Uložite u nekretnine s ovih 6 različitih načina

[PT napomena: Ovaj opsežni članak pridonio je Eric Bowlin iz realestateinvesting.org. Prvi sam put čuo Erica ovu epizodu Većih džepova. On sada živi sa mnom ovdje u Teksasu i redovito se okupljamo na ručku i razgovaramo o nekretninama i poslovima. Evo Erika ...]

JaIzvanredno je vidjeti kako ulaganje u nekretnine može stvoriti toliko bogatstva. Vidite to posvuda - TV, web ili vaš prijatelj koji je nasumično odlučio preokrenuti kuću, čini se da svi zarađuju na nekretninama.

Stvarna snaga ulaganja u nekretnine je u prihodu od najma, a ne uvažavanju tržišta. Budući da nekretnine mogu biti skupe, možda mislite da je ulaganje u nekretnine nedostižno. No, postoji nekoliko načina na koje se možete uključiti u nekretnine sa samo 500 USD.

Sadržaj

1. Iznajmite svoj dom
2. Napravite Live-In Flip
3. Kupite nekretninu po sistemu ključ u ruke
4. Partner s drugim investitorima
5. Investirajte putem Crowdfundinga
6. REIT -ovi

Većina investitora koristi plitku analizu nekretnina

No, prije nego što detaljno pređemo na svaku metodu, dopustite mi da brzo pređem na snagu ulaganja u nekretnine. Postoji mnogo zabluda.

Prvo, ne možete jednostavno usporediti cijene kuća s dionicama jer je aprecijacija samo 1 od 5 načina na koje nekretnine stvaraju bogatstvo. Evo članka iz Lifestyles Unlimited o tome.

Većina web stranica za ulaganje provest će brzu analizu i prikazati vam grafikon poput onog koji sam napravio gore. Normalizirao sam stvarne cijene kuća i dionice na 100 u 1970. godini, a također sam prilagodio inflaciju.

Kad ih usporedite s ovom vrstom plitke analize, očito je da dionice mnogo nadmašuju nekretnine. Vrijednost dionica gotovo se utrostručuje. Kuće su porasle samo 40 posto.

Snaga nekretnina je iznajmljivanje, a ne uvažavanje.

Samo kao luckast primjer, recimo da kupite užasnu nekretninu za iznajmljivanje i da svake godine zaradi samo 4% vrijednosti (nakon svih troškova, slobodnog radnog mjesta itd.). Osobno nikada ne bih uložio u ovaj posao, ali to je dobar radni primjer s lako dostupnim brojevima.

Sada moramo prilagoditi grafikone kako bismo ih uzeli u obzir prihod od najma. Prihod od najma je vrsta pasivni prihod što, kad ste u punom kapacitetu, može biti vrlo unosno.

Najbolji način za usporedbu je dodavanje ukupne dobiti od najma natrag u cijenu. To je isto kao i prilagođavanje cijene dionica za prikupljene dividende.

Bacivši drugi pogled

Sada pogledajte sljedeći grafikon kumulativnih najamnina + vrijednosti kuća u odnosu na dionice.

Počevši od iste točke, kad dodate čak i mizernih 4% povratak iz stanarine svake godine nekretnine nadmašuju dionice u tom razdoblju.

Da budemo jasni, promjenom vremenskog okvira lako se mogu promijeniti rezultati. Odabrao sam 1970. jednostavno zato što su mi ti podaci na raspolaganju. No, dokazi su i dalje jaki da nekretnine mogu imati vrlo dobre rezultate, a povrati su vrlo stabilni i glatki.

U ulaganje u nekretnine može se uključiti svatko

Naravno, ne žele svi biti ulagači u nekretnine s punim radnim vremenom, niti bi to svi trebali postati, ali vjerujem da bi svatko mogao imati koristi ako dio svog bogatstva uvrsti u nekretnine ulaganje.

