12 najbolje plaćenih poslova u zakladama za ulaganje u nekretnine (REIT)

Osim ako niste jedan od rijetkih ljudi koji točno znaju što žele učiniti sa svojim životom, birajući svoj buduća karijera može biti izazovno.

Uz visoku stopu zadovoljstva poslom i zdravo tržište nekretnina, sve više ljudi okreće se industriji nekretnina.

Unutar industrije procjenjuje se da Zaklade za ulaganje u nekretnine (REIT) podržale su 3,2 milijuna radnih mjesta u 2021., prema studiji koju je naručila Nacionalna udruga zaklada za ulaganje u nekretnine (Nareit).

Tržište se nastavlja širiti, stvarajući više prilika za razvoj karijere na raznim pozicijama upravljanja nekretninama i razvoja.

U ovom ću članku podijeliti najbolje plaćene poslove u zakladama za ulaganje u nekretnine i povezane informacije koje biste željeli znati kako biste donijeli informiranu odluku o svojoj karijeri.

Što su zaklade za ulaganje u nekretnine?

Trustovi za ulaganje u nekretnine ili REIT-ovi udruženi su investicijski fondovi koji posjeduju i upravljaju nekretninama za stvaranje prihoda u stambenim, komercijalnim i industrijskim nekretninama. Omogućuju redovitim i ovlaštenim investitorima da ulažu u nekretnine bez kapitalnog zahtjeva i složenosti posjedovanja cijele nekretnine.

Kada ti kupiti REIT, ne kupujete nijednu nekretninu odmah – ulažete u tvrtku koja posjeduje nekretnine. Te tvrtke dugoročno drže imovinu i ostvaruju prihod kroz najam ili zakupninu.

Na primjer: Pretpostavimo da želite uložiti u nekretninu na određenoj lokaciji. Možete kupiti nekretninu ili kupiti dionice REIT-a koji posjeduje imovinu na tom tržišnom području. REIT će tada upravljati imovinom i prikupljati najamninu ili zakup. Oni također mogu razvijati i poboljšavati nekretninu kako bi povećali njezinu vrijednost.

Koliko ukupno postoji zaklada za ulaganje u nekretnine?

Globalno danas postoje tisuće REIT-ova. Uz zajedničku tržišnu kapitalizaciju od više od 1,4 bilijuna dolara, posjeduju niz vrsta nekretnina – od trgovačkih centara do medicinskih uredskih zgrada ili podatkovnih centara – u svakoj državi.

Industrija investicijskih zaklada za nekretnine u SAD-u zabilježila je prosječni godišnji rast od 0,3% između 2017. i 2022., prema Svjetsko izvješće IBIS-a.

Više od 225 zaklada za ulaganje u nekretnine (REIT) registrirano je pri Komisiji za vrijednosne papire i razmjenu (SEC) u Sjedinjenim Državama koji trguju na velikim burzama, kao što je Nasdaqili Njujorška burza. Većina od više od 1100 REIT-ova koji su podnijeli porezne prijave Poreznoj upravi su subjekti u privatnom vlasništvu.

Kakva je perspektiva posla za ljude u zakladama za ulaganje u nekretnine?

Potražnja za ljudima u zakladama za ulaganje u nekretnine je velika jer industriji nekretnina stalno treba više radnika, a postoji mnogo mogućnosti za napredovanje.

Očekuje se da će tržište nekretnina rasti, sa sve većim brojem ljudi koji ulažu u REIT-ove i više mogućnosti dostupnih zaposlenicima REIT-a.

Zavod za statistiku rada (BLS) procjenjuje da će predviđeni rast broja radnih mjesta za usluge nekretnina i iznajmljivanja biti 5% između 2021. i 2031.

Posljedično, predviđa se da će se tržište rada za pojedince u zakladama za ulaganje u nekretnine proširiti na stopu od 9% do 10% godišnje, što znači da će više pozicija na najvišoj razini biti dostupno u nadolazećim godine.

Štoviše, 30% svih poslova u REIT-u zahtijeva poslovnu diplomu za početak rada na menadžerskoj razini. Iako možete pronaći početne pozicije za početak svoje karijere bez prethodnog iskustva ili formalnih kvalifikacija.

Koliko je poslova dostupno u zakladama za ulaganje u nekretnine?

