Zašto milenijalci odgađaju vlasništvo nad stanom

Možemo ga nazvati američkim snom, ali ovih dana može se činiti kao da je vlasništvo nad kućom više poput američke fantazije za mlade odrasle osobe.

Pripadnici takozvane milenijske generacije-oni rođeni između ranih 80-ih i sredine 90-ih-suočavaju se s mogućnošću dugo iznajmljujući u odrasloj dobi, unatoč niskim hipotekarnim kamatnim stopama i mjestima stanovanja.

Prema jednom nedavnom Izvješće Federalnih rezervi, samo je 9 posto od 29 do 34-godišnjaka prvi put uzelo hipoteku između 2009. i 2011., dok je 17% te dobne populacije kupilo prvu kuću desetljeće ranije. Jasno je da je ljestvica vlasništva nad domovima postala veća za sadašnje mlade odrasle osobe nego za njihovu braću i sestre iz generacije X.

Milenijalci se često pogrešno okarakteriziraju kao ovlašteni, nezreli i nespremni odrasti, a nažalost, relativno nizak postotak vlasništva nad ovom generacijom ne čini ništa da se to poboljša ugled. No, brojni čimbenici koji doprinose izazovu vlasništva nad stanovima među ovom demografskom kategorijom - nijedan od njih nema veze s navodnom nezrelošću cijele generacije.

Evo nekoliko razloga zašto ne vidite da 20-godišnjaci kupuju kuće i zašto se njihov broj vlasništva u bliskoj budućnosti možda neće poboljšati:

Povijest američkog vlasništva nad stanom

Prije nego uopće pogledamo odnos milenijalaca s bijelim ogradama, važno je pogledati odakle je ideal vlasništva nad kućama došao u prošlom stoljeću.

Prema Podaci o stanovanju popisa, manje od polovice Amerikanaca posjedovalo je svoje domove 1900. godine, a stope vlasništva nad kućama stalno su opadale u prvih 20 godina 20.^th stoljeću. Mlada punoljetna osoba u to doba ne bi imala razloga osjećati se neugodno zbog toga što ne posjeduje dom.

To je djelomično zato što je prije Nacionalnog zakona o stanovanju iz 1934. hipoteke obično je imao mandat od 10 godina i zahtijevao je a 50% predujma.

Velika depresija još je više smanjila stope vlasništva nad stanovima, na najnižih 44% 1940. Međutim, Amerika je nakon Drugoga svjetskog rata doživjela procvat gospodarstva i neke povoljne izmjene poreznih zakona, što je doista pomoglo poticanju vlasništva nad stanovima. Najveća generacija također je doživjela uspon 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom nakon rata, koji je doista promijenio vlasništvo nad kućama. Do 1950. godine stope vlasništva nad kućama dosegle su 55%, a nastavile su se penjati kroz ostatak 20^th stoljeća dosegnuvši 66% 2000. godine.

Milenijalci su odrasli na kraju ovog dugog ciklusa pozitivnih trendova vlasništva nad kućama. Kao što je rekao Derek Thompson Atlantik stavi,

"Mnogi [milenijalci] su postali punoljetni u najdužoj ekonomskoj ekspanziji 20. stoljeća i prešli u najgoru recesiju od 1930 -ih."

Pravila koja su vrijedila za njihove roditelje i bake i djedove odjednom su postala besmislena tek kad su navršili punoljetnost. A budući da je prošlo 75 godina od posljednjeg puta kada si tako velika skupina nije mogla priuštiti vlasništvo nad stanom, može biti vrlo lako kriviti generaciju, a ne velika očekivanja i lošu ekonomsku situaciju izgledi.

Obrazovanje i poslovi u novom tisućljeću

Drugo čvrsto i brzo pravilo koje je raskrinkano upravo kad su milenijalci postali odrasli bila je ideja da je obrazovanje ključ prosperiteta.

Uz stalno rastuće troškove obrazovanja, postaje sve manje jasno vrijedi li cijena fakulteta. No, ta spoznaja nas je sporo spopala. Fakultet je toliko dugo bio tako važan dio životnog luka američkog sna, da se uzimanje studentskih kredita za plaćanje sve većih školarina činilo razumnom opcijom.

To je razlog zašto je dug nepodmirenih studentskih kredita pogodio 1 bilijun dolara ranije 2012. Studenti su samo pokušavali pronaći način da plate obrazovanje koje su im roditelji i baka i djed uvjeravali da im je potrebno.

A oni fakulteti koji imaju ogromne kredite ostaju bez posla. Stopa nezaposlenosti za mlade osobe mlađe od 30 godina ima lebdio oko 12%, znatno veći od nezaposlenosti od 7,8% za cijelu zemlju. Ova stopa također ne uključuje broj mladih odraslih osoba nedovoljno zaposlenih i zarađivali manje nego što su vjerovali da bi im diploma mogla odrediti.

Je li čudo što mlade odrasle osobe odgađaju vlasništvo nad kućom kad se zateturaju pod teretom studentskih kredita i zabrinute su za svoju karijeru?

Odgađanje braka

Daljnji učinak povećanja duga studentskih kredita i nezaposlenosti među milenijcima je odgađanje braka i djece. Ovo kašnjenje često služi kao dodatni dokaz ideje tisućljetne nezrelosti, a zapravo je to iznimno praktično stajalište: Kako je vjenčati se a imati djecu dobru ideju kada oboje nosite studentske kredite i imate slabe izglede za posao?

Dodajmo tome postupni pomak u kulturi u pogledu uočene nužnosti braka - milenijalcima općenito nije neugodno u prilici da će živjeti zajedno ili imati djecu izvan braka-i pronaći ćete manje od 20 godina prolaz.

No, vlasništvo nad kućom nije samo češće među bračnim parovima, već ima više ekonomskog smisla. Dva prihoda (ili potencijal za dva prihoda, čak i ako jedan bračni drug ne radi) su bolji od jednog. Zapravo, Martin Gervais i Jonas D.M. Fisher zaključuju u svom radu Zašto je vlasništvo nad kućama palo među mladima? da

"Pad učestalosti brakova mehanički smanjuje vlasništvo nad stanom."

Mladi odrasli odgađaju velike odluke odrasle dobi - posebno brak i djecu - zbog ekonomije. Slučajno je vlasništvo kuće još jedna žrtva tog odgode.

Budućnost milenijalaca

Kad je u pitanju sadašnja generacija mladih odraslih osoba uistinu daje sve od sebe s kartama koje su im podijeljene. No, između težine očekivanja prethodnih generacija i iznenadnosti gospodarskog pada, bit će im dug slogan da se oporave i emocionalno i financijski.

Činjenica da su mnogi njihovi stariji tsk-tsking o njihovom navodnom strahu od punoljetstva teško pomaže ovoj generaciji da se izvuče svojim čizmama.

Ali ne sumnjam da će milenijci uspjeti upravo to. Nakon teške ekonomije i kašnjenja koja su morali proživjeti u dvadesetima, siguran sam da će ova generacija mladih odraslih otkriti da dobre stvari dolaze onima koji čekaju.

A to uključuje i vlasništvo nad kućom.

Odlažete li kupovinu kuće? Zašto? S kojim se još preprekama vlasništvu nad stanom suočava ova generacija?

O Emily Guy Birken

Emily Guy Birken je nagrađivana spisateljica, spisateljica, trenerica novca i stručnjak za umirovljenje. Njezine četiri knjige uključuju Pet godina prije nego što odete u mirovinu, Odaberite svoju mirovinu, Neka socijalno osiguranje radi za vas, i Odmah okončajte financijski stres.