Upravo smo kupili naš prvi dom.
Sve dok smo vlasnici ovog doma, morat ćemo plaćati porez na nekretnine.
Ti porezi na imovinu uključuju plaćanja županiji, gradu, visokom učilištu i lokalnoj školskoj četvrti.
Sramota. Znam.
Još gore, živimo u Teksasu, gdje postoji nema državnog poreza na dohodak.
Stoga, naše stope poreza na nekretnine su prilično visoke (ukupno čine oko 2,15% vrijednosti našeg doma) kako bi se nadoknadila razlika.
Koliko su porezi na nekretnine u Teksasu
Ove smo godine pomalo zavarani jer je kuća procijenjena samo po vrijednosti zemljišta ili 34.600 USD (to je zato što ga cijene početkom godine... a budući da je tek izgrađen, unutra je bilo samo prljavštine Siječnja).
Međutim, sljedeće godine morat ćemo platiti 2,15% puta veću vrijednost kuće. Jao!
Escrow račun poreza na imovinu
Većina ljudi svoje hipotekarno društvo deponira ili uz njih svaki mjesec prikuplja porez na imovinu isplata hipoteke. Ovo je najlakši način, pretpostavljam. Ali to nije za mene.
Radije bih bio odgovoran za ovu godišnju uplatu i držao bih svoj novac na internetskom štednom računu do kraja godine. Na ovaj način mogu imati koristi od dužeg zadržavanja novca, a što je još važnije, i veće kontrole.
Napravio sam brzi izračun koristeći kalkulator štednje youngmoney.com na temelju duga od 6000 USD poreza na imovinu krajem 2008. godine, a evo što sam otkrio:
Na temelju mjesečnih doprinosa na naš štedni račun od 500 USD, koji bi zarađivali kamate od 4,10% (složeno mjesečno), do kraja godine imali bismo uštedu od 6 135 USD.
Ne samo da ćemo uštedjeti potreban iznos za plaćanje poreza na imovinu, već zaradit ćemo dodatnih 135 dolara. Čini mi se da se isplati, čak i više jer možemo automatizirati uštedu Capital One 360 i zaboravi na to.
Ažuriranje: Stope nisu tako visoke kao kad sam prvi put napisao ovaj članak, pa provjerite trenutne stope na mojem popisu najbolji online štedni računi da sami napravite točniji izračun.
Pazite na naknadu za odustajanje od deponiranja
Kad smo kupili kuću, jedan od završnih troškova koji su nam naplaćeni bio je naknada za odustajanje od depozita od 412 dolara. Rečeno mi je da smo to naplatili jer želimo platiti vlastiti porez na imovinu. Pokušali smo se izvući iz ovoga bez sreće.
Stoga, da budemo pošteni, trebat će nam tri godine da počnemo istinski zarađivati na ovoj metodi. Planiramo ostati u kući najmanje sedam pa smo tamo svi dobri.
Ako kupujete kuću i suočite se s ovom naknadom, razmislite koliko će vam trebati da zaradite dovoljno kamata da se to isplati. Još jedna stvar koju treba uzeti u obzir je podnošenje hipoteke s depozitom, a zatim čekanje godinu dana da se obratite zajmodavcu o uklanjanju depozita. U tom trenutku vam možda neće naplatiti naknadu.
Kako preći na DIY metodu
Ako ste svojoj hipotekarnoj tvrtki dopustili da pokrije vaše poreze, a želite se prebaciti na način „učini sam“, sve što trebate učiniti je nazvati zajmodavca i reći mu da prestane. Imajte na umu da će neki zajmodavci zahtijevati da imate 20% udjela u kapitalu prije nego što to učinite. A neki vam mogu za to naplatiti naknadu.
Ažuriranje: Primjer čitatelja
Motivirana mojim postom, Becky iz FamilyandFinances.com kontaktirala je svoju hipotekarnu tvrtku i riješila se svog depozitnog računa. Evo izvatka iz Beckynog posta:
“Bio sam pomalo skeptičan u vezi svoje hipotekarne tvrtke Wells Fargo, spremne odustati od onoga što je za njih bilo lako zarađivati novac. Ipak, poslao sam im e -poruku s pitanjem o uklanjanju našeg escrow računa. Poslali su im poruku da možemo to učiniti ako se kvalificiramo... ”
Becky će zapravo dobiti više novca nego što zapravo duguju na svoje poreze jer je hipotekarna tvrtka držala pričuvu od 500 dolara. Ona koristi novac kako bi upoznala neke od sebe financijski ciljevi. Bravo Becky. Hvala što ste podijelili svoju priču.