Problem je u tome što su nekretnine vrlo skupe. Većina ljudi jednostavno ne može ispustiti nekoliko stotina tisuća kuna i kupiti neku nekretninu za iznajmljivanje.

Srećom, postoji mnoštvo načina ulaganja u nekretnine bez da postanete investitor u nekretnine i bez potrebe za tonom novca.

1. Iznajmite svoj stari dom - upotrijebite pristup "Stepping Stone"

Cijena početka - ispod 20.000 USD

Možda ste čuli za nešto što se naziva "slučajni stanodavac". To je kada netko živi u jednoj kući, preseli se, a zatim iznajmljuje stari dom. "Slučajni stanodavac" nikada nije planirao biti stanodavac. Postaju jedno kad kupe drugu kuću.

Nažalost, većina obiteljskih kuća zapravo stvara užasne nekretnine za iznajmljivanje jer ne mogu zaraditi. Kao što pokazuju grafikoni, samo je uvažavanje užasan razlog za kupnju nekretnine.

Da bi strategija uspjela, morate je planirati unaprijed. Trebali biste se usredotočiti na kupnju kuće u susjedstvu s velikim zakupninama koje su veće od cijene hipoteke i svih troškova.

Povezano: Moja prva nekretnina za iznajmljivanje: Nije baš velika investicija

Koristite pristup "Step Up"

Kad dođe vrijeme za useljenje u bolji dom, jednostavno "zakoračite" u novi dom i iznajmite stari. Upravo ste postali investitor u nekretnine.

Počeo sam s nekretninama s pristupom stepenica. Moje prvo imanje bila je višečlana obitelj s 3 jedinice u blizini moje osnovne škole. Iznajmili smo dvije jedinice i besplatno živjeli u jednoj. Nakon par godina preselili smo se u gradsku kuću i dali sve tri jedinice u najam.

Hakiranje kuće

Veliki dio bila je stanarina na dvije jedinice koje su nam plaćale sve troškove dok smo tamo živjeli. Kad smo se preselili, treća jedinica platila je gotovo sve naše troškove u novom domu. Ovo je popularan pristup ulaganju u nekretnine koji se naziva "hakiranje kuća".

Hakiranjem kuća mogli smo posjedovati dvije nekretnine i nikada ih nismo morali plaćati iz džepa svaki mjesec.

Od tada smo se ponovno preselili i najam gradske kuće pokriva većinu naših troškova u kojima sada živimo.

Da biste to učinili, jednostavno se morate kvalificirati za normalnu hipoteku. Ako idete s an Zajam FHA, u većini država možete kupiti kuću po razumnoj cijeni ispod 200.000 USD, što će koštati oko 10.000 USD za predujam i troškove zatvaranja.

Budući da će vam u konačnici trebati dvije nekretnine, troškovi početka bit će oko 20.000 USD.

Povezano: Hakiranje kuće s Paula Pantom

2. Napravite Live-In Flip

Cijena početka - 30.000 USD

Nešto drugačija, ali usko povezana strategija je live-in flip.

Cilj ove strategije je kupiti kuću za stanovanje (koja se stoga može financirati), ali za koju je potrebno mnogo rada. Posao bi mogao uključivati ​​nadogradnju kuhinje/kupaonice, dodavanje drvenih podova, doradu podruma/potkrovlja ili nadogradnju.

Ovo nije za osobe s slabim srcem jer ćete u biti neko vrijeme živjeti u građevinskoj zoni. Međutim, potencijal za neoporezivu dobit je ogroman. Pristupite preokretanju uživo na isti način kao i standardnom preokretanju.

Postupak

Prvo ćete morati pronaći nekretninu za život i procijeniti "vrijednost nakon popravka" ili ARV. To možete učiniti ako pitate svog agenta za nekretnine ili pregledate usporednu prodaju.

Sljedeća stvar je procijeniti vaš proračun za rehabilitaciju. Učinite sami posao kako biste zaradili nešto novca ako imate vještine. U protivnom potražite dobrog izvođača koji će vam dati cijenu.

