za početak, sve vaše pasivni prihod ovisi hoće li Mynd sve učiniti ispravno. Ulažete mnogo novca i povjerenja u relativno novu tvrtku. Znači li to da će propasti? Nikako. Ali tržište nekretnina je sve samo ne glatko i nema novca ako nema iznajmljivača ili ako imate loše stanare.

Osim toga, iako ulaganje putem tvrtke kao što je Mynd preuzima sav posao iz vaših ruku, ovo nije savršen model za svakoga. Plaćate premiju za pristup ovim uslugama. Osim toga, imate znatno manju kontrolu od malog stanodavca koji se samostalno bavi iznajmljivačima i pitanjima održavanja.

Pročitajte više >>> Što je Due Diligence u nekretninama? (Najbolji primjeri iz prakse, savjeti)

Najbolje alternative za Mynd

Iako je Myndova sposobnost pružanja platforme pune usluge impresivna, druge opcije funkcioniraju na sličan način. Evo samo dvije alternative za Mynd koje biste mogli razmotriti:

Prsluk za vrata

Prsluk za vrata je Myndov najbliži konkurent. Investitorima nudi mogućnosti najma obiteljskih kuća. Iako njegova ponuda za iznajmljivače nije tako sveobuhvatna kao Myndova, ima pojednostavljenu uslugu.

Doorvest započinje kratkim upitnikom koji vas usmjerava prema vašoj idealnoj nekretnini. Doorvest vas povezuje s kućama koje odgovaraju vašim odgovorima na upitniku, a kada pronađete savršenu, možete započeti proces kupnje.

Iako je potrebno nekoliko mjeseci da službeno zatvorite svoju nekretninu, Doorvest tim obavlja prljavi posao umjesto vas. Nakon što zatvorite svoj dom, platit ćete 10% naknade za upravljanje, koja pokriva brigu o nekretnini. Možete sjediti i primati svoj pasivni prihod.

 CrowdStreet

Ne mora svaki investitor u nekretnine (ili ne želi) sam posjedovati cijelu nekretninu. Investitori koji ne žele kupiti cijelu nekretninu još uvijek mogu ulagati CrowdStreet. Kada ulažete s CrowdStreetom, ulažete u REIT, portfelj nekretnina koji vam omogućuje automatsku diverzifikaciju.

Jedina mana je ta CrowdStreet ima visoku minimalnu investiciju od 25.000 USD za većinu ponuda, a vi morate biti ovlašteni ulagač, što ga čini nedostupnim ulagačima početnicima.

Donja linija

Mynd je jedinstvena platforma koja, za pravog investitora, nudi brz, pojednostavljen proces ulaganja. Njegov cilj pomoći početnicima i iskusnim investitorima u nekretnine da lakše pristupe tržištu je dobronamjeran, ali, po mom skromnom mišljenju, malo promašuje cilj.

Čini li Mynd iskustvo ulaganja u nekretnine brzim i lakim? Apsolutno. Je li najbolje za kupce koji prvi put kupuju? Vjerojatno ne. Još uvijek trebate uložiti znatnu količinu novca koju mnogi investitori početnici nemaju. Malim ulagačima može biti bolje da upravljaju svojom imovinom i ubiru nagrade u potpunosti za sebe.

Držite ga nekretninom (imanje):

• Kako investirati u komercijalne nekretnine, a da ne bankrotirate
• Kako uložiti u nekretnine s malo novca
• 7 najboljih mjesta za ulaganje u nekretnine u 2022