Sljedeći korak: Kako smanjiti porez na nekretnine
Sada kada ste počeli plaćati vlastiti porez na nekretnine, možda ćete biti motiviraniji pokušati ih smanjiti. Pogledajte Zillow i možda ćete biti iznenađeni skokom u procijenjenoj vrijednosti vašeg doma. Ovo je sjajno ako uskoro želite prodati svoju kuću. Inače, ovo povećanje znači samo veće poreze na nekretnine!
Čak i ako vrijednost vašeg doma nije porasla, možda biste htjeli smanjiti postojeći porez na nekretnine. U nastavku je nekoliko načina na koje biste mogli smanjiti iznos osporavanjem porezne ocjene.
Ispravite sve greške - Pažljivo pogledajte svoju poreznu procjenu, jer je vjerojatno procijenjena iz inspekcije. Da li je neko od mjerenja pogrešno? Vjerovali ili ne, ovakve greške su prilično česte.
Ponekad bi kvadratura mogla biti napuhana ili je procjenitelj mogao imati dojam da imate više soba ili gotov podrum. U svakom slučaju, te greške je lako dokazati.
Pogledajte okolne vrijednosti kuće - Ako vaši susjedi imaju kuće koje su usporedive veličine i čija se imovina cijeni mnogo niže, to bi mogao biti razlog da županija smanji procijenjenu vrijednost vaše kuće.
Provedite temeljito istraživanje o svim obližnjim kućama kako biste potkrijepili svoju tvrdnju. Podaci o porezu na imovinu mogu biti dostupni na internetu u nekim državama.
Osporite vrijednost - vaše je pravo
Vaše je zakonsko pravo osporiti ocjenu vaše kuće, iako to čini vrlo mali broj ljudi. To je šteta, jer bi mnogi vlasnici kuća imali valjane slučajeve i mogli bi uštedjeti mnogo novca svake godine.
Ako mislite da imate odgovarajući dokaz da je vaša kuća precijenjena ili da je procjenitelj pogriješio, posjetite ured lokalnog procjenitelja ili web stranicu.
Tamo ćete pronaći službene obrasce koji su vam potrebni za osporavanje vrijednosti vaše kuće. Jedno upozorenje: postoji rok za podnošenje protesta, stoga provedite svoje istraživanje čim se vrijednosti imovine objave svake godine.
Koristi li još netko ovu metodu? Postoji li način da zaradite još više kamata? Vršnjačko kreditiranje? Reci mi kako postupaš s porezom na nekretnine.
Nastavi čitati:
001: Samo budi od pomoći i novac će uslijediti s Joshuom Beckerom iz postajanja minimalistom
Izbjegavajte PMI i zadržite novac uz Unison HomeBuyer [Pregled]
Kućna jamstva Tvrtke su uglavnom bezvrijedne, a nekretnine su dio problema
Kako brzo prodati svoju kuću usredotočujući se na ova 3 ključna faktora
Philip Taylor, zvani "PT", CPA je, bloger, podcaster, suprug i otac troje djece. PT je također osnivač i izvršni direktor konferencije i sajma industrije osobnih financija, FinCon.
On je stvorio Part-Time Money® još 2007. kako bi podijelio svoje savjete o novcu, smatrao se odgovornim (dok otplatiti više od 75 tisuća dolara duga) i upoznati druge strastvene u prelasku na financije neovisnost.
Bok, ja sam Philip Taylor (zvani "PT"), CPA, bloger i osnivač FinCon.
Početak sporedne gužve doveo je do nevjerojatnih promjena u mom životu.
Tim stručnjaka i ja koristimo ovu web stranicu kako bismo podijelili svoju strast prema poslu, osobnim financijama, ulaganju, nekretninama i još mnogo toga.
Naša misija je pomoći vam da poboljšate svoj život otkrivanjem i povećavanjem ideje o skraćenom radnom vremenu ili malim poslovnim idejama.