Možete ulagati u burzu bez upoznavanja ili poznavanja jedne osobe.
Možete istraživati, kupovati, upravljati i prodavati svoja ulaganja u kapital putem interneta u udobnosti vlastitog doma.
Nažalost, to ne možete učiniti s nekretninama. Ako želite biti uspješan investitor u nekretnine, morate prihvatiti i ovladati umijećem umrežavanje.
Izgradnja, upravljanje i korištenje vaše mreže nekretnina toliko su važni da vjerujem da bi to trebala biti prva stvar koju ćete naučiti raditi kad tek ulazite u nekretnine. Nadam se da će vas ovaj članak odvesti na pravi put.
Zašto se zaista trebate umrežiti
Kupnja nekretnine puno je složeniji proces od kupnje dionica. Prvo morate pronaći ponude.
Naravno, možete skenirati javne oglase na internetu, ali vjerojatno nećete tamo pronaći najbolje ponude.
Dobar odnos s nekoliko nekretnina, veletrgovaca, odvjetnika, sudskih službenika i drugih ulagača može vam omogućiti pristup sjajnim ponudama koje biste inače propustili.
Nakon što pronađete sjajnu nekretninu, potrebna vam je pomoć nekoliko ljudi da biste zaključili posao. Vjerojatno ćete trebati zajmodavca, nekretnine, inspektora, predstavnika vlasničke tvrtke i zastupnika u osiguranju.
Ako vašoj nekretnini treba puno radova na rehabilitaciji, trebat će vam tim izvođača radova. Nadalje, vjerojatno ćete to htjeti zaposliti upravitelja nekretnine do upravljati svojim najamninama i prikupljati stanarinu, osobito ako namjeravate posjedovati više jedinica na različitim lokacijama.
I na kraju, kad budete spremni prodati nekretninu, trebat će vam mnogi isti ljudi koji će vam pomoći pronaći pravog kupca i prodati po najboljoj mogućoj cijeni.
Ako sami pokušate uložiti u nekretnine, to vam gotovo mogu garantirati nećete biti uspješni. Što prije shvatite koliko je umrežavanje važno, brže ćete sastaviti svoj tim za podršku i bit ćete uspješniji.
Izgradnja vaše osnovne mreže podrške
O važnosti mreža nekretnina prvi sam put saznao od Milijunaš investitor u nekretnine autora Gary Keller, Dave Jenks i Jay Papasan, za koje mislim da se moraju pročitati. Savjeti u ovoj knjizi bili su neprocjenjivi i pomogli su mi u četiri uspješna posla s nekretninama u posljednje četiri godine.
Prva mreža na koju se trebate usredotočiti je vaša mreža za podršku. To su ljudi koji će vam biti mentori, vaši izvori informacija i savjeta i oni koji će vam zapravo pomoći u sklapanju dogovora.
Očigledni članovi vaše mreže za podršku dobri su nekretnine, odvjetnici, zajmodavci (ovisno o tome kako želite financirati svoje poslove, ovo može biti banka zastupnik, hipotekarni posrednik, privatni zajmodavac novca ili zajmodavac tvrdog novca), inspektor, predstavnik vlasničke tvrtke, agent osiguranja, izvođači i upravitelj imovine.
To su ljudi koji će vam izravno pomoći u pronalaženju, zatvaranju, upravljanju i prodaji vaše nekretnine.
Možda je nešto manje očito, ali definitivno nije manje važno uključiti i druge ulagače u nekretnine u svoju mrežu podrške. Oni mogu biti izvrstan izvor informacija i praktičnih savjeta.
S vremenom će neki od njih možda postati bliski prijatelji, mentori i partneri, pomažući vam u svakom koraku vašeg putovanja nekretninama.
Stvaranje mreže koja generira potencijalne klijente
Jedan od najteži dijelovi ulaganja u nekretnine nalazi odlične ponude. To je posebno problem na teškim tržištima (poput moga lokalnog tržišta u San Diegu) ili kada počnete povećavati broj poslova koje godišnje učinite.
Od ključne je važnosti nabaviti što više izvora tragova. Očigledan izbor je javna MLS baza podataka, dostupna putem web stranica poput Zillow, Trulia, Crvenoperka i drugi.
No, u mnogim situacijama MLS neće biti vrlo učinkovit u pomaganju u pronalaženju sjajnih ponuda. Ovdje dolazi vaša mreža potencijalnih kupaca. Ti ljudi imaju pristup poslovima s nekretninama ili motiviranim prodavačima koji se inače ne nalaze na javnim oglasima.
