Mjesta za skupljanje nekretnina za neakreditirane ulagače

U nekretninama postoji poslovica... mjesto, mjesto, mjesto.

Živim u DMV -u - Washington DC, Maryland, Virginia - i to je područje gdje su nekretnine veće od prosjeka. Izazovno je pronaći investicijske nekretnine i kao nekoga tko nije niti iskusan niti strpljivi, nema mi puno smisla tražiti lokalno područje radi ulaganja u nekretnine mogućnosti. Umljiviji ulagači otimaju ih prije nego što mogu.

Ako želim gledati izvan ovog područja, u nepovoljnom sam položaju jer nisam tamo gdje nisam.

Ako ste zainteresirani za ulaganje i ovo vam zvuči kao poznat problem, vjerojatno ste to gledali crowdfunding za nekretnine kao alternativa. Zašto se ne biste oslonili na stručnost drugih ljudi u istraživanju, a vi ulažete manje iznose u područja koja izgledaju privlačno?

Crowdfunding nekretnina postao je jedan od najpopularnijih mehanizama ulaganja u posljednjih pet -ak godina. Slično poput peer to peer kreditiranja, crowdfunding nekretnina kao investicija privukao je pozornost iz nekih istih razloga.

Jedna velika razlika (između P2P kreditiranja i crowdfundinga nekretnina) je zajmoprimac i razina istraživanja koje je provela stranica za crowdfunding. S mnoštvenim financiranjem nekretnina govorite o opsežnoj dubinskoj provjeri vrhunske skupine pojedinaca. Često financiraju poslove prije nego što dobiju ulagače samo radi olakšavanja zatvaranja. Moraju napraviti domaću zadaću ili bi ih mogli ostaviti da drže torbu. Sve što ulagač plaća postotak je na temelju uložene imovine i primamo povrat koji je usporediv s alternativama nekretnina.

Jedan od velikih problema mnogih web stranica je to što morate biti akreditirani investitor sudjelovati. Pronašli smo nekoliko opcija koje nude ulaganja za koja nije potrebno da ste akreditirani ulagač. (niste sigurni što je to? kliknite ovdje da preskočite na to i saznate!)

Koje tvrtke za crowdfunding nekretnina nude ulaganja za neakreditirane ulagače?

Prikupljanje sredstava

Fundrise je opcija za pasivno ulaganje u nekretnine koja ima vrlo nizak minimum (500 USD) i vrlo je dostupna. Fudnrise nudi eREIT-ove, njihov naziv za REIT-ove dostupan je samo na njihovoj platformi, što znači da su dostupni neakreditiranim ulagačima.

Postoji nekoliko eREIT -ova, ali oni ulažu u mješavinu komercijalne imovine i zajmova, prikupljajući novčani tok od plaćanja kamata, zakupnina i druge dobiti od nekretnina. Ne postoje naknade za transakcije za kupnju u eREIT -u, ali plaćate 0,85% godišnje naknade za upravljanje imovinom.

Najmanje 500 USD.

Pogledajte naše Pregled Fundrise za detaljniji uvid u tvrtku i njenu ponudu.

Saznajte više o Fundriseu

Streitwise

Streitwise je ne-javni REIT koji ulaže u institucionalne kvalitetne poslovne nekretnine i od početka isplaćuje dividende od 10%. Ulagali su u poslovne poslovne zgrade (neke od njihovih ulaganja možete vidjeti na početnoj stranici) i dostupni su svim razinama ulagača.

Minimalno 5000 USD.

Cijeli pregled Streitwisea možete vidjeti ovdje.

Saznajte više o Streitwiseu

RealtyMogul

RealtyMogul nudi REIT-ove u koje neakreditirani ulagači mogu ulagati. MogulREIT I je internetski REIT koji nudi novčani tok i povećanje vrijednosti kapitala svojim ulaganjima u mješavinu zajmova, kapitala i druge "imovine povezane s nekretninama".

Otvoreni su za ulaganje u gotovo sve-„višeobiteljske, uredske, industrijske, skladišne ​​prostore za pohranu, maloprodaju, medicinske ordinacije i ugostiteljstvo“. Jedini očiti propust su obiteljske kuće. Možeš pročitajte naš potpuni pregled RealtyMogul -a naučiti više.