Uvjerite se da brojevi djeluju

Ponuda koju date trebala bi predstavljati neki profit. Uzmite ARV i oduzmite svoj profitni cilj te oduzmite i troškove popravka. Ukupno je vaša najbolja ponuda.

Procjenjujem troškove od 30.000 USD ili više jer ćete morati financirati početnu kupnju (10.000 USD ili više ako odete na FHA), a vi ćete morati financirati popravke. Nemoguće mi je dati ukupne troškove za popravke, ali 20.000 dolara učinit će mnogo posla ako većinu toga obavite sami.

Marginalne prednosti okretanja

Velika prednost ove strategije su porezne prednosti. Tipičan preokret podliježe svim vrstama poreza na dobit. Nakon tri godine boravka u domu, izbrisat ćete većinu ili sve poreze jer se dobit na domove ne oporezuje do određenog iznosa. Nisam porezni stručnjak pa se prije kupnje ili davanja ponuda posavjetujte s nekim.

Ova je strategija izvrsna jer je prilično niskog rizika. Ako brojke ne funkcioniraju i ne možete prodati za profit, jednostavno ostanite u kući! U svakom slučaju trebate mjesto za život.

Ako možete prodati za lijepu zaradu, prodajte ga i kupite svoj sljedeći live-in flip. Mogao si staviti više novac dolje i imati nižu hipoteku ili biste novac mogli uložiti u burzu ili druga ulaganja.

Kombinirajte ovu strategiju s pristupom "stepenica" i zaradite još više. Refinanciranjem nekretnine prikupit ćete kapital, a zatim ćete imati i korist od dugoročne najamnine.

3. Kupite nekretninu "ključ u ruke"

Cijena početka - 30.000 - 50.000 USD

Ako niste oduševljeni idejom o premještanju ili stanovanju u građevinskoj zoni, razmislite o ulaganju u nekretninu po sistemu ključ u ruke.

Kao što naziv govori, tvrtka "ključ u ruke" brine se za gotovo sve umjesto vas. Oni vam pomažu pronaći, analizirati, kupiti i upravljati nekretninom. Svaka je tvrtka drugačija i ne nude sve iste usluge, ali evo osnova:

Pronalaženje i analiza nekretnine ključ u ruke

Vidio sam kako tvrtke "ključ u ruke" pronalaze nekretnine na različite načine. Neki kupuju i popravljaju nekretninu, dok drugi koriste mrežu tvrtki za rehabilitaciju kako bi pronašli njihova dovršena imanja. Drugi pružaju popravke i daju vam procjene popravaka te vas plaćaju za nadogradnje.

Bez obzira na brojke koje vam daju, svakako napravite vlastitu analizu! Evo kako pronaći i ocijeniti nekretnine za iznajmljivanje.

Kupnja nekretnine ključ u ruke

Većina tvrtki ključ u ruke ima odnose s hipotekarnim posrednicima ili privatnim zajmodavcima kako bi pomogli u postizanju dogovora. I dalje je važno da ste financijski stabilni i kvalificirani za kupnju.

Upravljanje nekretninama po sistemu ključ u ruke

Tvrtke "ključ u ruke" ili će izravno upravljati nekretninom ili će vas povezati s renomirano društvo za upravljanje. Njihov ugled doista ovisi o ovom djelu, pa ga nastoje shvatiti vrlo ozbiljno.

Također, društva za upravljanje mogu dobiti puno preporuka od tvrtki ključ u ruke. Ako postoji problem s vašim društvom za upravljanje, ponekad se možete vratiti tvrtki ključ u ruke i zatražiti njihovu pomoć. Upravitelj nekretnine može se potruditi učiniti vas sretnima samo da vam te preporuke ne dođu.

Cijena nekretnina po sistemu ključ u ruke

Tvrtke "ključ u ruke" fokusiraju se na jeftinije nekretnine koje se mogu kretati od 50.000 USD naviše.