Kako tržište nekretnina nastavlja rasti i razvijati se, povećava se i broj radnih mjesta dostupnih u REIT-ovima. Prema a LinkedIn traženje posla, trenutno je dostupno 1100 radnih mjesta u zakladama za ulaganje u nekretnine.

To uključuje razne nazive poslova, kao što su upravitelji imovine, viši analitičari za istraživanje kapitala, procjenitelji nekretnina i menadžeri korporativnog razvoja.

Na Doista, broj otvorenih radnih mjesta u SAD-u još je veći, s više od 1900 oglašenih poslova.

Sektor nekretnina nudi širok raspon mogućnosti zapošljavanja za pojedince koji žele ući u to polje. Bilo da ste zainteresirani postati investitor u nekretnine, agent za nekretnine, financijski analitičar ili korporativni upravitelj, REIT-ovi pružaju sveobuhvatnu platformu za početak vašeg putovanja.

12 najboljih REIT poslova za 2023

Budući da se očekuje rast sektora nekretnina u nadolazećim godinama, može se pretpostaviti da će REIT tržište rada postati sve konkurentnije. Kao u većini područja, najbolje plaćene pozicije u REIT-ovima su menadžerske i izvršne.

Bez obzira na vaše kvalifikacije i razinu iskustva, još uvijek postoji niz unosnih poslova dostupnih u REIT-ovima. Evo popisa najbolje plaćenih poslova u investicijskim fondovima za nekretnine u 2023.:

1. Glavni izvršni direktor (Plaća: do 500.000 USD)

Generalni direktor je obično najplaćenija osoba u tvrtki.

Ali zašto je izvršni direktor vrijedan tako pozamašne plaće? Jednostavno je - njihove odluke imaju moć oblikovati cijeli smjer tvrtke. Kao najbolje plaćena osoba u organizaciji, CEO je odgovoran za donošenje strateških izbora koji će utjecati ne samo na učinak tvrtke nego i na učinak svih izravnih izvještaji.

To nije lak zadatak i nije dan bilo kome. Izvršni direktori u industriji investicijskih fondova za nekretnine obično su iskusni profesionalci s najmanje 20 godina iskustva. Dokazali su se kao uspješni lideri, napreduju u činovima i preuzimaju razne uloge u odjelima.

Ukratko, pozicija glavnog izvršnog direktora jedan je od najzahtjevnijih i najisplativijih poslova u industriji investicijskih fondova za nekretnine. Zahtijeva jake vještine vođenja, opsežno poznavanje industrije i sposobnost donošenja teških odluka. Ali za one koji su dorasli izazovu, nagrade su vrijedne toga.

2. Glavni financijski direktor (Plaća: do 350.000 USD)

Glavni financijski direktor zaklade za ulaganje u nekretnine upravlja financijskim zdravljem organizacije i osigurava njezinu dugoročnu stabilnost i rast. Njihove dužnosti uključuju nadziranje procesa proračuna i financijskog planiranja, analizu financijskih podataka identificirati trendove i područja za poboljšanje te razvijati strategije za optimizaciju financijskih sredstava tvrtke izvođenje.

Ostale odgovornosti uključuju upravljanje timom za računovodstvo i financije i izgradnju odnosa s ključnim dionicima kao što su investitori, zajmodavci i regulatorna tijela. Oni mogu značajno utjecati na uspjeh organizacije i dobro su nagrađeni za svoju stručnost.

3. Glavni operativni direktor (Plaća: do 325.000 USD)

Glavni operativni direktor (COO) služi kao okosnica organizacije, osiguravajući glatko odvijanje i uspjeh projekta. Od upravljanja timovima do vođenja starijih operatera i poticanja mlađeg osoblja, COO ima mnoge odgovornosti i mora imati izvrsne organizacijske vještine.

Koristeći svoju stručnost u operacijama i administraciji, osiguravaju da sve teče unutar proračuna i na vrijeme. To ih čini vrlo traženom pozicijom za one koji su se etablirali u ovom području.

Jedna od najvažnijih vještina koju će COO donijeti svakoj organizaciji je strateško razmišljanje i stvaranje dugoročnih strategija za uspjeh.

4. REIT analitičar (Plaća: 75.000 USD – 100.000 USD)

Analitičari REIT-a igraju ključnu ulogu u uspjehu REIT-a. Njihove se plaće kreću između 75.000 i 100.000 dolara. Diploma prvostupnika iz financija ili nekretnina ključna je za kvalifikaciju. REIT analitičar mora biti sposoban učinkovito istraživati, analizirati i razvijati strategije za sve nove ili postojeće prilike za nekretnine.

