AUkcije mogu biti jako zabavne, kao i mjesta za istinske kupnje. Ključno je znati kako funkcionira postupak dražbe i iskoristiti pogodbu ako odgovara vašim planovima.
Prije nego što prisustvuju dražbi, potencijalni kupci trebali bi pokušati saznati što je više moguće o određenim nekretninama za koje su zainteresirani. Iako većina aukcija nekretnina potencijalnim kupcima dopušta određena inspekcijska prava, izravni kontakt s upraviteljem dražbe često je potreban radi organiziranja osobnih pregleda.
Upoznajte nekretninu
Svakako provjerite značajke, lokaciju i stanje nekretnine. Pokušajte razlučiti trenutnu tržišnu vrijednost nekretnine gledajući prodaju usporedivih nekretnina na istom području. Usporedite nekretnine s istim brojem soba, osobito spavaćim sobama i kupaonicama, ali svakako dopustite razlike u cijenama zbog „dodataka“-bazena ili paluba, garaža itd. Dolazak na dobro pripremljenu dražbu pomoći će vam da odredite cijenu ponude, pa čak i odlučite hoćete li uopće licitirati za određenu nekretninu.
Nekretnina se daje na prodaju putem aukcijskog formata iz više razloga-tužba ovrhe, zahtjev za poreznu prijavu, sudska prodaja, odredbe u ugovoru, rješenje o razvodu braka, odredba koja zadovoljava potrebe imanja, raskid partnerstva ili povjerenja ili zato što vlasnik odabire dražbu kao sredstvo za brzo raspolaganje imovine.
Upoznajte se s postupkom aukcije
Aukcionari nekretnina koriste različite formate dražbi i postupke nadmetanja. Mnogi čimbenici igraju ulogu u određivanju koje će se metode koristiti. Slijede neki od uobičajenih formata dražbi nekretnina i procedura nadmetanja koji se danas koriste.
- Apsolutna aukcija je aukcija u kojoj se nekretnina prodaje najboljem ponuđaču, bez obzira na to koliko bi ta ponuda mogla biti niska. Ova vrsta dražbe nekretnina obično privlači najviše ponuđača jer javnost zna da se nekretnina mora prodati.
- Rezervna dražba koja se naziva i dražba minimalne ponude, postavlja unaprijed utvrđeni minimalni iznos ponude prije početka dražbe.
- Podložno aukciji za povlačenje vlasnika omogućuje prodavatelju da sam licitira za nekretninu ili da izravno povuče nekretninu s aukcije ako mu se ne sviđa iznos novca ponuda.
- Tiha ili zatvorena dražba ponuda omogućuje da se ponude daju unaprijed i podnose na pregled. Nitko ne zna što netko drugi nudi.
- U slučaju ovrhe ili druge sudske prodaje, državni zakoni općenito određuju razdoblje u kojem se nekretnina mora oglasiti prije prodaje. To služi za nekoliko različitih ciljeva. Najvažnije je dati dovoljno obavijesti za privlačenje potencijalnih kupaca. Drugi glavni razlog za takvu objavu aukcije je dati svim zainteresiranim stranama dovoljno vremena da reagiraju kako bi zaštitili svoje interese. Međutim, čak i uz prethodnu najavu i oglašavanje, rijetko se događa da dražba privuče mnogo potencijalnih kupaca.
Razgovarajte... .Sa sobom
Kad shvatite kako aukcija funkcionira, morate se zapitati: Je li ovo za mene? Licitiranje može biti zabavno, ali može biti skupo. Nikada ne licitirajte jer vas je uhvatila groznica trenutka. Neke dražbe mogu biti vrlo zastrašujuće. Dobra je ideja otići nekolicini kao gledatelj, pa ćete se naviknuti na brzinu licitiranja i terminologiju.
Uvijek će postojati određeni stupanj rizika kada kupnja kuće na aukciji, ali uz malo pažnje, potencijalni kupci kuća mogli bi uštedjeti mnogo novca kupujući na ovaj način.
Djelomično izvađeno iz Knjige odgovora investitora u nekretnine Jacka Cummingsa, publikacije McGraw-Hill.