Za početak je potrebno oko 30 tisuća dolara, iako se može razlikovati. Budući da nećete živjeti na imanju, trebat će vam konvencionalni kredit i 20 posto manje. Na standardnoj kući od 100.000 do 150.000 dolara to je 20-30 tisuća dolara plus troškovi zatvaranja.

Također ćete morati imati na raspolaganju nešto gotovine kao pričuvu u slučaju da imate velikih popravaka u prvoj godini.

Rizici nekretnina po sistemu ključ u ruke

Neću lagati, nisam veliki ljubitelj nekretnina "ključ u ruke". Mnogi ljudi ih kunu, zbog čega sam ih uvrstio na popis.

No, ulaganje ključ u ruke ima mnogo rizika. Prije svega, postoji mnogo poticaja za pružatelje usluga ključ u ruke da vam za nekretnine naplaćuju vrhunski dolar. Budući da niste upoznati s tržištem izvan države, vjerojatno to nećete ni shvatiti.

Također, tvrtke za upravljanje nekretninama imaju veliki poticaj da izazovu više popravaka i promet stanara.

Općenito ne vjerujem poslovima u kojima se poticaji ne slažu i zato se bježim od iznajmljivanja po sistemu ključ u ruke. Ali, znam da postoje mnoge vrlo ugledne tvrtke ključ u ruke i znam nekoliko ljudi koji se kunu u njih.

Prije kupnje provjerite jeste li istražili.

Roofstock

Jedna od mogućnosti za pronalaženje nekretnine ključ u ruke je Roofstock.com. To je internetsko tržište nekretnina koje zakupljuju i koje se usredotočuje na povezivanje potencijalnih ulagača u nekretnine s pravom nekretninom.

Pronalaženje savršene investicijske nekretnine

Pomoću njihove web stranice možete kupiti investicijsku nekretninu na temelju specifikacija i izvješća, a zatim početi zarađivati ​​stanarinu od prvog dana. Roofstock također nudi temeljite preglede svih nekretnina, uključujući i kvalitetu kuće, procjenjuje se troškovi popravka kao i financijske podatke o nekretnini.

Povezani su transakcijski troškovi, ali nisu previše veliki. Ako ste kupac, platit ćete 0,5% tržišne pristojbe, dok prodavači plaćaju 2,5% pristojbe za unos. To je mnogo manje od provizije koju biste platili agentu za nekretnine.

Nekretnine se nalaze diljem zemlje u gradovima kao što su Saint Louis, Pittsburgh i San Antonio. Zgodna značajka pretraživanja na web stranici omogućuje vam sortiranje prema različitim kriterijima, uključujući nekretnine ključ u ruke, dobre školske četvrti, nekretnine koje zadovoljavaju pravilo 1 posto itd.

Podaci koji su vam potrebni za donošenje informirane odluke

Većina navedenih nekretnina su obiteljske kuće, iako možete pronaći i dupleks ili dva. Postoje vrlo detaljne informacije o svakoj nekretnini od potpunog izvješća o pregledu, do detaljnih fotografija, 3D modela i još mnogo toga.

Mnoge nekretnine zauzimaju stanari pa biste pretpostavili trenutni ugovor o najmu od prethodnog vlasnika. To znači da možete početi prikupljanje stanarine čim kupite nekretninu, što je bonus.

Roofstock vam također pomaže u pronalaženju sredstava za kupovinu najma pomoću integriranog financijskog rješenja. To vam također može pomoći da brže zatvorite nekretninu - za samo 30 dana. Međutim, možda biste htjeli usporediti stope koje nude s drugim zajmodavcima kako biste bili sigurni da dobivate pošten posao.

4. Partner s drugim investitorima

Cijena početka - 25.000 USD - 100.000 USD+

Razmislite o suradnji s drugim ulagačima ako niste zainteresirani za sitno ulaganje u nekretnine, ali ipak želite dodati nekretnine u svoj portfelj.

