Kako ulagati u zajednice s nedostatkom usluga putem nekretnina

Kad sam bio klinac, moja je osnovna škola bila u području s pretežno radničkom klasom. Dok sam odrastala, moja je škola bila prilično jednaka podjela između raznih zajednica.

Premotajmo unaprijed oko 25 godina. Naravno, škola je preimenovana po vođi crnačkih građanskih prava, ali četvrt više ne odgovara njezinim raznolikim korijenima radničke klase. Umjesto toga, većina obitelji koje sam poznavao tijekom odrastanja izbačena je kako bi se napravilo mjesta za luksuzne stanove. Proglašeno je "poželjnim" područjem, a svake godine sve više graditelja stanova probija se dalje.

Vjerojatno možete pogoditi kamo ovo vodi.

Moji su roditelji kupili svoju kuću za 80.000 dolara u 80-ima, a kuće poput njihove sada postižu više od 400.000 dolara. Stan u kojem je moja najbolja prijateljica živjela tijekom odrastanja, a koji je koštao 600 USD mjesečno, sada se lako može iznajmiti za 1700 USD. Ali sama zgrada? Nije se promijenio niti malo.

Suočimo se s tim: stan je jednostavno postao nepriuštiv. A za većinu velikih gradova u Americi čimbenici poput rase, rodnog identiteta i razine prihoda odlučuju gdje će netko živjeti u ovoj zemlji.

Nažalost, nekretnine nisu ravnopravna igra. Nije ni blizu. Gentrifikacija bjesni diljem zemlje, a stoljetne predrasude još uvijek nisu ostavljene po strani.

Međutim, svakodnevni ulagači mogu igrati ključnu ulogu u promjeni ovog sustava. Ulaganje u nekretnine na pravi način može zajednicama s nedostatkom usluga dati mjesto u svijetu nekretnina. Ne vjerujete mi? Nastavi čitati.

Stanje stanovanja za marginalizirane zajednice

Sigurno stanovanje zabrinjava mnoge marginalizirane zajednice. Za ilustraciju, evo nekoliko činjenica koje možda niste znali o tržištu stanova/iznajmljivanja:

• Tamo je Crni jaz u vlasništvu nad kućama od 30% u SAD-u
• Gentrifikacija neproporcionalno istiskuje zajednice boja
• Studije su pokazale da kada traže najam, iznajmljivači iz Hispanjolaca/Latinoamerikanaca imaju 12,5% manje mogućnosti od iznajmljivača bijelaca
• Gay parovi su manje je vjerojatno da će posjedovati svoje domove nego heteroseksualni parovi (63,8% odnosno 75,1%)
• Jedan od četiri Američki domoroci iskusili su diskriminaciju prilikom pokušaja unajmljivanja kuće

To su samo uzorci sustavne diskriminacije koja se događa u svijetu nekretnina. Kako bi se borio protiv toga, svaki bi ulagač trebao sagledati kako im ulaganja u nekretnine mogli utjecati na ove zajednice.

Pročitajte više>>Kako uložiti u nekretnine s malo novca

Sudjelujte u ulaganju u zajednicu

Ulaganje u zajednicu je podskup društveno odgovornog ulaganja (SRI), koji se fokusira na održavanje investicijskog portfelja koji aktivno podržava podzastupljene zajednice. Ulaganje u zajednicu pokriva niz pitanja, ali jedno veliko je diskriminacija u vezi s stanovanjem.

Stvarna ulaganja u koja ćete ulagati mogu se znatno razlikovati od investitora do investitora. Za one koji žele ulagati u nekretnine, evo nekoliko opcija:

Kada ulažete imajući na umu svoju zajednicu, vaš će novac ići samo prema institucijama koje ne samo težiti jednakosti, ali zapravo pokušati riješiti ili stati na kraj određenom problemu s kojim se pojedinac suočava zajednica.

Povezano>> Nekretnine vs. Dionice: Zašto odabrati jedno umjesto drugog?

Stanodavci, usredotočite se na iznajmljivanje siromašnim zajednicama

Ako je vaš preferirani izbor ulaganja u nekretnine posjedovanje fizičke imovine, postoji mnogo možete učiniti kako biste podržali marginalizirane zajednice. Možete se usredotočiti na ono što je poznato kao "zone mogućnosti”.

Te su zone obično područja s niskim prihodima, a određena ulaganja u nekretnine mogu se kvalificirati za povlašteni porezni tretman. Pružanje pristupačnog smještaja u tim područjima može vam pomoći smanjiti troškove i može pružiti podršku zajednicama kojima je to najpotrebnije - a sve to dok ostvarujete povrat od svoje investicije.

Pronađite investicije posebno namijenjene zajednicama koje nemaju dovoljno usluga

Omogućavajući članovima zajednice više putova za ulaganje u vlastita područja, oni se bore protiv duge povijesti crvenila i gentrifikaciju, a sudionicima također nudi priliku da povećaju svoje bogatstvo putem nekretnina ulaganje.

