AcreTrader pregled: Ulaganje u poljoprivredno zemljište

Ključni za poneti

Ulaganje u nekretnine uvijek je bilo snažan način da povećate svoje bogatstvo ako znate što radite. Postoji i mnogo načina da bacite šešir u ring s ulaganjem u nekretnine, a jedan od njih ostao je tajanstven i primamljiv za mnoge ljude: ulaganje u poljoprivredno zemljište.

To je sjajan način za diverzifikaciju vašeg portfelja ulaganjem koje se uvelike razlikuje od svega što možda imate, a koje ima mnogo poželjnih kvaliteta. No, postoji jedan problem: ocjenjivanje dobrog poljoprivrednog zemljišta rijetka je vještina koju većina nas nema, a za to je potrebna ogromna količina novca.

Donedavno, to jest: nova tvrtka pod nazivom AcreTrader nudi platformu na kojoj možete ulagati u nekretnine na poljoprivrednom zemljištu bez ikakvog znanja i uz djelić tradicionalne cijene. AcreTrader nudi jedinstveno nov način ulaganja, ali nije za svakoga. Pomoći ćemo vam da shvatite vrijedi li dalje proučavati ovaj pregled.

O tvrtki

AcreTrader je relativno nova tvrtka, koju je osnovao mali tim stručnjaka za ulaganja u poljoprivredu i financije u 2018. AcreTrader je modeliran malo kasnije popularne fintech aplikacije za ulaganje jer vam omogućuje odabir ulaganja u komade veličine zalogaja. Osim u ovom slučaju, ta su ulaganja zapravo cijela gospodarstva koja tim AcreTradera pojedinačno provjerava i bira.

Svaki pojedinačni komad poljoprivrednog zemljišta stavljen je u vlastiti LLC, tako da je odvojen od AcreTradera. Dakle, ako AcreTrader ikada padne, vaša će se ulaganja i dalje stalno pomicati. AcreTrader tada nudi dionice tih dijelova poljoprivrednog zemljišta, pri čemu svaka dionica iznosi 1/10 hektara (tj. Ako ste kupili 10 dionica, posjedovali biste jednu cijelu hektar).

AcreTrader također upravlja vlastitim posredništvom u prometu nekretnina radi kupnje nekretnina. Tim AcreTrader -a također djeluje kao upravitelj imovine radeći sa poljoprivrednicima kojima iznajmljuje zemljište i obrađujući sve poslovne detalje i plaćanja.

Zatim vam prosljeđuje novac u obliku jedne gotovinske uplate svakog prosinca. Farme se također prodaju nakon pet do 10 godina, a u ovom ćete trenutku vratiti početno ulaganje po (nadamo se) cijenjenoj stopi. Dakle, novac ćete zaraditi na dva načina: godišnjim uplatama i povećanjem vrijednosti imovine na kraju ugovora.

Kako AcreTrader radi

Nakon što otvorite račun i povežete svoju banku, možete početi kupovati dionice poljoprivrednog zemljišta. Ako ste navikli na mnoštvo mogućnosti ulaganja dostupne s drugim investicijskim platformama, možda ćete biti razočarani ponudom.

Obično postoji samo jedna farma u koju možete uložiti u jednom trenutku, a nova postaje dostupna svakih 1-2 tjedna. Budući da AcreTrader upravlja svime u kući, ipak je potrebno vrijeme. Zapravo, AcreTrader je od početka ponudio samo 39 nekretnina za ulaganje.

Svaki unos će vam reći kratak opis farme, uključujući ono što se na njoj uzgaja i gdje se nalazi, zajedno s očekivanim bruto novčanim prinosom i neto godišnjim prinosom. Za svaku nekretninu postoji i minimum ulaganja, koji se prema ovom pisanju kreće od 15.200 do 36.375 USD za novije nekretnine. To je mnogo novca, ali puno je manje od stotina tisuća ili milijuna dolara koji su obično potrebni za kupnju cijele farme.

Popis vam također govori o predviđenom trajanju vlasništva. AcreTrader ne planira zadržati nekretnine na neodređeno vrijeme; prodati će ih u nekom trenutku u budućnosti (obično u roku od pet do 20 godina), ovisno o tržišnim uvjetima.

To znači da morate biti u njemu duže vrijeme, jer dok AcreTrader radi na na tržištu na kojem možete kupiti i prodati svoje dionice, ne postoji jednostavan način za likvidaciju vašeg ulaganja sada. Drugim riječima, nemojte kladiti farmu na to. Pobrinite se da još uvijek budete raznoliki i imate li u sebi dovoljno novca hitne uštede prvi.

