Pregled FarmTogether 2022: Dobit od frakcijalnog vlasništva u poljoprivrednom zemljištu

Često, kada ljudi razmišljaju o dodavanju nekretnina u svoj portfelj, razmišljaju o tome kupnja nekretnine, ili traže profitabilno REIT. Međutim, ulaganje u poljoprivredne nekretnine još je jedna mogućnost za iskusne investitore koju treba razmotriti.

Ali kako pronaći ulaganja u farme? A kako profitirati od njih? Čitajte dalje za našu recenziju FarmTogether platforme.

Za i protiv

Što je FarmTogether?

Ovu tvrtku sa sjedištem u San-Francisku osnovao je 2017. Artem Milinchuk. FarmTogether je platforma za ulaganje, slično kao i druge web-lokacije za masovno financiranje nekretnina, gdje investitori mogu kupiti i posjedovati djelomične udjele farmi, voćnjaka i drugih poljoprivrednih posjeda.

Koristeći FarmTogetherovu platformu, investitori mogu pregledavati unaprijed provjerena ulaganja u poljoprivredno zemljište, pregledavati materijale za due diligence i potpisivati ​​pravne dokumente online. FarmTogether također pruža besprijekoran i siguran portal na kojem se postavljanje računa, prijenos dokumenata i plaćanje mogu završiti za nekoliko minuta. Nakon postavljanja, investitori mogu pratiti izvedbu svog portfelja na istom portalu.

FarmTogether nudi niz različitih prilika za ulaganje u poljoprivredu u različitim proizvodima, strukturama poslova i zemljopisnim područjima. Do danas imaju aktivna svojstva u sedam država u više od desetak vrsta usjeva. Usredotočuju se na mjesta s velikom dostupnošću vode i visokokvalitetnim tlima unutar mreže svojih preferiranih gospodara farmama.

Pročitajte više >>> Najbolja web-mjesta za masovno financiranje nekretnina za 2022

Što FarmTogether nudi?

FarmTogether nudi pojedincima priliku da diverzificiraju svoj investicijski portfelj dodavanjem poljoprivrednog zemljišta bez potrebe da sami kupuju, upravljaju ili upravljaju farmom. Investitori koji traže pasivni prihod koji ne zahtijeva nikakvo poljoprivredno znanje mogu kupiti i posjedovati djelimične udjele funkcionalne farme koristeći FarmTogether online platformu.

Svaka dostupna prilika za ulaganje ima specifičan cilj, a ciljani povrati variraju ovisno o nekretnini. Većina ponuda predviđa povrat od 7% do 13% nakon odbitka naknada za upravljanje. Ulagači obično vide gotovinska plaćanja od 3% do 9%, a ostatak je u cijeni poljoprivrednog zemljišta.

Pročitajte više >>> Najbolji načini za ulaganje u poljoprivredu i poljoprivredu (bez posjedovanja farme)

Kako se ulagači plaćaju?

Ulagači se plaćaju na nekoliko načina ovisno o vrsti ponude i pojedinačnim ugovorima povezanim sa svakom nekretninom putem:

• Plaćanja najma putem ugovora o zakupu obradivog zemljišta
• Ugovori o izravnom upravljanju za farme trajnih nasada
• Prihod generiran iz poljoprivrednih operacija također se dijeli s investitorima
• Aprecijacija kapitala (razlika između kupovne i prodajne cijene) ostvaruje se kada/ako se nekretnina proda. Ovi dobici dolaze od poboljšanja nekretnina i dugoročnih trendova koji povećavaju cijene zemljišta.

Kao ulagaču, isplate prihoda su proporcionalne vašem djelomičnom vlasništvu. Prihodi se obično isplaćuju na tromjesečnoj, polugodišnjoj ili godišnjoj razini i automatski se polažu na bankovne račune ulagača. Na kraju razdoblja zadržavanja posebne prilike, investitori će dobiti povrat od povećanja cijene poljoprivrednog zemljišta.

Iako ne postoje porezni poticaji IRS-a za gotovinske povrate na poljoprivredno zemljište, povremeno će nekretnina imati prolazni porezni odbitak za amortizacija nekretnina.

Kako FarmTogether funkcionira?

Ulaganja su strukturirana kao udjeli u subjektu posebne namjene (obično LLC) koji je izravno vlasnik farme. Investitori su krajnji stvarni vlasnici poljoprivrednog zemljišta koje drži FarmTogether Management LLC. FarmTogether djeluje kao LLC član, odgovoran za nadzor operacije, izvješćivanje i cjelokupno upravljanje.

Za svaku ponudu ulaganja, FarmTogether daje profil rizika/prinosa, naknade i vlasničku strukturu te relevantne pravni dokumenti, uključujući informacije o projektu, memorandum o privatnom plasmanu, ugovor o radu i pretplatu Sporazum.