Dobri ulagači uvijek traže partnere na poslovima. Dobri ulagači dobri su u pronalaženju poslova. Budući da poslovi koštaju, dobri ulagači uvijek nemaju novca.

Ulagači sklapaju više poslova partnerstvom. Što je više partnera, više se sklopi dogovora, svi zarađuju više novca.

Različiti načini partnerstva

Postoje dva primarna načina partnerstva u sporazumu - kao dionički ulagač ili kao zajmodavac. Ključna razlika se svodi na rizik i povrat. Također, postoji niz različitih područja nekretnina za partnerstvo, a svako ima svoj niz rizika i nagrada.

Okretanje kuće (25.000 USD+)

Jedan od najčešćih načina partnerstva je prevrtanje kuće. Najbolji kućni peraji uvijek traže privatne zajmodavce, ali rijetko žele podijeliti kapital.

Novi ulagači ne mogu se kvalificirati za bilo kakvo financiranje, pa će podijeliti dobit.

• S niske strane, možda ćete moći upotrijebiti svoj novac za financiranje nekih popravaka, ali ne možete puno pomoći s nabavom ili drugim troškovima.
• S veće strane, možda ćete moći financirati cijelu kupnju plus popravke.

Što više novca date, bolje uvjete možete pregovarati jer ste vrijedniji zajmoprimcu/partneru.

SFR i 1-4 stambene jedinice za više obitelji (35 000 do 50 000 USD)

Drugi način na koji su partneri ljudi je iznajmljivanje nekretnina. Mnogi ljudi odlično štede, ali se možda ne kvalificiraju za kupnju više imovine. Tu dolazi do partnerstva.

Svaki je posao drugačiji pa nema dvije iste strukture, ali u osnovi jedna osoba daje predujam (ili njegov veći dio) dok druga pronalazi i kupuje nekretninu.

Doći će do podjele kapitala i rente na temelju načina na koji se pregovara o partnerstvu i tko pruža više novca i usluga.

Udruživanje komercijalnih i stambenih zgrada (25.000 - 100.000 USD)

Syndications kupuje većinu velikih zgrada koje vidite po gradu. Skupine ulagača udružuju svoj novac kako bi osigurale predujam za nekretninu, a sponzori posla financiraju ostatak.

Što je manji posao, niža su minimalna ulaganja, ali rijetko ispod 25.000 USD. Na primjer, malim ugovorom od 2 milijuna dolara potrebno je samo prikupiti 500.000 dolara za kupnju. To je samo 20 investitora sa po 25.000 dolara, što nije teško postići.

Zamislite da pokušavate prikupiti 30 milijuna dolara... odjednom 25.000 dolara ne izgleda puno. Zato veliki poslovi mogu imati minimum od 100 tisuća dolara ili više.

Kako pronaći investitore za partnerstvo

Budući da je tehnički nezakonito oglašavati partnerstva i projekte, može biti teško pronaći partnere. Uvijek je najbolje započeti s vlastitom mrežom pitajući sve koje poznajete ulažu li u nekretnine ili poznaju nekoga tko to čini.

Tada možete početi širiti svoju mrežu tako što ćete prisustvovati sastancima lokalnih ulagača i pokušati se povezati s nekim ljudima tamo.

Mnogi gradovi (osobito manji) nemaju dobre susrete ulagača. Ponekad postoje događaji umrežavanja, ali fokusirani su na drugačije područje nekretnina u koje želite uložiti.

U tom slučaju trebate započeti umrežavanje s investitorima na mreži razvijati svoju mrežu.

5. Uložite u nekretnine s mnoštvom sredstava

Cijena početka - 1.000 - 20.000 USD

Ovo je najnovija igra u gradu. Crowdfunding je mjesto gdje grupa investitora može udružiti svoj novac u projekt i podijeliti dobit.

Čekaj, to zvuči baš kao sindikalizacija ...

…jer je. Crowdfunding je u osnovi sindikalno udruživanje putem weba.