Jedinstvene značajke

AcreTrader uvelike se razlikuje od bilo koje druge platforme za ulaganje koju ste vjerojatno vidjeli, a evo zašto:

• Možete ulagati u poljoprivredno zemljište: Platforme za ulaganje omogućuju vam ulaganje u mnoge stvari: dionice, obveznice, indeksne fondove, zajedničke fondove, nekretnine za iznajmljivanje, plemenite metale i drugo. No do sada zaista niste mogli lako ulagati u poljoprivredno zemljište izvan zajedničkog fonda, a da niste postali namjenski poljoprivredni investitor.
• Možete birati pojedinačne farme: AcreTrader dodaje nešto novoga dopuštajući vam da odaberete pojedinačne nekretnine u koje želite uložiti. Dakle, ako ste željni kukuruza, jabuka, soje ili nečeg drugog, ovo bi mogao biti zabavan način za ulaganje.
• Dugo ste u tome: Dionice farmi trenutno se ne mogu prodati putem AcreTradera, za razliku od mnogih drugih mogućnosti ulaganja koje možda imate. Ovo nije likvidno ulaganje i to ćete morati uzeti u obzir.

Za koga je AcreTrader najbolji?

Svatko može stvoriti račun na AcreTraderu, ali da biste zapravo ulagali putem njega, morate biti akreditirani ulagač. To znači da će vam trebati a neto vrijednost od najmanje 1 milijun USD (ne računajući vaš primarni dom) ili godišnji prihod od 200.000 USD ili više (300.000 USD ako ste u braku). AcreTrader kaže da radi na proširenju onih koji mogu ulagati, ali zasad samo visoki investitori mogu koristiti platformu.

Budući da svoje dionice ne možete prodati dok AcreTrader ne odluči da je pravo vrijeme, to je također bolje za ljude koji traže dugoročno ulaganje i kojima ne smeta da nekome predaju kontrolu nad datumom prodaje drugo.

Konačno, AcreTrader bi mogao biti dobar izbor za vas ako želite diverzificirati svoj portfelj u jedinstvena vrsta ulaganja koji nudi bolje prinose od prosjeka u usporedbi s obveznicama, ali bez velike volatilnosti: o tome u nastavku.

AcreTrader vs. Ostali konkurenti u ulaganju u nekretnine 

AcreTrader samo je jedna od rijetkih novih tvrtki koje su nedavno započele s radom na mnoštvu poljoprivrednih površina koje ulažu u prostor. Evo nekoliko njegovih izravnih konkurenata, zajedno s usporedbom:

AcreTrader	FarmTogether	FarmFundr
Samo akreditirani ulagači?	Da	Da	Da
Minimalni ulaganja	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
Vrsta ulaganja	Nekretnine na poljoprivrednom zemljištu	Nekretnine na poljoprivrednom zemljištu	Nekretnine na poljoprivrednom zemljištu
Naknade	0.75%	Mijenja se po dogovoru, ali je jedan nedavni posao naveden na 2,00% od ukupnog iznosa posla, plus godišnja naknada za upravljanje od 1,50%	Mijenja se po dogovoru, no u jednom nedavnom dogovoru navedena je „godišnja naknada sponzora“ od 1,50%
Očekivani povrati	NAR od 5% - 12,2%	IRR od 7,1% - 12,1%	Također varira, ali jedan nedavni projekt izračunao je očekivani godišnji prosječni povrat ulaganja od 13,33%

Što trebate znati o ulaganju u poljoprivredno zemljište

Ulaganje u nekretnine na poljoprivrednom zemljištu nije isto što i vaše tradicionalno poslovi stambenih nekretnina koje bi vam mogle biti poznatije. Uostalom, svjetsko stanovništvo raste samo dok je količina raspoloživog poljoprivrednog zemljišta trenutno u porastu opadajući, a to daje poljoprivrednom zemljištu jedinstven skup karakteristika u usporedbi s drugim stvarnim vrstama imanje.

Kao klasa imovine, ona je jednako promjenjiva kao i obveznice, ali ih i nadmašuje. Čak je i nadmašio S&P 500 u ključnim trenucima, primjerice kada tržište dionica u cjelini pada. Zapravo, poljoprivredno zemljište imalo je samo četvrtinu negativnih prinosa u posljednje 22 godine, a čak je i to bio pad od -0,01%.

Donja linija

AcreTrader nudi relativno nov način ulaganja u nekretnine na poljoprivrednom zemljištu, a ima mnogo prednosti dodavanjem u vašu kombinaciju ulaganja. Ali to definitivno nije za svakoga. Trenutno samo akreditirani ulagači ispunjavaju uvjete, pa čak i tada je vaše ulaganje u biti onoliko nelikvidno koliko zasad možete dobiti. Budući da je riječ o tako novoj tvrtki, ona također nema provjerene rezultate prema kojima bi se o tome moglo suditi.

S tim u vezi, AcreTrader nudi mnogo obećanja kako bi prosječna osoba učinila ulaganje u nekretnine na poljoprivrednom zemljištu dostupnijim. Jednostavno još nije tu.

Česta pitanja o AcreTraderu