Oni dijele rezultate s timom za akvizicije, koji odlučuje treba li REIT ulagati na temelju dostavljenih podataka. Analitičari REIT-a također razmatraju druge tržišne prilike i procjenjuju njihovu vrijednost.

5. Financijski menadžer (Plaća: 55.000 USD – 65.000 USD)

Ako tražite dobro plaćenu, stabilnu REIT karijeru, razmislite o tome da postanete financijski upravitelj. Naoružan financijskom diplomom, financijski upravitelj osigurava da se REIT ulaganjima dobro upravlja i da se o projektima točno izvještava.

Oni predviđaju, stvaraju proračune i osiguravaju da razvojni programeri ne troše prekomjerno ili previše troše resurse. Financijski menadžeri odgovaraju izravno glavnom financijskom direktoru i uključeni su u neke od najkritičnijih projekata unutar REIT-ova. Oni su sastavni dio svakog uspješnog REIT tima.

6. Razvojni inženjer (Plaća: 80.000 USD – 100.000 USD)

Property developeri su sjajne zvijezde REIT scene. S plaćama u rasponu od 80.000 do 100.000 dolara, imaju jednu od najtraženijih uloga u industriji.

Možda će vam trebati MBA da biste se kvalificirali za ovu ulogu, jer oni moraju pratiti složene projekte od početka do završetka. To uključuje zapošljavanje i otpuštanje izvođača, zadržavanje na proračunu i osiguravanje da razvoj teče glatko. Ako imate prethodno iskustvo, bit će vam dragocjeno.

7. Upravitelj imovine (Plaća: 70.000 USD – 120.000 USD)

Rad kao REIT Property Manager može biti financijski i profesionalno isplativ. Iako nisu potrebne formalne kvalifikacije, jako se preporučuje imati diplomu prvostupnika, a prethodno iskustvo u tom području može vam dati prednost.

Ovisno o vrsti REIT-a, vaša uloga upravitelja imovine može uključivati ​​nadziranje najmova ili upravljanje višestrukim lokacijama s potencijalom za iznajmljivanje.

S plaćama u rasponu od 70.000 do 120.000 USD, ovisno o menadžerskom iskustvu i radnom opterećenju, ova karijera ima veliki potencijal za financijske nagrade i profesionalni napredak.

8. Investicijski analitičari (Plaća: 100.000 USD – 130.000 USD)

Investicijski analitičari ključni su za uspjeh REIT-a. Također su među najbolje plaćenim profesionalcima u industriji. Da biste bili investicijski analitičar, trebali biste imati diplomu prvostupnika iz poslovanja, upravljanja investicijama ili financija.

Investicijski analitičari blisko surađuju s REIT-ovim timovima za financije i akvizicije. Podaci i istraživanje za svaki novi projekt moraju proći njihov pregled kako bi se utvrdilo je li djelotvoran. Analitičari također mogu ponuditi dodatni uvid u potencijalna ulaganja.

9. Pravnik ili odvjetnik (Plaća: $100,000 – $150,000)

Postati odvjetnik još je jedna opcija ako razmišljate o karijeri u zakladama za ulaganje u nekretnine. To je zato što odvjetnici mogu usmjeriti svoju stručnost u pravne postupke, kao što su ugovori o zajmu, dokumenti o nekretninama i druga pravna pitanja.

Odvjetnik za nekretnine pobrinut će se za svu pravnu papirologiju vezanu uz kupnju i upravljanje nekretninom u ime njihovog poslodavca, pa čak i zastupati ga ako se pojave bilo kakve poteškoće. Dakle, ako sljedeće godine želite povećati svoju zaradu uz unosan posao u ovom sektoru, vrijedi razmisliti o karijeri odvjetnika.

10. Stručnjak za akviziciju web mjesta (Plaća: 130.000 USD – 160.000 USD)

Ako tražite dobro plaćenu karijeru u području REIT-a, razmislite o tome da postanete stručnjak za akviziciju web-mjesta. Oni se bave detaljima kupnje nekretnine, uključujući zakonske i ugovorne obveze. Ova uloga zahtijeva dubinsko poznavanje prava, građevinskih propisa i najma.

11. Stjecatelj nekretnina (Plaća: 140.000 USD – 200.000 USD)

Stjecatelji nekretnina osiguravaju da REIT ne preplaćuje dragocjeno zemljište ili imovinu. Moraju ostati mirni i sabrani te imati izvrsne pregovaračke vještine.