To očito nije novi koncept, ali je novi način sklapanja dogovora. No, ključna razlika između sindikalnog udruživanja i skupnog financiranja jest to što se mogu financirati skupnim financiranjem oglašava se na internetu ali su ograničeni samo na akreditirane ulagače. (Ovdje su smjernice akreditiranih ulagača.)

Prednost je što najbolje platforme za grupno financiranje čine puno pažnje za vas i to pomaže u uklanjanju loših poslova. Loš dio je to što ćete na kraju platiti dodatne naknade, a to je ograničeno na akreditirane ulagače. Nažalost, to je samo način na koji su napisana pravila SEC -a.

Povezano: 3 web stranice za skupljanje nekretnina koje ćete dodati svom portfelju za ulaganje

Vjerojatno ćete morati biti akreditirani investitor

Nekoliko web stranica omogućuje vam ulaganje u neke ponude već za 1000 USD, što je sjajno. Za većinu web stranica potrebno je 5.000 do 10.000 dolara, što je i dalje dobro. Nekolicini je potrebno 20.000 USD ili više, što je više u skladu s onim što standardna sindikacija zahtijeva.

Najveći nedostatak je zahtjev za akreditaciju. Trenutno samo dva web mjesta za grupno financiranje imaju proizvode za neakreditirane ulagače. Dobar dio je što otvara neka ulaganja neakreditiranim, ali loš dio je što su to zapravo samo privatni REIT-ovi, a ne sindikalni ugovor. U sljedećem odjeljku ću se pozabaviti prednostima i manama REIT -a.

Neakreditirani ulagači mogu kupiti jedan od ovih REIT-ova ili umjesto toga postati partner s nekim. Akreditirani ulagači mogu ulagati izravno kod sponzora ili odabrati platformu za skupljanje sredstava.

Platforme za skupljanje sredstava

Kako biste započeli svoje istraživanje platformi za nekretnine s mnoštvenim financiranjem, evo popisa nekih od onih koji bi mogli imati smisla za vaše vlastite potrebe ulaganja:

• EquityMultiple omogućuje vam ulaganje u profesionalno upravljane poslovne nekretnine. Ove mogućnosti ulaganja na privatnom tržištu prošle su više slojeva dubinske analize.
• Nekretnine Mogul je internetsko tržište za ulaganje nekretnina u komercijalne poslove. U Nadzorna ploča Realty Mogul, ulagači mogu pregledavati ulaganja, pregledavati materijale dubinske analize i potpisati pravne dokumente putem sigurnog mrežnog portala.
• PeerStreet daje vam mogućnost da izgradite vlastiti portfelj ulaganja u zajmove za nekretnine ili dopustite tvrtki da obavi posao koristeći automatizirano ulaganje. Oni akreditiranim ulagateljima, fondovima i institucijama omogućuju pristup privatnim kreditima za nekretnine.
• Bogati ujaci omogućuje vam ulaganje u iznajmljivanje nekretnina bez kupovine nekretnina. Tvrtka naplaćuje stanarinu od kreditno sposobni zakupci te ga distribuira dioničarima u obliku mjesečnih dividendi.
• CrowdStreet povezuje ulagače s visoko provjerenom ponudom komercijalnih nekretnina dostupnom za izravna ulaganja. Postoje tri mogućnosti ulaganja - izravno ulaganje, ulaganje u fondove i upravljano ulaganje.
• PeerRealty je internetsko tržište na kojem akreditirani ulagači mogu sudjelovati u visokokvalitetnim poslovima s nekretninama s uglednim programerima.
• RealtyShares je platforma za ulaganje u nekretnine koja investitorima daje izravan pristup kvalitetnim mogućnostima ulaganja s minimalnim ulaganjem od 10.000 USD. Možete izgraditi raznoliki portfelj s ulaganjima s različitim profilima rizika i povrata.
• Zakrpa zemlje je crowdfunding platforma za nekretnine koja investitorima omogućuje izravno ulaganje u kredite. Izgradite portfelj stambenih i poslovnih zajmova za nekretnine u cijeloj zemlji, kao što su popravci i preusmjeravanje stanova, refinanciranje, grupna izgradnja itd.
• Fund That Flip je internetska investicijska platforma za projekte obnove stambenih nekretnina. Povezuje investitore s projektima kojima je potrebno financiranje i nudi osnovnu provjeru i dubinsku provjeru svake nekretnine i osobe koja se bavi ponovnim izgradnjom.

