Pregled pristiglih domova (2022.): Investirajte u nekretnine za iznajmljivanje sa 100 USD

Tvrtke za masovno financiranje nekretnina nevjerojatno su popularne ovih dana. A za investitore koji se žele baviti nekretninama, a da sami ne postanu vlasnici, crowdfunding nudi jednostavno i učinkovito rješenje.

No većina crowdfunding tvrtki fokusira se na REIT-ove i komercijalne nekretnine. Međutim, Arrived Homes, jedan od novijih igrača u prostoru, omogućuje vam zaradu tromjesečne dividende od stambenih nekretnina.

S niskim minimumom ulaganja i obećavajućim ranim znakovima, Arrived Homes potresa tržište crowdfundinga. Uz to, ima ograničeno iskustvo i ovo nije nužno najbolji izbor za ulaganje ovisno o vašim ciljevima.

Naša recenzija Arrived Homes pokriva način na koji ova nova platforma za crowdfuning funkcionira, naknade i kako u konačnici možete odlučiti je li to pravo za vas.

Za i protiv

Što su stigli domovi?

Stigli domovi su a grupno financiranje nekretnina tvrtka koja vam omogućuje ulaganje u dionice nekretnina za iznajmljivanje. Tvrtka je započela 2019. godine i brzo se proslavila kao ozbiljna, nadolazeća investicijska platforma.

I za razliku od mnogih tvrtki koje se fokusiraju na komercijalne nekretnine, Arrived Homes pruža pristup nekretninama za stambene nekretnine.

Prema osnivaču tvrtke Arrived Homes Ryanu Frazieru, cilj tvrtke je “učiniti pristupačnijim potencijal izgradnje bogatstva posjedovanja kuća za iznajmljivanje. Vjerujemo da to možemo učiniti pojednostavljenjem procesa i smanjenjem troškova za početak."

Do danas je Arrived Homes financirao više od 29 milijuna dolara vrijednosti imovine u preko 90 nekretnina. A sa svojim minimalnim ulaganjem od 100 USD, to je izvrstan način da investirajte u nekretnine s malo novca.

Kako funkcioniraju stigli domovi?

Prema svojoj web stranici, Arrived Homes koristi iskustvo svog tima u ulaganju u nekretnine i naprednu znanost o podacima kako bi identificirala nekretnine s najvećim potencijalom povrata.

Platforma također pojednostavljuje ulaganje za ulagače; ne morate sami kopati i pronalaziti jedinice za iznajmljivanje i imati posla s agentima za nekretnine jer Arrived Homes sve rješava.

Što se tiče načina na koji zapravo ulažete, Arrived Homes ima jednostavan proces u četiri koraka.

1. Pregledajte domove

Dostupne nekretnine za iznajmljivanje možete pregledavati na web stranici Arrived Homes. Popisi uključuju razne informacije o nekretnini kao što su:

• Grad i adresa
• Fotografije i opis nekretnine
• Status stanara
• Datum prve dividende
• Prvi godišnji prinos od dividende
• Zillow Home trendovi cijena i informacije o tržištu

Također možete kopati u financijske podatke, koji uključuju kupovnu cijenu nekretnine, troškove zatvaranja, poboljšanja imovine i gotovinske rezerve te sve naknade. Arrived Homes također navodi koliko dionica izdaje, cijenu po dionici i ciljano razdoblje držanja.

Postoji još više informacija, uključujući dokumente koji objašnjavaju korištenje prihoda i čimbenike rizika. Općenito, ulagači dobivaju dovoljno transparentnosti kako bi im pomogli s dužnom pažnjom.

U trenutku pisanja, sva 102 oglasa na Arrived Homes su u potpunosti financirana, tako da novi investitori ne mogu ulagati. Ali možete se uključiti u popis e-pošte kako biste saznali kada su nova svojstva navedena, što se često događa.