Dok se ulaže, FarmTogether investitorima pruža ažuriranja u izvješćima o pregledu i praćenju održivosti. Ulagači mogu pratiti učinak svog portfelja tijekom vremena na portalu FarmTogether.

Glavne značajke FarmTogether

FarmTogether koristi vlasničku tehnologiju i investicijsko iskustvo za provjeru mogućnosti poljoprivrednog zemljišta. Oni gledaju na krajnje tržište poljoprivrednih proizvoda, analizirajući ponudu, potražnju, preferencije potrošača, marketing, propisi i razvoj novih proizvoda kako bi se došlo do dugoročnog pogleda na trendove cijena i vrednovanja u ciljanim geografskim područjima i usjevi.

Zatim provode analizu svojstava određenih farmi, slažući svaku od njih na kontrolnu listu od 120 točaka koja razmatra važna razmatranja koja se zbrajaju do predvidjeti dobre rezultate poljoprivrede, uključujući tlo, lišće, vodu, kapitalna poboljšanja, naslov, lokalno zakonodavstvo, troškove inputa, plaće poljoprivrednika, ekosustave i još mnogo toga.

Prilike FarmTogether spadaju u jednu od dvije kategorije tipičnih ulaganja u poljoprivredno zemljište:

• Trajni nasadi, poput orašastih plodova i voćaka, ne moraju se presađivati ​​svake godine.
• Medarski usjevi, kao što su soja i kukuruz, koji su sezonski i trebaju se saditi svake godine.

Svaka posebna prilika FarmTogether je jedinstvena. Slične karakteristike koje dijele mogućnosti poljoprivrednog zemljišta koje se nalaze na web-mjestu su da ih je FarmTogether unaprijed provjerio, da generiraju prihod i da je uloga investitora pasivna.

Pročitajte više >>> Najbolji načini za ostvarivanje pasivnog prihoda

Naknade i ograničenja

Naknade i ograničenja ulaganja razlikuju se ovisno o prilici. Specifični ciljevi od interesa za ulagače (kao što su IRR, razdoblje zadržavanja, neto novčani prinos i neto višestruki vlasnički kapital) postavljaju se za svaku priliku za poljoprivredno zemljište. Ti su ciljevi transparentni i potkrijepljeni dokumentacijom dostupnom na platformi.

Obično postoji jednokratna naknada za ulaganje (obično 1% – 1,5%) i godišnja naknada za upravljanje (1% – 2%). Uvjeti držanja variraju između pet i 12 godina, a minimalna ulaganja variraju između 15.000 i 50.000 dolara.

Za koga je to?

FarmTogether ponude ulažu se u nekretnine; farme se osnivaju kako bi ostvarile prihod i dugoročnu vrijednost. Kao i većina ulaganja u nekretnine, FarmTogether ponude namijenjene su dugoročnom razdoblju kupuj i drži investitore.

FarmTogether ponude ograničene su na akreditirane investitore i privlačne su onima koji žele diverzificirati svoj portfelj s pasivna ulaganja u sektor poljoprivrednog zemljišta koja ostvaruju redoviti prihod koji se ponavlja i koji su u redu s zadržavanjem uloženog novca dugoročno.

Pročitajte više >>> Strategije ulaganja u nekretnine koje bi svaki investitor trebao uzeti u obzir

Kako da počnem ulagati?

Svaki pojedinac može otvoriti FarmTogether račun i pregledavati mogućnosti. Ako želite ulagati, morat ćete potvrditi da ste akreditirani investitor. Nakon provjere, možete odabrati nekretninu i kliknuti na gumb “investiraj”.

Nakon toga, odaberite željeni iznos dodjele putem klizača i kliknite "investiraj". Zatim odaberete ili dodate račun za financiranje svoje investicije. Ili možete odabrati slanje sredstava. Dobivate sve potrebne obrasce za provjeru ulaganja i tražimo da potpišete elektronički ugovor. Online proces je jednostavan i nevjerojatno jednostavan za korištenje.

Kako je Služba za korisnike?

Poput mnogih web-mjesta za crowdfunding, transparentno se pruža mnoštvo informacija i detalja važnih za donošenje odluka o ulaganju. Malo je ili nema potrebe za osobnom interakcijom s predstavnikom korisničke službe.

FarmTogetherova platforma je jednostavna za navigaciju, a platforma ima sveobuhvatan centar za učenje s mnoštvom pozadinskih resursa za ulaganja u poljoprivredno zemljište i opsežan odjeljak s čestim pitanjima. Postoje postovi na blogu, webinari o svakoj prilici ulaganja, podcastovi i infografike koje pružaju jasne i transparentne uvide kako bi pomogli budućim ulagačima i postojećim kupcima.

Osim toga, možete kontaktirati tim FarmTogether putem e-pošte na [email protected] ili putem telefona na 904-404-5902.

Da li je sigurno?