[PT napomena: Trenutno ulažem višak sredstava za hitnu štednju putem platforme za grupno financiranje od ravnopravnih računara, PeerStreet. Za početak je potrebno samo 1.000 USD, ali morate biti akreditirani ulagač. Zaista uživam u platformi jer lako mogu raspodijeliti 10.000 USD na nekoliko različitih zajmova za ulaganje u nekretnine u različitim regijama diljem SAD -a i u različitim vremenskim okvirima. Radi vrlo slično klubu Lending Club. Sada se vratimo Ericu…]

6. Kupujte u investicijske fondove za nekretnine (REIT)

Minimalno ulaganje - 10 USD?

REIT ili povjerenje za ulaganje u nekretnine obuhvaća širok raspon ponuda koje ulažu u širok raspon nekretnina. Od 95 posto zarade potrebno je raspodijeliti dioničarima te proći niz drugih testova kako bi zadržao status REIT -a.

Postoje neki REIT-ovi kojima se trguje na burzi gdje teoretski možete kupiti samo 1 dionicu. Međutim, postoje i privatni REIT -ovi s ogromnim minimalnim uplatama, zbog čega minimalno ulaganje ima znak pitanja.

Dobra stvar kod REIT -a je to što možete dobiti izloženost nekretninama u svom portfelju jednostavnom kupnjom u REIT sa svojim brokerskim računom.

Nažalost, prinosi nisu baš tako dobri kao sindikati ili izravna ulaganja u nekretnine. Ali pomaže povećati raznolikost i smanjiti nestabilnost u vašem portfelju.

Postoje tri vrste REIT-a-privatni REIT, javni REIT-ovi kojima se trguje na burzi i javni REIT-ovi kojima se ne trguje.

REIT -ovi na javnoj burzi

Oni zadovoljavaju sve zahtjeve SEC -a za uvrštenje na burzu, ali su i dalje REIT. Prednosti ovih su što su vrlo likvidni (rijetka karakteristika u nekretninama). Nedostatak je to što imaju veće naknade i najvjerojatnije imaju niže povrate zbog propisa SEC -a.

Ovo su najpopularniji i najmanje rizični oblik REIT -a.

Privatni REIT -ovi

Privatni REIT -ovi ne kotiraju na burzi. Također ne moraju ispunjavati teške zahtjeve DIP -a. U teoriji, prinosi mogu biti mnogo veći zbog smanjenog regulatornog opterećenja. No, postoji mnogo loših privatnih REIT -ova s ​​ogromnim naknadama.

Nedostatak likvidnosti također može mnogim investitorima otežati dobivanje novca iz privatnog REIT -a.

Javni REIT-om kojim se ne trguje

Ovi REIT-ovi zadovoljavaju iste regulatorne zahtjeve njihove braće s kojima se trguje na burzi. No, njima se ne trguje na burzi.

Ulagači su u njih sigurniji jer moraju podnijeti veći regulatorni teret i teret objavljivanja, ali su i zaglavili s nelikvidnim ulaganjem.

No, korist je u tome što oni mogu biti manje nestabilni jer vrijednost nije ni na koji način povezana s širim burzama.