2. Odaberite Dijeljenja

Kao što je spomenuto, Arrived Homes ima minimum ulaganja od 100 USD. Ovo je jedan od najnižih zahtjeva u svijetu crowdfundinga uz tvrtke poput Prikupljanje sredstava, koji ima minimalno 10 USD. No mnoge tvrtke zahtijevaju najmanje 5000 dolara za početak ulaganja i otvorene su samo za to akreditirani investitori.

Većina dionica počinje od 10 USD po dionici, a Arrived Homes navodi koliko je dionica u optjecaju za nekretninu. Jednostavno unesite koliko dionica želite kupiti kada pronađete nekretninu za koju ste zainteresirani.

3. Investirati

Nakon što odaberete svoje dionice, morate pregledati uvjete tvrtke Arrived Homes, potpisati ugovor i financirati investiciju povezivanjem svog bankovnog računa. Ovo je sličan proces kao i druge tvrtke koje se bave crowdfundingom, a opet, postoji mnogo dokumentacije koju možete pregledati kako biste pomogli s dužnom pažnjom.

Što se tiče vrsta računa, Arrived Homes podržava:

• Individualni računi
• Računi entiteta (LLC, Trust ili Corporation)
• IRA-i čekovne knjižice i Solo 401(k) računi

Imajte na umu da su Arrived Homes partneri s Rocket Dollarom, alternativnom IRA platformom za ulaganje, kako bi vam pomogli postaviti IRA račun čekovne knjižice.

4. Zaradite pasivni prihod od najma

Nakon što posjedujete udjele u nekretnini Arrived Homes, dobit ćete tromjesečne dividende od prihoda od najma. Također možete imati koristi od povećanja vrijednosti vaših dionica ako vrijednost imovine poraste.

Ono što Arrived Homes čini privlačnim investitorima je to što je potpuno pasivan. Kada se financiranje završi, Arrived Homes preuzima sve aspekte upravljanja imovinom. To znači raditi s mrežom izvođača na dovršenju renoviranja. To pomaže povećati vrijednost imovine i također smanjuje troškove održavanja. Tvrtka također surađuje s lokalnim upraviteljima nekretninama na provjeravanju i upravljanju stanarima.

Postoji čak i operativni tim koji prati nekretnine zbog problema i pomaže stanarima u službi za korisnike. To znači da stvari kao što su popravci, štete i problemi sa stanarima su potpuno izvan vašeg računa.

A budući da Arrived Homes sve to čini u velikim količinama, pomaže u smanjenju naknada i povećanju učinkovitosti. Tvrtka surađuje s profesionalnim upraviteljima nekretninama, može brže pronaći kvalitetne najmoprimce, a zatim ostvarivati ​​dosljedan prihod od najma.

Kao što je spomenuto, Arrived Homes isplatio je 3,2% do 7,2% godišnje dividende investitorima. Još nije prodao nekretnine, ali prema svojoj web stranici, stopa aprecijacije za obiteljske kuće u SAD-u u posljednjih 20 godina iznosi 4,0% godišnje.

Dobivate isplaćene dividende tromjesečno. Možete unovčiti svoje dividende ili potražiti dodatne dionice u koje ćete uložiti ako želite zadržati diverzificirati svoj portfelj.

Naknade i cijene pristiglih domova

Arrived Homes zarađuje na tri glavna načina:

1. Popusti za agente: Prethodni vlasnik nekretnine plaća rabat agentu za nekretnine tvrtki Arrived Homes kada kupi nekretninu za najam.
2. Naknada za izvor: Ovo je jednokratna naknada koja se naplaćuje za Arrived Homes kako bi se pokrio posao potreban za nabavu nekretnina i troškovi držanja nekretnina tijekom njihove pripreme za ulaganje. Oglasi opisuju naknadu za nabavu kako biste točno znali koliko Arrived Homes uzima.
3. Godišnja naknada za upravljanje imovinom: Arrived Homes naplaćuje 1% godišnje naknade za upravljanje.

Ova formula unaprijed i stalne naknade nije nova za crowdfunding. Na primjer, Streitwise naplaćuje investitorima 3% unaprijed, a zatim 2% na stalnoj osnovi.