Najmanje 1.000 USD.

Saznajte više o RealtyMogul -u

Prizemlje

U prizemlju se nalazi apsolutno najniža minimalna razina ulaganja od svih stranica za skupljanje nekretnina - samo 10 USD. Oni zahtijevaju povrat od preko 10% (u prosjeku), a svoje kredite boduju na ljestvici ocjena koja nudi bilo gdje od 5% do 25%. Zajmovi su kratki, samo 6-12 mjeseci, a kažu da odobravaju samo 5% kredita koje pregledaju.

Vrlo se doima kao mjesto zajmova od ravnopravnih partnera, osim ako imate nekretninu u osnovi kao zalog za zajam. Ostale web stranice više se doimaju kao ulaganja, budući da je ukupna vrijednost kredita mnogo veća, a uvjeti duži, izgledaju kraći poput P2P prostora.

Najmanje 10 USD. Pogledajte naše pregled prizemlja kako biste dobili više pojedinosti.

Saznajte više o prizemlju

CrowdStreet

Od svih web stranica za nekretnine koje se financiraju mnoštvom ljudi, najmanje mi je poznat CrowdStreet. Sjedište im je u Portlandu, OR, a usredotočeni su na poslove komercijalnih nekretnina. Htio sam ih uključiti jer imaju mogućnost za neakreditirane ulagače koji su spremni uložiti minimalno 10.000 USD.

Saznajte više o Crowdstreet

Najmanje 10.000 USD.

REIT -ovi

Ovo tehnički nisu web stranice za mnoštvo financiranja nekretnina... ali dobivaju ono što tražite na tim mjestima - raznolika ulaganja u nekretnine. Neakreditiranim ulagačima uvijek je bilo dopušteno kupovati REIT-ove. Pravila iza REIT -a i što je potrebno od njih da učine zadržati taj status, da posjeduju i upravljaju nekretninama i da su 90%+ oporezivog prihoda raspodijelili kao dividende dioničari.

No, posjedovanje REIT -a možda nije ono što tražite i želite uložiti u web stranice za financiranje nekretnina. Mnogi od javno prodanih REIT -ova ulažu velika sredstva u poslovne nekretnine. Vrlo je mali broj onih koji posjeduju veliki portfelj obiteljskih kuća, na primjer.

Jedan od najbolja Vanguard sredstva je Vanguard REIT ETF (VNQ). Ima omjer rashoda od samo 0,12% i drži mnogo nekretninskih tvrtki, poput Simon Property Group (trgovački centri) i Public Storage (skladišta). Njihov broj jedan holding je Vanguard Real Estate II Index Fund, koji je i sam zajednički fond koji drži razne REIT -ove.

Jeste li akreditirani investitor?

Većina web stranica za financiranje nekretnina zahtijeva da budete akreditirani ulagač (pravilo 501. Pravilnika D).

Da biste bili akreditirani, morate:

• Ostvarili ste 200.000 USD godišnjeg prihoda (300.000 USD za zajedničke ulagače) u posljednje dvije godine s očekivanjem da ćete ove godine zaraditi isto ili više, ili,
• Imati neto vrijednost veću od 1.000.000 USD, pojedinačno ili zajedno, isključujući njihovo primarno prebivalište.

Uvjet postoji jer SEC želi osigurati da si ljudi koji ulažu u neregistrirane vrijednosne papire mogu priuštiti da ga izgube. Ovi se poslovi često nazivaju privatnim plasmanima i ne moraju se registrirati kod DIP-a, pa ne pružaju onoliko informacija koliko biste očekivali od, recimo, tvrtke s kojom se javno trguje. Uvjet za akreditiranog ulagača pretpostavlja da netko tko je akreditiran može sam obaviti dubinsku provjeru.

Za neke ulagače ta bi traka mogla biti previsoka. Ili je to možda trenutak. Ta vam razina prihoda treba tri godine (dvije u prošloj plus tekuća godina), možda to nije moguće. U svakom slučaju, ako želite ulagati u web stranice koje se financiraju nekretninama i ne možete biti akreditirani ulagač, postoje mogućnosti.