Odricanje odgovornosti od REIT -a

FINRA ima a prilično veliki odricanje od odgovornosti o privatnim i REIT-ovima kojima se ne trguje i moram se uvjeriti da su svi čitatelji toga svjesni. REIT-ovi kojima se ne trguje dolaze sa značajnim rizikom jer su nelikvidni, često imaju puno pristojbi zakopanih na svojih 150+ stranica koje nude nastavne planove i programe te su vrlo komplicirana ulaganja za normalne ulagače.

Međutim, najveći nedostatak REIT-a kojima se ne trguje je to što nemaju određeno razdoblje prodaje kao većina sindikata. Kad novac uđe, ne znate kada ćete ga vratiti.

Stoga provjerite razumijete li u što se upuštate prije nego što kupite REIT.

Ako želite uroniti nožni prst u investicijski fond eREIT, razmislite o tome da pokušate Fundrise.

Platforma za grupno financiranje omogućuje vam ulaganje u poslovne nekretnine. Možete započeti s samo 500 USD odjednom i odabrati projekte koji primaju vaša sredstva.

Trenutno nude opcije eREIT i eFunds, koje su slične REIT -u, ali se nude prema novoj uredbi A+. Ulaganja su dostupna i akreditiranim i neakreditiranim ulagačima, a jeftina su i porezno učinkovita.

Ti investicijski fondovi stječu i upravljaju mnogim pojedinačnim nekretninama. A to znači široku diverzifikaciju za ulagače.

Strategija Fundrise usmjerena je na kupnju ulaganja za manje od zamjenskih troškova i njihovo poboljšanje kroz praktično upravljanje i partnerstva s lokalnim operaterima.

Likvidnost

S Prikupljanje sredstava, možete zatražiti i otkup svojih dionica tromjesečno. No, ovisno o tome koliko dugo ste vlasnik ulaganja, možda ćete morati platiti naknadu za prijevremeno povlačenje novca.

Fundrise ipak nudi 90-dnevno jamstvo povrata novca. Dakle, ako odlučite isplatiti novac u prvih 90 dana od otvaranja računa, to možete učiniti bez kazne.

Planovi i značajke

S Fundriseom možete uložiti samo 500 USD u jedan od njih Početni portfelji. Ili, ako imate najmanje 1000 USD za ulaganje, možete odabrati jedan od njih Temeljni planovi, koje daju više mogućnosti i potencijal za dugoročan rast.

Još jedna sjajna stvar Prikupljanje sredstava je da možete reinvestirati svoje dividende s njihovim programom DRIP (Dividend Reinvestment Program). To bi s vremenom moglo dovesti do znatno složenijeg rasta.

Zadovoljstvo kupaca

Čini se da ljudi vole ulagati Prikupljanje sredstava. Oni imaju ocjenu A+ u uredima za bolje poslovanje, a imaju i visoke ocjene recenzija na Googleu i Trustpilotu.

Ako niste akreditirani ulagač, ali biste htjeli umočiti prste u mnoštvo financiranja nekretnina, možda biste htjeli dati Prikupljanje sredstava pokušaj. Pročitajte naš potpuni pregled Fundrise -a ovdje.

Povezano: Peer-to-peer pozajmljivanje: što je to? Najbolje web stranice za P2P kreditiranje?

Donja linija

Zaključno, prekrasna stvar u vezi s nekretninama je to što postoji bezbroj načina za ulaganje u nju. Ali ne mogu o svemu govoriti u jednom članku.

Bez otvaranja preglednika mogu se sjetiti pola tuceta sjajnih načina ulaganja, a da pritom ne budem praktičan investitor kojeg nisam ni spomenuo-hipotekarne zapise, porezna prava, nenaplative note, zaokruživanje kredita i više.

Poanta je - nemojte se zarobiti u 2D razmišljanju u 3D svijetu. Bez obzira na vašu toleranciju na rizik, stil ulaganja ili raspoloživu gotovinu, postoji neka vrsta ulaganja u nekretnine koja vam može pomoći. Pronađite vrstu nekretnine koja vam odgovara i potražite je.

Ulažete li u nekretnine? Recite nam svoju omiljenu metodu u komentarima!