Vaša mreža potencijalnih kupaca trebala bi uključivati veletrgovce koji su specijalizirani za pronalaženje poslova za ulagače, odvjetnike za razvod ili stečaj koji mogu poznavati motivirane prodavače kojima je potrebna prodaja njihovu imovinu, sudske ili bankovne službenike koji vam mogu omogućiti pristup ovrhama ili REO -ovima, te lokalne ulagače koji vam mogu dati poslove koje ne žele iskoristiti se.
4 načina za početak izgradnje mreže nekretnina već danas
Svi pristupaju umrežavanju različito, pa ono što mi odgovara možda neće nužno uspjeti i vama. Evo popisa ideja koje možete koristiti za proširenje mreže podrške i vodećih korisnika:
Veći džepovi: Bigger Pockets najveća je i najkorisnija internetska zajednica ulagača u nekretnine. Osim što imaju sjajan blog i mnogo korisnih vodiča i resursa, imaju i veliki forum za nekretnine. Možete ispuniti svoj profil Većih džepova i povezati se s drugim ulagačima i profesionalcima u svom području ili diljem Sjedinjenih Država.
Lokalni klubovi za nekretnine: osim ako živite u vrlo udaljenom kvartu, vjerojatno postoji barem jedan klub nekretnina u vašem području. Obično se sastaju jednom mjesečno i izvrsna su prilika za upoznavanje drugih investitora i profesionalaca te iz njihovih prezentacija i predavanja naučili nešto novo. Veći džepovi imaju veliki imenik američkih RE klubova naveden po državi.
Povezano:3 web mjesta za skupljanje nekretnina koje ćete dodati svom portfelju ulaganja
Lančano umrežavanje: Ne znam koristi li još netko ovaj izraz, ali smatram da je umrežavanje lanaca izuzetno korisno. Sve što trebate učiniti je zatražiti od svake osobe koju upoznate 2-3 nove reference drugim stručnjacima ili ulagačima. Kad sam tek počinjao, ovo mi je najviše pomoglo jer bih od onih koje sam već upoznao dobio reference na sljedeće ljude koji su mi potrebni u mom timu za nekretnine.
Internet pretraga: Rekao bih da je ovo najmanje učinkovita metoda umrežavanja jer je manje osobna i učinkovita od izravnih preporuka ili zapravo osobnog susreta s ljudima. No ako imate problema s proširenjem mreže ili pronalaženjem određene vrste stručnjaka, pokušajte pretražiti kako biste vidjeli što se događa. Prije svakog zajedničkog poslovanja svakako razgovarajte sa svakom osobom i pogledajte njezine recenzije.
Uspješni ulagači u nekretnine razumiju da ne mogu sami pristupiti ulaganju u nekretnine. Ako tek počinjete, umrežavanje je izvrstan način ne samo da naučite više, već i sastavite tim koji će vam pomoći da i sami postanete uspješan investitor u nekretnine.
Razmišljate li o ulaganju u nekretnine? Znate li već neke ljude koje želite dodati u svoju mrežu? Iskusni investitori, kako ste postavili svoju mrežu?
 |
 |
 |
|
|---|---|---|---|
| Najamnina | Besplatni ACH 2,99 USD Express Pay |
Naknada za ACH u iznosu od 2 USD 3,5% naknade za kreditnu ili debitnu karticu |
0,050 USD EFT plaćanja 2,75% naknade za kreditnu karticu |
| Vrijeme depozita | 4-5 dana ACH 3 dana Express |
3 dana | 1-2 dana |
| Ograničite djelomična plaćanja | Kraj najma | Da | Da |
| Više depozitnih računa | Da | Da | Da, za dodatnu naknadu |
| Auto Kasne pristojbe | Popravljeno | Fiksno ili % | Popravljeno |
| Provjera pozadine | $24.99-$39.99 | $18.95-$34.95 | Osnovni pregled: 15 USD Premium: 18 USD |
| Kreditna provjera | $24.99-$39.99 | $35 | Dio projekcije (gore) |
| Digitalni zakup | Ne | Dio plaćenih planova | Dostupno |
| Osiguranje najmoprimca | Dostupno | Dostupno | Dostupno |
| Započnite s Cozyjem | Besplatno stvorite račun | Započnite besplatno probno razdoblje s tvrtkom Buildium |
Nastavi čitati:
Fundrise Review: Ulaganje u poslovne nekretnine za svakoga
Kako izračunati novčani tok nekretnine
Što učiniti ako vaš stanar raskine zakup
Kako kupiti kuću bez novca (ili s malo novca)
Philip Taylor, zvani "PT", CPA je, bloger, podcaster, suprug i otac troje djece. PT je također osnivač i izvršni direktor konferencije i sajma industrije osobnih financija, FinCon.
On je stvorio Part-Time Money® još 2007. kako bi podijelio svoje savjete o novcu, smatrao se odgovornim (dok otplatiti više od 75 tisuća dolara duga) i upoznati druge strastvene u prelasku na financije neovisnost.