Najbolje mjesto za oglašavanje vaše nekretnine za iznajmljivanje

JaAko ste išta poput mene, jedan od najvećih strahova kod posjedovanja nekretnine za iznajmljivanje je da nećete moći brzo pronaći kvalitetnog stanara.

Uzimanje dva ili tri mjeseca za pronalaženje kvalitetnog najmoprimca (ili previše trošenja na oglašavanje da biste to učinili) lako bi vam moglo uništiti šanse za pozitivan novčani tok iznajmljivanja nekretnine.

Morate dobiti kvalitetnog iznajmljivača u nekretninu... i to brzo.

Evo nekoliko mogućnosti za oglašavanje vaše nekretnine za iznajmljivanje na najisplativiji način (osim postavljanja znaka u vašem dvorištu).

Najbolja mjesta za oglašavanje vaše nekretnine za iznajmljivanje

• Razmislite o agentu. Agenti za nekretnine imaju pristup MLS sustavu i mogu popisati vašu nekretninu u bazi podataka, koju zatim mogu pretraživati ​​svi agenti zakupci. Budući da potencijalnog iznajmljivača obično ne košta mnogo ako uopće radi za rad s agentom, mnogi to rade.

Agenti ipak nisu jeftini. Većina će vam naplatiti mjesečnu najamninu kako biste svoju nekretninu dali u najam. Prednosti rada s agentom nadilaze samo popis MLS -a.

Agenti će prodavati vašu nekretninu za iznajmljivanje na svim svojim kanalima (izravna pošta, web stranice, društveni mediji itd.). Također će vam dati savjete što trebate učiniti da biste dobili svoje investicijske nekretnine za iznajmljivanje u najboljoj formi za privlačenje više potencijalnih iznajmljivača.

Konačno, i možda najvažnije, agent će se pozabaviti provjerom i dogovorom iznajmljivača. Zastupnik je upoznat s državnim propisima i ima obrasce (i sustave) za pronalaženje najboljeg stanara i njihovu ispravnu prijavu.

Odlučili smo ne koristiti agenta. Nakon što je pogledao brojevi iza moje potencijalne nekretnine za iznajmljivanje, Odlučio sam da u proračunu nemam za plaćanje agenta. Odlučio sam riskirati s jeftinijim oglašavanjem.

• Popis paušalnih naknada na MLS -u. Ako ne želite platiti cijeli niz agencijskih usluga, ali samo želite unos na MLS -u, možete platiti paušalnu pristojbu za uvrštenje svoje nekretnine u najam.

Agenti za nekretnine to vjerojatno ne vjeruju, ali znam da postoji tržište za ovu uslugu i da biste trebali pronaći uslugu u svom području. Usluge koje sam vidio počinju oko 99 USD za mjesec dana uvrštavanja. U ovom trenutku nisam probao ovu uslugu. Ali mogu, ako se moji tragovi iz donjih besplatnih usluga počnu sušiti.

• Popis za besplatno korištenje Zillow.com. Zillow je, po mom mišljenju, postao internetsko tržište svih nekretnina. Tamo tražim nekretnine za iznajmljivanje i to je ono što koristim za procjenu vrijednosti svoje kuće, i za prodaju i za iznajmljivanje. Zillow je besplatan za upotrebu, a postupak je vrlo jednostavan. Samo stvorite račun, kreirajte svoj unos, prenesite nekoliko slika i gotovi ste. Kao dodatni korak, možete besplatno objaviti svoj Zillow.com unos na Craigslist. Čak i ako namjeravate koristiti Craigslist, prvo se prijavite na Zillow.com. Pripremit će prilagođeni html kôd za postavljanje na Craigslist, zbog čega će unos izgledati profesionalno.
• Popis za besplatno korištenje Udoban. Cosy, iako nije toliko popularan među tržištima za unose nekretnina, ima daleko snažniji skup alata za najmodavce. Po navodeći vašu nekretninu za iznajmljivanje na Cozy, imat ćete pristup pregledu stanara, naplati stanarine, upravljanju održavanjem i još mnogo toga. Većina usluga je besplatna za korištenje. Oglasi su definitivno besplatni.
• Popis za besplatno korištenje Craigslist. Craigslist je još jedno mjesto s velikim prometom na internetu za postavljanje oglasa za vašu nekretninu za iznajmljivanje. Jednostavno se pomaknite do "stanova/stanova za iznajmljivanje" i kliknite vezu za objavu.
• Obavijestite sve u svojoj mreži. Ne zaboravite najjednostavniji korak u oglašavanju vaše nekretnine za iznajmljivanje: Recite svojim prijateljima, obitelji i susjedima o svojoj raspoloživoj jedinici. Koristite i društvene medije da biste dobili riječ.

Dobro, to je sve što imam. Do sada su moji reklamni napori privukli 4 potencijalna iznajmljivača. Još provjeravam iznajmljivače (tj. Provjere kredita i prošlosti), ali vratit ću se s još jednim postovom da vas obavijestim o svom ulaganje u nekretnine postupak.

Mislite li da znate najbolje mjesto za oglašavanje svoje nekretnine za iznajmljivanje? Javite nam u komentarima ispod.

O Philipu Tayloru, CPA

Philip Taylor, zvani "PT", CPA je, bloger, podcaster, suprug i otac troje djece. PT je također osnivač i izvršni direktor konferencije i sajma industrije osobnih financija, FinCon.

On je stvorio Part-Time Money® još 2007. kako bi podijelio svoje savjete o novcu, smatrao se odgovornim (dok otplatiti više od 75 tisuća dolara duga) i upoznati druge strastvene u prelasku na financije neovisnost.