Ulaganja u poljoprivredno zemljište, poput FarmTogethera, klasificiraju se kao "alternativna ulaganja", što znači da ih ne regulira SEC i po definiciji se smatraju špekulativnim. To znači da temeljita due diligence u potpunosti pada na investitora; međutim, FarmTogether provjerava pojedinačne prilike prije nego što budu prihvaćene na platformi i olakšava investitorima pregledati profil rizika/prinosa svake nekretnine, naknade i vlasničku strukturu, prakse održivosti na farmi, pravne dokumente i više.

FarmTogether se ponosi temeljitom dužnom pažnjom i konzervativnom filozofijom ulaganja koja rezultira samo najvišim mogućnosti ulaganja u kvalitetna poljoprivredna zemljišta, sa samo 2% svih poslova koji ulaze u njihov plan na kraju se nude na platforma.

Osim toga, ravnatelji FarmTogethera ulažu zajedno s investitorima u svaku ponudu. Imaju "kožu u igri", što podupire njihovu tvrdnju da ulažu samo u najkvalitetnije poljoprivredno zemljište i poljoprivredne aktivnosti koje donose prihod.

Poanta

Ulaganje u poljoprivredno zemljište privlačno je ulagačima u prihod, velikim dijelom zato što ljudi trebaju jesti svakodnevno, tako da će uvijek postojati stalna potražnja za usjevima koje proizvode farme.

Kao klasa imovine, ulaganje u poljoprivredno zemljište povijesno je bilo ograničeno na bogate pojedince i institucionalne ulagače zbog velike svote novca koja je potrebna za kupnju i upravljanje stvarnom farmom. Internetske stranice za grupno financiranje, poput FarmTogether, to mijenjaju. Oni pružaju tržište pojedinačnim investitorima za kupnju i držanje djelimičnih udjela poljoprivrednog zemljišta koje donosi prihod. To im omogućuje da zaobiđu ogromne novčane izdatke potrebne da sami posjeduju i upravljaju određenom farmom.

Ako ste akreditirani i zainteresirani za diverzificirati svoj portfelj uglavnom u klasi imovine nekorelirano na burzi, FarmTogether je atraktivna opcija. Dobivate sve prednosti pasivni prihod koje je zaradila farma (i potencijal za povećanje kapitala kada/ako se farma proda) bez potrebe da sami znate bilo što o poljoprivredi.

FarmTogether poduzima značajnu analizu kako bi unaprijed provjerio mogućnosti koje im se pružaju platformu, a zatim upakirati vlasništvo nad poljoprivrednim zemljištem u dionice koje investitorima jednostavno i povoljno kupiti. Međutim, kao i kod bilo kojeg ulaganja, povrat nije zajamčen, a odgovornost je na pojedinačnom ulagaču da izvrši dužnu analizu i razumije rizike i koristi prije ulaganja.

Usporedite web-mjesta za masovno financiranje nekretnina

Servis	Naš rang
Posjetite Fundrise Pregled fondova	Naš rezultat: 9/10 Fundrise omogućuje neakreditiranim ulagačima da iskoriste prednosti ulaganja u nekretnine uz minimalni iznos od 10 USD i niske naknade za upravljanje. Planirajte ulaganje najmanje pet godina ili ćete možda biti podvrgnuti kazni prijevremenog otkupa.
Posjetite CrowdStreet Crowstreet Review	Naš rezultat: 8/10 CrowdStreet je platforma za izravna ulaganja u komercijalne nekretnine koja također nudi privatni REIT za akreditirane ulagače. Većina ponuda zahtijeva minimalno ulaganje od 25.000 USD. Neki počinju čak i od 100.000 USD, tako da bi neki ulagači mogli dobiti cijenu od ove platforme.
Posjetite RealtyMogul RealyMogul recenzija	Naš rezultat: 9/10 Realty Mogul nudi kombinaciju REIT investicijskih fondova i izravnih ulaganja u nekretnine gdje sredstva idu na određenu nekretninu. Sredstva zahtijevaju minimalno 5000 USD, a izravna ulaganja najmanje 35 000 USD.
Posjetite EquityMultiple EquityMultiple Review	Naš rezultat: 8.5/10 EquityMultiple je izvrstan izbor za grupno financiranje za iskusne investitore u nekretnine, budući da tvrtka nudi impresivnu razinu transparentnosti za svaki posao. Izravna ulaganja zahtijevaju minimalno 10.000 USD, a ulaganja u fond zahtijevaju minimalno 20.000 USD.
Posjetite Roofstock Pregled krovišta	Naš rezultat: 8.5/10 Roofstock daje neakreditiranim ulagačima priliku da ulažu u nekretnine za iznajmljivanje za jednu obitelj. Ovo je opcija ključ u ruke za samostalnu kupnju nekretnine. Međutim, trebali biste planirati veliki predujam, plus naknade za upravljanje kada ulažete izvan države.