A plaćanje 1% godišnje naknade za upravljanje je najniže cijene za crowdfunding. Stranice poput Prikupljanje sredstava također naplaćuju 1% godišnje, ali mnogi konkurenti naplaćuju 2% ili više godišnje.

Povijesna izvedba

Jedna mana Arrived Homes je to što nema dugu evidenciju otkako je počela 2019. godine. Međutim, od početka se ulagačima isplaćuje 3,2% do 7,2% godišnje dividende. I to prije uračunavanja potencijalne vrijednosti imovine.

Ovo je snažan početak za Arrived Homes, a činjenica da su oglasi trenutno potpuno rasprodani dobar je znak. Tvrtka je također prikupila 25 milijuna dolara u krugu serije A u svibnju 2022., što bi trebalo pomoći u proširenju mogućnosti ulaganja.

Likvidnost

Većina oglasa na Arrived Homes ima ciljano razdoblje održavanja od pet do sedam godina. To ima smisla budući da su nekretnine obično a dugoročno ulaganje.

Međutim, Arrived Homes dopušta investitorima da likvidiraju svoje dionice na tromjesečnoj osnovi ako su držali dionice najmanje šest mjeseci. Ali još uvijek je malo nejasno kako ovo sekundarno tržište izgleda. Prema Stigli domovi, mogu postojati kazne za likvidaciju dionica, a ne može jamčiti da je otkup dionica uopće moguć. Također navodi da će otkriti potencijalne naknade i kazne kada pokušate prodati svoje dionice.

Ovo je slično Fundriseu koji vam omogućuje likvidaciju dionica prije pet godina uz kaznu od 1%. Fundrise također ne jamči da možete prodati dionice. Crowdfunding tvrtke to čine kako bi zaštitile veći broj ulagača od masovne prodaje, tako da tijekom teških tržišnih ili poslovnih razdoblja možda nećete imati likvidnost kakvu mislite da imate.

Ipak, većina crowdfunding tvrtki nema sekundarna tržišta ili likvidacijske prozore. Činjenica da nova tvrtka poput Arrived Homes to čak nudi je plus.

Što čini pristigle domove sjajnima?

Ako želite zarađivati ​​redoviti prihod od najma i držati stvari potpuno pasivnim, Arrived Homes je za vas. A činjenica da ima tako nizak minimum ulaganja čini ga izvrsnim ako jesi ulaganje s malo novca.

Nadalje, Arrived Homes ima prilično niske godišnje naknade. Naknada unaprijed je malo visoka, ali nije neuobičajena u svijetu crowdfundinga. A kada uzmete u obzir tromjesečne dividende i potencijalnu aprecijaciju, možete ostvariti solidne povrate s onim što je Arrived Homes do sada pokazao.

Količina informacija koje dobijete kako biste pomogli s dužnom pažnjom o nekretninama također je plus.

Gdje bi se pristigli domovi mogli poboljšati

Trenutačno je glavni nedostatak Arrived Homes to što treba više oglasa. Postoji velika potražnja investitora, ali ne i dovoljna ponuda za održavanje. Ovo je dobar znak i nadamo se da će njegova serija A pomoći u proširenju ponude.

Također bi bilo lijepo da Arrived Homes ponudi neku vrstu REIT-a ili paket nekretnina koji će pomoći u diversifikaciji. To nije velika zabrinutost budući da niski minimalni zahtjev od 100 USD ionako olakšava ulaganje u brojne nekretnine. Ali, to bi bila dobra opcija.

Kako kontaktirati pristigle domove

Korisničku podršku tvrtke Arrived Homes možete kontaktirati slanjem e-pošte na [email protected] ili pozivom na 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833).

Je li pristigla kuća sigurna?

Kao i svako ulaganje, ulaganje u nekretnine nosi određeni rizik. Stoga je pravo pitanje kako Arrived Homes ublažava rizik za investitore.

Za početak, svaki dom je u vlasništvu neovisnog LLC-a. To znači dioničari i zaštićeni od osobne odgovornosti. Dakle, ako se stanar oklizne i ozlijedi se ili ima neki problem s nekretninom, nećete dobiti tužbu.