Možda će vam trebati diploma prvostupnika iz financija, ali nemojte dopustiti da vas to spriječi. Biti akviziter može biti nevjerojatno isplativo, s mogućim plaćama u rasponu od 140.000 do 200.000 USD. Ali to je zahtjevna uloga koja zahtijeva tehničko znanje i međuljudske vještine za pregovore i procjenu podataka.

12. Voditelj marketinga (Plaća: 130.000 USD – 160.000 USD)

Na konkurentnom tržištu nekretnina 2023. godine, uloga voditelja marketinga u REIT-u (Real Estate Investment Trust) jedna je od najatraktivnijih pozicija za one s diplomom prvostupnika marketinga, odnosa s javnošću ili slično polja.

S plaćama u rasponu od 130.000 do 160.000 USD, voditelj marketinga ključan je za privlačenje investitora i stanara u nove komercijalne nekretnine.

Voditelji marketinga moraju biti kreativni i pametni kada razvijaju kampanje usmjerene na tvrtke i potrošače.

Prednosti rada za REIT

Rad za Real Estate Investment Trust (REIT) može biti odličan način za stjecanje iskustva u industriji nekretnina. Evo nekih od prednosti rada za REIT:

Fleksibilnost

Mnoga REIT poduzeća nude fleksibilne rasporede rada i dopuštaju zaposlenicima da rasporede svoje radno vrijeme prema svojim osobnim potrebama i preferencijama, nešto što je teško pronaći u mnogim drugim industrijama.

Napredovanje u karijeri

S REIT-ovima možete brzo napredovati dok stječete iskustvo i znanje u industriji. Bit će mnogo prilika za napredovanje ili bočno kretanje u druga poslovna područja.

Financijske mogućnosti

Možete zaraditi visoku plaću radeći za REIT i ispunjavati uvjete za velikodušne bonuse ili dioničke opcije kako napredujete.

Raznolikost poslovanja

REIT-ovi podržavaju različite tvrtke koje se bave različitim industrijama. Mogli biste se naći da radite bilo što, od upravljanja maloprodajnim trgovinama do ulaganja velikih količina novca u portfelje nekretnina – svaki dan je jedinstven i dolazi sa svojim nizom izazova.

Stabilnost i sigurnost

Jedna značajna prednost rada u REIT-u je sigurnost posla; za razliku od mnogih drugih industrija, sektor nekretnina ne fluktuira jako, a poslovi su stabilni.

Koliko možete zaraditi radeći za REIT?

Rad za REIT (Real Estate Investment Trust) može biti isplativ izbor karijere. Iako sam u ovom članku pokrio najbolje plaćene REIT poslove, $75,000 je prosječna osnovna plaća za industriju. To je znatno više od prosječnih plaća u drugim djelatnostima. Manje tvrtke s nižim profitnim maržama obično nude najslabije plaćene poslove, dok veće organizacije sa složenijim radnim zadacima obično plaćaju više.

Kako mogu postati stručnjak za ulaganje u nekretnine?

Evo kratkog vodiča za početak rada kao profesionalac zaklade za ulaganje u nekretnine:

1. korak: educirajte se o temi: Pohađajte tečajeve i programe kako biste naučili što trebate znati o ulaganju u nekretnine.

Korak 2: Izgradite svoju mrežu: Povežite se s profesionalcima u industriji i pronađite mentore koji vam mogu pomoći u usmjeravanju.

Korak 3: Istraživačke tvrtke: Istražite i pronađite pravu tvrtku.

Korak 4: Pripremite se za uspjeh: Provjerite jeste li spremni za izazov rada u REIT-ovima tako što ćete se pripremiti za uspjeh. Na primjer, priprema analize komercijalnih nekretnina i učenje kako strukturirati poslove s komercijalnim nekretninama.

Završne misli o najboljim poslovima u REIT-u

Kao što vidite, karijera u REIT industriji može biti vrlo korisna. Pozicije koje sam istaknuo neke su od najbolje plaćenih dostupnih poslova i nude stabilnost i potencijal rasta, ali također zahtijevaju specijalizirane vještine i puno iskustva. Ako vas karijera u nekretninama ne zanima, postoje drugi načini da zaradite kao investitor. Za više informacija, evo članka koji vam pokazuje kako ulagati u nekretnine.