Dok svaki investitor bi trebao biti saveznik u stvaranju tržišta nekretnina poštenim i pravičnim mjestom, oni iz marginaliziranih zajednica više su u igri. Oni se mogu ohrabriti znajući da postoje mogućnosti ulaganja osmišljene da podrže njihove zajednice, a istovremeno sebi daju pristup ulaganjima.

Evolving Neighborhood Uplift Fund by PeerStreet

PeerStreet, stranica za grupno financiranje nekretnina, jedna je od tvrtki koja se zauzela za rasnu jednakost u stanovanju nakon ubojstva Georgea Floyda. Njihova dobrotvorna inicijativa, Evolving Neighborhood Uplift Fund (E.N.U.F.), daje manjinskim poduzetnicima koji imaju poseban interes za nekretnine potrebna sredstva za početak. Cilj PeerStreeta je pomoći novim investitorima u nekretnine da ulažu u svoje vlastite zajednice.

REITs

Zaklade za ulaganje u nekretnine (REIT) su način da investitori posjeduju nekretninu, a da ne posjeduju nekretninu.

Nije poznato da svi REIT-ovi podržavaju zajednice s najvećim potrebama. Ali s nekim upravljivim kupovinama, članovi zajednica u kojima se grade nekretnine mogu ulagati u vlastite zajednice.

Postoji i niz tvrtki koji pokušavaju poravnati teren za igru dok zatvaraju praznine u raznolikosti unutar svojih upravljačkih timova. Sposobnost izvlačenja iz širokog raspona perspektiva i iskustava pomaže tvrtkama da razumiju zajednice u kojima se razvijaju.

Nekoliko primjera REIT-ova koji rade na inkluzivnosti su:

Zaklada za ulaganje u zajednicu

Dok Community Investment Trust (CIT) je dostupan samo stanovnicima Portlanda, Oregon, ima još ovih programa na horizontu.

Pretpostavka je jednostavna: CIT kupuje komercijalnu maloprodajnu zgradu i nudi lokalnim investitorima opcije kupnje za ulaganje u nju, s razinama ulaganja u rasponu od 10 do 100 USD.

Program se temelji na ideji da komercijalni prostori mogu biti od koristi zajednici kao cjelini — posebno kada su ti prostori u vlasništvu, upravljanju i upravljanju članova zajednice.

Dajući članovima zajednice više putova za ulaganje u vlastita područja, oni se bore protiv duge povijesti crveno crtanje i gentrifikaciju, a istovremeno sudionicima nudi priliku da povećaju svoje bogatstvo ulaganjem u nekretnine.

Znati gdje Ne Investirati, ulagati

Oslobađanje od neinkluzivnih nekretnina prilično je jednostavno: nemojte uključivati ​​poslovne ili komercijalne nekretnine u svoj portfelj.

Naravno, to je puno lakše reći nego učiniti.

Nitko ne kaže da iz svog portfelja morate zabraniti velike poslovne zgrade i nekretnine za izgradnju stanova. Uostalom, to su se pokazale kao vrlo uspješne strategije za mnoge investitore.

Ali važno je dobro proučiti prije nego što dodijelite sredstva.

Kako? Ako ulažete u prilično velikim razmjerima ili čak ako samo koristite a platforma za grupno financiranje, istražite povijest tvrtke. Ili zamolite svog financijskog savjetnika da istraži susjedstva u koja će vaš novac otići za izgradnju nekretnina.

Dok pročešljavate istraživanje, svakako saznajte:

• Tko živi u području u koje ulažete?
• Preuzima li programer područje s niskim prihodima?
• Postoje li pravedni stambeni propisi koji bi spriječili raseljavanje postojećih stanovnika?

Srećom, postoji sve više i više opcija za ulaganje koje pokušavaju učiniti dobro u zajednicama u koje se doseljavaju. Na primjer, Fond za reinvestiranje financira komercijalne nekretnine, s obvezom na nedovoljno opskrbljena područja.

Donja linija

Ulaganje u nekretnine ne mora biti rezervirano za ultra-bogate. Zapravo je suprotno - Prava ulaganja mogu članovima zajednica s nedostatkom usluga pružiti priliku da ponovno ulažu u svoje rodne gradove.

Osim toga, ulaganje u nekretnine obuhvaća više od samih dionica i REIT-ova. Posjedovati nekretninu i biti stanodavac za marginalizirane iznajmljivače može uvelike doprinijeti pravednijem stanovanju.

Više o odgovornom ulaganju i nekretninama:

• Što je investicijski fond za nekretnine?
• Kako znati je li tvrtka ili fond stvarno ESG
• LGBTQ+ prijateljska ulaganja: što su i kako ih pronaći
• Milenijalci štede ranije od onih koji žive naglo: ali hoće li otići u mirovinu bogatiji?