Što se tiče zaštite gotovine sporo, Arrived Homes također ima praksu. Traže dvogodišnji najam izvan vrata, što pomaže u smanjenju prometa stanara i razdoblja bez prihoda od najma. Također surađuje s profesionalnim tvrtkama za upravljanje imovinom kako bi brže pronašao kvalitetne stanare. To također uključuje redoviti proces provjere stanara, kao što je provjera prihoda i provjera prošlosti.

U slučaju negativnog novčanog toka zbog nula prihoda stanara, Arrived Homes se oslanja na gotovinsku pričuvu. Ova rezerva obično iznosi 2% ukupne vrijednosti kuće što može pomoći u pokrivanju manjka prihoda za kratko razdoblje. Ako negativni novčani tok premašuje pričuvu, Arrived Homes daje kratkoročni zajam od svoje korporacije. To znači da investitori ne moraju izdvojiti više novca. Međutim, ova strategija smanjila bi buduće povrate dok se zajam ne vrati.

Sveukupno, Arrived Homes poduzima brojne korake kako bi smanjio volatilnost i zaštitio ulagače. To je još uvijek nova tvrtka, pa će vrijeme pokazati kako će se pokazati. No, kako sada stoji, Arrived Homes se čini sigurnim kao i druge crowdfunding tvrtke.

Najbolje alternative

Uz Arrived Homes, dobivate jednostavan pristup nekretninama za stanovanje. Sviđa nam se niski zahtjev od 100 USD, a prednost je činjenica da postoji nekoliko praksi za zaštitu investitora i pronalaženje kvalitetnih zakupaca.

Međutim, Arrived Homes je noviji igrač u ovom prostoru, tako da nema dugu stazu. A neke alternative Arrived Homes pružaju širi raspon mogućnosti ulaganja koje bi mogle biti od interesa.

Naglasci
Ocjena	9/10	8/10	9/10
Minimalno ulaganje	$10	$25,000	$5,000
Naknade za račun	1 godina	Nijedan	1-1,25%/godina naknada za upravljanje imovinom
Privatni REIT
Prijavite sePročitajte recenziju	Prijavite sePročitajte recenziju	Prijavite se Pročitajte recenziju

Mi volimo Prikupljanje sredstava kao najbolja alternativa za pristigle domove zbog minimalnih 10 USD i niske godišnje naknade za upravljanje od 1%. Također ima razne portfelje koje možete izabrati i nudi diverzifikaciju za ulagače.

RealtyMogul je još jedna izvrsna alternativa ako želite fleksibilnost u koju možete ulagati komercijalni REIT-ovi ili izravni poslovi. Ovo se prilično razlikuje od stambenog fokusa tvrtke Arrived Homes, pa bi korištenje obje platforme moglo pružiti lijepu mješavinu ulaganja u nekretnine.

Konačno, CrowdStreet je naša omiljena platforma za ulaganje u komercijalne nekretnine za akreditirane investitore. Ima ogromno tržište izravnih poslova. A nedavno je pokrenuo dva nova REIT-a i polako otvara više mogućnosti i za neakreditirane ulagače.

Donja linija

Čini se kao da se svake godine pojavljuju nove tvrtke za masovno financiranje nekretnina. No, dok su mnogi zamagljeni i na kraju zastoje, budućnost za Arrived Homes svakako izgleda svijetla.

Malo je tvrtki specijaliziranih za stambene nekretnine i ima tako nizak minimum ulaganja. A činjenica da Arrived Homes radi s profesionalnim izvođačima i upraviteljima nekretnina drži stvari pasivnima. Osim toga, prakse kao što je njegov novčani rezervni fond pomažu u zaštiti ulagača i smanjenju rizika.

A s njegovom uspješnom serijom A, nadamo se da ćemo vidjeti još više prilika za ulaganje na tržište. Do tada, razmislite o tome da se prijavite za Arrived Homes i pridružite se njegovoj listi čekanja kako biste bili spremni ulagati kada za to dođe vrijeme.